El crecimiento en la demanda de estos préstamos llevó a las entidades a ampliar los montos, plazos, destinos y líneas de estos créditos.

Por el aumento de la demanda, los bancos vienen ampliando su oferta de créditos hipotecarios en UVA en montos, plazos, destinos y nuevas líneas.

Un caso es el del Banco Hipotecario, que según una fuente de la entidad "alcanzó a $ 1.536 millones otorgados en créditos para vivienda UVA durante el año, de los cuales en los últimos dos meses se registró un récord en la originación de 481 solicitudes por $ 595 millones".

La fuente también precisó que "desde su lanzamiento en 2016, el Hipotecario lleva otorgados 1.846 préstamos, de los cuales 1.002 corresponden a mercado abierto y 844 a Procrear Solución Casa Propia, que es un crédito ajustable por UVA con subsidio estatal".

En este escenario, según dijo, se mejoraron las condiciones de los créditos hipotecarios UVA: "(El banco) extendió los plazos hasta 30 años, amplió los montos a $ 5 millones, flexibilizó la relación cuota-ingreso hasta el 30% (desde el 25%), y aumentó el porcentaje de financiación hasta el 80% de la propiedad (antes hasta el 70%)".

A su vez, la entidad creó "nuevas líneas crediticias en UVA para responder a las demandas del mercado, como el Crédito Puente para comprar una vivienda de mayor valor antes de vender la anterior". Y a esto se suma "una línea para desarrolladores, destinada a financiar proyectos de obra y otorgar créditos individuales, como también la posibilidad de obtener un préstamo UVA para segunda vivienda".

Por su parte, el Banco Itaú sumó a los créditos hipotecarios UVA de vivienda única y segunda vivienda, otros para compras de cochera, ampliación y refacción y locales comerciales.

Respecto a los hipotecarios en UVA, la tasa es del 7,9% anual, con un plazo de entre 10 y 30 años, y la financiación es del 50% del inmueble a hipotecar. La relación cuota-ingreso es del 25% y los ingresos netos mínimos requeridos de $16.000.

"Con esta propuesta, proyectamos un 20% más de colocaciones hasta fin de año y para 2018 esperamos colocar cinco veces más de créditos hipotecarios que el acumulado durante este año", indicó el gerente de Productos Activos y Medios de Pago del Itaú, Cristian Portas.

Según precisó, "el préstamo promedio para un cliente de renta alta es de $ 2,5 millones, mientras que para la cartera general es de $ 1,5 millones".

En el caso de los créditos Procrear, indicó que "el ticket promedio se ubica entre los $ 700.000 y los $ 800.000", con "el 78% de la cartera en créditos a 20 años, en una franja etaria que se concentra entre los 30 y 40 años para primera vivienda".

Además, Portas destacó que "el Itaú permite que el cliente elija tomar el beneficio de pago de capital recién a los 90 días del desembolso del préstamo".

 

 

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Clarín

Página Web - 2017/11/24

Fuente: https://www.clarin.com/

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Cerró la inscripción. Ahora se inicia la etapa de selección, que podría informarse el 15 de diciembre.

Al cierre de la inscripción, el 15 de noviembre, se anotaron 235.089 postulantes para acceder al crédito Procrear Joven, destinado a trabajadores registrados, informales o monotributistas que puedan demostrar ingresos por el equivalente a entre 2 y 4 salarios mínimos, es decir entre $17.720 y $35.440 por mes.

El cupo que fijó la subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, que conduce Iván Kerr es de 40.000 créditos para esta primera etapa, es decir que se inscribieron casi seis postulantes por cada crédito disponible.

Ahora, las autoridades de Procrear se tomarán un mes para “peinar” la lista de inscriptos.

Lo primero, le dijo Kerr a Clarín, será filtrar a los que no cumplen con los requisitos mínimos. Para ello, se cruzarán los datos informados por los postulantes (la inscripción fue on line) con las bases de datos de Anses, AFIP, Banco Central, Renaper y Desarrollo Social para conocer situación social, tributaria, de posible morosidad crediticia, datos personales y si cobra algún beneficio social.

Los que no pasen ese filtro, recibirán un correo electrónico informándoles la situación.

Luego, con los que pasaron dicho filtro, se armará un ranking de “merecimientos”. Pesan variables como ingresos familiares; situación de la familia (hijos, escolaridad, discapacidades, familiares a cargo) y condiciones de la vivienda que hoy habita el postulante y su familia.

Un tercer filtro se establece y es el que apunta a respetar cierta proporcionalidad territorial, para que todas las provincias tengan adjudicatarios. Y finalmente, se reservará un espacio, dentro de los 40.000 beneficiarios, para quienes estén en el grupo de trabajadores informales.

En el Procrear consideran que el 15 de diciembre podrían tener armado el listado de los adjudicatarios. A todos les enviarán un correo electrónico. A los elegidos, y a los que no entraron en esta etapa, porque tendrán puntaje extra para la siguiente, que se abriría, posiblemente, en el primer trimestre de 2018.

Estos créditos fueron estructurados sobre tres patas: un subsidio, un ahorro que va acumulando el postulante durante un año calendario y un crédito hipotecario UVA.

Precisamente, la UVA es la unidad de medida de estos créditos. Para sacar cuentas, hay que tomar en cuenta ese valor, que hoy es de 20,81 pesos por UVA. Los montos de la operación habrá que calcularlos según el valor de la UVA al día del desembolso del crédito y del subsidio.

- El subsidio máximo al que se podrá acceder -dinero que el Estado le da al adjudicatario sin que éste deba devolverlo- tendrá un tope de 12.000 UVAs, es decir $ 249.720 al día de hoy.

- Los seleccionados deberán ahorrar durante 12 meses en un Plazo Fijo UVAs. El ahorro deberá ser de al menos del 5% del valor de la vivienda a adquirir, que será un ahorro mensual mínimo de 200 UVAs que al día de hoy son $4.162.

- Por cada 1 UVAs ahorradas, el Estado otorga 2 UVAs de subsidio. El subsidio será del doble del ahorro acumulado. El tope es 12.000 UVAs.

- Los beneficiarios se seleccionan por puntaje. Los postulantes que vienen de un llamado anterior, tienen puntos extras.

 

 

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Gustavo Bazzan / Clarín

Página Web - 2017/11/17

Fuente: https://www.clarin.com/

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Registró un alza del 23% en los diez primeros meses del año, contra un incremento de 19,4% que registró la suba de precios a nivel general.

El costo de la construcción relevado por el INDEC registró en los diez primeros meses del año una suba del 23% y superó en cuatro puntos porcentuales al 19,4% que acumuló en ese período la inflación general.

A nivel mensual la suba en el “Indice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires (ICC)”, que muestra la variación del costo de la construcción privada de edificios destinados a viviendas en la Ciudad y el conurbano, fue de 0,8%.

La suba mensual surge como consecuencia de un incremento del 1,6% del rubro “Materiales”, de 0,4% en “Mano de obra” y de 0,3% en “Gastos generales”, informó el INDEC.

En el análisis por ítem de obra, en octubre se observaron los mayores aumentos en “carpintería metálica y herrería” (1,8%), “instalación de gas” (1,5%) e “instalación eléctrica” (1,4%). El capítulo “mano de obra” registró un alza de 0,4%, impulsado por los rubros “mano de obra asalariada” (0,3%) y “subcontratos de mano de obra” (0,8%).

En el cálculo del costo del ICC no se incluyen el valor de compra del terreno, derechos de construcción, honorarios profesionales (por proyecto, dirección y representación técnica), gastos de administración, IVA, gastos financieros, ni el beneficio de la constructora.

El INDEC informó además en estos días que el Indice de Precios al Consumidor (IPC) aumentó durante octubre un 1,5%, impulsado por los rubros de comunicaciones, bebidas alcohólicas, tabaco y alimentos.

En septiembre, el IPC había aumentado un 1,9% por un incremento en vestimenta e indumentaria, educación, alimentos y bebidas y vivienda y combustibles, con lo que había registrado un avance de 17,6% en los nueve primeros meses del año.

 

 

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Clarín

Página Web - 2017/11/16

Fuente: https://www.clarin.com/

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Diputados aprobó un dictamen con cambios y el proyecto volverá al Senado.

La ley de alquileres aún está lejos de su aprobación definitiva: la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados, presidida por Daniel Lipovetzky (PRO), ayer emitió un dictamen favorable, pero que difiere del ya aprobado en el Senado. Eso significa que el proyecto deberá volver a ser debatido en la Cámara Alta. Los temas en discusión son el sistema de indexación a adoptar y la duración de los contratos.

El dictamen de Diputados propone actualizar los alquileres en base a la inflación anual difundida por Indec. En cambio, el Senado había aprobado que suban una vez por año y de acuerdo a un promedio entre la inflación y los aumentos salariales. En la actualidad los valores quedan a discreción de los propietarios.

Otra diferencia es que los senadores habían extendido la duración de los contratos a tres años, pero en la Cámara Baja plantean que sigan siendo de dos años, en línea con lo que busca el oficialismo.

El despacho de mayoría fue firmado por los legisladores de Cambiemos. Por su parte, el Frente Renovador y los radicales Brenda Austin y Raúl Alfonsín se manifestaron en disidencia. Y el Frente para la Victoria anticipó que presentará su propio dictamen avalando el texto votado por la Cámara de Senadores.

El proyecto que volverá al Senado establece que las inmobiliarias pueden cobrar sólo un mes de alquiler, al que se le suma otro mes de depósito. En los casos de renovación del contrato, esos montos se reducirán a la mitad. Por otra parte, la garantía no necesariamente tendrá que ser una propiedad. También se podrán presentar un recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier documento que sea aceptado por el propietario.

"Es un paso importante el consenso logrado en Diputados para modificar la media sanción del Senado para tener una ley equilibrada -opinó Lipovetzky-. Porque es importante defender al inquilino pero también garantizar la oferta necesaria".

 

 

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Clarín

Página Web - 2017/11/16

Fuente: https://www.clarin.com/

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