Cuando finalicen los Juegos Olímpicos de la Juventud, el 18 de octubre próximo, los departamentos que utilizarán durante doce días las más de 7000 personas que estarán participando de las competencias ya tendrán dueño. Hasta ese momento, deberán pasar varios meses y etapas de un proceso que empezará mañana para todos los interesados en acceder a una de las 1050 unidades -de uno, dos y tres ambientes- que saldrán a la venta mediante créditos accesibles y flexibles.

Cuando comenzó a gestarse el proyecto de la Villa Olímpica, en Villa Soldati, se informó que las viviendas saldrían al mercado inmobiliario cuando finalizara el encuentro deportivo, aunque faltaba conocer cómo se implementaría el mecanismo. Luego se anticipó que existiría una preventa. Ayer, finalmente, el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) anunció las características de los créditos UVA que apuntarán a beneficiar a familias de clase media. Los futuros dueños podrán tomar posesión de los hogares entre marzo y junio de 2019, una vez que terminen los JJ.OO. de la Juventud y que se cumplan los pasos necesarios establecidos en el programa.

Tasa de interés del 4,99% para clientes del Banco Ciudad y del 5,99% para clientes de otros bancos, relación cuota-ingreso del solicitante o su grupo familiar del 25% y un ahorro mínimo del 6% del valor de la propiedad son los lineamientos más importantes de los préstamos que otorgará el banco porteño, con plazos de 10, 15, 20, 25 y 30 años, para vivienda única y de ocupación permanente.

Los créditos contemplarán a quienes no puedan demostrar en blanco parte de sus ingresos, aunque con la condición de que en total, formales o informales, deben sumar el equivalente a tres salarios mínimos, vitales y móviles.

"Las inquietudes de los vecinos eran los problemas para llegar al ahorro previo -la mayoría de los bancos exigen entre 20% y 30% del valor de la propiedad- y que parte de sus ingresos son en negro. Este préstamo permite que el 6% de ahorro se pague en nueve cuotas y, al completarse ese paso, se considera que el beneficiario tiene capacidad de ahorro", explicó el presidente del IVC, Juan Maquieyra.

Todos los porteños podrán ser aspirantes a acceder a los 1050 departamentos, que deberán reacondicionarse luego de ser utilizados por los jóvenes deportistas; se agregarán, por ejemplo, artefactos de hogar como cocinas, que no son necesarias para los participantes de los juegos. Pero la mitad de las unidades estarán reservadas para residentes en la comuna 8 (Villa Soldati, Villa Lugano y Villa Riachuelo). También habrá un 10% destinado a miembros de la Policía de la Ciudad y otro 10% a docentes.

Desde mañana, la información estará disponible en la web buenosaires.gob.ar/vivienda y entre el 15 de marzo y el 15 de abril se realizará la inscripción de los aspirantes. Mediante un sistema de puntaje, el 15 de abril empezará la preselección y preadjudicación, etapa que finalizará el 30 de junio. Entre julio próximo y marzo de 2019 los beneficiarios tendrán que pagar el 6% del valor de la vivienda (en nueve cuotas) y los departamentos se entregarán, escriturados, de marzo a junio de 2019.

Según la información brindada en el anuncio, del que también participaron el jefe de gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, y su jefe de Gabinete, Felipe Miguel, los departamentos de dos ambientes, de entre 36m2 y 80 m2, tendrán un valor promedio de $1.641.739, aplicándole el descuento por un subsidio del 14% a cargo del Gobierno. Para estas unidades, en un crédito a 20 años, las cuotas tendrá un valor promedio de $10.000, mientras que para un préstamo a 30 años, de $8200. En el caso de las viviendas de tres ambientes (de 50m2 a 105 m2) el valor será de $2.314.838 y cuotas de $14.000 y $11.400, respectivamente.

Tener entre 18 y 50 años, no poseer ninguna propiedad, no contar con antecedentes financieros desfavorables en los últimos 24 meses ni con deudas con la administración porteña también son parte de los requisitos para estar un poco más cerca del sueño de la casa propia.

 

Qué pasó en otros casos

Toronto 2015 Canadá J. Panamericanos

Albergó a 10.500 personas sobre la costa del lago Ontario. Tras los Juegos entró en un proyecto de largo plazo, con la construcción de más edificios de viviendas y oficinas

Londres 2012 Inglaterra Juegos Olímpicos

Los 3604 departamentos de la Villa Olímpica fueron entregados a familias de clase alta. Ninguno de los habitantes de la Vila Autódromo, cercana al predio, recibió un hogar.

Río 2014 Brasil Juegos Olímpicos

El 30% de las 8000 viviendas fueron adjudicadas a los vecinos, transformando una zona industrial en cinco nuevos vecindarios con escuelas, guarderías y centros de salud.

 

 

---

Mauricio Giambartolomei / La Nación

Página Web - 2018/02/28

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/

---

Con el boom de las ventas que generó la demanda apalancada en los créditos la oferta se empezó a diversificar. En busca de mejores precios y terrenos más accesibles, los desarrolladores se están animando a desembarcar en algunos rincones de la ciudad de Buenos Aires que asoman como nuevos polos de crecimiento para invertir. LA NACION realizó un relevamiento entre los brokers del sector e identificó cuáles son los cinco barrios porteños que prometen revalorizarse y qué áreas en cada uno de ellos tienen mayor potencial.

"La revalorización de las propiedades se da por la escasez de tierra apta para construir y los costos. Un mayor costo de construcción y un alto valor de la tierra hace que los productos a estrenar suban sus precios, un fenómeno que también arrastra a los valores de los departamentos usados. Las propiedades se revalorizaron 15 por ciento promedio en los últimos tres años", detalla Hernán Nucífora, direcor de la desarrolladora Global Investments.

El empresario estima que algunos barrios tuvieron un aumento por encima del promedio registrado en 2017, por ejemplo, las propiedades en Villa Crespo registraron una suba de 39 por ciento, en Villa Urquiza, 33 por ciento, en San Telmo y Barracas, 32, en Flores y Floresta, 25; y el alza en Núñez giró en torno al 17 por ciento.

"Los polos son la nueva apuesta del real estate para revitalizar ciertas zonas de la ciudad. De a poco, se configuran así espacios de usos mixtos y toma fuerza la idea, hasta ahora poco explorada, de vivir y trabajar en el mismo lugar", relata Nucífora.

"La creatividad y la ruptura del statu quo serán el diferencial que marcará la clave ante un escenario de escasez de suelo en la capital. Sin duda, los barrios necesitan nutrirse de una oferta corporativa, residencial y comercial, para evitar casos como el del microcentro porteño que luego del horario laboral, no queda un alma dando vueltas", agrega el desarrollador Gonzalo Monarca, presidente del grupo homónimo.En coincidencia, Rodrigo Fernández Prieto afirma que "los desarrolladores estamos en busca de más y mejores tierras, y ante un contexto socio-político que lo amerita". Graciana Calcavecchia, gerente comercial de la constructora Criba subraya que las zonas más demandadas serán aquellas que cumplan los requisitos que busca la clase media: acceso al transporte y buenas conexiones, seguridad y cercanía al trabajo Ahora bien, en este escenario, cuáles son los barrios que anticipan oportunidades de compra por la posibilidad que tienen las propiedades de revalorizarse.

 

Villa Urquiza

El potencial de revalorización de este lugar es medio-alto y es buscado, incluso por la gente del mismo barrio. En rangos generales, el valor promedio por metro cuadrado de los inmuebles a estrenar ronda los US$2800/m2, según datos de Reporte Inmobiliario y US$2200/m2 para el caso de los usados con una incidencia de la tierra que promedia los US$670/m2, según la misma fuente.

"El parque lineal Donado-Holmberg impulsado por el Gobierno de la Ciudad ha transformado una parte importante del barrio, cicatrizando una herida que tenía desde los años 70. Es un sector que conserva su sello barrial", analiza Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, destacando la zona que se ha expandido dentro del barrio como las calles adyacentes a los nuevos cruces bajo nivel y los puntos cercanos a la estación Rosas de la lineaB de subterráneos en el cruce de las avenidas Triunvirato y Monroe.

Sin duda, la extensión del subte impulsó el desarrollo del proyectos al punto de convertirse en uno de los barrios con mayor cantidad de obras. Las calles Roosevelt, Quesada, Aizpurua y la avenida Constituyentes son los corredores que mayor potencial tienen. Un dato interesante es que la variación de precios dentro del mismo barrio es moderada.

 

Villa Crespo

Influenciado por el efecto derrame del barrio de Palermo, con costos accesibles y mayor cantidad de tierras disponibles, Villa Crespo se perfila como un barrio en crecimiento. El valor de las propiedades a estrenar ronda los U$S2900/m2, mientras que en las usadas el precio disminuye a U$S2370/m2. En este caso, los desarrolladores convalidan terrenos con incidencias de US$720/m2.

La calle Humboldt y las avenidas Juan B. Justo, Ángel Gallardo y Warnes son las más buscadas. "Es una zona muy bien localizada a nivel urbano. Está pegada a Palermo y corredores como Corrientes y Córdoba, con buena oferta de medios de transporte. Es lógico que esos barrios tengan mejores cotizaciones. Hay lotes que, depende de la ubicación, tienen incidencia comercial, por ejemplo sobre la calle Corrientes", analiza José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. "Es un barrio en el que se permite construir en altura por lo quetiene la posibilidad de ofrecer ambientes luminosos y buenas vistas. Además de tener una muy buena conectividad que mejorará con la obra del ferrocarril San Martín", agrega Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. Elbio Stoler, presidente y fundador de ADN Developers es uno de los desarrolladores que avanza sobre la avenida Córdoba al 4000. Construye Dome Soho, un proyecto de US$20 millones de inversión.

"Apostamos a esta zona porque el edificio está rodeado de las comodidades de un barrio comercial, y las prestaciones del Soho de Palermo y Villa Crespo. La avenida Córdoba se está transformando de una zona comercial a una residencial", explica el empresarioque está vendiendo a US$2500/m2. En Villa Crespo prometen también la calle Lavalleja entre Luis M. Drago y Camargo, además de la zona de Juan B. Justo y Warnes.

Barracas

Es una zona amplia, que se presenta como opción con gran cantidad de ofertas de casas para comprar y reconstruir. El barrio históricamente fue destinado a galpones industriales, de logística o materiales de construcción, con lo que abundan las tierras disponibles para edificar. "El desembarco de nuevos usuarios que compran propiedades y abren comercios está cambiando el entorno de la zona que durante años padeció el flagelo de la ocupación informal",recuerda Rozados.

Iván Ginevra, director de la desarrolladora GNV Group afirma que este barrio ubicado en el Sur de la ciudad de Buenos Aires ha mantenido estable los valores de las propiedades. "La zona sigue manteniendo el enorme atractivo de estar a menos de 10 minutos del Obelisco o de Puerto Madero y a valores muy por debajo de otros barrios de la ciudad", enfatiza.

El desarrollador diferencia la zona al Oeste de la Autopista Arturo Frondizi, de la del Este. "En el primer caso es una área más industrial y todavía quedan muchos terrenos 'vírgenes' para desarrollar, mientras que la parte Este está más urbanizada y los departamentos allí cotizan muy por encima del resto, debido a que la zona se encuentra más consolidada, con mayor variedad de servicios, oferta gastronómica y próxima al centro porteño", detalla. Se destacan la zona alrededor de la plaza Colombia y también el polode bares sobre la calle Martín García, además de las inmediaciones del Parque Lezama y el corredor Bolívar.También el área de Montes de Oca y Brandsen

La avenida Caseros merece un analisis aparte. La zona vale cada vez más y la desarrolladora TGLT construye Astor. Una obra de $940 millones de inversión ubicado en terrenos en donde funcionaba la planta logística de Ocasa."Tuvimos la oportunidad de adquirir un terreno excepcional en un barrio con identidad y con muy buena ubicación, donde encontramos una demanda insatisfecha de productos de vivienda", afirma Alejandro Belio, director de Operaciones de TGLT.

 

Núñez

El último barrio de la línea del corredor Norte es una zona en consolidación. El valor por metro cuadrado de las unidades usadas ronda los US$2500, mientras que en los nuevos asciende a US$3200/m2. Por otra parte, los desarrolladores que definen construir deben desembolsar una incidencia por metro cuadrado mayor:promedia los US$980.

Vale aclarar que hay mayores variaciones de precios dependiendo del área considerada. "Las unidades en torre sobre Libertador pueden duplicar el valor del metro cuadrado de un PH cercano a la estación (Mitre)", afirma Raggio de Interwin. Es un barrio con una demanda motorizada por la cercanía con los espacios verdes y con el Río de La Plata.

En este sentido, Raggio agrega que "las tierras están esperando ver la oportunidad de cambio de manos y desarrollo. Núñez tiene un alto potencial todavía sobre el eje de Libertador. También por las calles transversales revitalizadas por la construcción de túneles bajo nivel de las vías del ferrocarril Mitre. Empiezan a aparecer zonas que no se explotaban tanto, por las cercanías al subte y al metrobús, que trajo una ventaja en la conexión y la rapidez. Núñez percibe mejores cotizaciones en las zonas con mayor cercanía a Cabildo y Libertador", sostiene Rozados. El mercado recomienda poner foco al área de influencia de las avenidas Crisólogo Larralde y Libertador.

 

Flores

Se destaca por sus bajos costos tanto de los terrenos como de las unidades. De hecho un piso a estrenar promedia los US$2650/m2, mientras que el usado desciende a US$2095/m2. A su vez, la incidencia de los terrenos ronda los US$590/m2.

En los corredores de las avenidas Rivadavia y Juan Bautista Alberdi es donde se concentran las nuevas construcciones. "Es un barrio típico de clase media, con valores competitivos y homogéneos, muy bien localizado y con llegada a los medios de transporte", afirma Rozados. Otra zona que promete es la del corredor Avellaneda. "El desarrollo comercial de esa avenida impulsó a los proyectos residenciales. En 20 manzanas 6000 casas se convirtieron en locales, y sus dueños quieren vivir en la zona", relata Gastón Akkauy, socio de la desarrolladora HOM Group que avanza con cinco proyectos en el área delimitada por la avenida Nazca, Gaona, Rivadavia y Donato Álvarez.

"Estamos vendiendo las unidades terminadas en US$2800-3000/m2", afirma y agrega que en diez años los precios en la zona alcanzarán los US$ 3500/m2. La cantidad de tierra disponible también permite la compra de varios frentes y la construcción de emprendimientos de mayor envergadura con demanda latente. "Es una zona con gran influencia de las comunidades judía, boliviana y coreana. Quien quiere vivir en este barrio no tiene oferta de diseño y calidad", finaliza destacando dónde está la oportunidad.

 

 

---

Julia D'Arrisso / La Nación

Página Web - 2018/02/27

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/

---

La gran mayoría cree además que nunca será propietario, según una encuesta de la Federación de Inquilinos Nacional.

Los inquilinos destinan el 41% de sus ingresos a pagar el alquiler y casi ocho de cada 10 cree que nunca podrá acceder a una vivienda propia, según una encuesta de la federación nacional que los agrupa y que fue respondida online por 19.000 personas. Siete de cada 10 de los encuestados alquilan desde hace más de tres años.

El relevamiento, que se hizo entre el 1 y el 31 de enero, demostró también que la principal preocupación de quienes alquilan es el precio de la renta mensual (87%), seguido por inquietudes como los requisitos económicos para ingresar (61%), comisión inmobiliaria (59%) y las garantías (45%).

El estudio de la Federación de Inquilinos Nacional recuerda además que el número de personas que alquilan aumentó un 11% en los últimos 17 años, y que los hogares alquilados, donde viven unos 8 millones de personas según datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), representan el 17% del total.

Sin embargo, ese porcentaje es mayor en algunos lugares como la Ciudad (38%), Ushuaia (34%) y Río Gallegos (30%), según el Instituto de Estadísticas porteño y la EPH, citados por el informe.

"Una vez que las familias ingresan en la rueda del alquiler, con aumentos que superan ampliamente los índices de inflación y variación salarial, les resulta muy difícil salir", aseguró la Federación. Según dijo, la "trampa" involucra "además de dejar un importante porcentaje del ingreso familiar" al propietario, "tener que generar un ahorro para hacer frente a las renovaciones bimestrales y actualizaciones de depósitos".

Como consecuencia, aún hogares que cuentan con ingresos medios "ven como posibilidad muy lejana acceder a una casa propia", por lo que ser inquilino "ya no es un estado por el que pasan los jóvenes, sino una característica que se extiende a lo largo de la vida".

Además, los encuestados aseguraron destinar 41 de cada 100 pesos para pagar el alquiler, sin incluir expensas, impuesto inmobiliario, servicios ni otros gastos de mantenimiento de la vivienda. Aunque en provincias como La Rioja, Santa Cruz, Misiones y Salta la renta representa una proporción aún mayor: 47.5, 46.9, 45.1 y 43.1 por ciento, respectivamente.

El estudio recuerda que "históricamente el alquiler representó un 25% sobre el salario promedio", lo que implica que su peso aumentó 15 puntos porcentuales en los últimos años.

Las conclusiones revelan también que más de la mitad (51%) paga expensas que no discriminan entre gastos ordinarios (que corresponden al inquilino) y extraordinarios (arreglos y mejoras sobre el edificio, que debería pagar el dueño), lo que genera mensualidades abultadas "que no sólo valorizan el inmueble, sino que elevan de forma encubierta la rentabilidad del sector propietario".

Además, la cuarta parte de los encuestados aseguró haber sufrido en algún momento "dificultades para alquilar por tener hijos", una realidad que afecta sobre todo a las mujeres (28%).

Asimismo, sólo el 63% alquila "a dueño directo", aunque esa modalidad evidencia "un crecimiento como respuesta a una intermediación abusiva e injusta".

Y a pesar de que el 64% de los inquilinos averiguó por un crédito hipotecario, el 77% cree que "nunca será propietario", porcentaje que se eleva al 80% entre quienes alquilan desde hace más de una década.

Al ser consultados sobre el rol del Estado, el 97% afirmó que "no hay control desde los organismos públicos sobre el cumplimiento de las leyes que regulan la actividad inmobiliaria", y el 92% percibió que "el Gobierno no tiene iniciativas para que las relaciones contractuales sean más justas".

Otras cifras

Los números están en sintonía con un relevamiento del gobierno porteño hecho a fines de julio, que mostró quienes alquilan una casa o departamento en la Ciudad destinan, en promedio, entre el 35 y 45% de sus ingresos a pagar sólo el alquiler mensual. Con otros gastos, como expensas y los servicios, puede absorber más de la mitad de los sueldos o ingresos. Y según los barrios y tamaño del departamento, el incremento del alquiler –de hasta el 46,7% en el último año- le viene ganando por lejos la carrera a la inflación.

Ese informe de la Dirección de Estadística y Censos de la Ciudad mostró que alquilar un monoambiente, en promedio, en el primer trimestre de 2007 demandó $ 5.631 mensuales para una unidad base de 30 m2, con un alza interanual del 36,8% en promedio. Las unidades de 2 ambientes –de 43 m2- se alquilaron entonces a $ 7.655 promedio, un alza anual del 30,3%. Y los departamentos de 3 ambientes en $ 12.101 para una unidad base de 70 m2, con un aumento anual del 28,4%.

Por otra parte, hace unas semanas, la plataforma de oferta de propiedades Mercado Libre Inmuebles hizo un relevamiento de los avisos publicados en 30 barrios y llegó a la conclusión que el aumento promedio del 31% interanual fue 6 puntos porcentuales mayor a la inflación del 2017. En 14 barrios el aumento fue más alto al promedio mientras que en 16 tuvieron subas por debajo.

Entre los barrios de mayor aumento estuvieron Parque Chacabuco, Villa del Parque y Barracas, donde las subas fueron del 60%; 52,9% y 52,8%. Le siguieron Barrio Norte (43%); Villa Pueyrredón y Recoleta (40%); Villa Crespo (39%); Palermo y Almagro (34%); Villa Urquiza (33%) y Congreso, San Telmo y Balvanera (32%).

 

 

---

Clarín

Página Web - 2018/02/26

Fuente: https://www.clarin.com/

---

El acceso, la inflación, el tipo de cambio, las tasas de interés y los salarios son algunas de las condiciones a las que hay que prestar atención a la hora de tomar un crédito UVA. Este tipo de créditos, que se ajusta por Unidades de Valor Adquisitivo, cuenta con algunos beneficios y otras cuestiones a tener en cuenta.

Lo primero a saber de los créditos UVA es que es un crédito ajustable, es decir, que se ajustará tanto la cuota y el capital por la unidad que evoluciona en forma similar a la inflación. Este tipo de crédito se compone por una tasa que varía entre 6 y 10%, según el banco más el ajuste de las cuotas correspondiente al índice inflacionario. Además, las cuotas no pueden superar el 25% de los ingresos del tomador.

En general, los especialistas coinciden en que la principal ventaja es la accesibilidad para tomar el crédito. Federico González Rouco, asesor en la Secretaría de Coordinación de Políticas Públicas de la Jefatura de Gabinete opinó que la principal ventaja es que "después de muchos años la discusión si sacar o no vuelve a ser factible para mucha gente", sobre todo para "familias de clase media que tienen ingresos de entre 20 mil y 60 mil". Los créditos a tasa fija, en cambio, requieren ingresos mayores a esos montos, con lo que la posibilidad de ingreso es más difícil.

Asimismo, se conforma como la alternativa al alquiler, que sirve para acceder a una vivienda, principalmente por el costo de la cuota inicial, que iguala o mejora el precio de un mes de alquiler. "Se puede acceder a la posibilidad de compra con un salario medio e incluso sumando otros. Abre la posibilidad de que se pueda comprar", dijo a LA NACION José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

Qué son los créditos UVA y cómo los afecta la inflación (Fuente: Télam)

 

"Vos podes tener un crédito de mayor monto, una cuota inicial más baja, por eso el UVA tiene acceso a los quintiles más bajo de ingreso", sostuvo Amilcar Collante, economista del Centro de Estudios del Sur (Cesur). El problema - dijo- es que "No hay deposito suficiente para abastecer la demanda de crédito, entonces los bancos suben la tasa".

En este sentido, el analista financiero, Christian Buteler, explicó que el primer riesgo para este tipo de créditos es la inflación. "Por eso puede haber momentos en que se complique alcanzar la deuda. Sube la cuota y el capital de la deuda. Cuando se lanzaron estos créditos, empezaron con la visión de que la inflación iba a bajar y eso no fue como se esperaba", afirmó.

Del movimiento inflacionario, se desprende la llamada "carrera con los salarios", es decir, que los índices de inflación no superen el valor de los ingresos para los que tomen créditos. Martin Alfie, economista de la consultora Radar, analizó: "Cuando sacas el crédito en UVA, se fija la tasa, pero se ajusta a la inflación. Ahí no hay aumento de la tasa en sí, sino en el impacto de los precios, una aceleración inflacionaria o una devaluación, que generan incertidumbre".

La cuestión de los salarios preocupa, principalmente por la perspectiva para este año con las paritarias y el cumplimiento de las metas de inflación que pretende el Gobierno. "Si las paritarias se quieren cerrar en 15%, pero la inflación se proyecta más cerca del 20%, los sueldos pierden; además, el aumento de salarios tiene saltos más discretos, mientras que el movimiento inflacionario es mensual", destacó Alfie.

Frente a este escenario, otro de los temas que preocupa es la volatilidad del dólar. Esto, según los especialistas, genera inestabilidad al momento de sacar el crédito - y lo que pase con la variación del precio del tipo de cambio durante los días en que se gestiona el prstamo- y, como el costo de las propiedades se cotiza en dólares, por el valor del peso, el monto representa un gasto mayor.

"La devaluación del peso genera una pérdida en el primer tramo y después, el traslado de la suba del dólar al peso, como la deuda está atada a la inflación, se pagará un precio mayor por la suba del dólar", consideró Buteler.

Lo cierto es que en el 2017, la venta de viviendas creció un 40,9% en relación al año pasado y se efectivizaron 63.382 escrituras de compraventa de inmuebles, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este boom en la demanda de propiedades inmobiliarias trasladó a precios el costo de las viviendas, a la par de una oferta que busca saldar esa cantidad de requerimientos.

"Hay un fuerte aumento de la demanda y eso presiona sobre el valor de las propiedades, pero el mercado responde con construcción privada. Eso está vinculado al mercado hipotecario. El mecanismo que tienen los créditos UVA para generar cobertura frente a eso es alargar los plazos de la deuda, pero eso también puede generar deudas muy largas", precisó Alfie.

Por último, los especialistas recomendaron tener en cuenta que se trata de un contrato extenso - de 20 o 30 años de duración, que requiere un ahorro previo y una proyección de inversión. Lo ideal es programar una estrategia a partir de la evolución de ingresos personales, con mirada al escenario económico del país.

"Lo recomendable es no asumir la deuda con el máximo posible, es decir, no entrar al límite de la capacidad de endeudamiento porque ate cualquier desfasaje entre el ingreso y la inflación uno puede pagar mucho más de lo previsto", dijo Rozados y agregó que es necesario poner el ojo sobre los requerimientos de escritura, plano de mensura y subdivisión actualizado y, si se trata de una casa, plano municipal aprobado, que se ajunte a la realidad de lo construido del inmueble.

 

 

---

Julia D'Arrisso / La Nación

Página Web - 2018/02/22

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/

---