Habrá un tope de $2.300.000 y 45 días más para la confirmación del crédito

El Gobierno actualizará el monto máximo de las tasaciones de las propiedades del Procrear y extenderá el plazo para presentar las viviendas seleccionadas. Así lo adelantaron ayer autoridades del programa, que el lunes próximo mantendrán una reunión de comité ejecutivo donde se oficializarán las novedades.

Las viviendas para comprar con el plan oficial no pueden exceder los $2 millones, pero a raíz de la suba del dólar en enero y la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), ese monto subirá aproximadamente a $2,3 millones y también se extenderán los plazos para la realización del trámite.

El subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Iván Kerr, informó que se hará "una actualización del monto máximo de la propiedad a adquirir, en virtud de la variación de la UVA, y se extenderán los plazos para presentar la propiedad seleccionada ante las entidades financieras".

El funcionario comunicó que durante 2017 se hicieron 65.000 hipotecas y el Procrear significó el 30% de ese mercado. "90.000 personas fueron seleccionadas por Procrear, que ya se actualizó cuando pasó de $1,6 millones en marzo de 2017 a $2 millones", dijo Kerr.

"Ahora vamos a volver a actualizar esos valores para que los que buscan una propiedad, sea proporcional al impacto del dólar. El lunes vamos a someter al Comité Ejecutivo que va a elevar las propiedades a $2.300.000", anticipó Kerr a LA NACION.

Si bien el lunes se oficializará el monto máximo, desde la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda confirmaron que el nuevo tope se ubicaría en torno de los $2,3 millones y que principalmente el foco está puesto en los compradores de la Capital Federal, donde los costos de las propiedades son más elevados. Con esa cifra se podría acceder a una vivienda dentro de los mismos parámetros que se manejaban anteriormente (US$116.000).

"Siempre vamos a ir ajustando el programa a la realidad del momento", comentó el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda en relación con la posibilidad de hacer nuevos ajustes por eventuales subas del dólar. Además analizó que sobre el total de los beneficiarios, solo el 0,017% del total tiene tasación por encima de los $2 millones.

Por otro lado, el 8 de enero pasado el Gobierno anunció una prórroga de 45 días adicionales para los beneficiarios que cuentan con créditos Procrear preaprobados. Entonces, los que tenían la fecha límite para finalizar la transacción al 7 de febrero, ahora tendrán ese día para presentar los planos de la propiedad y hasta el 26 de marzo para completar la compra.

Sobre la demanda de propiedades, Kerr dijo que "hay ciertas resistencias a algunos lugares, pero esto es para reducir el déficit habitacional". "En la CABA la mayor accesibilidad está en la zona sur; en el corredor norte, ese monto alcanza para algo chico, aunque depende el valor del metro cuadrado en la zona", finalizó.

Julia D'Arrisso / La Nación

Página Web - 2018/02/02

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Durante el 2017 se efectivizaron 63.382 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que representaron un crecimiento del 40,9% interanual. El monto de las transacciones se elevó 95,9% a $ 148.944 millones, según informó el Colegio de Escribanos porteño.

La cantidad de escrituras de diciembre último fue de 7.850 y el monto fue por $ 20.022 millones. El aumento de la cantidad, comparado con el año anterior, fue de 26,4% y si se compara el monto, la suba fue de 57,6%.

Además, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.326 casos, un incremento del 125,2% respecto del año anterior. Esto representa un 8,5% en comparación con el mes pasado y el 29,6% del total.

En cuanto a las transacciones, en relación con noviembre de 2017 los actos subieron 16% en cantidad y aumentaron 21,5% en pesos. El monto medio de los actos fue de $2.550.583, 24,7% más en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense subió 11,2%.

José Rozados, director de Reporte Inmobiliario destacó que este año es el mejor después del 2011 y se explica básicamente por el movimiento de los créditos hipotecarios. "2018 va a ser todavía mejor y con el crédito está cada vez más afianzada la posibilidad de comprar una propiedad. Además cada vez los bancos que alinean más sus estructuras internas para el otorgamiento de los créditos", dijo.

Asimismo, recordó que el 2007 fue un récord en cantidad de escrituras - hubo 73.577 - y pronóstico que si la tendencia en alza se mantiene alrededor del 20%, ese índice se podría superar. "Puede pasar en la medida en que los bancos no endurezcan las condiciones, los salarios se adecuen a la inflación y al costo de vida", sostuvo.

Por su parte, el desarrollador Gonzalo Monarca analizó que el volumen de créditos de viviendas operó principalmente en el mercado del usado, dirigido al sector medio, para espacios de 50 metros cuadrados con uno o dos dormitorios, generalmente para jóvenes sin familia. Aunque advirtió que la amplia demanda de créditos genera una caída en la oferta para las ventas de crédito hipotecario.

"Lo que pasó es que la poca oferta la compró la gente que pudo acceder a créditos- Ahora hay que desarrollar nuevos productos, que deben ser accesibles para una primera vivienda, más o menos hasta 150 mil dólares. Esto puede generar dos cosas: que la gente busca viviendas de pozo, pero que no puede tenerse rápido y lo segunda es que los bancos den créditos intermedios con más velocidad para que el consumidor tenga más rápido el producto", explicó.

Jorge D'dorico, director de la inmobiliaria que lleva su nombre consideró que la demanda se va a sostener porque frente a los alquileres, la gente prefiere pagar una cuota que le permita acceder a un techo propio. "Durante enero y febrero, atípicamente, el mercado siguió activo. Si bien los precios siguen consolidados, es cierto que la oferta disminuye y la demanda se está dirigiendo hacia unidades más grandes de dos, tres o cuatro ambientes". Además, aclaró que todavía hay stock, pero que si la tendencia alcista continúa, "va a llegar un momento en que se puede agotar y ahí hay que esperar a que haya mayor desarrollo".

"Hoy los privados están teniendo mayor protagonismo como nuevos player en el mercado como entes crediticios. De un portfolio de 20 operaciones, hacemos un 60% con bancos oficiales y un con privados", contó.

Desde Remax, cuantificaron que entre el 80% y el 90% de las reservas se toman con créditos y señalaron que ante la excesiva demanda, puede trasladarse a un aumento de los precios de los inmuebles. "Siempre que haya préstamos se va a sostener en la misma medida, se puede repetir el crecimiento del año pasado, pero la oferta se está reduciendo, con lo que más probable se empiecen a aumentar los precios, aunque eso depende de las zonas", dijeron.

Julia D'Arrisso / La Nación

Página Web - 2018/01/31

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Los factores que influyen en el comportamiento de los precios de los lotes en el país. Los valores en la Ciudad y el GBA.

La compra de un lote es el paso siguiente a la definición de un producto inmobiliario. Para encarar una búsqueda ajustada a las necesidades que demandará el proyecto, es importante conocer las condiciones del mercado de terrenos, tales como vacancia y precios.

Sobre el primer punto, Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, advierte: “Siempre se dice que no quedan terrenos. Yo creo lo contrario. Hay mucha tierra disponible para construir en la Ciudad, lo que pasa es que hay que ver en qué momento se pone a la venta y cuánto está dispuesto a pagar el comprador”.

El especialista da algunos ejemplos: “En cada manzana hay galpones antiguos abandonados, PH’s de pocas unidades y casas que eventualmente se pueden demoler para construir”. Gómez Picasso acerca otro dato que tiene su repercusión en el nivel de precios. Se trata de la incorporación de miles de metros cuadrados a partir de las subastas que lanzó la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

En efecto, durante 2017 la AABE vendió sólo en la Ciudad ocho lotes, la mayoría en Palermo y Puerto Madero. La mayor oferta de terrenos frena el aumento de los precios, aunque el especialista admite que, en los últimos años, las variaciones han sido con tendencia al alza, “pero mínima”.

Lucas De Salvo, de la consultora Serinco, coincide con Gómez Picasso. La firma realiza periódicamente un informe de valores basado en el cruce de datos que incluye los precios reales (la consultora hace tasaciones y participa de cierre de operaciones) y los que aparecen publicados en avisos clasificados.

En la Ciudad, Puerto Madero es el barrio con los terrenos de mas caros, con una incidencia que ronda los US$ 1850/m2. Le siguen Recoleta (US$ 1221/m2), Palermo (US$ 1203), Núñez y Barrio Norte (US$ 1147/m2) y Retiro (US$ 1073/m2). Al final de la tabla se ubican Villa Lugano (US$ 189/m2), Mataderos (US$ 227/m2), Parque Patricios y Parque Avellaneda (US$ 295/m2) y Constitución (US$ 318/m2).

De todos modos, Gómez Picasso considera que el debate aún abierto sobre el nuevo Código de Edificabilidad “genera incertidumbre” entre los desarrolladores, muchos de los cuales aún no se animan a cerrar operaciones por temor a que la normativa cambie y no puedan construir la cantidad de metros que tenían planificada en el proyecto original.

En el GBA, la localidad de terrenos más caros es Vicente López, en donde se ubican alrededor de los US$ 1018/m2. “En el eje de Avenida del Libertador, pegado a la Capital, el metro cuadrado construido está entre los 5 y los 7 mil dólares, como en Puerto Madero, y son valores convalidados por el mercado”, aclara.

El resto de las ciudades del área metropolitana están muy por debajo de este ejemplo. En San Isidro, el partido que más se le acerca, la incidencia es de US$ 525/m2. A él le siguen Tigre (US$ 495/m2), San Fernando (US$ 492/m2), Lomas de Zamora (US$ 473/m2) y Avellaneda (US$ 467/m2).

De las ciudades del interior, De Salvo destaca el movimiento en Comodoro Rivadavia, en donde se da una incidencia de US$ 467/m2, de las más elevadas de la región. Esto se debe, según De Salvo, a una economía prácticamente dolarizada, producto de una importante masa de asalariados que reciben altos ingresos de la actividad petrolera.

Por último, el especialista percibe un cambio en el mercado de terrenos, producto de la aparición de los créditos hipotecarios. “El desarrollador que antes compraba lotes para hacer proyectos destinados a un inversor, ahora está pensando en otro tipo de producto y está mirando otras zonas, que, históricamente, han tenido menos demanda”. Y da como ejemplo la familia del conurbano que accede a un préstamo y que busca quedarse en su ciudad. “Es una buena oportunidad para los desarrolladores locales”, sostiene. «

Inés Álvarez / Clarín

Página Web - 2018/01/31

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El Gobierno nacional estableció que las estructuras realizadas con ese material ya no requerirán de permisos ni certificados especiales.

A mediados de enero, el ministro del Interior, Obras Públicas y Vivienda, Rogelio Frigerio, y el secretario de Vivienda y Hábitat de la Nación, Domingo Amaya, firmaron una resolución para que el “Sistema de Construcción de Entramado de Madera” para uso de estructuras portantes de edificios sea calificado como un sistema constructivo tradicional. Al formar parte de ese grupo, las estructuras de madera se equiparan con las de hormigón, hierro o mampostería, y ya no será necesario cumplimentar un “Certificado de Aptitud Técnica” (CAT) para validar su empleo en una obra.

La resolución que declara al sistema de entramado de madera como tradicional es uno de los compromisos asumidos por ese Ministerio dentro del acuerdo para la promoción de la construcción con madera, suscripto en septiembre de 2017. Otra meta del acuerdo es lograr que un 10% de las viviendas financiadas por el Estado se construyan con este material. El objetivo final, promover la construcción con madera e impulsar a la industria forestal.

Concretamente, la norma establece que todos los entes estatales que promuevan y financien proyectos de soluciones habitacionales pueden, de ahora en más, realizar pliegos de especificaciones técnicas particulares, licitar, supervisar y presentar proyectos con estructuras entramadas de madera bajo la forma de “sistema constructivo tradicional”. De ese modo, ya no tendrán la obligación de solicitar un CAT, que era una condición necesaria para que un sistema, elemento o material “no tradicional” pueda acceder a planes de construcción con fondos públicos.

Desde 1990, la Dirección de Tecnología de la Subsecretaría de Vivienda de la Nación emite un CAT a todo sistema constructivo que sea considerado “no tradicional” por dicho organismo. Esto implica que los materiales, elementos y sistemas constructivos no incluidos en las normas, reglamentos o disposiciones que establecen las condiciones a las que deben ajustarse el uso deben probar su aptitud para dar un marco de seguridad. También incluye los casos en que la tecnología esté reglamentada pero que su empleo no se encuentre muy difundido.

En ese sentido, el mismo reglamento establece la posibilidad de que un sistema pueda cambiar su categorización, y por lo tanto quedar exento del CAT, en el caso que haya transcurrido un tiempo suficiente para suponer que reúne las cualidades de permanencia y funcionamiento para un uso normal o que por su empleo extendido hubiera sido objeto de reglamentos o normas de la Dirección Nacional de Tecnología.

Tal es el caso de la construcción con madera: “Resulta imperiosa una revisión de la reglamentación a fin de contemplar los avances constructivos y tecnológicos que actualmente contribuirán a disminuir el gasto de las familias y mejorar su calidad de vida”, fundamenta la resolución.

En ese sentido, la aprobación del Cirsoc 601 para estructuras de madera a fines de 2016 marcó un antecedente fundamental. El primer reglamento argentino para el cálculo de estructuras con maderas de producción nacional establece las pautas generales y los requisitos para el diseño y construcción de estructuras de madera en edificios.

Ese reglamento aporta el marco normativo y brinda seguridad para las personas y bienes. En su primera versión, toma el formato de cálculo de tensiones admisibles y en el futuro se podrá considerar la tensión de rotura. Para ello, la normativa internacional fue revisada y adaptada a la realidad y recursos de nuestro país, por ejemplo, para considerar las secciones para los elementos de madera disponibles en el mercado. Las especies consideradas son las de mayor disponibilidad: pino paraná, eucalyptus, pino ellioti y álamo.

Paula Baldo / Clarín

Página Web - 2018/01/30

Fuente: https://www.clarin.com/