En tasa intermensual, este volumen se moderó un 1% respecto a agosto, mientras que en los nueve primeros meses del ejercicio bajó un 3,4%

Las hipotecas fijas suponen ya el 4,3% del saldo vivo hipotecario

El saldo vivo del crédito hipotecario se situó en 658.731 millones en septiembre, lo que supone un descenso del 4,2% con respecto al mismo mes del 2015.

Según informó este lunes la Asociación Hipotecaria Española (AHE), en tasa intermensual el saldo del crédito hipotecario se moderó un 1% en septiembre con respecto a agosto.

En el acumulado de los nueve primeros meses del ejercicio, el descenso es del 3,4%. En concreto, el saldo vivo del crédito hipotecario en bancos y cajas de ahorros se situó en 598.694 millones de euros en septiembre, tras bajar un 4,4% en los últimos 12 meses.

Por su parte, en las cooperativas de crédito se redujo un 1,7%, hasta situarse en 52.061 millones de euros. Mientras, los establecimientos financieros registraron un descenso del saldo vivo del 3,6%, hasta los 7.977 millones.

Además, el crédito hipotecario gestionado, que agrupa el saldo vivo en balance y el que se ha dado de baja vía titulización pero del que se mantiene la gestión, se situó en septiembre en 667.929 millones de euros (-4,4% en tasa interanual).

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2016/11/28
Fuente: http://www.elmundo.es

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El ministro de Fomento Íñigo de la Serna ha asegurado que seguirá incentivando la participación del sector público en esta materia

Los deberes del nuevo Gobierno en vivienda

El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, se ha comprometido a destinar 321 millones de euros durante el próximo ejercicio para la prolongación del Plan de Vivienda 2013-2016 y que finaliza el 31 de diciembre de 2016.

Así lo ha señalado en su intervención en el primer Pleno del Senado de la XII legislatura, en respuesta a una pregunta del senador Ovidio Sánchez Díaz sobre los plantes del Gobierno ante la finalización, el próximo 31 de diciembre, del plan de vivienda actualmente vigente.

En este sentido, De la Serna ha asegurado que seguirá incentivando la participación del sector público en esta materia. Para ello, la cuantía del plan 2017 cuenta con un total de 870 millones de euros de los que se beneficiarán un total de 100.000 familias. "Se van a crear 13.000 puestos de trabajo", ha añadido De la Serna.

Por último, el responsable de Fomento ha avanzado que van a elaborar un nuevo Plan de Vivienda para el Periodo 2018-2021. "La próxima conferencia sectorial está prevista el 15 de diciembre", ha espetado De la Serna.

 

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/11/22
Fuente: http://www.elmundo.es

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El tiempo medio para encontrar inquilino en España oscila entre menos de tres meses en la Ciudad Condal y la capital y algo más de cuatro en Sevilla

"El actual dinamismo de este mercado se manifiesta, además de en el encarecimiento de rentas, en la reducción de los plazos de comercialización"

Amenaza de burbuja sobre el mercado del alquiler

¿Vas a vivir más de cinco años de alquiler? Mejor, compra

La firma VBare Iberian Properties, Socimi especializada en el sector de la vivienda de alquiler que iniciará próximamente su cotización en el MAB, ha realizado un estudio en el que concluye que el tiempo medio que empleado para alquilar una casa en las principales ciudades españolas oscila entre 2,5 y cuatro meses. "El actual dinamismo del mercado del arrendamiento en las principales ciudades españolas se manifiesta, además de en el encarecimiento de rentas, en la reducción de los tiempos necesarios para arrendar", apunta.

En este sentido, señala que Barcelona y Madrid encabezan la lista de ciudades con menores tiempos de comercialización, con un plazo promedio inferior a los tres meses. Otras urbes como Valencia, Málaga, Palma de Mallorca, Bilbao, La Coruña y Alicante bajan holgadamente de los cuatro meses, mientras que Zaragoza y Sevilla rondan, de media, ese periodo de alquiler. "No obstante, estos promedios se ven drásticamente acortados en barrios con gran demanda y reducida oferta", se especifica desde VBare.

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En concreto, el tiempo medio para alquilar una vivienda en Barcelona no llega a los dos meses y medio. Y en zonas como Vila de Gràcia, Poble-Sec, Sant Antoni o Sants-Les Corts se dan tiempos de en torno a dos meses, mientras que en Diagonal Mar este plazo asciende a tres meses y en Vallvidrera, el triángulo Urquinaona-Arc de Triomf-Gran Vía o la zona sur del Paseo de Gracia se registran más de cuatro meses y medio.

"Existe cierta correlación positiva entre el tiempo necesario y el valor de euros por mes, así como con el precio independiente de la superficie (euros/m2/mes)", explica VBare. "Así, a grandes rasgos", se añade desde esta Socimi, "las zonas con mayor superficie media de la vivienda y con un precio de alquiler más elevado tardan más en encontrar inquilinos que barrios más accesibles con superficie más reducida". "La demanda es, en cualquier caso, intensa en toda la ciudad, y la desviación media entre los distintos micro-mercados (nivel de código postal) respecto al tiempo necesario apenas alcanzaría las dos semanas", informa.

En lo que respecta a Madrid, el periodo medio de comercialización quedaría ligeramente por debajo de tres meses. Tal como ocurre en Barcelona, los menores tiempos se registran en barrios periféricos de precio accesible, tales como la Villa de Vallecas o zonas del sur exteriores a la M-30 (Puerta del Ángel, Usera, Vista Alegre, etc.), mientras que en las áreas más exclusivas como el cuadrante sur del Barrio de Salamanca, Cortes-Jerónimos o el eje del Paseo de la Castellana el periodo de comercialización varía entre los tres y los cuatro meses.

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"No obstante, a diferencia del caso de Barcelona, no existe una relación significativa para el conjunto de códigos postales analizados entre el tiempo de alquiler y el precio del metro cuadrado al mes, en tanto que sí la hay entre dicho tiempo de alquiler y la superficie media de cada zona: a menor tamaño de viviendas, mayor facilidad de alquiler, y viceversa", explican en VBare.

Algo análogo sucede en localidades como Bilbao (3,3 meses de media) y, en mayor medida, Palma de Mallorca (tiempo similar al de Bilbao) y Alicante (3,6 meses): zonas céntricas y de más elevada renta por metro cuadrado registran mayores tiempos de comercialización, mientras que ubicaciones periféricas y de precio más accesible lo ven acortado.

En cambio, en Sevilla (tiempo medio algo superior a cuatro meses) puede apreciarse una relación inversa entre ambas variables, cerrándose en el centro de la ciudad -mayor precio por metro cuadrado y mes- los alquileres con mayor celeridad, en comparación con barrios periféricos (con excepciones como Sevilla Este, con oferta reducida y buen ritmo de contratación).

En Valencia (3,2 meses) son los barrios más cercanos a la Universitat Politècnica (Torrefiel y especialmente Benimaclet) los que menor tiempo requieren para alquilar una vivienda, frente a zonas más céntricas y caras y también frente a áreas bastante alejadas del casco urbano (Poblados del Norte y del Sur). Mientras, en La Coruña (3,5 meses de media), la distribución de los distintos códigos postales de la ciudad respecto al tiempo de comercialización es bastante homogénea.

"Se desprende de los datos que el mercado de alquiler goza de gran dinamismo en las principales ciudades españolas, con rapidez en la absorción de la oferta. Si bien, existen diferencias entre zonas de una misma población y entre las distintas ciudades en función de la estructura y naturaleza de sus respectivos mercados", concluye la Socimi VBare.

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El Mundo
Página Web - 2016/11/22
Fuente: http://www.elmundo.es

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Castellón es provincia de contrastes y el mercado inmobiliario no es ajeno a esta condición. Castellón es la provincia donde más ha caído el número de compraventas de viviendas nuevas en el último año. Sin embargo, y a pesar del descenso del 46,50% en la compraventa de viviendas nuevas registrado en las comarcas castellonenses en el último año, el volumen de transacciones total es positivo debido a la vorágine experimentada en cuanto a la demanda de la oferta inmobiliaria de segunda mano se refiere.

En la provincia de Castellón se han vendido un total de 6.043 viviendas en el último año, lo que representa un aumento del 6,92% en tasa interanual. A pesar de este crecimiento, con un total de 696 transacciones de vivienda nueva en el último año, la provincia acumula una caída del 46,50% en cuanto al número de operaciones de inmuebles a estrenar se refiere, la mayor registrada en toda España.

Mientras tanto, la vivienda usada acapara la mayoría de las transacciones registradas en la provincia de Castellón, con un total de 5.347 compraventas, lo que supone el 88,48% del total.

Estadística Registral

Los datos se extraen de la Estadística Registral Inmobiliaria que publicó este jueves el Colegio de Registradores relativa al tercer trimestre del año 2016, unas publicaciones trimestrales que, además, muestran la evolución de las compraventas por provincias en el último año.

En la última Estadística Registral Inmobiliaria relativa a la provincia de Castellón también se observa cómo el comportamiento en la compraventa de viviendas del tercer trimestre de 2016 ha sido negativo, frente al crecimiento registrado en los últimos 12 meses.

Así, durante los meses de julio, agosto y septiembre, en la provincia de Castellón se ha formalizado la compraventa de 1.629 viviendas, lo que supone una caída del 3,27%, tal y como ya había informado EL MUNDO.

Una vez más, es la oferta de vivienda de segunda mano la que copa la mayoría de las operaciones de compraventa, con 1.471, lo que supone el 90% del total. Frente a estos datos, las operaciones con vivienda nueva tan sólo representan un volumen de 158, lo que representa un 9,6% del total.

A pesar de que la provincia de Castellón no destaca por el resurgir de las operaciones inmobiliarias, la Comunidad Valenciana sí que se sitúa entre las regiones con mayores aumentos de las transacciones de la mano de la fuerte actividad registrada en Alicante y Valencia. De este modo, la Comunidad Valencia es con 14.617 la cuarta con mayor número de compraventas. En relación al número de habitantes (número de compraventas de vivienda por cada mil habitantes) la Comunidad es la segunda con mayor cuantía:2,95.

Frente al crecimiento de las compraventas de viviendas en el último año del 6,92% en la provincia de Castellón, Valencia escala un 15% en tasa interanual en cuanto a transacciones inmobiliarias, con un total de 21.261.

En el caso de la provincia de Alicante, durante los últimos 12 meses se han registrado un total de 29.184 compraventas de viviendas, lo que supone un crecimiento del 11,58% en tasa interanual, según consta en la Estadística Registral Inmobiliaria.

A la cola del litoral

Si vemos más allá de los datos de la Comunidad Valenciana, se observa cómo Castellón es la provincia que está a la cola de todo el litoral mediterráneo en cuanto a número de compraventas se refiere, tanto en el tercer trimestre de 2016 como en los últimos 12 meses.

Castellón ha registrado un total de 6.043 compraventas de viviendas en los últimos 12 meses, una cifra que superan todas las provincias que conforman el litoral mediterráneo.

Tras Castellón se sitúa Granada, donde el volumen de compraventas alcanza la cifra de 7.386 en los últimos 12 meses. Tarragona, con 8.125, es la tercera con menor volumen de actividad inmobiliaria, según consta en los datos del Colegio de Registradores.

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BERTA RIBÉS / El Mundo
Página Web - 2016/11/18
Fuente: http://www.elmundo.es

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