La iniciativa considera 200 viviendas que se instalarían al lado de Villa Barcelona. Los vecinos del mencionado conjunto habitacional manifiestan que ello agravaría el problema de la congestión vehicular en el sector.

Bastante molestos y con todo el ánimo de detener la iniciativa inmobiliaria que proyecta la construcción de 200 viviendas, se encuentran los vecinos de Villa Barcelona, dado que a su juicio ello agravaría el problema de congestión vehicular que hoy sufre el sector, pues pretende instalarse al lado de este conjunto habitacional.

Por lo mismo, vecinos de la mencionada villa llegaron hoy hasta la municipalidad de Chillán buscando impedir que se entregue el permiso correspondiente al proyecto que pretende desarrollar la constructora Galilea y que ha causado tanto disgusto.

Desde el municipio, específicamente mediante el director de obras Flavio Barrientos, explicaron que el permiso de edificación solicitado es sólo uno de los tantos trámites que debe cumplir la empresa constructora, añadiendo que legalmente están obligados a cumplir con la petición.

Los vecinos de Villa Barcelona anunciaron que no claudicarán en sus acciones hasta detener el cuestionado proyecto.

El catastro a nivel nacional incluye obras en comercio, hotelería, salud, oficinas y la construcción de 121.723 viviendas por un total de US$10.194 millones.

La inversión inmobiliaria en Chile prevista para el quinquenio 2016-2020 llegará a US$10.194 millones, involucrando la construcción de 121.723 viviendas -casas y departamentos-, además de obras comerciales, hoteles y oficinas, entre otros.

Así lo revela un reporte de la Corporación de Bienes de Capital (CBC) publicado en "El Mercurio" con datos al segundo trimestre de 2016, el que añade que dicho monto supera a los US$6.042 millones del catastro de inversión minera privada para el mismo lapso y se ubica en segundo lugar, tras energía (US$11.728 millones).

De los US$10.194 millones del ámbito inmobiliario, el 74,7% de esa inversión está vinculada al subsector vivienda, con US$ 7.620 millones y 172 proyectos registrados. Le sigue "mixto-vivienda-comercial", con US$589 millones y 30 iniciativas. El informe precisa que en el segmento "comercial" se encuentran malls, stripcenters y locales, mientras que en "salud" se considera la construcción y remodelaciones de clínicas y otros recintos.

Al analizar la distribución regional de la inversión, el 69,5% se concentra en la Región Metropolitana, con 177 proyectos, 78.626 viviendas y US$7.084 millones para el quinquenio. En segundo lugar se encuentra Antofagasta, con 9% (US$916 millones) del monto global inmobiliario, destacando las iniciativas Costa Laguna y Mirador Sur, indicó la CBC.

En tercer lugar está la Región del Biobío, con US$627 millones a 2020, aunque de los 17 proyectos registrados, seis tienen fecha final de construcción para 2016. El reporte destaca en el plan Barrio Brisa del Sol Sector Oriente, de US$324 millones, y que tiene fecha de término en 2022.

Región Metropolitana

Al analizar en detalle las inversiones en la Región Metropolitana (RM), Colina aparece como la comuna con un mayor monto a ejecutar en el quinquenio, el que equivale al 23% (US$1.635 millones) de los US$7.084 millones previstos para toda la región. En este caso, el informe resaltó iniciativas inmobiliarias en Piedra Roja, Chamisero y Santa Elena.

La segunda comuna de la RM con mayor desembolso es Las Condes, con US$494 millones, ocho proyectos y 1.449 unidades residenciales. Luego aparece Estación Central, con US$390 millones, 12.479 viviendas y 20 iniciativas.

Empleo y proyección

La CBC señaló que el sector inmobiliario es el que más empleo requiere en la construcción de los proyectos, superando a obras públicas, minería y energía. El peak de este rubro fue en enero de 2016, con 50.299 personas. Luego esto cae sostenidamente, por una baja tasa de reposición de iniciativas, hasta llegar a 12.665 puestos de trabajo a fines de 2020 (con las actuales estimaciones).

Minería registraría un máximo de empleo en abril de 2018 (26.459 personas), y energía lo habría alcanzado en febrero de 2016, con 23.083 individuos.

Sobre las proyecciones de la intensidad de inversión inmobiliaria para los próximos periodos, la CBC indicó que "se prevé una tendencia a la baja, pues hay diversos factores que lo indican, como por ejemplo la disminución de permisos de edificación registrados por el INE, la baja proyección de crecimiento para 2016, entregada por el B. Central, con un PIB de 1,5 a 2,0%, y las mayores restricciones crediticias de la banca".

La anhelada casa propia será una realidad en diciembre para 229 familias de Puerto Montt, que resultaron beneficiadas por el Fondo Solidario de Elección de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

Se trata de un proyecto habitacional que se construye en el sector Alerce Sur, que cuenta con el patrocinio del municipio local para socios y socias de los comités “Los Antiguos” y “Navegando el Futuro 30”, que recibieron subsidios estatales en enero de 2015 de manos de la ministra Paulina Saball.

Para constatar el 80% de avance físico de las obras, las familias fueron autorizadas a ingresar a su futuro barrio, que ya cuenta con sus sedes vecinales, calles pavimentadas, luminarias, señaléticas, áreas de esparcimiento y con las viviendas a punto de terminarse, equipamientos que en su conjunto significaron una inversión pública de $3.800 millones.

El seremi del Minvu, Eduardo Carmona, valoró el sentido social de la política habitacional de la Presidenta Michelle Bachelet, “que no sólo entrega subsidios asociados a proyectos de alto estándar, sino que además hace justicia social, otorga mayor dignidad, mejores oportunidades y premia el esfuerzo de las familias”.

Durante el recorrido por el futuro barrio, las opiniones fueron unánimes para destacar la urbanización del lugar y sus obras complementarias, entre ellas la de María Eugenia Ojeda, quien dejará de vivir de allegada en la casa de su padre. “Nos organizamos varios vecinos en la población Bernardo O’Higgins que no teníamos un hogar propio y gracias a Dios nos fue bien. Viviré acá con una sobrina que estará muy feliz, porque las plazas de juegos están muy bonitas”, acotó la vecina.

Asimismo, Marcela Catalán, que vive de allegada, dijo sentirse muy contenta junto a su marido, “porque necesitamos estabilidad familiar, no depender de nuestros familiares y dejar atrás la ruralidad por los estudios de mis dos hijas. Nos va a cambiar la vida, porque este sector tiene colegios cercanos. No hayamos la hora de venirnos”, agregó.

Comenzaron como un producto minoritario en los edificios residenciales. Sin embargo, su éxito impulsó a las inmobiliarias -que ven en ellos una posibilidad de llegar a un público muy amplio- a aumentar su participación.

Los departamentos tipo "mariposa" empezaron tímidamente. Pero hoy tienen una relevancia cada vez mayor en los proyectos inmobiliarios.

Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, cuenta que, en el caso de su empresa, partieron hace algunos años con un tímido 10% de unidades de este tipo en un proyecto. "Hoy, casi el 80% de los departamentos de 2 dormitorios es tipo mariposa, y en algunos de nuestros proyectos representan más del 30% de la oferta total. Tal es el caso de Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, con más del 80% de este tipo de departamentos vendidos en verde".

Dice que las razones de este crecimiento son claras.

"Los departamentos tipo 'mariposa' son un producto que responde a cómo quiere vivir hoy un segmento importante de los nuevos clientes habitacionales. La privacidad dentro de la familia es un atributo altamente valorado".

En este sentido, explica que el concepto central, del cual deriva su nombre, está basado en dividir los dormitorios con sus respectivos baños a los costados del departamento y al centro el lugar de reunión, lo que permite una gran independencia.

Gran atractivo

A su vez, dice, hay motivos arquitectónicos y de mercado para su proliferación.

"Es una alternativa innovadora, pues hace más eficiente el aprovechamiento de la superficie al no haber pasillos de distribución en la zona de dormitorios, motivo por el cual, con la misma superficie y precio de un departamento tradicional de 2 dormitorios, uno puede disfrutar de más espacio, mejores dormitorios y un living-comedor amplio".

Por su parte Ana María Del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, coincide con Andrés Ergas y afirma que este producto ha tomado un rol cada vez más relevante en el desarrollo de los edificios.

"Tanto así que todos nuestros proyectos a la venta tienen al menos una tipología 'mariposa' a la venta".

Comenta la ejecutiva que Inmobiliaria Siena fue pionera en el desarrollo de departamentos "mariposa" en el año 2008, y que lo han utilizado en la gran mayoría de sus proyectos.

Su evolución, dice, ha sido interesante.

"Ha sido una de las tipologías preferidas por los inversionistas hormiga, que por ubicación, tamaño y flexibilidad es ideal para una inversión rentable y les permite proyectarla como un inmueble que podría ser utilizado en algún momento por algún familiar o por ellos mismos. Si bien en sus inicios ofrecía departamentos con dos habitaciones en menos metros cuadrados, en promedio de 55 m {+2} , ha evolucionado a ser también una alternativa de mayor amplitud para personas que los requieren por su estilo y ciclo de vida, como las parejas donde los hijos se van y quedan solos, y que hoy pueden encontrar un 'mariposa' de hasta 72 m {+2} de superficie".

Además, señala, Cristóbal Promis, gerente de proyectos de Almagro, con el tiempo también ha cambiado la distribución del espacio de estos productos.

Así, cuenta que una de las propuestas de esa compañía son los departamentos tipo "mariposa" que cuentan con dos dormitorios en suites con walk-in closet propio, "pensados para aquellas personas que valoran mucho su privacidad sin por eso tener que transar amplitud en sus espacios propios y públicos".

Afirma que "son departamentos muy buenos para inversión, ya que tienen una alta demanda, incluso mejores que los de 2 dormitorios con cocina cerrada que pueden tener una menor rentabilidad".

A su vez, Rafael Burmester, gerente general de Indesa, dice que, en general, "en los proyectos este producto es el más demandado y el que primero se vende. Son muy versátiles y permiten mucha combinación de usuarios".

Agrega "que es transversal a todo tipo de segmento económico, o sea desde el C1 y C2 o incluso un perfil más alto. Los segmentos prime quieren un dormitorio y un taller o sala de estar. Y para un segmento más bajo también sirve, por ejemplo, para dos amigos universitarios que quieran arrendar para vivir y estudiar".

Esta transversalidad es confirmada por Emmanuel Román, gerente de proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal, quien señala que la disponibilidad de departamentos tipo "mariposa" "ha crecido desde hace un par de años, en función de la demanda. Ello ha sido impulsado por los inversionistas, dado que el arriendo de este tipo de departamento es mucho más requerido por estudiantes universitarios y jóvenes profesionales que buscan compartir gastos y a la vez gozar de los mismos beneficios en cuanto a espacio".

En este sentido, Cristóbal Promis, de Almagro, dice que estos "departamentos permiten que los jóvenes puedan compatibilizar distintos estilos y ritmos de vida en un espacio más equitativo, lo que se puede traducir en igualdad de gastos".

Así también, dice, "son una muy buena alternativa para aquellas familias que viven en regiones y quieren tener una segunda vivienda en Santiago, sobre todo para sus hijos que deciden estudiar en la capital.

Asimismo, explica, son ideales para familias con un solo hijo o padres separados que utilizan el segundo dormitorio para sus hijos, y cada vez son más requeridos por los adultos mayores, que privilegian independencia y amplitud por sobre otros proyectos que ofrecen más dormitorios o cocina integrada, entre otras cosas.

En regiones

Pero no solo en Santiago se está ofreciendo este producto.

Por ejemplo, el proyecto Alto Rancagua 4, ubicado en el límite de las comunas de Rancagua y Machalí, también lo ofrece.

Luis Alberto Muñoz, director gerente de la Inmobiliaria Castellani & Muñoz, señala que "están destinados principalmente a jóvenes, que se juntan, comparten los gastos de arriendo y logran vivir en un departamento bien ubicado y con total independencia, con su propio dormitorio con baño y recintos comunes como living, terrazas y cocina".

Cuenta que "pocos edificios en Rancagua ofrecen este tipo de departamentos 'mariposa', especialmente en la zona oriente. En este sentido Alto Rancagua prácticamente es el único en venta en estos momentos".
Mercado inversionista

Isabel Palma, gerenta comercial de Exxacon, señala que una de las razones para el crecimiento de la oferta de este producto es el mercado inversionista, que ve en el departamento "mariposa" un producto altamente demandado por jóvenes y personas mayores que comparten gastos viviendo juntos.

En este sentido, dice, el crecimiento económico que ha tenido Chile los últimos 20 años ha generado una demanda más activa de jóvenes que buscan independizarse de sus padres y viven solos compartiendo gastos.

Felipe Álamos / El Mercurio

Página Web - 2016/10/02

Fuente: http://diario.elmercurio.com/