El gobierno federal empezó a reactivar los road show internacionales para promover la inversión en el sector de la vivienda en México, luego de que en 2013 el sector privado nacional dejó de ser el promotor por la crisis de enfrentaron las vivienderas.

 

En una nueva versión del Mexican Housing Day, esta semana el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín inició una gira que empezó el pasado martes en Washington, que pasará por Nueva York, Londres y culminará en Madrid.

 

La novedad de esta nueva versión del Mexican Housing Day 2014 es que lo impulsa el sector público, específicamente las autoridades encargadas de regular el crecimiento urbano ordenado.

 

El funcionario, según dieron a conocer fuentes del sector, busca promover la nueva política de vivienda de esta administración que esta sustentada en los lineamientos de redensificación urbana, viabilidad de servicios, transporte y sustentabilidad ambiental.

 

Explicaron que el objetivo de la gira institucional es encontrarse con los directivos encargados de la evaluación de riesgo de Banco Mundial, Banco Interamericano de Desarrollo, Citbank, HSBC, BBVA y Santander, a fin de exponer y convencerles de que los riesgos del mercado mexicano han quedado constreñidos a compañías desarrolladoras que crecieron en base al viejo modelo de construcción.

 

Es decir, aquellas vivienderas que construyeron unidades habitacionales lejanas de las ciudades y que se vieron beneficiadas de subsidios con escaso control e ingenierías financieras de alta deuda.

 

Los argumentos del gobierno son que ahora mil 800 desarrolladoras desde grandes, pequeñas y medianas están sacando adelante a la industria y opera con balances sanos y edifican viviendas de calidad.

 

“Son vivienderas que se expanden de acuerdo a la nueva política y que cuentan con el respaldo de las entidades oficiales de financiamiento”, explicaron las fuentes consultadas.

 

El titular de Sedatu se hace acompañar en la gira por el subsecretario Alejandro Nieto; la directora de la Comisión Nacional de Vivienda, Paloma Silva; el director del Infonavit, Alejandro Murat; por el presidente de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), Jesús Alcántara; y, el director de Sociedad Hipotecaria Federal, Alberto Cano Vélez.

 

Indicaron que si bien el financiamiento oficial a la vivienda crece a arriba de 19% anualizados y el crédito de la banca comercial se mantiene al alza, la meta es que tanto la banca de desarrollo internacional como la comercial dirija mayores recursos al mercado de la vivienda con la certidumbre de una recuperación cierta y rentable de su inversión en un mercado donde las necesidades de vivienda distan de haber sido satisfechas.

 

Programa Nacional de Desarrollo

 

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) publicó en el Diario Oficial de la Federación el Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2014-2018.

 

De acuerdo con la dependencia, con esta estrategia el gobierno federal pretende controlar la expansión de las manchas urbanas y consolidar las ciudades para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

 

El objetivo es alcanzar un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente que procure vivienda digna para los mexicanos; logre el ordenamiento sustentable del territorio; propicie el impulso del desarrollo regional, urbano y metropolitano, además de que coadyuve en la prevención de desastres.

 

 

 

---

NOÉ CRUZ SERRANO / El Universal

Página Web - 2014/05/02

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

---

Gracias a un mayor dinamismo en la actividad de construcción en Latinoamérica, principalmente en Colombia, las ventas de Cemex Latam crecieron 10% en el periodo enero-marzo.

Las ventas de Cemex Latinoamérica crecieron 10 por ciento para sumar 423 millones de dólares en el primer trimestre del año, impulsadas por un mayor dinamismo en la actividad de construcción en la región.

 

“Estamos motivados por los altos niveles de construcción en la mayoría de nuestros mercados, esto se refleja en las tasas de crecimiento de doble dígito en nuestros volúmenes consolidados de cemento, concreto y agregados”, dijo Carlos Jacks, director ejecutivo de Cemex Latinoamérica.

 

El incremento provino de alzas entre 15 y 16 por ciento en los volúmenes de venta de sus tres principales productos en la región gracias al buen desempeño del mercado de Colombia donde las ventas crecieron 16 por ciento a 242 millones de dólares.

 

“En 2014, bajo nuestras iniciativas de soluciones de vivienda tenemos la intención de participar en la construcción de aproximadamente 12 mil viviendas, principalmente en Colombia”, añadió Jacks respecto al principal mercado de la división latinoamericana de la cementera.

 

Entre enero y marzo de este año, el flujo de operación (EBITDA por sus siglas en inglés) se mantuvo sin cambios respecto al mismo periodo de 2013, sobre 141 millones de dólares.

 

El margen operativo disminuyó en 3.3 puntos porcentuales a 33.4 por ciento, ante mayores costos de mantenimiento en Colombia, Panamá y Costa Rica, explicó la compañía en su reporte trimestral.

 

La utilidad neta se incrementó 108 por ciento a 54.6 millones de dólares, mientras que la deuda total ascendió a mil 292 millones, una disminución de 18 por ciento respecto al primer trimestre del año pasado.

 

 

 

---

ANA VALLE / El Financiero

Página Web - 2014/04/29

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

---

Al interesado le permite recibir un monto mensual con la garantía de su casa; cuando fallece el banco presenta dos opciones a sus familiares, que liquiden el adeudo a fin de mantener la propiedad o el banco lo recupera y lo puede vender, cobra lo que le deben y el resto se lo da a la familia

 

Las hipotecas inversas son una alternativa para los adultos mayores, toda vez que representan una opción para complementar una pensión o para recibir un ingreso, al ser un préstamo no reembolsable que puede usarse como garantía de su hogar a cambio de un pago único o de forma mensual.

 

Esta herramienta financiera convierte una propiedad en dinero a través de un préstamo no reembolsable, el cual tiene como garantía el inmueble, y permite al propietario seguir viviendo en la propiedad hasta su fallecimiento.

 

No obstante, la falta de modificaciones a la ley ha impedido que bancos o aseguradoras ofrezcan este producto a sus clientes en México, de acuerdo con el presidente de la Comisión para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) , Mario Di Costanzo.

 

En entrevista con Notimex, expuso que las pensiones son bajas y las hipotecas inversas son un mecanismo que permitiría mejorar la condición de muchas personas, por lo que se espera su implementación en el corto plazo.

 

Si bien en mayo de 2013 se hicieron algunas reformas al código financiero del estado de México para permitir la figura de hipoteca inversa, aún no hay banco o aseguradora que ofrezca este producto, ya que requiere adecuaciones adicionales a la normatividad.

 

Di Costanzo indicó que ante la mayor longevidad, la falta de recursos de las personas de la tercera edad y pensiones bajas, esta herramienta es una oportunidad para mejorar los ingresos, teniendo como garantía un inmueble y permitiéndoles seguir habitándolo hasta su muerte.

 

"Al interesado le permite recibir un monto mensual con la garantía de su casa; cuando fallece el banco presenta dos opciones a sus familiares, que liquiden el adeudo a fin de mantener la propiedad o el banco lo recupera y lo puede vender, cobra lo que le deben y el resto se lo da a la familia" , afirmó.

 

En este sentido, la economista senior de BBVA Bancomer, Carmen Hoyo, coincidió en que es necesario modificar las regulaciones que rigen a los bancos y las aseguradoras para que las hipotecas inversas puedan operar en México, como lo hacen en Estados Unidos, Reino Unido y España.

 

"Se necesitan adecuaciones a las leyes de seguros y fianzas para que las aseguradoras puedan ofrecer el producto como tal, porque no está contemplado en la parte de bancos, también la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) tendría que establecer disposiciones específicas para que puedan ofrecer este producto" destacó.

 

Consideró que tienen que diseñar los mecanismos de protección, tanto para la institución como para el propietario, para evitar incumplimientos por parte de las instituciones financieras, así como evitar que el inmueble se deteriore y pierda valor para los acreedores.

 

"Este mercado es atractivo en el sentido de que 82 por ciento de los jefes de hogar mayores de 60 años son propietarios de su vivienda, además las tendencias demográficas apuntan a un envejecimiento poblacional, y se proyecta que los sistemas de pensiones no van a otorgar un nivel adecuado y la hipoteca inversa puede ser una opción" , señaló.

 

A su vez, el presidente de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS) , Mario Vela Berrondo, comentó que si bien actualmente no hay la necesidad como tal, porque somos un país joven, es necesario crear las bases para el futuro, porque existe una generación que en 30 años va a estar lista para la jubilación.

 

"Tenemos que ver con las autoridades cómo lo estructuramos para que tenga un beneficio, el cual es muy bueno, porque las personas mayores que ya no tengan ingresos pueden utilizar esta herramienta, contar con recursos y seguir viviendo en su casa" , detalló.

 

Para el presidente de Banco Inmobiliario Mexicano, Víctor Requejo, esta herramienta es una buena idea, "aunque la gente no lo ha entendido bien todavía, eso de que hipoteque su casa para gozar de un ingreso no ha prendido, es una cosa cultural que en este momento no se ha hecho en México y en Europa se ha hecho poco".

 

 

 

---

El Universal

Página Web - 2014/04/28

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

---

Al cierre del primer bimestre del año el número de créditos hipotecarios otorgados en México cayó 13.3% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el monto de los financiamientos disminuyó 9.7% para el mismo periodo, todo ello como resultado de la contracción de los créditos otorgados por el Infonavit.

 

De acuerdo con un reporte inmobiliario elaborado por BBVA Reserch, el retroceso del mercado hipotecario en los primeros dos meses del año refleja la caída del segmento de interés social y la recuperación en los segmentos medio y residencial, en tanto que la vivienda usada viene ganando terreno.

 

Los créditos otorgados por los institutos públicos registraron una caída anual de 16.9% en los primeros dos meses del año, los otorgados por la banca privada crecieron 13.3% para el mismo periodo y el monto de financiamiento aumentó 17.4% en términos reales, respecto al primer bimestre de 2013.

 

El Infonavit —que ha diversificado con mayor relevancia el uso de la subcuenta de vivienda para fines distintos a la adquisición de una vivienda completa— disminuyó 20.3% el número de créditos otorgados y 16.4% el monto de financiamiento en términos reales. Si bien, el monto promedio por hipoteca se ha mantenido estable con crecimientos de un dígito en términos reales (4.9% más al mes de febrero, respecto al año anterior), el financiamiento destinado a viviendas medias y residenciales creció doble dígito en el primer bimestre, se explica en el reporte.

 

La vivienda usada en estos segmentos sumó casi 14% del total de los créditos colocados durante estos dos meses de 2014, contra una participación de 9.9% en el mismo período de 2013. Algunas entidades del centro del país incrementaron su participación en adquisición de vivienda usada respecto al año pasado, entre los que están: Hidalgo, México, Morelos y Puebla.

 

El Fovissste registró un crecimiento de 6.5% en el número de créditos y de 13.9% en el monto de financiamiento real. El monto promedio por hipoteca creció 6.9%, alcanzando los 550 mil pesos.

 

Esta tendencia, comentan los especialistas de BBVA, también confirma mayor preferencia por viviendas de segmento medio y alto, principalmente a través de algunos de sus productos de cofinanciamiento, que permiten combinar las subcuentas de vivienda conyugales y evitar el sorteo, lo que hace cada vez más factible adquirir casas más caras.

 

La cada vez mayor preferencia por casas de alto valor ha mantenido el crecimiento de los cofinanciamientos con la banca, que al cierre de febrero aumentaron 11.8%, respecto al año previo. Lo que coincide con un incremento en el saldo de la cartera de los créditos a la vivienda de la banca comercial, que aumentó 7.2% en términos reales.

 

El informe advierte que los registros para la construcción de viviendas han frenado su tendencia decreciente, toda vez que los inventarios se encuentran en niveles ínfimos.

 

En el mes de diciembre de 2013, cuando el número de residencias terminadas llegó a su nivel más bajo de los últimos dos años, se dio un registro importante de nuevos proyectos. En el mes de febrero el número de registros para la construcción de viviendas creció 10%, lo cual va en línea con el crecimiento del crédito puente, de 4.2% en febrero de este año.

 

 

 

---

RUBÉN MIGUELES / El Universal

Página Web - 2014/04/25

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

---