Un auge inmobiliario se registra en lo que va del año en la Zona Dorada de Tijuana, donde inversionistas nacionales apuestan por conceptos innovadores de plazas comerciales, restaurantes y condominios de tipo residencial.

 

Héctor Bustamante, director de Bustamante Realty Group, dijo que la Zona Dorada, una de las más exclusivas de la ciudad, se puso de moda en los últimos meses, e incluso los inversionistas desean reconvertir la Colonia Cacho, una de las más exclusivas, al estilo de La Condesa, del DF.

 

“En los primeros tres meses del año recibimos entre 20 y 30% más desarrolladores de los que habíamos captado el año pasado”, agrega.

 

Destaca que hay grupos que quieren desarrollar proyectos interesantes, principalmente del Distrito Federal y de Monterrey. “Estamos compitiendo con ciudades como Cancún, Querétaro y León. Digamos que otra vez estamos en efervescencia”.

 

Un ejemplo es la recién inaugurada Plaza 14 en la colonia Cacho, donde 10 locales comerciales fueron elegidos con rigurosidad por la exclusividad del sitio. “El interés fue tal, que llegamos a recibir hasta 300 solicitudes”.

 

Estos proyectos se complementarán con dos nuevos proyectos de habitación.

 

“Estamos contratados para comercializar uno de 40 condominios y otro de 35, en la colonia Cacho y en Chapultepec Doctores. “Además, estamos en pláticas con otros tres desarrolladores para un proyecto de 50 condominios, otro de 30, y una plaza con 1,000 metros cuadrados”.

 

AUMENTÓ

 

30% la participación de desarrolladores de proyectos inmobiliarios en la Zona Dorada de Tijuana, en el primer trimestre.

 

 

 


El Informador

Página Web - 2014/03/31

Fuente: http://www.informador.com.mx


Analistas: hay condiciones para que banca preste más


El número total de hipotecas otorgadas por institutos públicos e intermediarios privados en el mes de enero registró una disminución de 29.1% respecto al mismo mes del año anterior al pasar de 39 mil en enero de 2013 a 27.6 mil en el primer mes del presente año. El monto de financiamiento para vivienda se contrajo 11.3% en términos reales para el mismo período, revelan cifras recopiladas por BBVA Reserch en un reporte inmobiliario para México.

 

Los especialistas explican que la caída se debe a dos efectos. En primer lugar, el inicio de 2014 se compara contra un enero de 2013 atípico, debido a que entonces el número de créditos fue mayor por el subejercicio en la formalización al final de 2012.

 

Segundo, los institutos públicos enfrentan una mayor demanda por soluciones alternativas a la vivienda completa, lo que continuará siendo un reflejo de los cambios estructurales del año pasado, que han permitido que el uso de la subcuenta de vivienda continúe diversificándose.

 

En contraste, los analistas advierten que en la banca comercial, prevalecen condiciones favorables para contratar créditos cada vez más caros. Por lo que se observa un crecimiento de 9.7% en el número de hipotecas y de 12.0% en el monto financiado en términos reales.

 

En enero, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) disminuyó 37.9% el número de créditos y 30.9% el monto de financiamiento en términos reales respecto al mismo mes de 2013.

 

El uso de la subcuenta de vivienda refleja no sólo que los trabajadores están destinando sus ahorros a otras soluciones habitacionales, sino una preferencia por viviendas de mayor valor, que continúan generando más plusvalía respecto a los segmentos económicos. Esto se reflejó en un aumento de los productos en cofinanciamiento con la banca comercial, que crecieron 5.6% en número.

 

El Fovissste también plantea continuar incrementando su colocación de créditos para productos alternativos, en poco más de 40% del total de los 100 mil que plantea colocar este año, a través del producto Respaldados M. (un crédito que se otorga a los derechohabientes para realizar mejoras, reparación y ampliación de su casa).

 

Durante enero, el fondo registró un crecimiento prácticamente nulo en el número de créditos, pero un aumento de 4.3% en el monto de financiamiento real, lo que también muestra una tendencia a financiar créditos cada vez más caros.

 

Las opciones para usar los recursos de la subcuenta de vivienda de los trabajadores afiliados podrían ser mayores de concretarse la reforma social. Además de poder usar ese monto para créditos distintos a la adquisición, a partir de 2015 podrían destinarse parte de esos recursos a cubrir un seguro de desempleo.

 

La perspectiva de los especialistas de BBVA Bancomer es de una estabilización del mercado hipotecario para la segunda mitad de 2014 y la recuperación, el regreso a la senda ascendente, tendría que esperar aún más.

 

 

 


RUBÉN MIGUELES TENORIO / El Universal

Página Web - 2014/03/28

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx


La crisis financiera de las tres mayores constructoras de vivienda en el país, Geo, Urbi y Homex, afectará la utilidad neta proyectada este año por los bancos Santander México y Banorte entre 7 y 11% para el primero, y de 11 a 19% en el caso del segundo.

 

Sin embargo, dependiendo de cómo evolucionen esas empresas constructoras en sus propósitos de restructuración financiera, el monto de las garantías y las provisiones necesarias para respaldar los créditos, no se descarta que pudieran presentarse daños en las finanzas de otros bancos y tenedores de bonos colocados en el extranjero, advirtieron especialistas de casa de bolsa Accival, dependiente del grupo Banamex.

 

 


El Universal

Página Web - 2014/03/25

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx


Para los hogares mexicanos, la vivienda representa el activo más importante en la formación del patrimonio familiar. Empero, para que se pueda considerar como un factor de progreso, debe cumplir con ciertas características: seguridad de tenencia, disponibilidad de servicios e infraestructura, suficiencia en espacio, sanidad, accesibilidad, entre otros Una comunidad económica y socialmente saludable, comienza por una vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad. La vivienda es una necesidad elemental, sólo superada por la alimentación. En tanto derecho y factor de desarrollo, el Estado Mexicano la ha destacado como objeto de la política social.

 

En nuestro país, sin embargo, contar con una vivienda amplia, completa y digna sólo está al alcance de las clases sociales de mayor poder adquisitivo. Las familias de muy bajos ingresos, sobre todo en el ámbito rural, sólo llegan a obtener su vivienda construyéndola por etapas, a menudo tomándoles toda una vida. Para los estratos medios, el mecanismo lo representan el crédito hipotecario y en gran medida los programas que abarca la seguridad social como el Infonavit y los apoyos y subsidios de fondos públicos.

 

En el ámbito económico, la construcción de vivienda es sin duda uno de los detonadores de mayor impacto en el resto de los sectores. Estimaciones realizadas con la Matriz de Insumo Producto indican que la construcción de vivienda detona el crecimiento en 76 ramas manufactureras.

 

Ahora bien, según los censos de población, el número de viviendas particulares habitadas en México pasó de 21.9 millones en el año 2000, a 28.6 millones en 2010 y el promedio de ocupantes descendió de los 5.0 personas en 1990, a 3.9 habitantes en 2010. Una vivienda está hacinada si el índice de hacinamiento es mayor a 2. De acuerdo al Censo 2010, 34.4% de las viviendas se encuentran hacinadas (9.7 millones). Así mismo, las viviendas con materiales en deterioro e insatisfactorios agrupan 1.1 millones y 7.3 millones, respectivamente. Es así que alrededor de 9 millones de hogares mexicanos, que representan 31% de las viviendas particulares habitadas del país en las que habitan 35.7 millones de personas, se encuentran en rezago habitacional.

 

Pese a este rezago, durante las últimas décadas en el país ha existido una mejora en la calidad y el equipamiento de las viviendas, hoy en día sólo 6.2% tiene piso de tierra, 97.8% tiene servicio de energía eléctrica, 91.5% agua entubada y 90.3% drenaje. No obstante, existen actualmente 2.8 millones de viviendas que necesitan ser reemplazadas y 11.8 millones que requieren algún tipo de mejoramiento o ampliación. Adicionalmente, para atender el crecimiento de la población se estima que en los próximos 20 años se demandarán 10.8 millones de soluciones de vivienda debido a la creación de nuevos hogares.

 

Cabe señalar que en los últimos años se ha presentado un proceso de transición en la naturaleza de la subsidiariedad del Estado hacia la vivienda; ha dejado de ser proveedor directo del bien a ser garantizador del derecho a la consecución del mismo, dejando la provisión a los mercados privados. Las instituciones de crédito, tanto públicas como privadas, han asumido el rol principal de intermediar el financiamiento tanto de la edificación como de la adquisición, mejoramiento y autoconstrucción de la vivienda. En lo referente a la edificación, la banca comercial cuenta con la mayor participación y su oferta de crédito crece a tasas superiores a las de la economía. La banca de desarrollo, por su parte, ha incrementado constantemente su oferta de crédito al sector.

 

Por otro lado, en términos de créditos a la adquisición, mejoramiento y autoconstrucción de vivienda, el mayor proveedor es el Infonavit, seguido de la banca comercial. Según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal, de los 1’101,381 créditos que compondrán la demanda de vivienda para 2014, el 59 % será otorgado por el Instituto, el 24.1 % por la banca comercial y el resto por otros organismos e instituciones. Cabe Señalar que la demanda de este año que se compone del rezago habitacional, la formación de nuevos hogares, la movilidad habitacional, será menor en 3.6 % a la del año pasado. Lo anterior considerando las previsiones del marco macroeconómico de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y el comportamiento del ingreso de los hogares.

 

 


JULIO A. MILLÁN / El Universal

Página Web - 2014/03/25

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx


El titular de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, anunció que el programa se pondrá en marcha en mayo en el que se contempla una inversión de 15 mdp

 

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) informó que el próximo mes de mayo se pondrá en marcha un programa piloto para apoyar a mujeres jefas de familia a adquirir una vivienda digna.

 

En una gira por Quintana Roo, el titular de dicha dependencia, Jorge Carlos Ramírez Marín, entregó, junto con el gobernador, Roberto Borge Ángulo, 226 viviendas en beneficio de 884 habitantes del fraccionamiento Bicentenario.

 

En su mensaje, detalló que este esquema contempla una inversión superior a los 15 millones de pesos, a fin de que madres en situación de pobreza, solteras, separadas, divorciadas o viudas puedan verse beneficiadas por el programa federal y brindar una mejor calidad de vida a sus hijos.

 

Explicó que el programa, que operará en cinco entidades, retomará el esquema de crédito del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) , para que las familias de escasos recursos adquieran su vivienda.

 

Anunció que la primera etapa del programa iniciará el próximo 10 de mayo y se pretende apoyar a mil jefas de familia.

 

Refirió que uno de los compromisos anunciados por el gobierno de la República, encabezado por el Presidente Enrique Peña Nieto, es otorgar apoyos a las familias mexicanas más necesitadas, sin importar la región donde se encuentren, a fin de que la población viva en mejores condiciones y se fortalezca el desarrollo a nivel nacional.

 

Sostuvo que en la ciudad de Chetumal se realizó la entrega de 226 viviendas que contemplan una coinversión total de 41 millones 238 mil pesos.

 

Agregó que para lograrlo, la Sedatu a través del Fonhapo, y el gobierno estatal, unieron esfuerzos con el objetivo de beneficiar a familias de esta región que viven en situación de pobreza.

 

Ramírez Marín dijo que la Sedatu apoya a familias que tienen ingresos menores a cinco salarios mínimos, para que tengan un espacio de calidad, que garantice salud e higiene, que fomenté la cohesión familiar, evite la deserción escolar y fortalezca la generación de valores y la formación de buenos ciudadanos.

 

Las viviendas constan de dos recamaras, cocina, baño completo, área de usos múltiples (sala-comedor integrado) jardín frontal y patio posterior, en una superficie de 105 metros cuadrados, de los cuales 44 corresponden al área construida.

 

Para edificar las casas, el gobierno de Quintana Roo aportó los lotes con servicios básicos (agua potable, electrificación, guarniciones, banquetas y pavimentos) , mientras que Fonhapo y el Fideicomiso Provivah, aportaron subsidios para cada vivienda, a fin de que los beneficiaros adquirieran su nuevo hogar a un menor costo.

 

El gobernador Roberto Borge Ángulo agradeció la colaboración del gobierno de la República para unir esfuerzos en la construcción de viviendas dignas y garantizar el desarrollo de más familias mexicanas.

 

Consideró una estrategia adecuada del presidente Enrique Peña Nieto, el establecer una dependencia federal enfocada a emprender las políticas de desarrollo urbano y vivienda, como lo es la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y se congratuló del anunció del programa para madres solteras.

 

​Con esta estrategia, más madres jefas de familia podrán contar con un patrimonio seguro para sus hijos, que será para toda la vida, que les permitirá tener un historial crediticio, estar dentro de la inclusión financiera, y tener muchos más beneficios​ , dijo el gobernador de Quintana Roo.

 

Al término de la entrega de viviendas en el fraccionamiento Bicentenario, el secretario Jorge Carlos Ramírez Marín inauguró las nuevas instalaciones de la Delegación de la Sedatu en Quintana Roo, coordinada por Cástulo Ramírez García.

 

 

 


El Universal

Página Web - 2014/03/22

Fuente: http://www.eluniversal.mx


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