• El ajuste en el décimo mes de 2014 asciende al 4,2%, el mismo que en septiembre

• La depreciación acumulada de las viviendas desde máximos se sitúa en el 41,4%

• Las Capitales y Grandes Ciudades, las zonas que registran una menor bajada (-2,2%)

La vivienda en España sigue reduciendo sus precios, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de octubre. Éste se situó en 1.337 puntos, lo que supone una caída interanual del 4,2% y la vuelta al nivel de precios que mostraba este indicador en el comienzo del verano de 2003. El ritmo de ajuste se mantiene en el 4,2%, igual que el registrado en septiembre. El descenso del precio medio de la vivienda en España desde máximos se sitúa en el 41,4%.

El índice general lleva varios meses registrando caídas en torno al 4% en tasa interanual, menos de la mitad que hace un año, cuando el precio medio de la vivienda en España mostraba caídas interanuales del 8,5%. La fase de estabilización de precios se inició en el verano de 2013. Así, el índice general solo se ha reducido un 3,4% en los 10 primeros meses de 2014, frente al 8,4% que se depreció entre enero y octubre de 2013.

El nivel de precios en las Capitales y Grandes Ciudades registró una caída interanual del 2,2% en octubre, hasta 1.343 puntos. Se trata de la mejor evolución de entre las cinco zonas contempladas en la estadística. Las Áreas Metropolitanas (poblaciones en torno a las grandes ciudades) sufrieron un descenso del 3,4% respecto a octubre de 2013. En la Costa Mediterránea el ajuste interanual fue del 4,5%.

Las mayores caídas se registraron en Baleares y Canarias, con un descenso del 5% respecto a octubre de 2013, y en el grupo formado por las localidades más pequeñas, no recogidas en las zonas ya mencionadas. En este Resto de Municipios los precios se redujeron un 7,1% en tasa interanual.

Si se analiza la evolución del valor de la vivienda entre el fin de 2013 y el mes de octubre, son las Capitales y las Áreas Metropolitanas las que muestran una mayor estabilización de precios, con caídas de un 2,1% en los diez primeros meses de 2014. El grupo formado por el Resto de Municipios se desmarca con la mayor caída en este periodo: un 6,4%. Tanto en estas localidades más pequeñas como en las islas (Baleares y Canarias), la velocidad de ajuste de precios está siendo mayor este año que en los 10 primeros meses de 2013.

La Costa Mediterránea se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios desde máximos: un 48,6%. Le siguen en intensidad de la caída las Capitales y Grandes Ciudades, con un descenso del 44,8% desde el punto álgido del ciclo, y las Áreas Metropolitanas (-44,1%). Solo en el Resto de Municipios (-36,5%) y en Baleares y Canarias (-32,1%) la caída acumulada desde 2007 es inferior al 40%.

Metodología del índice de Tinsa

El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge la variación del valor del m² de un inmueble cada mes y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.

El Mundo

Página Web – 2014/11/11

Fuente: http://www.elmundo.es

Tinsa destaca que el índice lleva varios meses registrando caídas interanuales entorno al 4%, lo que supone menos de la mitad que hace un año

El precio de la vivienda mantuvo el ritmo de ajuste en octubre, frente al mismo mes de 2013, en el 4,2%, lo que lleva ya a acumular un descenso del 41,4% desde los máximos alcanzados a finales de 2007, según el Índice de Mercados Locales (IMIE) publicado hoy por Tinsa.

Tinsa destaca que el índice lleva varios meses registrando caídas interanuales entorno al 4%, lo que supone menos de la mitad que hace un año, cuando el precio medio de la vivienda en España mostraba descensos del 8,5%.

La empresa, que apunta a una continuación de la "fase de estabilización" iniciada en verano de 2013, añade que en los diez primeros meses del año el índice se ha reducido un 3,4% frente al 8,4 que se depreció entre enero y octubre del año pasado.

Por zonas, las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas registraron en octubre caídas interanuales del 2,2% y del 3,4%, respectivamente. Teniendo en cuenta el punto máximo del ciclo, las capitales y grandes ciudades acumulan una bajada del 44,8%, mientras que el de las áreas metropolitanas es del 44,1%.

Las Islas Baleares y Canarias registraron una corrección interanual del 5%, mientras que en la Costa Mediterránea fue del 4,5%. Desde los niveles máximos que registraron antes de la crisis, los precios en las islas y en la Costa Mediterránea encadenaron un descenso del 32,1% y del 48, %, respectivamente. En las localidades englobadas en "Resto de Municipios" el descenso de octubre fue del 7,1% con lo que acumula una caída del 36,5%.

EFE / ABC

Página Web – 2014/11/11

Fuente: http://www.abc.es

• El 90% de estos inmuebles está reservado y su entrega está prevista para finales de 2017

• Las viviendas van desde los 60 metros cuadrados las más pequeñas a los 230 las grandes

• Urbanización cerrada con jardín, piscinas de adultos y de niños y área de juegos infantil

El mediático solar de Raimundo Fernández Villaverde 50 en Madrid tiene nuevo dueño y también se conoce cuál será su nueva cara. Residencial Maravillas es el nombre con el que ha bautizado Domo Gestora a la cooperativa creada para este proyecto en el privilegiado enclave, junto a Nuevos Ministerios y al Paseo de La Castellana. Su propia denominación habla del alto nivel que tendrá la futura promoción de 355 pisos de uno a cinco dormitorios en régimen libre. Su entrega se prevé a tres o tres años y medio vista.

"Con esta propuesta, ofrecemos una de las oportunidades más interesantes que han salido al mercado inmobiliario madrileño en mucho tiempo (...) en el verdadero pulmón económico, comercial y empresarial", apunta Domo en su web.

Completando esta definición, su presidente, Feliciano Conde, añade que se trata de "un proyecto que pretende satisfacer la demanda y de ahí que se haya ido modulando y siga adaptándose a las peticiones de los socios".

Conde especifica que Residencial Maravillas contará con "inmuebles de muy diverso tamaño, pensados para familias o para inversores y destinados para vivienda habitual o para alquilar". En este sentido, el producto en cuanto a superficie será de lo más variado. Los pisos tendrán desde 60 metros cuadrados construidos los más pequeños a 230 metros los más grandes.

Desde Domo se destaca que las viviendas se proyectarán en urbanización cerrada con piscina para niños y adultos, área de juegos y una gran zona ajardinada en su interior (espacios en su parte central de más de 2.000 metros cuadrados) y "a riguroso precio de coste" (algo más de 3.300 euros de media por metro cuadrado).

De este modo, el valor medio de los inmuebles es de 325.000 euros, con una plaza de garaje y trastero incluido (los interesados podrán optar a una segunda plaza e incluso tercera). El piso más barato, de 60 metros, cuesta poco más de 200.000 euros. "En definitiva", recalca Conde, "son propiedades de alto nivel a un precio asumible y completamente competitivo. "La ubicación hace el resto", señala.

El anteproyecto, redactado por el Estudio de Arquitectos Garrigues y Asociados, contempla una edificación de siete plantas más ático en la orientación a Raimundo Fernández Villaverde y de seis alturas más ático a la calle Maudes. Toda la planta baja albergará, en principio, locales comerciales.

Aunque quizá el punto fuerte de Residencial Maravillas, al margen de sus viviendas, sea su doble zona verde. Además de la manzana central, toda la superficie residencial se distribuirá en dos anillos concéntricos, separados por un patio de luces lineal ajardinado y que proporcionará luz natural a todos los pisos.

El interés por el residencial se ha disparado tras la adjudicación del suelo. "Los teléfonos no han parado de sonar y los correos electrónicos no cesan", confirma Conde. Por el momento, la compañía tiene cubierto en torno al 90% de toda la oferta.

JORGE SALIDO COBO / El Mundo

Página Web – 2014/11/07

Fuente: http://www.elmundo.es

• Aconseja retrasar la venta de su propiedad a aquellos que pronto vayan a cumplir 65 años

• 'Si compró su casa antes del 1 de enero de 2013, amortice la hipoteca por anticipado'

• La medida de mayor impacto será la desaparición de los coeficientes de actualización

La OCU ha lanzado recomendaciones para que los consumidores ahorren en la venta de casas, en la retención en el IRPF, en los planes de pensiones o mejoren la rentabilidad fiscal de sus inversiones.

En un estudio sobre el impacto de la reforma fiscal, que entrará en vigor en 2015, la organización advierte a los consumidores de que tienen hasta final de 2014 para tomar una serie de decisiones que "pueden suponer un ahorro importante" desde el punto de vista fiscal al beneficiarse de diversas medidas o aplicar deducciones fiscales que "reduzcan la carga fiscal a soportar".

La medida de mayor impacto será la desaparición de los coeficientes de actualización del precio de compra, que reducirán las ganancias de su venta. Por ello, la OCU exigió al Gobierno que lo reconsidere por el alto coste que supone para los propietarios, a quienes recomienda esperar a la promulgación.

Asimismo, aconseja retrasar la venta de su vivienda a aquellos vendedores que pronto vayan a cumplir 65 años porque partir de esa edad están exentas las ganancias. En 2015 también desaparece la deducción por alquiler de vivienda habitual, por lo que ahora es un momento "adecuado" para firmar un contrato y "beneficiarse de la deducción durante más tiempo".

Para aquellos que compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013, recomendó amortizar hipoteca por anticipado para disfrutar de una deducción por compra de vivienda habitual, con un límite de 1.356 euros en la cuota íntegra, aunque recordó que algunas entidades pueden cobrar una comisión por el anticipo.

SERVIMEDIA / El Mundo

Página Web – 2014/11/06

Fuente: http://www.elmundo.es