La tasadora avisa de que el 'stock' de casas a estrenar podría agotarse en 10 meses en la Comunidad de Madrid y en 12 en la provincia de Barcelona

La cifra de pisos terminados sigue en la senda negativa y baja un 12,5%

ST Sociedad de Tasación alerta de que la oferta de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid podría agotarse en un plazo de 10 meses -es decir, a finales de octubre de 2017-, un plazo de tiempo que se sitúa en los 12 meses en el caso de la provincia de Barcelona y en 14 en la Ciudad Condal.

Por lo que respecta al censo de costa, ST calcula que hay 5.594 viviendas nuevas sin vender, una cifra que equivale al dato de la Comunidad de Madrid.

En la Comunidad de Madrid, las existencias se han reducido de forma neta un 38,5% con respecto a 2014 y se sitúa en 5.474 viviendas. En este sentido, de las 8.898 viviendas de obra nueva que se registraban en 2014, actualmente quedan 1.911, lo que arroja una caída del 78,5% en dos años. Además de la oferta remanente, se han detectado otras 3.563 nuevas unidades, lo que arroja una oferta total de 5.474 viviendas.

En este contexto, el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha subraya que si no se ponen a la venta nuevas unidades se podría generar un repunte de precios.

En el caso de Madrid capital, de las 2.558 unidades de vivienda nueva que se registraban en 2014, a principios de 2017 quedan 448, lo que implica que se ha dado salida al 82% de la oferta. Además, hay que añadir otras 1.710 nuevas viviendas, elevando la oferta disponible a 2.158 viviendas y situando la absorción neta en el 15,6%.

Asimismo, cerca del 80% de las existencias en Madrid capital son inmuebles puestos a la venta en los dos últimos años. Además, el 36,2% del total de las existencias en la Comunidad de Madrid son inmuebles terminados, una oferta que se ha reducido un 62% con respecto a 2014. Por su parte, el 39,9% de la oferta es vivienda sin iniciar y el 24 % vivienda en construcción.

En cuanto al tamaño medio de las viviendas excedentarias, el 36% son inmuebles con menos de 100 metros cuadrados y las viviendas de menos de 150.000 euros han reducido su peso hasta el 25,6%. Por tamaño de las promociones, éste se ha reducido un 33%.

En el caso de la provincia de Barcelona, ST estima que la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 12 meses y en 14 meses en el caso de la Ciudad Condal. Y es que, de las 2.719 viviendas que se identificaban en 2014, quedan 725 unidades en el mercado, lo que supone una caída del 73,3%.

En los últimos dos años, se han generado 2.068 nuevas viviendas hasta las 2.793, lo que ha aumentado las existencias en un 2,7%. En la ciudad de Barcelona, de las 917 viviendas nuevas en oferta que se contabilizaban en 2014, actualmente quedan 215, lo que implica una caída del 82,5%.

Teniendo en cuenta la nueva salida de producto, la oferta actual de vivienda en Barcelona es de 1.072 viviendas, el 16,9 % más. Asimismo, en los municipios de Barcelona la oferta actual de vivienda sobre plano se ha incrementado un 212% respecto a 2014. Un aumento que se ha registrado también en el tamaño y en el precio.

Por lo que respecta a la zona de costa, ST calcula que el mayor excedente se observa en la Costa del Sol (2.482), seguida de la Costa Blanca (2.110), Costa Dorada (378), Costa Cálida (345) y Costa Brava (279).

Por cada 1.000 habitantes, el mayor excedente de vivienda se observa en la Costa Blanca con 1.011 unidades y el menor en la Costa del Sol con 658 viviendas.

Madrid y BCN seguirán liderando la subida de precios

En cuanto a los precios, la tasadora prevé que el precio de la vivienda crezca una media del 3% en el conjunto de 2017, un ejercicio en el que continuará la senda alcista observada en 2016 -pero a un ritmo más suave de lo esperado-, liderada por Madrid y Barcelona.

Según ha señalado Fernández-Aceytuno, esta previsión se ha calculado en base a las afiliaciones a la Seguridad Social, a un descenso de la tasa de paro hasta el 18%, a un incremento del consumo, un PIB del 2,5%, un Euribor en mínimos, un incremento de renta de las familias y de la confianza del consumidor y una recuperación de la industria.

El incremento de los precios de la vivienda seguirá estando liderado por Madrid y Barcelona, que encabezan además el mercado de alquiler donde, sin que ST vea una burbuja, sí se constatan fuertes tensiones de los precios en algunas zonas de alta demanda.

De hecho, el arrendamiento con opción a compra seguirá siendo una alternativa sólida en 2017, donde la vivienda seguirá siendo un valor refugio marcado por la mejora de la financiación y pese a la desaceleración en la creación de hogares.

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EFE / El Mundo
Página Web - 2017/01/16
Fuente: http://www.elmundo.es

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Las operaciones de compraventa de vivienda continúan creciendo y durante los 11 primeros meses del año 2016 se registró en la Región un incremento del 9,3 por ciento, respecto al mismo periodo del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desde enero a noviembre, se realizaron más de 11.000 operaciones comerciales de compraventa de vivienda, mientras que en la misma fecha del año anterior fueron 10.136.

En el mes de noviembre se cerraron 1.046 operaciones de compraventa, un 10,2 por ciento más que en el mismo periodo de 2015, que se contabilizaron 949 intervenciones.

Este incremento está sustentado por el ascenso en las operaciones sobre vivienda de segunda mano, con un aumento del 11,6 por ciento en el parcial del año. De enero a noviembre de 2016 se contabilizaron 9.279 operaciones de vivienda de segunda mano, mientras que en 2015 fueron 8.312.

En el pasado mes de noviembre, el incremento de venta de vivienda nueva creció un 26 por ciento, superando de forma considerable la media nacional, que fue del 6,8 por ciento. En concreto, se realizaron en este mes 881 operaciones con viviendas de segunda mano y 165 de vivienda nueva.

En términos globales, la venta de viviendas de segunda mano supone el 83,5 por ciento del total de las operaciones realizadas durante los once meses del año, mientras que la compraventa de vivienda nueva representa el 16,4 por ciento del total de transacciones, con 1.515 acciones operaciones.

A nivel nacional, el 90,3 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 9,7 por ciento son protegidas. Además, el 17,2 por ciento de las viviendas objeto de compraventa en el mismo mes son nuevas y el 82,8 por ciento son usadas.

En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 17,4 por ciento y el de protegidas un 16,5 por ciento.

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EUROPA PRESS / 20 Minutos
Página Web - 2017/01/12
Fuente: http://www.20minutos.es

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El avance de las operaciones se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que registró un aumento del 19,8%, según el INE

La compraventa de viviendas subió un 17,3% en noviembre de 2016 con respecto al mismo mes de 2015, con 33.806 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, encadenando diez meses al alza. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), frente a octubre, las transacciones de vivienda crecen un 15,1%.

Esta tasa mensual es 10,6 puntos superior a la registrada en el mismo periodo de hace un año, cuando el alza fue del 4,5%, y la más alta desde 2012 para esa comparativa mensual.

El avance de las compraventas en noviembre se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 19,8% y 27.996 transacciones, concentró el 82,8% del total de las registradas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas también subió aunque en menor porcentaje, un 6,8%

El 90,3% de todas las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres y sólo el 9,7% protegidas.

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas crece en tasa anual en todas con Baleares, un 32,8% más; Canarias, un 26,3%; y Aragón, un 25,8 % más, presentaron los mayores incrementos. Frente a esto, La Rioja, País Vasco y Galicia registraron los menores aumentos.

En total, el número de fincas (rústicas y urbanas) transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de noviembre fue de 143.470, un 6,8% más que en el mismo mes de 2015. En el caso de las compraventas de fincas registradas el alza fue del 15,6%. El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 5,1 % y el de fincas urbanas, un 17,7%.

Por su parte, las donaciones disminuyeron el 7,7% y las herencias subieron un 5,8%.

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales cedieron el 5,4%.

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EFE / ABC
Página Web - 2017/01/12
Fuente: http://www.abc.es

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Las rentas medias se incrementan hasta un 65% en los últimos cinco años en la Ciudad Condal, un 40% en Palma y casi un 20% en la capital

Amenaza de burbuja sobre el mercado del alquiler

El arrendamiento, en niveles récord del último medio siglo

El alquiler de viviendas vive un momento más que dulce. Esta buena situación se reflejada en el precio de las rentas, que se están disparando la mayoría de grandes ciudades, según un estudio del buscador de vivienda Mitula. Exactamente, el coste del alquiler se ha incrementado más de un 60% en Barcelona en los últimos cinco años, mientras que en Madrid ha subido casi un 20%.

De este modo, el precio del alquiler medio en la capital española era en 2012 de unos 1.048 euros, una cifra que ha ido creciendo de forma sostenida durante el último lustro. En enero del 2017 un alquiler en Madrid cuesta ya, de media, 1.256 euros, lo que supone un 19,85% más que hace un lustro.

Otras ciudades como Barcelona o Palma han visto igualmente como el precio de sus viviendas de alquiler se disparaba de forma todavía más marcada. En el caso de la capital catalana, por ejemplo, se ha pasado de 892 euros de media en enero de 2012 a 1.478 en enero de 2017, lo que supone un incremento del 65,70%.

También Palma ha visto como el precio de los alquileres se ha precipitado al alza. Un piso arrendado en la capital balear costaba en el año 2012 alrededor de 700 euros por mes de media. Hoy las mismas viviendas rozan los 1.000 euros (986), un 40% más, según Mitula.

Esta tendencia alcista se repite en la mayoría de grandes capitales españolas, pero existe, no obstante, alguna excepción. Es el caso de Santander. La capital cántabra es de las pocas ciudades que han mantenido sus alquileres prácticamente congelados. A día de hoy, una vivienda en arrendamiento cuesta, de media, 649 euros mensuales, lo que supone un 2,84% menos que hace cinco años, cuando las cifras se movían alrededor de los 668.

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El Mundo
Página Web - 2017/01/12
Fuente: http://www.elmundo.es

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