La manifestación, que terminó con cuatro detenidos, fue organizada por los miembros de la Fenapo que desde hace semanas acampan en la ribera del río Mapocho.

 

Una protesta terminó con tres mujeres y un hombre detenidos, los cuales se encadenaron a las dependencias del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) exigiendo soluciones a sus problemas habitacionales.

 

Según lo informado por Carabineros, una veintena de manifestantes -todos integrantes de la Federación Nacional de Pobladores (Fenapo)- llegaron hasta Alameda 924 para emplazar al gobierno a dar respuestas a sus demandas.

 

Además, los pobladores acusaron que llevan semanas acampando en la ribera del río Mapocho, a la altura del Puente Pío Nono, sin obtener algún pronunciamiento por parte de las autoridades.

 

Sobre la manifestación, el dirigente Cristóbal Sáez dijo que "somos cerca de cien comités de allegados en todo el país, muchos de los cuales llevan más de 10 años con sus antecedentes en el Serviu, sin mayores avances. Demandamos que la ministra del área baje al Mapocho a conversar con nosotros".

 

A eso de las 09:40 horas Carabineros logró restablecer el orden en el sector y varios manifestantes se retiraron de forma voluntaria del lugar.

 

 

 

 

 

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El Mercurio

Página Web – 2014/07/08

Fuente: http://www.emol.com

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En materia de vivienda, Hacienda mantendrá el tope de 225 UF para el crédito especial a la construcción. Ministro Arenas podría lograr este martes la firma de un acuerdo transversal que incluiría a RN y la UDI.

Cambios significativos experimentará el proyecto de ley de Reforma Tributaria que ingresó el Gobierno en abril al Congreso.

 

De acuerdo a lo publicado por El Mercurio, los ajustes -que son parte de un protocolo de acuerdo de 13 puntos elaborado por Hacienda, pero a cuyo texto continuaban introduciendo precisiones- no solo abordarán el tratamiento tributario de las empresas, sino que también el de personas naturales. Esto, principalmente en lo relativo a la tributación de las operaciones de compra y venta de viviendas.

 

Este último punto fue uno de los más debatidos en la Comisión del Senado, ya que se trataba de uno de los cambios al sistema impositivo que más afectaría a la clase media.

 

Otro de los temas centrales y que también fue criticado por todos los sectores es la renta atribuida. En el protocolo se establece que este quedará sólo como un esquema opcional, con una tasa de impuesto a las empresas de 25%, pero se elimina la retención adicional del 10% sobre las utilidades. Se plantea un sistema alternativo en base a retirada, pero parcialmente integrado. En este último, las empresas pagarán una tasa más alta, de 27%, y este impuesto se podrá deducir como crédito contra el impuesto global complementario sólo en el 65% y no totalmente como en el sistema actual.

 

Además, el acuerdo considera el envío de proyectos de ley relacionados con incentivos a la inversión extranjera y el fortalecimiento de los Tribunales Tributarios y Aduaneros (TTA).

 

En cuanto a la inversión extranjera, la idea es crear un nuevo mecanismo que reemplace al DL 600. Para ello se enviará un proyecto de ley que deberá tomar las recomendaciones de una comisión asesora transversal que presidirá el ministro de Economía y que deberá evacuar un informe en 120 días.

 

Para algunos parlamentarios de la Alianza, es clave que dicha instancia considere el trabajo realizado por una comisión que constituyó el ex ministro Juan Andrés Fontaine, cuyo análisis finalizó en mayo de 2011.

 

En relación con los TTA, también ingresará este año un proyecto de ley que se hará cargo de tres temas centrales: convalidación de requisitos de formación para el acceso de los jueces tributarios y aduaneros a las salas especializadas de Cortes de Apelaciones; regulación de la facultad de imperio de estos órganos jurisdiccionales, y regulación del trámite de conciliación en el procedimiento. Todos estos temas habían sido planteados por la Asociación de Magistrados de los TTA, quienes advirtieron sobre el complejo estado en que recibirían la reforma.

 

 

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El Mercurio

Página Web– 2014/07/08

Fuente: http://www.emol.com

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El trámite se puede realizar de forma presencial o vía web. Las 12 mil personas que resulten beneficiadas accederán a la posibilidad de adquirir viviendas de entre 1.200 y 2.000 UF.

 

En menos de 24 horas se iniciarán las postulaciones para el segundo llamado del año 2014 del subsidio para sectores emergentes y de clase media del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

 

El proceso -que se extenderá hasta el viernes 25 de julio- entregará beneficios de hasta 500 UF para adquirir viviendas de hasta 1.200 UF, y de hasta 300 UF para comprar casas o departamentos de entre 1.200 y 2.000 UF.

 

Las postulaciones se pueden realizar de manera presencial o a través de Internet en el sitio minvu.cl.

 

Requisitos

 

La ministra del área, Paulina Saball, explicó que "para postular la persona tiene que tener una Clave Única que se consigue en el Registro Civil presentando la cédula de identidad", la cual, una vez que esté activada, debe ser ingresada al sitio web del Minvu.

 

Además, se requiere haber depositado antes del 30 junio el ahorro mínimo exigido, contar con Ficha de Protección Social para las viviendas de hasta 1.200 UF, completar el formulario de postulación -que puede ser obtenido desde la página web- y una declaración simple del ingreso neto del grupo familiar.

 

La titular de Vivienda explicó que este beneficio dirigido a la clase media busca premiar la perseverancia de las familias, la antigüedad y la permanencia del ahorro.

 

"La mayoría de las personas ahorra más del mínimo y eso es algo que nosotros queremos destacar. Hay harto compromiso de las familias chilenas respecto de este programa de subsidio", señaló.

 

En mayo pasado se entregaron 11.957 subsidios de clase media y emergentes del primer llamado, habrá otros 12 mil subsidios para este segundo llamado y unos 12.600 para el tercer llamado que se llevará adelante durante el mes de noviembre.

 

Por último, Saball destacó que el beneficio es un apoyo para la calidad de vida de las familias chilenas. "Lo que nosotros estamos buscando es que todas las familias de los sectores medios puedan tener un apoyo del Estado para adquirir una vivienda. Estamos entregando un mayor subsidio a los que tienen menos, y un menor subsidio a los que tienen más", puntualizó.

 

 

 

 

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El Mercurio

Página Web– 2014/07/07

Fuente: http://www.emol.com

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Verificar los antecedentes y reputación del dueño o corredora de propiedades, no pagar por adelantado y que el interesado conozca en profundidad las condiciones del contrato y de la vivienda son algunas de las recomendaciones de los especialistas consultados.

 

Son miles las personas que año a año van en búsqueda de una propiedad para arrendar, ya sea casa o departamento. Durante el proceso, es posible que surjan dudas y problemas relacionados con el contrato, sobre todo si los futuros arrendatarios no tienen experiencia en la materia. Más aun, si éstos no cuentan con la información necesaria, podrían ser víctimas de una estafa.

 

Al respecto, los expertos dicen que lo primero que se debe tener claro es si el arriendo va a efectuarse en forma directa con el dueño o a través de un corredor.

 

"Para confirmar que la persona que va a arrendar es efectivamente su dueño conviene solicitar previamente la exhibición de un certificado de dominio con vigencia del inmueble de fecha reciente (antigüedad no superior a 30 días), además de un certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de la propiedad para efectos de comprobar si el inmueble está afecto a alguno de ellos y que pueda representar un riesgo para el arriendo", comenta Cristián Fuenzalida, subgerente de administración y operaciones NAI Sarrà.

 

Ahora bien, "si el arrendador actúa por medio de un representante, conviene que dicho poder conste en una escritura pública, la cual debería mencionar específicamente las facultades del mandatario para entregar en arrendamiento el bien raíz objeto del contrato. Dicha escritura deberá contar con certificación de vigencia de parte del archivo judicial si se tratase de un documento otorgado con una antigüedad de más de un año", agrega.

 

"En lo personal, verifico en el portal del poder judicial si es que la persona con la cual se va a celebrar el contrato tiene o no demandas de materia de incumplimiento de contratos de arriendos. Por otro lado, al momento de contratar con una corredora de propiedades, es necesario pedir referencias de su gestión y seriedad, verificar que esté formalizada y que emita los comprobantes tributarios ante cualquier desembolso de dinero", señala el abogado Cristián Cabezas.

 

En cuanto a la reserva o adelanto en el pago, "es señal de sospecha cuando se solicita el 100% de éste por anticipado, por lo que no se recomienda realizarlo", sostiene Nicolás Izquierdo, jefe de proyecto análisis inmobiliario de Portalinmobiliario.com.

 

Más tajante es José Miguel Lecaros, experto en Derecho Civil de la Universidad Mayor, quien "no recomendaría pagar anticipadamente, sino que derechamente hasta que sea entregada la propiedad".

 

Por su parte, la representante de El ABC de las Casas, Gisela López, indica que "también es importante que el arrendatario indague previamente posibles problemas de habitabilidad de la propiedad, como vecinos ruidosos, vecinos conflictivos, alzas excesivas de gastos comunes, conflictos con el comité de administración, problemas con usos de estacionamientos, con aparcadero para bicicletas, etc.".

 

Contrato

 

Según el abogado Cabezas, un contrato de arrendamiento debe contener: individualización de las partes y del inmueble a arrendar; plazo del contrato de arrendamiento y mecanismo de renovación; monto del arriendo y medida de reajustabilidad, si es que las partes lo pactaran); destinación o uso que se dará al inmueble; qué mejoras o modificaciones están o no permitidas; facultad de arrendar o subarrendar; fijar los periodos de inspección para verificación del estado del inmueble a lo largo del contrato; fijar la competencia de los tribunales en caso de divergencias entre las partes; y cláusulas penales en caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de lo pactado en el contrato.

 

"Para resguardarse, siempre es recomendable hacer un inventario del inmueble –como anexo del contrato-, que detalle el estado de la propiedad, sus atributos y equipamiento, de manera de evitar desacuerdos entre la responsabilidad del desgaste de su uso o eventual daño", dice Nicolás Izquierdo.

 

"El arrendatario tiene que evitar arrendar sin conocer bien las condiciones. Si el arrendador dice que no tiene antecedentes de la propiedad o quiere firmar contrato de arriendo sin haberla mostrado eso no se puede hacer, y está demostrando mala fe por parte del arrendador", concluye José Miguel Lecaros de la Universidad Mayor.

 

 

 

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MARISEL MUÑOZ BRAND / El Mercurio

Página Web – 2014/07/06

Fuente: http://www.emol.com

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