El precio de la vivienda se calma (ESPAÑA)
- Categoría: España
- Visto: 373
El valor medio de las casas se incrementa un 3,3% respecto al mismo periodo de 2015, pero desciende un 1,4% en tasa intertrimestral
La cifra de compraventas (103.055) aumenta un 11,1% interanual y el importe de la hipoteca media crece un 3%, hasta los 114.295 euros
Notarios: La compraventa sube un 10,3% y los precios caen un 3,5%
El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), en el tercer trimestre de 2016 modifica la tendencia de trimestres anteriores mostrando una pequeña reducción del 1,4% sobre el trimestre anterior. No obstante, en el último año presenta un incremento del 3,3%, según los datos de la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. El ajuste desde máximos del año 2007 se sitúa en el 27,5%.
Por otra parte, durante el tercer trimestre de 2016 se inscribieron en los registros de la propiedad 103.055 compraventas de viviendas, suponiendo el segundo resultado más elevado de los últimos 22 trimestres. Con respecto al trimestre precedente las compraventas se reducen un 4,4%, mientras que en comparación con el mismo período de 2015 se produce un incremento del 11,1%.
Los datos interanuales acumulados confirman la tendencia positiva, con 394.351 operaciones inscritas en los últimos 12 meses, aumentando en 10.269 con respecto a los resultados interanuales acumulados del trimestre anterior.
La vivienda nueva, que tan sólo supone el 17,1% de las compraventas inscritas, ha presentado una bajada intertrimestral del 10,1%, al inscribirse 17.583 compraventas; mientras que la vivienda usada se redujo un 3,2% sobre el trimestre anterior, alcanzando las 85.472 operaciones (82,9% del total inscrito).
Los extranjeros siguen muy presentes en el mercado
El peso de compra de vivienda extranjera se estabiliza en el tercer trimestre en términos relativos, al presentar una tasa del 13,3% sobre el total de operaciones inscritas, cercano a máximos históricos. Esto ha dado lugar a cifras en torno a 13.700 compras trimestrales. En términos interanuales se alcanza un 13,4% de compra por extranjeros, que supone el máximo histórico de resultados interanuales, dando lugar a unas cifras cercanas a las 53.000 compras de vivienda anuales por extranjeros.
Por nacionalidades, los británicos continúan encabezando la clasificación con un 17,7% de las compras realizadas por extranjeros (19,7% en el segundo trimestre, siendo el tercer trimestre consecutivo con pérdida de peso relativo). Los franceses, con un 8,9%, ascienden a la segunda posición, seguidos de alemanes, con un 7,3%, suecos con un 7,1%, belgas con un 6,2%, e italianos con un 5,4%. Estas seis primeras nacionalidades concentran más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros.
Hipotecas más altas
En cuanto a las características del crédito hipotecario, el endeudamiento por vivienda presenta un incremento del 3% sobre el trimestre anterior, alcanzando los 114.295 euros de media. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantiene, prácticamente sin cambios, en el 2,4%, rompiendo la tendencia descendente de los últimos años, debido al incremento de los tipos fijos.
La contratación a tipo de interés fijo continuó la importante subida de trimestres anteriores, hasta alcanzar el 28,7% de los nuevos contratos, nuevo máximo de la serie histórica. Ello deja los índices variables en su cifra más baja y, especialmente, al Euribor, que fue la referencia en el 70,1% del total de los créditos.
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han crecido el 1,1% en el último trimestre, mostrando una duración media de 23 años y tres meses.
La accesibilidad en la compra de vivienda mostró un ligero deterioro: la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se sitúa en 533,8 euros, un 2,1% más que en el trimestre anterior, mientras que este porcentaje con respecto al coste salarial sube hasta el 28,1% (27,5% en el trimestre anterior).
El Mundo
Página Web - 2016/11/17
Fuente: http://www.elmundo.es
Las hipotéticas viviendas serían de 40 metros cuadrados en bloques de 15 o 20 pisos
Durante el noveno mes del año se cerraron 34.918 transacciones con un valor medio del m2 de 1.236 euros y se sellaron un 10,6% más de hipotecas
La segunda mano, con un 16,5% más de operaciones, continúa siendo el motor del mercado -las transacciones sobre obra nueva bajan un 0,6%-
El PP en el Congreso propone incentivos para reforzar el parque público de vivienda