Entre abril y junio se cerraron 122.776 transacciones, se sellaron 56.815 prestamos para adquirir una casa y el valor del m2 escaló a 1.314 euros

Octubre: La compraventa crece un 17,4% y los precios caen un 4%

El mercado del a vivienda continúa firme por la senda de la recuperación. Esta situación se pone en las compraventas, los precios y la concesión de préstamos, que describen una continua tendencia al alza, según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado correspondiente al segundo trimestre de 2016.

En el segundo trimestre de 2016, la compraventa de vivienda se expandió a nivel nacional un 13,3% (122.776 transacciones), con tasas de crecimiento de dos dígitos en una amplia mayoría de comunidades. Únicamente hubo reducciones en el número de compraventa de vivienda en Navarra (-20,4%) y La Rioja (-2,7%).

Islas Baleares, el principal motor del mercado

De las autonomías que presentaron crecimiento, seis registraron incrementos inferiores a la media nacional (13,3%), mientras que las nueve restantes crecieron por encima de la misma. Destacan Islas Baleares y Cataluña, con aumentos del 27,8% y 25%, respectivamente.

Por otro lado, los precios promedio por metro cuadrado a nivel nacional crecieron en el segundo trimestre de 2016 un 1,3%, alcanzando los 1.314 euros, cifra ampliamente superada en Islas Baleares (2.189 euros), País Vasco (2.169) y Madrid (1.883).

Los precios medios se contrajeron en ocho regiones, con especial intensidad en La Rioja (-34,0%), Navarra (-20,1%) y Castilla y León (-12,3%). En torno a la media nacional de crecimiento interanual se situaron País Vasco (2,1%) y Murcia (2,5%). Sin embargo, el mayor aumento interanual del precio promedio por m2 se registró en las Islas Canarias (7,7%) y Madrid (4,9%).

Respecto al mercado hipotecario, los préstamos firmados para la adquisición de vivienda registraron tasas de crecimiento generalizadas de dos dígitos, siendo la media nacional del 26,1% (hasta las 56.815 operaciones), con la excepción de Navarra donde el número de operaciones cayó un 0,7%. Las autonomías con un mayor crecimiento fueron Islas Baleares (48,7%) y Cataluña (45,7%) y las que menos crecieron fueron La Rioja (6,7%) y Cantabria (16,8%).

130.254 euros, el importe medio de las hipotecas

La cuantía promedio de estas hipotecas a nivel nacional se incrementó un 3,5% interanual, hasta los 130.254 euros. Frente a las caídas de Extremadura (-29,1%) o Canarias ( 16,1%), se observaron fuertes incrementos de la cuantía media en Madrid (14,6%) o Islas Balearess (10,6%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,3%. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es el País Vasco (70,4%), mientras que en el otro extremo se sitúa la Comunidad Valenciana (31,7%).

La producción en la construcción de España registró un descenso del 3% en agosto con respecto a julio, lo que supuso la tercera mayor caída de toda la Unión Europea (UE) y la primera de la eurozona, informó hoy Eurostat, la oficina de estadística comunitaria.

Se trata del primer dato mensual negativo de la producción de la construcción en el país desde abril de 2016, cuando se produjo una bajada del 2,5%.

En términos interanuales, el sector en España experimentó un descenso del 4,3% en agosto de este año frente al mismo mes de 2015.

Con respecto a los Veintiocho, la producción en la construcción cayó un 1,3% en agosto de 2016 frente a julio del mismo año, mientras que en el área del euro bajó un 0,9%.

Durante julio, la fabricación en el sector había crecido un 0,3% en el conjunto de la Unión Europea y un 1,5% en los diecinueve países que comparten la moneda única.

Si se realiza la comparación interanual, la producción en la construcción aumentó un 0,9% en el área del euro y cayó un 0,5% en el conjunto del club comunitario en agosto de 2016 frente al octavo mes de un año atrás.

De acuerdo con Eurostat, el descenso mensual del 0,9% en la eurozona se debió a la caída del 1% en la construcción de viviendas y del 0,7% en las obras de ingeniería civil.

En cuanto a la bajada del 1,3% en los Veintiocho, se explicó por las caídas del 1,5% en los trabajos de ingeniería civil y del 1,2% en la construcción de viviendas.

Por países, los descensos más acusados se produjeron en Polonia (5,5%) y Suecia (5,4%), frente a las principales alzas detectadas en Eslovaquia (6,7%), Hungría (4,6%) e Italia (3,4%).

Con respecto al incremento interanual del 0,9% en el área del euro durante agosto, se explicó por el aumento de las obras de ingeniería civil en un 1,5% y de la construcción de viviendas en un 0,4%.

En los Veintiocho, el retroceso del 0,5% respondió a la contracción del 4,5% en las obras de ingeniería civil, mientras que la construcción de viviendas creció un 0,4%.

Holanda (13,6%), Suecia (12%), Italia (4,2%) y Francia (2%) experimentaron las mayores alzas interanuales durante el octavo mes de 2016, frente a las caídas más acusadas de Polonia (21,8%), Eslovenia (14,5%) y Bulgaria (10,2%).

La entidad augura que la evolución va a ser muy desigual en términos geográficos y a dos velocidades con Madrid, Cataluña y Baleares a la cabeza

La compraventa de viviendas crecerá el próximo año cerca de un 6,5%, hasta las 475.000 operaciones, y el precio lo hará un 3,5%, hasta niveles de 2004, según las previsiones que maneja BBVA Research, que espera que el mercado inmobiliario responda con un incremento en la iniciación de nuevas promociones.

Para el cierre del año, el departamento de Estudios de la entidad financiera calcula que las transacciones de vivienda aumenten un 10%, similar al crecimiento de un año antes, y que el precio se encarezca alrededor del 2,5%.

Con todo ello, el precio de la vivienda va a recuperar paulatinamente la caída superior al 38% que sufrió durante la crisis, aunque su evolución va a ser muy desigual en términos geográficos y a dos velocidades con Madrid, Cataluña y Baleares a la cabeza.

Asimismo, BBVA subraya que aunque todavía se encuentran en niveles bajos, las previsiones apuntan a que este año los visados para iniciar nuevas viviendas crecerán alrededor de un 40%, un porcentaje que se moderará hasta el 25% en 2017, cuando se prevé que se firmen casi 90.000 visados.

Este dato, que está muy por encima de los 34.000 visados que se registraron en 2014, dista mucho de los niveles previos a la crisis, apunta David Cortés, de BBVA Research.

Por otra parte, el banco cree que la finalización de viviendas registrará su mínimo en los próximos trimestres. En este contexto, las previsiones apuntan a que la inversión en vivienda crezca en 2017 por encima del 3% y que, por segundo año consecutivo, el segmento residencial de la construcción contribuya positivamente al crecimiento de la economía.

Pendientes del efecto del Brexit

Entre los factores que están impulsando la demanda de viviendas, la entidad cita la mejora del empleo, el crecimiento de la economía, la mayor confianza de los consumidores hasta máximos de los últimos años, las positivas expectativas, así como la demanda extranjera, que en el primer semestre concentró el 18% del total de compraventas.

En este sentido, Félix Lores, de BBVA Research, considera que a pesar del Brexit, los británicos seguirán siendo una nacionalidad importante en la compra de viviendas en España, aunque sostiene que el mecanismo que se utilizará para la salida del Reino Unido de la Unión Europea será determinante en regiones como Murcia, Canarias o Baleares.

BBVA también observa un gran dinamismo en el mercado de suelo para nuevas promociones y un incremento de las transacciones por parte de las constructoras y promotoras. De hecho, el precio del suelo creció cerca de un 6% en el primer semestre y la superficie vendida más de un 19%.

También se observa una estabilización en el empleo del sector de la construcción gracias a la edificación residencial y pese a la caída obra pública.

El número de casas iniciadas entre enero y julio asciende a 639, un 40% más que en 2015, y por primera vez en 10 años la cifra supera a la de acabadas

El precio de la vivienda nueva en Madrid y Barcelona sube un 4%

El sector inmobiliario de obra nueva residencial repunta con fuerza en Barcelona y, por primera vez en 10 años, el número de viviendas iniciadas supera al de terminada. Exactamente, entre enero y julio se concedieron en la Ciudad Condal un total de 639 licencias para hacer casas, lo que significa un crecimiento del 40% respecto al mismo periodo de 2015, según los datos del Ministerio de Fomento.

Engel & Völkers, la inmobiliaria alemana líder en la intermediación de inmuebles de alto standing, pone en valor estos números yes un fiel reflejo de esta tendencia promotora. La compañía ha crecido un 27% en este segmento durante el último año y participa ya en la comercialización de 25 promociones de obra nueva o gran rehabilitación en Barcelona. Una cifra que Jorge Campreciós, director de Property Development de Engel & Völkers, prevé "doblar en 2017".

La escasez de oferta en el centro de Barcelona debido a la falta de suelo ha trasladado las nuevas promociones a las zonas perimetrales de Eixample. En este sentido, Les Corts, Sants, Gracia Nova y Guinardó son los barrios donde se encuentra el mayor número de pequeñas promociones de obra nueva, mientras que las grandes se construyen en las zonas periféricas del área metropolitana como Badalona, Hospitalet de Llobregat o Cornellá.

No obstante, cabe destacar las múltiples obras de rehabilitación en zonas céntricas como Ciutat Vella, Eixample y Gracia, donde la protección de las fachadas de edificios y, en algunos casos, incluso la de los elementos interiores de las fincas, no permiten actuaciones de obra nueva, pero sí de recuperación.

Por otra parte, "el perfil del cliente de este tipo de activos es muy diferente al del cliente extranjero que viene a Barcelona en busca de viviendas en fincas regias o modernistas del centro de la ciudad", señala Campreciós al añadir que "en general son clientes que buscan el pragmatismo y comodidad de adquirir un inmueble completamente nuevo".