Alquileres: a un mes de la ley que cambia el pago de comisiones, piden más controles (ARGENTINA)
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Lo reclaman agrupaciones de inquilinos. El Gobierno pide que se denuncien las irregularidades.
A poco más de un mes de la entrada en vigencia de la nueva ley de alquileres, que exige que la comisión la pague sólo el dueño, asociaciones de inquilinos dicen que el Gobierno porteño no controla que esta se cumpla. Desde la Ciudad afirman, en cambio, que aún no recibieron denuncias por infracciones a la medida. Mientras tanto, los amparos contra la norma presentados por los inmobiliarios fueron rechazados en primera instancia, pero los corredores apelaron y el debate pasó a la Cámara.
“Sabemos que un sector de las inmobiliarias continúa cobrándoles comisiones a los inquilinos. Ante esta situación, el Gobierno de la Ciudad no ha implementado ninguna medida para garantizar el cumplimiento de la ley”, sostuvo Inquilinos Agrupados en un comunicado. Desde la asociación aseguran que, cuando se llama a la línea telefónica 147 para sacar un turno a fin de hacer la denuncia personalmente en el Instituto de la Vivienda (IVC), “quien contesta no está interiorizado sobre el tema, no carga la denuncia telefónica y no deriva la consulta al IVC, sino a la Defensoría del Pueblo de la Ciudad”, continúa el texto.
Fuentes del IVC, en cambio, sostienen que todavía no recibieron denuncias de que inmobiliarias hayan exigido el pago de la comisión a un inquilino. Y precisaron que desde la entrada en vigencia de la ley llegaron 443 mails con consultas, que fueron respondidos en su totalidad. A su vez, aseguraron que luego de que Inquilinos Agrupados emitiera ese comunicado, se reforzó la capacitación de los operadores de la línea 147.
Inquilinos Agrupados, que también habilitó un canal para informar irregularidades, denunció además que "casi ninguna inmobiliaria tiene en sus vidrieras los carteles obligatorios que informan los alcances de la ley".
El IVC anunció además que en estos días definirá cómo actuará ante eventuales denuncias: qué sanciones impondrá y cómo pasará el trámite tanto a la Defensoría del Pueblo de la Ciudad (que colabora en la asistencia gratuita a los inquilinos) como al Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba).
Los inmobiliarios, por su parte, cumplieron con lo prometido: presentaron los recursos de amparo contra la nueva ley. En principio lo hicieron a través del Centro de Corredores Inmobiliario, que entre sus autoridades tiene a varias del Cucicba. Luego fueron sumándose otros individuales y del propio Colegio. Y próximamente lo hará la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios (CRCI).
Los amparos fueron rechazados por el juez Lisandro Fastman, del Juzgado en lo Contencioso, Administrativo y Tributario 14 de la Ciudad. Pero el fallo fue apelado y la causa pasó a la Sala II de la Cámara de Apelaciones. Desde el Cucicba esperan novedades para esta semana.
“Pedimos tener una audiencia con Larreta pero aún no nos atendió. Queremos explicarle dónde estuvo la falla de haber presentado un proyecto de ley sin habernos convocado antes”, lamentó Armando Pepe, presidente del Cucicba.
La nueva ley de alquileres, la 5.859, es en realidad una modificación de la 2.340, que rige en la Ciudad desde 2007. Según el texto, ninguna persona que quiera alquilar debe pagar comisión ni gastos de gestoría, aunque sí pedido de informes (que cuesta $ 360) y certificación de firma ($ 450). A su vez, la comisión abonada por el dueño de la propiedad no puede superar el 4,15% del contrato, equivalente a un mes de alquiler. Antes de la sanción de la ley, se cobraba comisión tanto al inquilino como al propietario.
El siguiente paso que quiere dar el Gobierno porteño es la eliminación de la garantía propietaria. O al menos que esta no sea el único requisito posible que tenga un inquilino a la hora de demostrar solvencia. "En todo el mundo, para alquilar no se requiere necesariamente un inmueble como garantía. Hay alternativas, como los seguros de caución", había explicado un vocero del IVC poco después de la sanción de la ley. Por eso, el Gobierno porteño planea reunirse con propietarios, inmobiliarias y funcionarios, a fin de estudiar otras vías para avalar a los locatarios, como las garantías bancarias o la conformación de fondos comunes.
Karina Niebla / Clarín
Página Web - 2017/10/25
Fuente: https://www.clarin.com/
Se invertirán en total unos $180 millones para levantar una fábrica con maquinarias alemanas, que tendrá una producción estimada en más de 5.000 viviendas anuales.
Afirman que más de la mitad de la casas no cumple con los requisitos. Las escrituras dudosas, reformas no declaradas, planos no aprobados, fallas edilicias, entre los problemas que hacen fracasar la operación.