La Comunidad Valenciana es la segunda autonomía con más transacciones de toda España solo superada por Andalucía

Nuevo repunte del mercado inmobiliario que se suma a los buenos datos que registran sectores como el del comercio exterior y el turismo, que apuntan a un nuevo ciclo de recuperación económica. La Comunitat Valenciana ha sido, durante el tercer trimestre del año, la segunda autonomía con mayor número de compraventas registradas de julio a septiembre de este año, con 12.189, solo superada por Andalucía, de las que más de la mitad (7.852) correspondió a vivienda usada.

Según el decanato en la Comunitat del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, por provincias, Alicante registró 6.280 operaciones, seguida por Valencia (4.136) y Castellón (1.773).

Alicante y Valencia ocupan, respectivamente, la tercera y quinta posición de España en número total de compraventa de viviendas registradas.

La Comunitat ocupa el tercer puesto en el número de ejecuciones hipotecarias de España con 2.113, tras Andalucía y Cataluña, si bien, según la misma fuente, este apartado registra un descenso del 34,8 % respecto al trimestre anterior, siendo la tercera región donde más bajan.

A nivel nacional, el precio de la vivienda creció un 1,15 % en el tercer trimestre del año con respecto a 2013, aunque el descenso acumulado desde los máximos de 2007 se sitúa en el 32,4 %, según el Colegio de Registradores, que subraya que estas cifras muestran el escenario estable del precio de la vivienda.

Las comunidades con más certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda fueron Andalucía (3.176), Cataluña (2.928) y Comunitat Valenciana (2.113).

El 85,36 % del nuevo crédito hipotecario del tercer trimestre lo concedieron bancos y cajas, quedándose otras entidades financieras en el 14,64 %.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en 104.078, con un incremento del 2,49 % sobre el trimestre anterior.

Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumularon su segundo trimestre consecutivo de descensos, con un 3,6 %, frente al 3,8 % del trimestre precedente.

ABC

Página Web – 2014/11/17

Fuente: http://www.abc.es

Para muchos menores de 35 años resulta imposible cumplir con la recomendación de destinar como máximo el 35% de los ingresos mensuales al pago de una casa

La experiencia es una de las variables que más influyen en el nivel salarial y, por tanto, en el acceso a la vivienda. Para los jóvenes menores de 35 años resulta imposible cumplir con la recomendación de destinar como máximo el 35% de los ingresos mensuales al pago de una casa, según un estudio de pisos.com.

Para ello, sería necesario comprometer el 45,21% del sueldo a la hipoteca y el 48,64% al alquiler. En este contexto, compartir piso es una opción cada vez más socorrida. Según el portal inmobiliario, la demanda más numerosa tiene como protagonista a jóvenes de 18 a 25 años, abarcando el 53,42% de los perfiles registrados en pisocompartido.com. Los inquilinos entre 26 y 35 años suponen el 28,82%.

El grupo de edad que menos ingresa, los menores de 25 años, tiene unas ganancias medias anuales de 11.077,39 euros (923,12 €/mes), por lo que afrontar una hipoteca media de 561,43 €/mes o un alquiler de 604 €/mes es complicado. Estos jóvenes tendrían que dedicar el 60,82% del salario a la hipoteca o el 65,43% al alquiler.

La siguiente franja de edad, hasta los 29 años se enfrentaría a una inversión del 41,47% para el préstamo y del 44,62% para la renta. El panorama mejoraría de los 30 a los 34 años, acaparando la hipoteca el 33,35% de la nómina y el alquiler el 35,38%. No sería hasta los 35-39 años cuando ya se podrían afrontar holgadamente estos gastos.

«El paro juvenil ha minado la demanda de primera vivienda», admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal inmobiliario declara que este conjunto de potenciales compradores ha salido muy perjudicado de la crisis. «La única posibilidad para ser propietario a esta edad es comprar en pareja aportando dos nóminas y ahorros o avalistas». Alemany indica que una buena parte de esta demanda se ha traslado al alquiler, «si bien para afrontarlo también se exigen garantías salariales que no siempre son fáciles de cumplir», señala.

Las diferencias salariales entre hombres y mujeres son patentes desde el inicio de la actividad laboral. El sueldo mensual de un joven menor de 25 años es de 1.014,32 euros para ellos y de 826 euros para ellas, un 22,70% menos. Este porcentaje solo disminuye en la siguiente franja de edad (de 25 a 29 años) hasta el 17,20% y en los años previos a la jubilación (de 60 a 64 años) cuando baja al 19,19%.

ABC

Página Web – 2014/11/14

Fuente: http://www.abc.es

El parque de viviendas nuevas sin vender que hay en Córdoba va camino de desaparecer. El XXI Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y MAR Real Estate, presentado ayer en el Real Círculo de la Amistad, prevé que el «stock» residencial en la provincia se sitúe al finalizar 2015 en 1.472 inmuebles. Esta es la cifra más baja desde que comenzó la crisis, en 2007.

Ya para el presente 2014 el estudio augura un descenso de esta bolsa de propiedades sin comercializar de casi el 30 por ciento en relación a 2013, al pasar de 4.388 a 3.110 viviendas. La bajada es aún mayor si la comparación es con 2010, año en el que se registró la cantidad de inmuebles sin vender más alta en Córdoba: 6.774. Desde ese momento a 2015 se espera que el stock haya disminuido cerca un 80%.

Los expertos del IPE ponen de manifiesto que la situación de partida de Córdoba en cuanto a la existencia de viviendas sin comprador no es tan preocupante como en el conjunto de España, teniendo en cuenta que el mayor número de promociones en venta se encuentra en la costa. El «stock» en la provincia representa un 3,5 por ciento del parque total inmobiliario, la mitad que la media nacional.

Factores del descenso

Hay varios factores que explican la reducción de este exceso. En el apartado de la oferta, se espera una progresiva bajada de los proyectos iniciados y terminados. En el primero de los grupos se prevé una caída en 2014 y 2015 de entre el 5 y 6 por ciento, respectivamente. En cuanto al segundo caso, la caída será mayor (52% y 51%). No pasa lo mismo con los proyectos visados, con una ligera subida tras varios ejercicios de descensos.

En el lado de la demanda, el estudio apunta una clara mejoría del mercado. En 2014 se vislumbran un total de 1.996 compraventas, un 8,4 por ciento más que el año anterior. Para 2015, el aumento previsto es del 5 por ciento, hasta llegar a 2.096 operaciones. No obstante, todavía quedan lejos los números de 2004, cuando se registraban 5.577 transmisiones.

La conclusión del informe es clara. Todos estos datos señalan que la reactivación del sector de la construcción residencial empieza a llegar. El director de la oficina MAR Real Estate en Córdoba, Antonio Cano, declaró que «se ha roto la tendencia bajista del sector inmobiliario». No comparte ese diagnóstico el presidente de CECO, Luis Carreto, quien indicó que «no hay signos de reactivación del mercado inmobiliario en Córdoba, sobre todo en vivienda nueva». No obstante, este dirigente empresarial reconoció que «hay una necesidad enorme» de pisos y casas entre la población, pero que no puede satisfacerse porque las entidades financieras siguen siendo remisas a conceder hipotecas.

Al contado

El estudio le da la razón en este último aspecto. Los inmuebles hipotecados tanto en 2014 como en 2015 en la provincia decrecerán entre un 13 y un 17 por ciento. El hecho de que desciendan los préstamos y se incremente la compraventa se explica porque, según el informe, dos de cada tres operaciones inmobiliarias en Córdoba son al contado, un 25 por ciento más que la media nacional. Esta cifra se ha duplicado desde el comienzo de la crisis.

La menor oferta y la mayor demanda de vivienda hacen prever a los autores del Pulsímetro que los precios experimentaran incrementos este año y el que viene. Esto se comprueba al observar que la hipoteca media será en 2014 de 104.986 euros, un 11 por ciento más que el año previo, mientras que en 2015 se elevará más de un 21%, hasta colocarse en 127.276 euros.

El estudio concluye que el sector inmobiliario «vuelve a suponer una oportunidad de inversión atractiva para los ahorradores, especialmente si tenemos en cuenta el menor retorno de otras alternativas como los depósitos, cuya rentabilidad ha caído dos puntos porcentuales». El documento indica que, de media, los depositantes han aumentado su inversión inmobiliaria de 100.000 a 500.000 euros.

P.C. / ABC

Página Web – 2014/11/14

Fuente: http://sevilla.abc.es

• La cifra representa una bajada de los procesos del 26,3% frente al mismo periodo de 2013

• Se registraron 5.761 daciones en pago en casa habitual, un 35% menos en tasa interanual

El Banco de España cuantifica que 19.565 familias perdieron su vivienda habitual durante la primera mitad del ejercicio 2014, lo que supone un descenso del 26,3% frente al mismo periodo de 2013. Así consta en el informe sobre los procesos de ejecución hipotecaria publicado este jueves por el Banco de España.

Los datos muestran que hasta junio el número de lanzamientos de viviendas fue de 26.549, lo que supone un 0,41% respecto al número de hipotecas a hogares para adquisición de vivienda y un 24,3% menos con respecto a 2013.

Por su parte, se registraron 5.761 daciones en pago de la vivienda habitual, un 35% menos en tasa interanual, mientras que el total de daciones alcanzó las 7.207 (-36,5%).

En el caso de las entregas judiciales, la cifra alcanzó las 12.434 en vivienda habitual, un 19,5% menos. Además, en el 91,1% de los casos las viviendas estaban vacías en el momento de la posesión. Para las viviendas habituales, ese porcentaje fue del 90,2%.

Los datos del Banco de España apuntan a que el número de procesos con intervención de fuerzas del orden se ha reducido un 78% durante los seis primeros meses del año tras registrarse un total de 13, frente a las 59 de hace un año.

La información relativa a los procesos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas fue publicada por primera vez por el Banco de España en mayo de 2013, con el objetivo de proporcionar datos estadísticos sobre esta materia, que entonces eran casi inexistentes. Para ello, el Banco de España realizó una encuesta dirigida a un conjunto representativo de entidades. A partir de esa fecha, y con periodicidad semestral, el Banco de España ha requerido esta información a todas las entidades y la publica.

SERVIMEDIA / El Mundo

Página Web – 2014/11/13

Fuente: http://www.elmundo.es