El gobierno fijó en 1,7 millones de bolívares el valor máximo de las unidades que se construyan en Caracas a través de la cartera hipotecaria. Los montos se establecieron por metro cuadrado

 

El Ministerio de Vivienda y Hábitat modificó los topes establecidos en los precios de las viviendas que se construyen a través de la cartera hipotecaria y que no forman parte de la Gran Misión Vivienda. Fijó dos tipos de parámetros, uno para Caracas y otro para el resto del país, con nuevos precios por metro cuadrado.

 

Como resultado, en los municipios Libertador, Sucre, Chacao, Baruta y El Hatillo las viviendas con un máximo de 80 metros cuadrados podrán tener un valor máximo de venta de entre 848.000 bolívares (viviendas tetrafamiliares) y 1,7 millones de bolívares (viviendas multifamiliares con 6 o más pisos). Las unifamiliares podrán costar hasta 1,07 millones de bolívares y las multifamilares de entre 3 y 5 pisos 1,1 millones de bolívares.

 

Los precios incluyen el terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico y son hasta 140% superiores a los de la resolución anterior, que fijaba como precio máximo 500.000 bolívares. Sin embargo, se encuentran entre 25% y 35% por debajo de los costos reales, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri.

 

En el interior del país, la diferencia entre los nuevos precios y el tope anterior de 500.000 bolívares es mucho menor. Las unidades unifamiliares costarían 679,2 millones de bolívares y 1,1 millones de bolívares las multifamiliares con 6 o más pisos, que serían las más caras.

 

“Esa es una de las distorsiones; pareciera que en el interior el terreno pudiera ser más barato, pero hay lugares que son más caros, como Porlamar, por los costos de distribución”, agregó.

 

Otra fuente del sector señaló que establecer los precios por metro cuadrado hace que sea aún menos factible la construcción privada. “Antes, cuando estabas corto con el precio de venta podías bajar la cantidad de metros cuadrados. Ahora no tienes alternativa”, expresó.

 

Añadió que en mayo viene un aumento de salarios por contrato colectivo, que impactará entre 10% y 12% los costos de la vivienda. Afirmó que la medida no reactivará la construcción privada, no fue acordada con el sector.

 

Martini recordó que, simultáneamente con este ajuste, se debe incrementar el tope de los créditos hipotecarios otorgados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

 

 

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NICOLLE YAPUR / El Nacional

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.el-nacional.com

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Las instituciones bancarias están obligadas a destinar los créditos con "recursos propios"

Las instituciones del sector bancario están obligadas a destinar el 20% de la cartera de crédito bruta anual para la construcción, adquisición y autoconstrucción de viviendas, así lo establece una resolución del ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial número 40.375 de este jueves.

 

Los bancos deben garantizar "con recursos propios" la cartera de créditos, la cual será manejada en buena parte por el estatal Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda.

 

La cartera deberá estar repartida de la siguiente manera:

 

-65% para créditos hipotecarios dirigidos a la construcción de vivienda principal.

 

-33% para créditos dirigidos a la adquisición de vivienda principal.

 

-2% para créditos dirigidos a la autoconstrucción de vivienda principal.

 

Gobierno manejará la cartera. Del monto total de la cartera bruta de créditos del sector bancario, la resolución establece que el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat lo manejará en un 66%.

 

En tanto, el 34% restante será manejado bajo unos parámetros que especifican viviendas con un área neta máxima de hasta 80 metros cuadrados de superficie.

 

Créditos según ubicación. Los montos de los préstamos hipotecarios fueron elevados en esta resolución, que además los fija de acuerdo a la ubicación de la vivienda.

 

Los parámetros a regir a los municipios Libertador, Chacao , El Hatillo y Baruta de Caracas son los siguientes:

 

- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

 

Parámetros para viviendas en el resto del país. Para las viviendas ubicadas fuera de esos municipios, la resolución deja los parámetros de la siguiente manera:

 

- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 8.490,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 9.237,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 11.038,00 por metro cuadrado,incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.304,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

 

 

Créditos según ingresos de familias. Para créditos destinados a la compra de vivienda principal, se tomarán en cuenta los ingresos mensuales de los grupos familiares.

 

Estas normas son:

 

-Si las familias obtienen ingresos mensuales de uno a seis salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 60% lo contemplado en la cartera para la adquisición de vivienda.

 

-Si las familiares ganan entre seis a 15 salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 40% de la cartera para adquirir viviendas.

 

-Los créditos dirigidos a la autoconstrucción serán destinados a familias que obtengan de uno a ochos salarios mínimos mensuales.

 

Ministerio de Vivienda definirá créditos a la clase media. La Gaceta Oficial también establece que el Ministerio de Vivienda será el que "seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recurso prevista en la presente normativa".

 

Esos recursos será destinados para la construcción de viviendas del plan 0800-MIHOGAR, creado por el Gobierno para la clase media.

 

En caso de los complejos intervenidos por el ministerio de Vivienda, se podrán establecer condiciones distintas de financiamiento, añade la resolución.

 

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat medirá el cumplimiento de la cartera de crédito, agrega la Gaceta.

 

La resolución, además, advierte a los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos hipotecarios "convenir con otra institución financiera" el otorgamiento de esos préstamos.

 

6 meses para ajustar la resolución. La resolución, suscrita por el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, establece seis meses de plazo modificar los parámetros establecidos al sector bancario.

 

El plazo es contado a partir de la publicación de esta resolución en Gaceta Oficial.

 

 

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JOHANN STARCHEVICH / Últimas Noticias

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.ultimasnoticias.com.ve

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Un grupo de voceros de los consejos comunales Villa Jardín, José María Vargas y la Bendición de Dios de la parroquia Vista al Sol, se permitieron hacer un recordatorio público al Gobierno Nacional y al órgano rector de la GMVV. “El presidente de Inviobras Bolívar, Héctor Herrera Jiménez, sostuvo un conversatorio con nosotros el 23 de abril del 2013, donde prometió apoyarnos con nuestro proyecto habitacional de 200 apartamentos, que serían una solución a nuestra principal necesidad”.

En este sentido, Reinaldo Zerpa, representante del comité de tierra de Villa Jardín, informó que tienen un terreno entre la jurisdicción del consejo comunal, cuyo resguardo fue decidido en asamblea de ciudadanos para la construcción de los apartamentos.

Por su parte, la vocera Lizbeth Guzmán del consejo comunal de José María Vargas, manifestó que en su poligonal hay mucha cautela por la situación de riesgo en que habitan 70 familias alrededor de un canal de aguas de lluvia; además de otras 30 que se encuentran bajo las guayas de alta tensión.

Posteriormente, Marisela Rondón, pidió a Herrera Jiménez que se recuerde de la comunidad Bendición de Dios, que todavía está en espera por el arranque en su totalidad de la sustitución de los 50 ranchos por viviendas dignas; de los cuales únicamente fueron vaciadas tres losas en el 2013. Por este proyecto, las humildes terminaron derrumbadas.

“Es por esto que los consejos comunales hemos venido a recordarle a los entes gubernamentales que aunque somos venezolanos comprometidos con este proceso, necesitamos respuestas y que nos incluyan en la distribución de los lotes de viviendas destinados para este municipio, ya que el presidente Maduro cuando vino a su cierre de campaña en nuestra parroquia, anunció que para Caroní venían diez mil viviendas”.

 

 

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Nueva Prensa

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.nuevaprensa.com.ve

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El Ministerio de Vivienda mantiene la cartera hipotecaria obligatoria en 20% para este año, pero modifica los destinos de los créditos para viviendas.

El Gobierno ordenó a la banca aumentar la porción de préstamos que deben ser destinados para la adquisición de viviendas, en el marco de la cartera hipotecaria obligatoria.

 

En una resolución del Ministerio de Vivienda, que fue publicada en la Gaceta Oficial 40.375 que circula hoy, se estableció que la banca debe dirigir 20% de su cartera de créditos bruta al otorgamiento de préstamos hipotecarios, igual al porcentaje definido el año pasado. No obstante, cambia el peso de los destinos que tendrán esos recursos.

 

65% seguirá siendo para la construcción de viviendas, pero 33% (en lugar del 30% pautado hasta ahora) será para la adquisición de unidades habitacionales. De esta manera, se reduce de 5% a 2% el pote crediticio que debe ser dirigido a la autoconstrucción de viviendas.

 

Otro de los aspectos incluidos en la resolución es el aumento del porcentaje de créditos de la cartera hipotecaria destinado a familias con ingresos mensuales mayores a los seis salarios mínimos (equivalente a Bs. 19.621,56) que deseen comprar una vivienda. Ahora será 40% del porcentaje destinado a la adquisición de viviendas, mientras que para aquellas familias con ingresos familiares que oscilen entre uno y seis salarios mínimos (Bs 3.270,26 a Bs 19.621,56), que son atendidas por FAOV, será el 60% restante.

 

 

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El Universal

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.eluniversal.com

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