La nueva línea de créditos hipotecarios "Nación Tu Casa" están diseñados a partir de un índice propio atado a la evolución del salario y para la cual recibió hasta el momento 32.153 solicitudes en todo el país.

Así lo informó la entidad crediticia oficial, al precisar que la nueva línea lanzada a comienzos de junio registra 1.900 millones de pesos otorgados, si se tiene en cuenta los 2.526 casos que se encuentran entre pre-acordado y por el cual el interesado está buscando casa, aprobados con remisión a escribanía y contabilizado con operatoria finalizada.

La dinámica que alcanzó este modelo de préstamo hipotecario se destaca por sobre otras vigentes en el sector bancario, en particular los créditos que se actualizan por Unidad de Vivienda (UVI), atados a la evolución de la inflación, que concretaron operaciones por 200 millones de pesos en el conjunto de entidades que lo ofrecen, de acuerdo a estimaciones del mercado.

La línea "Nación Tu Casa" es a 20 años de plazo, financia hasta el 80% del valor de compra de una propiedad de hasta 2.800.000 de pesos y a tasa fija del 14% durante los primeros tres años del préstamo y luego percibe una actualización anual para la cual se tiene en cuenta la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco Nación.

La entidad explicó al momento del lanzamiento que el aumento de las cuotas a partir del cuarto año no podrá ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Además, la relación cuota-valor de ingreso en el programa no podrá superar el 30% de los ingresos declarados aunque está prevista la posibilidad de tener co-deudores para sumar ingresos y obtener un préstamo superior.

La entidad informó que se registraron solicitudes en las 24 provincias del país y casos de préstamos otorgados, cuya distribución representa en la gran mayoría de las jurisdicciones la densidad poblacional.

"Estamos muy satisfechos. La tendencia es ascendente y esperamos superar todo tipo de expectativas", dijo el Presidente del BNA, Carlos Melconian, ante la consulta por la evolución de la reciente línea hipotecaria que incorporó la institución.

Melconian también destacó que "junto con el ya vigente crédito a desarrolladores inmobiliarios, confiamos en el impacto positivo que todas estas líneas de financiamiento tendrán sobre el sector de la construcción, cuya reactivación luego de años de parálisis absoluta, es fundamental para el crecimiento del país".

El programa de créditos del Banco Nación cuenta con tres posibles destinos: adquisición de vivienda única y de ocupación permanente; cambio de vivienda única y de ocupación permanente y construcción de vivienda única sobre terreno propio y al momento del lanzamiento se proyectó alcanzar 21.000 préstamos en su primer año de vigencia.

El esquema de actualización por la evolución salarial es distinto al diseñado por el Banco Central al que adhirieron varios bancos privados y que tienen un ajuste por inflación, un sistema que aún no aparenta ser la preferencia de los tomadores de préstamo a partir de las previsiones de corto y mediano plazo.

Por el contrario, están resultando atractivos para los ahorristas los depósitos a plazo fijo ajustables por el índice UVI -cuyo valor publica diariamente el Banco Central- y de los cuales se financia la línea crediticia para compra de viviendas.

A fines de agosto, el Banco Nación lanzó otra línea de créditos hipotecarios dirigidas a desarrolladores inmobiliarios y por los cuales el financiamiento es destinado al desarrollo de obras de viviendas nuevas por un monto equivalente al 50 por ciento del emprendimiento proyectado.

Las entidades oficiales son las que salieron al mercado a ofrecer los nuevos productos para el segmento hipotecario para dinamizar el sector de la construcción y la actividad inmobiliaria, ya que estas líneas de créditos no encontraban referencia importante en la banca privada.

Télam
Página Web - 2016/09/11
Fuente: http://www.telam.com.ar

La Legislatura convirtió en ley el proyecto para mejorar las casas, construir nuevas, abrir calles y tender servicios públicos

Por unanimidad, la Legislatura porteña sancionó ayer una ley que ordenó la urbanización de la villa 20, en Villa Lugano, cuyos lineamientos surgieron del consenso previo entre los vecinos del asentamiento y el gobierno de la ciudad.

El proyecto contempla la construcción de 1600 viviendas nuevas y la refacción de otras, en un número que aún debe ser determinado. Además se desarrollará una serie de obras de infraestructura para proveer al barrio de los principales servicios urbanos.

En la villa 20 viven hoy unos 27.000 habitantes, con un grado alto de hacinamiento: 9000 familias se distribuyen en 4500 hogares, que ocupan 48 hectáreas.

Durante tres meses, el proyecto de ley fue debatido en una llamada "mesa de gestión participativa para la reurbanización del barrio Villa 20", que reunió a funcionarios porteños, ONG y otras agrupaciones sociales. En la Legislatura, la iniciativa fue impulsada por los legisladores de Pro Lía Rueda y Maximiliano Sahonero, quien nació y residió en la villa durante varios años.

La Ciudad coordina la mesa participativa a través del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y la Subsecretaría de Hábitat e Inclusión Social del Ministerio de Desarrollo Humano y Hábitat.

Juan Maquieyra, presidente del IVC, destacó como un hecho inédito el grado total de aprobación que logró el proyecto: "Primero fue consensuado entre los vecinos y el gobierno, y luego en la Legislatura obtuvo el apoyo de todos los bloques partidarios". También señaló como una novedad que se trabaje en conjunto para "el diseño y la implementación" del plan.

"¡Para mí es un sueño hecho realidad!", dijo Sahonero a LA NACION, exultante. Y agregó que ayer fue "un día histórico" en el que se cristalizó un proceso de "creación de confianza", entre los vecinos y el Estado, que tomó mucho tiempo.

En cuanto al plazo que podría demandar la ejecución completa del proyecto, Maquieyra calculó que podría quedar concluido para 2019.

Las primeras obras serán ejecutadas en el predio Papa Francisco, lindero a la villa, en el que se levantarán las primeras 550 viviendas y donde serán ubicadas las familias que hoy habitan casas que deberán ser eliminadas para proceder con el trazado de calles y otros trabajos de urbanización.

Inversión

Al anunciar la urbanización, semanas atrás, el jefe de gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, indicó que la inversión en este grupo de viviendas -cuya obra comenzará en octubre- será de unos 700 millones de pesos. No obstante, no se indicó cuál será el desembolso en la totalidad de los trabajos.

Tras la sanción de la ley, la tarea de la mesa participativa continuará hasta finalizar el proyecto. Se encargará, entre otras cosas, de definir los criterios para construir las viviendas nuevas y organizar la infraestructura de los servicios urbanos: redes de agua potable, energía eléctrica, desagües cloacales, desagües pluviales y gas natural. También se ocupará de determinar la prolongación, la apertura y el ensanche de calles, pasajes y pasillos ya existentes.

Maquieyra explicó que la Ciudad trabaja en el diseño de una línea de créditos para que los nuevos propietarios paguen sus viviendas, aunque aún no están definidos los montos y los planes. Los vecinos también deberán abonar los servicios públicos que serán instalados. "Es un prejuicio que los habitantes de las villas no quieren pagar los servicios. Exigen derechos, pero también están dispuestos a tener obligaciones", dijo.

En función del relevamiento realizado por inspectores del IVC, hay unas 500 viviendas dentro de la villa (alrededor del 10% del total) con características deficitarias. Sus habitantes serían los primeros en ser relocalizados.

Para lograr la integración del barrio con el resto del tejido urbano se abrirán calles que cruzarán el terreno de manera transversal: la villa más el predio Papa Francisco.

La ley sancionada ayer parece ser el eslabón final de una larga cadena de postergaciones. En 2005 la Legislatura porteña sancionó la ley 1770, que ordenaba urbanizar la villa 20, pero nunca se cumplió. Luego, en 2014, tras la toma y el posterior desalojo del predio Papa Francisco, la jueza Elena Liberatori ordenó su urbanización, que hasta ahora no se cristalizó.

En 2015, durante la gestión de Mauricio Macri, el gobierno porteño convocó a una serie de concursos públicos con el fin de urbanizar el predio Papa Francisco, pero esos proyectos finalmente no fueron ejecutados por no contar con la aprobación vecinal.

La Nación
Página Web - 2016/09/09
Fuente: http://www.lanacion.com.ar

La entidad suscribió la adhesión a la línea Procrear Solución Casa Propia, el préstamo ideado por la Anses con cuotas ajustables por inflación y tasas del 5%.

Los préstamos serán de hasta 1,5 millones de pesos para personas con ingresos de hasta 30 mil pesos.

"Ya empezamos a ver una reactivación del crédito hipotecario que servirá para revertir el déficit habitacional heredado y afianzar la construcción", explicó el presidente del Banco Provincia, Juan Curutchet.

El Banco Provincia otorgará los préstamos junto a las otras entidades financieras a los 25 mil beneficiarios que hayan sido seleccionados por el Anses en función de un sistema de puntajes.

Los préstamos para la compra de la primera casa serán de hasta 1,5 millones de pesos para personas con ingresos de hasta 30 mil pesos y que cuenten con un ahorro de entre el 10 y el 15 por ciento del valor de la propiedad; el estado subsidiará entre 100 mil y 300 mil pesos, según el caso.

Los préstanos hipotecarios se darán bajo la modalidad de Unidades de Vivienda (UV), que se ajusta por inflación y permite llegar a los compradores con cuotas más bajas que los créditos tradicionales y así ampliar el rango de futuros propietarios.

Télam
Página Web - 2016/09/05
Fuente: http://www.telam.com.ar

Disputa con inmobiliarias. Un nuevo fallo de la justicia dispuso que sólo pueden cobrar el 4,15% del contrato. Muchas pedían el doble. Además ordena controles y multas en caso de incumplimientos.


De ahora en más, quienes alquilen en la Ciudad de Buenos Aires, deberán pagar sólo un mes de comisión a las inmobiliarias. Así lo dispuso la Justicia porteña, que un fallo que aborda la cuestión  de fondo en la pelea, dictó la nulidad de la resolución del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), que habilitaba a las inmobiliarias a cobrar comisiones superiores al 4,15 por ciento de los contratos de alquiler.

El fallo avaló la medida cautelar que había prohibido cobrar comisiones superiores al 4,15 por ciento de los contratos de alquiler -lo que equivale a un mes del contrato-, resuelta por el Cucicba en mayo último.

"La medida tiene un impacto enorme. En la actualidad en la Ciudad de Buenos Aires alquilan más de 900 mil personas, es decir, un tercio de la población. El precio de un alquiler promedio es de 8.000 pesos, por lo que estimamos que el impacto económico del fallo superaría el millón de pesos al año", indicó Sebastián Pilo, Co-Director de ACIJ (Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia).

ACIJ junto a Inquilinos Agrupados fueron las organizaciones que iniciaron la causa en la justicia porteña por "el cobro de comisiones ilegales por parte de las inmobiliarias, a los inquilinos de vivienda única en la Ciudad de Buenos Aires" en la que ayer se expidió en forma definitiva el Juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario N° 17 de la Ciudad, a cargo del juez Marcelo Segón.

En mayo último, el tribunal había dictado una medida cautelar ordenando la suspensión del cobro de la resolución que habilitaba a las inmobiliarias al cobro de dos meses de comisión en los contratos de alquiler para vivienda única, hasta tanto se resolviera la "cuestión de fondo".

El fallo judicial, dictado ayer, resuelve la "cuestión de fondo" al disponer la "nulidad" de la resolución de Cucicba.

"Los corredores inmobiliarios no podrán cobrar en concepto de comisión a inquilinos y/o potenciales inquilinos de un inmueble con destino a vivienda única un importe superior al 4,15 por ciento del valor total del respectivo contrato", precisa la sentencia.

Este porcentaje de 4,15 por ciento se encontraba fijado en el artículo 57 de la ley 2340, la normativa que creó el Cucicba.

La Justicia añadió que los corredores inmobiliarios tampoco podrán cobrar comisiones "que excedan el tope citado, bajo el rubro de 'gastos' u otros conceptos similares en relación con los contratos de locación de inmuebles con destino a vivienda única".

Para Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados sostuvo que "es la primera victoria de los inquilinos sobre el mercado inmobiliario".

"Hemos quebrado una lógica de impunidad, inaugurando así la voz de un sector que ha decidido ser protagonista en su derecho a vivir en la ciudad de forma digna, justa y equitativa. Es el comienzo del camino para alquilar de forma justa en la ciudad de Buenos Aires", sostuvo.

En el fallo, la Justicia instó además al Cucicba a que en el plazo de treinta días "implemente un plan para el control efectivo sobre el cobro de aranceles por parte de los corredores inmobiliarios"; "confeccione un plan integral para la difusión pública del monto máximo", y "elabore un plan a los efectos del control respecto de sus matriculados".

Finalmente, en caso se dispusieron multas de entre $ 5.000 y $ 20.000, según el tipo de incumplimiento.

La Justicia basó su fallo en que "librar a la autonomía de la voluntad y, por tanto, a la libertad de mercado fuera de los estándares estatales y en términos exorbitantes, el precio a abonar por comisión de inmobiliarias en miras a acceder a la vivienda única y digna (...), no se condice con la protección estatal -a nivel legal, constitucional, y los tratados con esta última jerarquía".

El último Censo Nacional, revela que el 56 por ciento de los hogares porteños son propietarios, mientras que un 30 por ciento alquila, contra un 22 por ciento que alquilaba según el Censo de 2001, lo que implica que hay 115.898 nuevos hogares a la modalidad del alquiler en la última década.

Fuente: agencia Telam

Télam / Clarín

Página Web - 2016/08/31

Fuente: http://www.clarin.com/