• Algunos compradores venden sus reservas por un 30% más de lo que han pagado

 

• David, nombre ficticio, ha dado el pase obteniendo un beneficio de más de 15.000 euros

 

• Cientos de demandantes interesados abarrotan las listas de espera de los promotores

 

• Decenas de grúas levantan ya este nuevo PAU que albergará cerca de 3.000 viviendas

El nuevo PAU de Arroyo del Fresno, al norte de la capital, va viento en popa. Decenas de grúas levantan las primeras cinco promociones (más de 1.000 pisos) y el inicio de más proyectos es inminente. Todo (o casi todo) está vendido. La demanda bulle en torno a este desarrollo desde su puesta de largo y ahora, con las grúas a pleno rendimiento, más que nunca, lo que está animando incluso la reventa de reservas de pisos con un importante margen de beneficio.

 

Basta con buscar por internet para encontrar algún anuncio de (re)venta de piso en Arroyo del Fresno. Una práctica que proliferó entre los particulares especuladores durante los años del boom y que se conoció como dar el pase antes de escriturar la compraventa. No obstante, estas operaciones en Arroyo del Fresno, por el momento, poco tienen que ver con las de la burbuja. Son residuales y se trata de vendedores forzados a renunciar a su compra, optando por cubrir directamente su baja... y, de paso, hacer negocio.

Desde las empresas que trabajan en el nuevo desarrollo niegan haber detectado esta reventa, aclarando que traer al sustituto por parte del que se da de baja no es ni mucho menos el cauce normal para reemplazar las contadas reservas que se caen. Lo habitual ante las renuncias es que inmediatamente sean suplidas por alguno de los cientos de interesados que abarrotan las listas de espera de las promotoras. Dicen poder contar con los dedos de dos manos el número de deserciones.

Pero aunque estas bajas son escasas, haberlas haylas y existe una enorme demanda dispuesta a cazarlas. Incluso saltándose las listas de espera de las promotoras, pese a ser más caro y arriesgado -el control de los promotores para que estas reventas no se produzcan es muy alto-. Este suplemento ha localizado a uno de estos reventas.

David, nombre ficticio, anunció la vivienda que tenía reservada en Arroyo del Fresno y en tiempo récord se vio desbordado por el número de interesados. Ha acabado traspasando su reserva por un precio muy superior al pago que había hecho hasta el momento. Aceptó una oferta un 30% más alta que los más de 50.000 euros que ya llevaba desembolsados. Es decir, la venta de su reserva le ha reportado más de 15.000 euros de ingresos extra.

Los promotores, al ser informados por esta realidad, recalcan que estas operaciones podrían ser ilegales si no se declaran las ganancias. Además, apuntan que ellos serían los mayores damnificados -recuerdan que están vendiendo a precios bajos-. Aunque insisten en desconocer esta reventa, apuntan que han gestionando cientos de compraventas y tramitaciones de todo tipo en muy poco tiempo. Algo que no es sencillo.

Y es que la vivienda en venta en el PAU vuela. Arjusa, Construcciones Amenabar y CP Grupo impulsan los proyectos más adelantados (cuatro promociones con algún tipo de protección con cerca de 1.000 pisos) y colocaron todo su producto en unas semanas. Las obras de algunos de estos residenciales van con adelanto y se prevé que a finales de 2015 se entreguen las primeras casas.

A estos primeros residenciales en obra se sumó en septiembre Los Balcones del Golf, 113 viviendas. Sólo quedan disponibles 17 unidades. Además, en breve darán comienzo otros dos proyectos. Incluso en la Unidad de Ejecución I, aún a la espera del proyecto de reparcelación, la demanda hierve. Buen ejemplo es la promoción Monterivera, de CP Grupo. Más de 200 viviendas de protección básica vendidas en tres días. Está claro que a los casi 3.000 pisos de Arroyo del Fresno no les falta compradores y de ahí que la reventa haya comenzado a aflorar.

 

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JORGE SALIDO COBO / El Mundo

Página Web – 2014/10/31

Fuente: http://www.elmundo.es

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Las obras empiezan la semana que viene y el edificio, en el número 47, tendrá garaje y un local comercial

 

La semana que viene comenzarán las obras del edificio de viviendas que sustituye a los edificios existentes en la calle Descalzos 47, 49, 51 y 53. una intervención regeneradora del centro de la ciudad abordada por Pamplona Centro Histórico, que permite renovar el tejido residencial de la zona eliminando un edificio privado, inservible, agotado, declarado en ruina, ejemplo claro de edificio con infraviviendas e inhabitable, por otro edificio con estandares funcionales y de calidad actualizados. Como en todas las actuaciones en los Proyectos de Intervención Global (PIG) del Casco Antiguo, ésta cuenta con la aportación del Gobierno de Navarra que ascenderá para este edificio a la cantidad de 1.285.222 euros.

 

Descalzos, 47-53 será la 4ª promoción de viviendas de Pamplona Centro Histórico (PCH) tras las de Descalzos, 24 (6 viviendas), Descalzos, 23 (8 viviendas) y Carmen, 25 (14 viviendas),k todas ellas programadas en el plan de Renovación y Regeneración Urbanas que desarrolla Pamplona Centro histórico en el casco antiguo de Pamplona.

 

Una vez finalizado el dilatado proceso de adjudicación de las obras que ha supuesto un retraso en el inicio de mas de 6 meses, la empresa adjudicataría de las obras es Construcciones Garbayo Chivite SL que presentó una oferta por valor de 1.682.500 euros. El plazo de ejecución ofertado es de 16 meses, por lo que las viviendas estarán previsiblemente acabadas en primer trimestre de 2016.

 

Las obras serán dirigidas por Enrique Khale, Michel Arauzo y Santiago Virto, redactores del proyecto y prevén la construcción de 18 viviendas en un único edificio, que agrupa varias parcelas, de planta baja+cuatro alturas Estos pisos sustituirán a 22 infraviviendas que, de media, apenas superaban los 30 m2. En el bajo se construirá también un local comercial de 325 m2, al que habrá vinculada una bodega de unos 50 m2.El edificio diseñado con criterios de eficiencia energética, presentará también un sistema de geotermia y estará equipado con suelos radiantes. Las viviendas serán domóticas.

 

 

 

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Diario de Navarra

Página Web – 2014/10/31

Fuente: http://www.diariodenavarra.es

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• El dato registra un segundo repunte consecutivo al subir un 3,3% hasta agosto de 2014

 

• De mantener el ritmo actual, los visados cerrarían el año con algo más de 37.000 unidades

 

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas crecieron un 3,3% en los primeros ocho meses de 2014 en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 24.696 demandas, con lo que se anotan así el segundo repunte consecutivo tras continuadas caídas desde el inicio de la crisis, según datos del Ministerio de Fomento.

 

Sólo en agosto se pidieron 2.063 visados para edificar casas, lo que arroja un repunte del 30,1% respecto al mismo mes del 2013. De mantener el actual ritmo de solicitudes, los visados para construir nuevas viviendas podrían cerrar el año con algo más de 37.000 unidades, ligeramente por encima de 2013 (34.288), pero aún por debajo de las cifras de 2012 (44.162).

 

Alrededor de dos tercios del total de visados solicitados corresponden a viviendas construidas en bloque, que sumaron 16.782, un 3,7% más respecto a los ocho primeros meses de 2013.

 

Las 7.902 autorizaciones restantes fueron para edificar viviendas unifamiliares, una cantidad un 2,3% superior a la registrada entre enero y agosto del pasado año (7.721 visados).

 

Hasta agosto también se solicitaron 15.005 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja una ligera caída del 1,4% en comparación con el mismo periodo de 2013. Por contra, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 20,4%, hasta las 1.058 solicitudes.

 

 

 

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EUROPA PRESS / El Mundo

Página Web – 2014/10/30

Fuente: http://www.elmundo.es

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El alcalde de Almería asegura que la iniciativa favorece, además, a «impulsar la economía y crear empleo»

 

El alcalde de Almería, Luis Rogelio Rodríguez-Comendador, ha subrayado «el compromiso del Gobierno de España con la capital» materializado con la adhesión, por parte del Consistorio, al Plan Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, por el cual el Ministerio de Fomento aporta a la comunidad autónoma de Andalucía más de 455 millones de euros que se concretarán a través de diferentes convenios.

 

Como parte de esta partida económica, el departamento gubernamental destinará para inversiones 2,35 millones de euros en la rehabilitación y renovación urbana del barrio de El Puche, una cuantía a la que se suma la aportación de la Comunidad Autónoma, como así se recoge en el convenio de ejecución. La intervención afectará a 320 viviendas, en las que se trabajará tanto en su zona interior como en los espacios comunitarios.

 

El inicio de los trabajos de rehabilitación exige previamente la firma de un convenio específico entre la Consejería, el Ministerio y el Ayuntamiento, que ha sido suscrito por el Consistorio de Almería, en la persona del alcalde. Rodríguez-Comendador ha explicado que el de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbanas es uno de los siete programas recogidos en el Plan Estatal que ha diseñado el Gobierno central en el que recoge perfectamente, dentro de sus objetivos, «parte de las necesidades reales en materia de vivienda que tiene hoy un barrio como El Puche».

 

En este sentido, ha advertido de que «hay que felicitar la iniciativa puesta en marcha por el Gobierno de facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos, de apoyar el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta y también la de impulsar la rehabilitación y renovación urbana, aspectos que además contribuyen al objetivo en el que viene trabajando el Gobierno de impulsar la economía y crear empleo».

 

 

 

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R.P. / ABC

Página Web – 2014/10/29

Fuente: http://sevilla.abc.es

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