De los 100 euros que se ha encarecido el metro cuadrado en dos años, 63 euros corresponden a 2017 y 37 euros a 2016

 

Los precios de la vivienda nueva y usada en España comenzaron a subir hace tres años pero dieron el auténtico estirón en el último semestre de 2017. Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio medio experimentó un incremento del 4,3% anual, situándose en 1.532 euros por metro cuadrado. Se trata de la mayor subida anotada desde el año 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria que desendacenó una década de caídas en los precios de las casas. El alza también superó a la del semestre anterior en un 2,3%.

Así, de un tímido aumento del 0,3% anual en el segundo trimestre de 2016 se ha pasado a una subida del 4,3%, una aceleración de la que Sociedad de Tasación alerta. “El precio de la vivienda en España acelera su crecimiento de manera constante desde abril de 2016 hasta abril de 2018. Así, la variación anual de precios pasa de un 2,5% en abril de 2017 a un 4,3% en abril de 2018. Si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, en dos años se ha encarecido 100 euros, pasando de 1.433 euros por metro cuadrado a 1.532, de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, 63 euros frente a los 37 euros en 2016”, apuntan.

Cataluña, Madrid y Baleares son las peor paradas porque registran las mayores subidas de precios y eso está mermando la capacidad para acceder a una vivienda de los potenciales compradores. Barcelona fue la provincia que experimentó el mayor aumento anual, del 10,2%, seguido de Baleares (7,5%) y Madrid (6,9%). Por el contrario, Teruel ha sufrido una bajada del 1,3%, seguido de cerca por Segovia que cae un 1,1%; y Cuenca, Soria y Zamora, que registraron las tres caídas del 1% respectivamente.

Pero, además, Barcelona fue la provincia que registró el precio medio más elevado (2.405 euros por metro cuadrado), seguida de Gipuzkoa (2.355). Mientras, los más bajos se dieron en Badajoz (843) y Ciudad Real (849). El informe pone de relieve que el aumento de precios sigue sin ser generalizado ni idéntico en todas las provincias.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos anuales se produjeron en Cataluña, con un incremento anual del 8,7%, seguida de Baleares con una subida del 7,5% anual y Madrid que registró una subida del 6,9 %. Por el contrario, los menores aumentos anuales se registraron en Castilla y León y Murcia, sendas comunidades registraron un incremento 0,3%, seguida de Castilla la Mancha con un incremento del 0,4% y Asturias con una subida del 0,6%. En cuanto a la evolución semestral por comunidades, según Sociedad de Tasación todas han experimentado un aumento en los precios de vivienda con la excepción de Murcia donde se registra una caída del 0,1%. Encabezan dicho crecimiento semestral, Cataluña un 4,7%, Baleares, un 4,3% y Madrid, un 3,8%.

 

Menos capacidad hipotecaria

Este crecimiento constante de los precios de la vivienda nueva y usada empieza a tener efectos negativos sobre el bolsillo de los españoles y su capacidad para hipotecarse. De hecho, en el primer trimestre del año cae ligeramente la capacidad de endeudamiento para acceder a una vivienda, situándose en 103 puntos respecto a los 107 puntos del año anterior. Por comunidades autónomas, Madrid con 94, Cataluña con 91 y Baleares con 52 puntos, continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda, al igual que en el primer trimestre del año anterior.

Además, el índice de esfuerzo inmobiliario (que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio) ha subido ligeramente en el primer trimestre de 2018 y se ha situado en 7,5 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en España, ligeramente superior a los registrados en el mismo periodo de 2016 y 2017. Baleares continúa siendo la comunidad donde se necesitan más años para acceder a una vivienda, con 14,9 años, 0,6 más, en tanto que La Rioja es la región en la que bastan 4,8 años, seguida de Murcia, con 4,9 años

 

8,2% de rentabilidad

También se acelera el crecimiento medio de la rentabilidad que se obtiene al comprar un piso para ponerlo en alquiler, una opción que sigue sin perder un ápice de atractivo para los pequeños inversores que buscan sacar beneficio de sus inmuebles ante el escaso rédito que ofrecen otras alternativas de inversión. Según Urban Data Analytics (uDA), la rentabilidad media en el alquiler por provincias en España alcanza el 8,2% en el primer trimestre de 2018, lo que supone un crecimiento anual del 7,6%. Madrid, Valencia y Sevilla son las provincias que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario a diferencia de Huelva, Ávila y Teruel que presentan mayor riesgo.

Por provincias, destacan las rentabilidades en Barcelona (8,72%), Lleida (8,45%), y Valencia (8,11%). Por el contrario, las provincias que presentan rentabilidades medias más bajas en el primer trimestre de 2018 son Gipuzkoa (4,93%), seguida de Bizkaia (5,2%) y A Coruña (5,2%). En la comparativa anual, destaca el crecimiento de Santa Cruz de Tenerife, Valencia y Sevilla que presentan unas rentabilidades anuales del alquiler de 16,2%, 16,7% y 17,7% respectivamente respecto al año anterior. Por el contrario, destaca el caso de las Islas Baleares que presentan una variación anual negativa del -3,2% del rendimiento de los alquileres, debido principalmente al incremento de los precios de compraventa, muy por encima de los del alquiler.

El sector es optimista

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación mantiene en este primer trimestre de 2018 su tendencia al alza, registrando una subida de 0,9 puntos, hasta colocarse en 57,7 puntos sobre un máximo de 100 frente a los 56,8 puntos a cierre de 2017. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.

Por Comunidades Autónomas, Madrid, Canarias, Baleares y Asturias superan los sesenta puntos y se sitúan en 63,6; 62,5; 61,9 y 60,1, respectivamente. A continuación, las comunidades en un segundo nivel con respecto a las expectativas de evolución del sector son la Comunidad Valenciana con 58,5 puntos y el País Vasco, con 58. Por contraposición, Cantabria con 52,4, Castilla y León 53,6 y Castilla-La Mancha 53,3 presentan los valores más bajos. Destaca Cataluña que se recupera levemente y se sitúa en 56,7 puntos respecto a los 56,2 puntos del pasado mes de diciembre.

Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

 

 

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Sandra López Letón / El País

Página Web - 2018/04/02

Fuente: https://elpais.com/

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El 77,8% de los residentes en España es dueño de una casa pero el empuje en Europa del Este es tan alto que dominan el 'ranking'

 

El 77,8% de los ciudadanos residentes en España tienen la vivienda en propiedad. Así, se sitúa en el puesto número 13 en este parámetro en 2016 en el ranking de los países de la Unión Europea (UE), una posición por debajo con respecto al año anterior —tras ser adelantado por la República Checa—, según datos del instituto de estadística europeo Eurostat, y fuera de las diez primeras posiciones. Comparado con la media europea (en el 69,2%) las cifras españolas siguen siendo elevadas, aunque cada año el porcentaje de propietarios desciende levemente con respecto al de arrendatarios. La fiebre de la propiedad domina en especial los países de Europa del Este, donde se llega a superar 90%.

En 2007, primer año del que Eurostat cuenta con datos de España, el país se situaba en la novena posición en número de ciudadanos con vivienda en propiedad, con un porcentaje del 80,6%. Así, hasta el año 2016, esta tasa se ha ido reduciendo ligeramente a la vez que la de otros países ha ido aumentando, relegando a España a puestos más bajos en la clasificación.

"En España, la vivienda en propiedad cae levemente cada año debido a las condiciones económicas y a la dificultad de acceder a una hipoteca", explica José García Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, que recuerda que se solicita tener un contrato indefinido para acceder a una hipoteca cuando en 2007 este podía ser temporal. García Montalvo argumenta, además, que la sociedad ha cambiado y los jóvenes —a los que les es más difícil acceder a un crédito inmobiliario por sus condiciones laborales— ven la compra de vivienda como un "problema". "Hay un cambio de sociedad, antes los jóvenes accedían a la vivienda en propiedad más temprano, ahora han visto a gente que han tenido problemas para pagar las hipotecas y esto influye", alerta.

El catedrático asegura que el precio de la vivienda en alquiler aumenta debido a la mayor demanda, y no cree que la caída de la vivienda en propiedad sea un fenómeno que se vaya a revertir pese a estos aumentos en las rentas. En 2017 el precio de la vivienda en alquiler en España registró la tercera subida anual. El precio medio creció un 8,9% en 2017, el incremento más elevado en la serie histórica del índice del portal inmobiliario Fotocasa, que recoge datos desde enero de 2006.

 

Europa del Este lidera en la vivienda en propiedad

Rumanía se posiciona en 2016 como el país en el que más ciudadanos cuentan con viviendas en propiedad, el 96%. Le siguen Lituania, con el 90,3%; Croacia y Macedonia, con un 90%; Eslovaquia, (89,5%); Hungría, con un 86,3%; Polonia, con un 83,4%; Bulgaria (82,3%); Estonia y Malta, con un 81,4%; Letonia, con un 80,9%; y la República Checa, con un 78,2%. "Los países en los que los ciudadanos apuestan más por la vivienda en propiedad son principalmente de Europa del Este. Esto de alguna manera es un artificio del hecho de que estas regiones estaban en la órbita de los países comunistas y cuando se ha abierto el mercado, se ha repartido y todo el mundo se ha sumado a la compra", afirma García Montalvo.

Por el contrario, los datos de Eurostat muestran que los ciudadanos de países con economías más consolidadas apuestan en mayor medida por el alquiler, en vez de por la adquisición de la vivienda. Así, Alemania lidera esta categoría con un 51,7% de los ciudadanos con vivienda en propiedad, seguido de Austria, con un 55%; y Dinamarca, con un 62%. Sin embargo, ninguno de estos países caen por debajo del 50%, aunque el porcentaje se va reduciendo cada año, optando por un modelo de alquiler. La media de la UE se sitúa en el 69,2%, más de 8 puntos porcentuales por debajo de la cifra de España.

"Países donde la movilidad laboral es mayor como en Alemania o Austria, se favorece el alquiler. En España sería conveniente que esto fuera así para impulsar la movilidad laboral, porque la propiedad ata mucho. Además, en estos países no se ha dado el apoyo al ladrillo y los incentivos en favor de la propiedad que ha ocurrido en España; aquí se facilitaba la compra", recuerda.

España, a la cola de los países con más extranjeros con pisos en propiedad

Pese a que en España en 2016 casi el 80% de los residentes tiene la vivienda en propiedad, en el caso de los ciudadanos extranjeros en el país esta cifra corresponde únicamente al 29,8%. Así, España se sitúa a la cola de los países con más extranjeros con pisos en propiedad, según los datos de Eurostat. Esta cifra corresponde también a la media de la UE.

Así, España se sitúa el séptimo en cuanto a países de la Unión Europea que cuentan con un número menor de extranjeros con vivienda en propiedad. El que tiene la tasa más baja es Eslovenia, con un 19,1%. Le siguen Austria (19,9%); Italia, con un 20,7%; Grecia, con un 23,7%; Suiza (26,9%); Irlanda, con un 27%; y Reino Unido, con un 29,8%.

Por el contrario, los países de la UE que cuentan con mayor número de extranjeros que tienen una vivienda en propiedad son Lituania, con un 88%; Estonia con un 85,4%; y Croacia, con un 82,4%. Estos países corresponden con aquellos que también tienen un número alto de ciudadanos nacionales con vivienda en propiedad. De hecho, Estonia es el único país de la UE en el que los extranjeros cuentan con más porcentaje de pisos en propiedad que los nacionales.

 

 

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Nahiara S. Alonso / El País

Página Web - 2018/03/23

Fuente: https://elpais.com/

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El objeto asegurado en la póliza del hogar es la vivienda, por lo que el contrato no se hace cargo del riesgo de robo de los elementos que no estén dentro de ella.

 

El portal no forma parte de la vivienda a efectos de la póliza del seguro del hogar. Por lo tanto, si una persona sufre un robo dentro del portal de su casa, el seguro de hogar multirriesgo no le cubrirá el total del importe de lo sustraído puesto que considera que el acto se ha producido fuera de la vivienda. Es lo que ocurrió en un caso resuelto por la Audiencia Provincial Valencia (pincha aquí para acceder a la sentencia), en el que un hombre fue víctima de un robo con violencia en el que le quitaron su reloj Rolex.

 

Tras el suceso el hombre reclamó a la empresa aseguradora que le indemnizara por el perjuicio sufrido. La compañía decidió indemnizarle con 600 euros en base a una cláusula contenida en la póliza que contemplaba una compensación máxima por ese importe para los atracos que se produjeran fuera de la vivienda. De tal manera, que si el robo se hubiera producido dentro de la vivienda la indemnización hubiera sido igual al valor del objeto sustraído y por tanto, superior a esos 600 euros.

No conforme con la indemnización, el asegurado decidió demandar a la compañía ya que según alegó el portal debía entenderse como parte de la vivienda porque cumplía los requisitos establecidos por el Tribunal Supremo de contigüidad, cerramiento, comunicabilidad interior y unidad física respecto de su casa. Sin embargo, la Audiencia ha precisado en su sentencia que estas condiciones sirven para delimitar el concepto de casa habitada en el ámbito penal, distinto del conflicto que se da en este supuesto que es una discrepancia sobre el objeto de un contrato de seguro de hogar. A lo que añade que no existe margen para dudar de lo que está o no cubierto por la póliza puesto que cuando en ella se detalla el contenido asegurado, se incluyen únicamente los objetos que están en el interior de la vivienda y en su caso en sus dependencias privativas como garajes y cuartos trasteros, con determinadas exclusiones, pero en ningún momento se cita el portal o el resto de dependencias de la finca.

 

¿Es una cláusula abusiva?

La víctima del atraco planteó además que la cláusula estándar impuesta por la compañía en la que se especificaba que la póliza cubría los bienes que estuvieran dentro del "recinto asegurado", se refería a un concepto jurídico que no estaba claro por lo que era oscura y como tal no podía beneficiar a quien la establecía, es decir, a la aseguradora.

A lo que la audiencia le ha respondido que es una cláusula válida que define el elemento esencial del contrato de seguro multirriesgo del hogar, en el que es lógico que el robo esté delimitado en el objeto, es decir, la vivienda asegurada, sin que esa delimitación resulte oscura.

 

 

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Irene Ruiz de Valbuena / El País

Página Web - 2018/03/23

Fuente: https://elpais.com/

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Los préstamos a tipo variable para comprar vivienda registraron un abaratamiento del 18% anual

 

El renovado interés por la compra de vivienda, unido a un nuevo abaratamiento de la financiación y la batalla de las entidades por captar clientes están detrás del aumento en la firma de hipotecas registrado el pasado mes de enero. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 29.778, un 9,2% más respecto al mismo mes del año anterior, según los datos que publica hoy jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra es un 44% más alta si se compara con el mes precedente, con diciembre de 2017, y es la mayor desde 2014, el periodo analizado por el Instituto.

El abaratamiento constante de las hipotecas y la subida del precio de la vivienda explican que los hipotecados tengan que pedir cada vez más capital. Así, el importe medio de dichas hipotecas aumentó un 7,9% y se situó en 121.954 euros. Un alza que se trasladó al capital total prestado, que subió un 17,8% anual hasta situarse en 3.631,5 millones de euros.

El tipo de interés medio para esa hipoteca tipo contratada fue del 2,68%, un 14% inferior al de enero de 2017, y el plazo medio de 24 años. Aunque son las hipotecas a tipo variable las que experimentaron la mayor rebaja: el tipo de interés medio al inicio fue del 2,52%, con un descenso del 18%. Y fue 3,03% para las de tipo fijo, un 5,5% menor. "Los tipos a los que se conceden estos préstamos siguen cayendo, fruto de la competencia entre entidades bancarias. Sin embargo, es previsible que en el medio plazo veamos cómo se encarecen los tipos fijos a causa del anunciado fin de la compra de deuda por parte del BCE”, indica Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

Aunque las entidades han estado tres años tratando de que las hipotecas a tipo fijo se pusieran de moda y, de hecho, lo han conseguido (el 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,2% a tipo fijo), ahora vuelven, una vez más, a competir por los créditos a tipo de interés variable. De hecho, en enero las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 5,9% en tasa anual.

Salvo en Aragón (-1,2%) y Extremadura (-0,8%), en todas las comunidades autónomas creció el número de hipotecas fIrmadas en tasa internanual. En unas más que en otras: las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual son Castilla-La Mancha (25,2%), La Rioja (22,7%) y Galicia (16,6%). Como es habitual, las regiones con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Andalucía (5.775), Comunidad de Madrid (5.115) y Cataluña (4.865). Las mismas en las que se prestó más capital: Madrid (917,4 millones de euros), Cataluña (698,0 millones) y Andalucía (597,5 millones). En enero, la comunidad catalana superó con creces a Madrid en la conceción de hipotecas: en la primera crecieron un 13,6%, lo que de momento ahuyenta el miedo a una recesión por la crisis política en la región, mientras que en la segunda el alza anual apenas fue del 0,3%.

El 2018 arranca con un nuevo alza en la firma de hipotecas y continúa la tendencia de los últimos cuatro años. En 2017, las entidades financieras concedieron 310.096 hipotecas nuevas, su cifra más alta desde 2011 cuando se suscribieron 408.461 préstamos hipotecarios. “En 2018 asistiremos a un crecimiento de la financiación más moderado fruto de la normalización a la que tiende el mercado, pero su tendencia seguirá siendo positiva, lo cual es clave para la recuperación del mercado de la vivienda, ya que siete de cada diez compradores necesitan de financiación bancaria para poder acceder a la compra de una vivienda”, según Beatriz Toribio, directora de Estudios del portal Fotocasa. "Los números dibujan un escenario optimista para el mercado de la vivienda, ya que los préstamos siguen llegando a los compradores", opina Ferran Font, responsable de Estudios de Pisos.com.

 

 

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Sandra López Letón / El País

Página Web - 2018/03/22

Fuente: https://elpais.com/

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