Las casas nuevas se encarecen un 7,3% y las de segunda mano un 3,5%

Madrid, con un incremento interanual del 7,8%, lidera las subidas por comunidades por delante de Cataluña (6,6%) y Baleares (5,4%)

Tinsa: Las capitales y grandes ciudades tiran del precio de la vivienda

BBVA rebaja al 2% su previsión sobre el precio de la vivienda para 2016

El precio de la vivienda libre aumentó un 4% en el tercer trimestre de 2016 en tasa interanual, una décima por encima del repunte anual del segundo trimestre (3,9%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este incremento, ya son 10 los trimestres consecutivos en los que la cotización de las casas presenta tasas interanuales en números verdes.

Por tipo de vivienda, el coste de la vivienda nueva subió un 7,3% en comparación con el tercer trimestre de 2015, tasa más de un punto inferior a la del trimestre anterior (8,4%), mientras que el precio de las casas usadas aceleraron tres décimas su crecimiento anual, desde el 3,2% del segundo trimestre al 3,5% .

En tasa intertrimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre de 2016), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,8%, un punto menos que en el segundo trimestre (1,8%) y una décima por encima del incremento trimestral que experimentó en el tercer trimestre de 2015. Con este repunte del 0,8%, el precio de la vivienda libre acumula ya tres trimestres seguidos de alzas trimestrales.

Por comunidades, la vivienda se encareció en tasas interanuales en todas las regiones, salvo en Asturias, en la que se mantuvo totalmente estable (0,0%). Los mayores repuntes correspondieron a Madrid, donde la vivienda se encareció el 7,8%, seguida de Cataluña (6,6%) y Baleares (5,4%).Los menores avances se dieron en Cantabria y Murcia, en ambos casos con un incremento del 0,7%, y en Castilla y León, el 1,2%.

Metodología

El IPV es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al indicador que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

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AGENCIAS / El Mundo
Página Web - 2016/12/06
Fuente: http://www.elmundo.es

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La entidad rebaja su previsión de incremento por la moderación de la compraventa

El precio de la vivienda cerrará 2016 con un crecimiento del 2%, de acuerdo con BBVA, que ha rebajado su previsión unas cinco décimas debido a la moderación del crecimiento en los dos últimos trimestres. De acuerdo con el Observatorio Inmobiliario de España, elaborado por el Servicio de Estudios y el área de Real Estate de BBVA, las ventas y el precio de la vivienda se moderaron en el tercer trimestre del año.

El observatorio indica que el precio de la vivienda en el tercer trimestre creció a una tasa más moderada que en los periodos anteriores y, según los valores de tasación publicados por el Ministerio de Fomento en el tercer trimestre, el precio creció el 1,6% interanual, lo que supone el sexto mes consecutivo de crecimiento, recoge Ep.

De acuerdo con el informe, el mercado residencial sigue respaldado por la solidez de los determinantes de la demanda. En concreto, se refiere a la creación de empleo en el tercer trimestre del año y a que las condiciones de financiación siguen siendo propicias para las familias, ya que los tipos de interés permanecen en mínimos, y los consumidores siguen siendo relativamente optimistas con la percepción de la situación económica en los próximos doce meses.

El mercado hipotecario sigue mostrando unas condiciones favorables para el endeudamiento de los hogares, que siguen reduciendo su deuda hipotecaria, situada en los niveles más bajos desde el inicio de la crisis. Por tanto, el mercado hipotecario cuenta con unos tipos de interés que permanecen en mínimos y unos hogares, en general, menos endeudados y con mayor renta, dos factores que propician su crecimiento.

En septiembre y octubre, el nuevo crédito otorgado a los hogares para la compra de vivienda evolucionó mejor de lo esperado, según BBVA. En concreto, sin tener en cuenta el efecto derivado de las refinanciaciones llevadas a cabo por parte de algunas entidades tras la eliminación de la clausulas suelo en 2015, el incremento interanual del crédito fue del 18,4% en septiembre y del 6,4% en octubre. El crecimiento acumulado entre enero y octubre de 2016 de esta partida de crédito fue del 21,8% interanual.

Las hipotecas también reflejan moderación

El número de hipotecas concedidas para la adquisición de viviendas también muestra una atenuación del crecimiento, según el informe. Las hipotecas aprobadas en septiembre crecieron un 12,3% interanual y en los nueve primeros meses del año las hipotecas mostraron un incremento del 22,6% respecto al mismo periodo del año anterior.

El precio de la vivienda mostró un peor comportamiento en este periodo que en los trimestres precedentes en todas las comunidades excepto en
Cataluña y Comunidad Valenciana.

En la mayoría de las regiones, el precio de la vivienda ha dejado atrás el mínimo y tan sólo en País Vasco el precio sigue anclado en él. Destacan los ascensos desde mínimos de Baleares (13,3% en términos reales), Madrid (10,7%) y Canarias (8,4%). Así, según el Ministerio de Fomento el precio de la vivienda en España acumula un incremento del 3% desde el mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014.

En este contexto, los permisos para iniciar nuevas viviendas crecieron en septiembre el 8,1% interanual y el acumulado de los tres primeros trimestres del año muestra un incremento interanual del 32,2%.

Según el informe, el resto de indicadores de la actividad constructora muestra señales mixtas, ya que el empleo en la construcción creció el 0,5% pese a la contracción de la obra pública, pero el consumo de cemento se redujo el 7,2% interanual.

Sin embargo, el crecimiento de los visados parece no haberse trasladado todavía a la inversión residencial, que en el tercer trimestre creció a una tasa trimestral del 0,2%. Así, es de esperar que en los próximos trimestres el avance de la actividad constructora se traslade a un aumento de esta partida de la inversión.

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S. E. / ABC
Página Web - 2016/12/06
Fuente: http://www.abc.es

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La concejalía de Desarrollo y Vivienda ha tramitado en dos años más de 330 licencias de obra en Ciutat Vella

Más de 50 edificios se rehabilitarán el próximo año en el centro histórico de Valencia, según ha informado el concejal de Desarrollo Urbano y Vivienda, Vicent Sarrià, en un comunicado. Así, ha indicado que su concejalía ha tramitado en estos dos últimos años más de 330 licencias de obra en Ciutat Vella a través del Servicio de Licencias de Obras de Edificación.

Sarrià ha destacado que más de 50 corresponden a rehabilitaciones integrales de los edificios, muchos de ellos con algún nivel de protección, mientras que el resto son, en su mayoría, reformas integrales en viviendas particulares.

Las licencias, cuyas obras previsiblemente comenzarán durante 2017, son para todos los barrios del centro histórico, para edificios residenciales excepto el palacio de Valeriola, en la calle del Mar, en el que se realizarán actuaciones previas a su rehabilitación; la Casa de la Dona de la Generalitat en la calle Náquera, o el cambio de uso terciario a hotelero en la calle ciudad de Brujas, además de alguna petición para alojamientos turísticos.

Asimismo, desde Desarrollo Urbano han destacado un nuevo edificio con diez viviendas en la calle Mallorquins, que incluye en la planta baja y primera un equipamiento dotacional para uso público y que el promotor cederá al Ayuntamiento atendiendo al acuerdo alcanzado cuando se adjudicó el Programa de Actuación Integrada de la zona. Al margen de todas estas viviendas, la Junta Municipal de Ciutat Vella tramita todas aquellas reformas de obras menores en las viviendas.

Vicent Sarrià ha considerado que "este importante incremento de licencias va a suponer un impulso en la rehabilitación de Ciutat Vella". Ha comentado que "de hecho, la población en este distrito ha crecido por primera vez desde que en 1991, fecha de la llegada al gobierno municipal del PP, comenzara una caída imparable como consecuencia del abandono al que fue sometido el centro histórico en las políticas municipales y a la falta de inversión".

El Ayuntamiento ha precisado que la población del conjunto de los seis barrios de Ciutat Vella se sitúa en 26.769 habitantes a 31 de diciembre de 2015, cerca de recuperarse la población de 27.100 habitantes del año 1991. En este último año, ha resaltado, se ha pasado de los 26.368 habitantes a 26.769 habitantes, con un incremento de 401 habitantes más.

Sarrià ha señalado que "éste es el inicio de la recuperación y rehabilitación de una manera decidida del centro histórico" de Valencia. En esta línea, ha resaltado que "en 2017 se iniciará obra pública a través de la empresa municipal Aumsa en la calle de Tapineria y se pondrán en marcha las obras de urbanización de programas de actuación como el de la calle Eixarchs en el solar ubicado junto a la Iglesia de los Santos Juanes y el mercado Central, en un espacio monumental, y cuya reparcelación se aprobó recientemente".

Así, ha citado desde la iniciativa pública numerosos proyectos como también la rehabilitación para viviendas de los edificios de Doctor Collado junto a La Lonja que antes de finalizar el año se licitarán; la rehabilitación y reconstrucción de la Casa del Relojero para centro sociocultural, o un nuevo equipamiento sociocultural para jóvenes, que permitirá también conectar la calle de Guillem de Castro con la plaza del Pilar. Estos últimos proyectos son con cargo al Plan Confianza de la Generalitat.

Muralla y torreón

El edil ha apuntado que además se pondrá en valor la muralla y torreón árabe de la plaza del Ángel, donde se realizarán excavaciones; se rehabilitará el patrimonio y se construirá un jardín arqueológico, también con cargo al Plan Confianza, con una inversión en este caso de 4,5 millones de euros.

Asimismo, se ha referido a dos programas de actuación integrada que se están tramitando en la calle Beata, "uno de los entornos más degradados de Velluters", y en Zapateria de los Niños, en el barrio del Mercat, en el solar ubicado junto al edificio ADEIT-Empresa de la Universidad, con una nueva edificación que taparía las medianeras y un aparcamiento subterráneo para los residentes de cerca de 60 plazas, lo que permitirá generar también una nueva plaza ajardinada.

Edificios vacíos

Vicent Sarrià ha recordado a los propietarios de edificios vacíos que tienen el deber de rehabilitarlos o proceder a la reconstrucción de los solares. Así, ha manifestado que "el Ayuntamiento está siendo implacable con esta dejadez sin sentido", al tiempo que ha recordado que "también se están emitiendo órdenes de ejecución e incluyendo los solares en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar".

"Algo se está moviendo en el centro histórico como consecuencia del trabajo realizado estos 18 meses de gobierno municipal, donde hemos sido capaces de transmitir a los ciudadanos, propietarios y promotores la importancia de que Valencia disponga de una Ciutat Vella rehabilitada, con vecinos, comercios, actividad cultural y lugares para caminar con recuperación de espacio público", ha expuesto el concejal.

Sarrià ha afirmado que el gobierno municipal que conforman Compromís, PSPV y València en Comú está "poniendo en valor el corazón de la ciudad" y ha resaltado en esta línea decisiones como la rebaja de la tasa urbanística para rehabilitación de edificios en un 90 por ciento; el impulso de la empresa pública Aumsa, "que dispone de recursos para cumplir con su objetivo social en actuaciones en el centro", y la apuesta "por la ciudad consolidada" y la protección de la huerta "dejando sin efecto la recalificación de este espacio natural para orientar el crecimiento de la ciudad en la rehabilitación de los barrios y la mejora de equipamientos y espacios públicos".
Dos unidades de ejecución

Por otro lado, Sarrià ha recordado a los propietarios de dos unidades de ejecución en el barrio del Carmen (calles Llíria y Guillem de Castro) UA-22, y del entorno de la calle Conde Montornés que deben presentar los programas de actuación integrada, PAI, con carácter inmediato, o se les encargarán a Aumsa por gestión directa, "ya que se trata de dos espacios muy degradados y los ritmos edificatorios en estos espacios singulares no pueden estar sujetos a intereses especulativos".

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2016/12/06
Fuente: http://www.elmundo.es

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Un estudio de Servihabitat estima que el aumento de precios se mantendrá durante 2017

El precio de la vivienda crecerá un 4,6% en 2016 con respecto al año anterior, según se desprende del tercer informe sobre el «Mercado residencial en España», elaborado por Servihabitat Trends.

La entidad prevé además que el aumento de precios continuará en 2017 con un incremento del 4,3%, aunque no de forma homogénea en todo el territorio debido a la desigual presión de la demanda en las distintas zonas. Las grandes urbes, como Madrid o Barcelona, son las que están incidiendo de forma más notable sobre este repunte de la media nacional debido a su elevado volumen, aunque también destacan las buenas cifras de Málaga, Sevilla o Zaragoza.

Sin embargo, en las zonas donde la demanda potencial aún está contenida o se dispone de un 'stock' considerable, los niveles se mantienen estables o continúan ajustándose a la baja.

El documento considera que 2016 ha sido un año de consolidación del crecimiento del sector, tal y como estaba previsto, aunque destaca que el avance se ha producido a velocidades distintas en función del stock sin absorber que exista en cada zona. Además, revela que el 'stock' de obra nueva se ha reducido un 20% en España este año, aunque no de forma homogénea.

En cuanto a la compraventa de viviendas, al cierre de 2016 crecerá el 26%, lo que supone unas 445.000 viviendas vendidas, tendencia que continuará el próximo año, para el que Servihabitat vaticina un aumento del 12%, hasta las 500.000 unidades vendidas.

Por otro lado, el estudio detalla que, de los más de 18 millones de viviendas existentes en España en 2015, el 22,7% se encuentran ocupadas en régimen de alquiler (unos 4 millones) y que el 10 % de las mismas están disponibles ahora.

En cuánto al precio medio de alquiler en España, subirá el 10% interanual este año, hasta situar la renta media en 540 euros, aunque también hay grandes diferencias entre autonomías. Servihabitat es la gestora de créditos e inmuebles participada por el fondo TPG (51%) y CaixaBank (49%).

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EFE / ABC
Página Web - 2016/12/06
Fuente: http://www.abc.es

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