Comenzaron las inundaciones con las lluvias en diferentes sitios de San Félix, por la falta de mantenimiento al sistema de alcantarillado de la ciudad. Tras una lluvia por espacio de algunas horas, se anegaron más de diez viviendas en el sector Las Palmitas.

El colector que se halla en una de las vías principales de este sector colapsó y el agua llegó hasta las casas, ocasionando de esta manera pérdidas materiales a las familias que tuvieron que abandonar sus hogares, hasta que pudieron achicar la laguna que se hizo en este sitio.

Uno de los problemas que contribuyó a que las viviendas se inundaran por las aguas del aguacero que aconteció en horas de la tarde del martes, es que la maleza tapó la alcantarilla por donde debería circular las mismas.

Dicen los residentes que la alcaldía de Caroní, se olvidó de los barrios, “sólo están pendiente de engañar a la gente y lo que menos hace es trabajar para resolver la cantidad de problemas que existen en los sectores de San Félix y Puerto Ordaz”, apuntó uno de los afectados.

Las aguas se represaron en las calles, los vecinos no pudieron hacer nada al respecto, tampoco recibieron ayuda inmediata. A pesar que llamaron a Bomberos Municipales, estos no acudieron por la falta de equipos y recursos para atender cualquier tipo de emergencia.

Igual, denunciaron que tampoco se hicieron presentes funcionarios de Protección Civil, mucho menos de la Gobernación del estado Bolívar. Ellos, sienten temor porque comenzaron las lluvias y el problema va a seguir mientras no se haga el correctivo.

Un funcionario del ayuntamiento responsabilizó a representantes de Servicios Patrióticos, porque años atrás se organizaban para hacer mantenimiento a los colectores de aguas de lluvias de los sectores más críticos de la ciudad, antes de comenzar el invierno.

Trascendió en medio de la preocupación de la gente, es que el municipio se halla acéfalo, sin una figura que resuelva la crisis que persisten en los barrios, “todas las instituciones de la Alcaldía de Caroní, colapsaron por falta de recursos y equipos”, fueron las palabras del trabajador de la municipalidad, quien igualmente exhortó al alcalde encargado Tito Oviedo, que ordene el mantenimiento de las alcantarillas de Las Palmitas, La Grúa, La Esperanza y Jardín del Muelle.

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Bladimir Martínez Ladera / Nueva Prensa de Guayana
Página Web - 2017/05/17
Fuente: http://nuevaprensa.com.ve

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Un equipo de la Gobernación del Zulia, Corpozulia y el Ministerio de Ecosocialismo y Agua, atiende a las comunidades afectadas por el desbordamiento del río Chama en el Sur del Lago de Maracaibo.

En una reunión de trabajo en Santa Bárbara del Zulia a la que asistieron Jairo Ramírez, secretario de Infraestructura; Billy Gasca, presidente de la Lotería del Zulia; Freddy Rodríguez, director estadal del Ministerio de Ecosocialismo; Pedro Alastre, presidente de Corpozulia   y los equipos municipales de Colón, se tomaron decisiones para la corrección de ruptura de tramos en los muros al borde del río Chama.

Jairo Ramírez informó: “  Hemos ordenado el traslado de toda la maquinaria a los sitios donde ocurren las afecciones en un esfuerzo conjunto con el Ministerio de Ecosocialismo y el gobierno municipal cómo un solo gobierno. Además estamos dando instrucciones precisas en nombre del Gobernador para atender en el orden social a las familias afectadas. Es importante destacar que desde hemos realizado mantenimiento a los muros que ha impedido que los daños fuesen mayores”.

"También estamos coordinando con las dragas que se encuentran en el municipio el dragado de puntos del sector Birimbay y Tucaní que van ayudar a recuperar el cauce del río Chama y sus afluentes", dijo Ramírez.

Gasca, por su parte informó: “Recibimos el balance de familias afectadas y estamos coordinando la llegada de alimentos, agua potable, colchonetas y otro tipo de ayudas en el refugio temporal habilitado para atender a las familias y para ayudar a recuperar los enseres que fueron dañados”.

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Panorama
Página Web - 2017/05/19
Fuente: http://www.panorama.com.ve

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La Gran Misión Barrio Nuevo, Barrio Tricolor, se afianza en el estado Zulia con más de 3.000 viviendas intervenidas desde 2015, de las cuales 850 corresponden a lo que va de 2017.

El balance lo dio el coordinador este miércoles jefe de esta misión en el estado Zulia, Jorge Monsalve, quien informó que el trabajo en la entidad no se ha paralizado en los 29 corredores, donde se cumple un cronograma de entrega de puertas, ventanas, techos corrugados, entre otros materiales para la rehabilitación de viviendas y espacios comunitarios.

Sostuvo que actualmente se lleva adelante un levantamiento de proyectos para atender infraestructuras en escuelas y Centro de Diagnóstico Integral (CDI).

Anunció la recuperación de 20 edificios, 16 ubicados en el sector San Felipe del municipio San Francisco y cuatro situados en la avenida Delicias de Maracaibo, al lado del Cementerio El Cuadrado.

Dentro del balance destaca que el pasado viernes 12 de mayo fueron entregadas 250 casas en el corredor Maracaibo Central, sector María Concepción Palacios, de la parroquia Manuel Dagnino de Maracaibo, a las cuales se les sustituyeron los techos, las ventanas, la puerta principal, las salas de baño y se le hizo el friso a las paredes y se pintaron.

En las próximas semanas se mostrarán los trabajos realizados en el sector Playa Macuto y los sectores aledaños, correspondientes al corredor Milagro Norte-Plaza de las Banderas; asimismo en los municipios Machiques y Mara.

“El trabajo no para y seguimos consolidando el trabajo en San Francisco, en Lagunillas, en Maracaibo”, manifestó. También destacó la calidad de los materiales empleados en la rehabilitación de las viviendas, trabajos que ha hecho la propia comunidad para su embellecimiento.

Dentro de los corredores se encuentran cerca de 2.300 consejos comunales y 39 comunas.

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Agencia Venezolana de Noticias
Página Web - 2017/05/17
Fuente: http://www.avn.info.ve

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Hoy en día en Venezuela, tanto profesionales del sector inmobiliario como clientes que desean adquirir un inmueble se enfrentan al problema real de que los precios son cada vez más elevados por diversas razones, pero fundamentalmente por la escasez de producción de nuevos inmuebles para la venta (lo que reduce la oferta, encareciéndola), por la inflación general y por la devaluación del bolívar frente al dólar estadounidense. Todas estas condiciones generan un ambiente en el que los propietarios, temerosos de perder el valor de su inmueble, elevan los precios hasta el punto en que pueden incluso considerarse fuera del mercado, es decir, no pueden venderlos.

En esta situación, ¿cómo saber que el precio de un inmueble está dentro de los parámetros del mercado? Cualquier persona puede realizar un proceso de estimación de valor, que si bien no tiene el mismo proceso investigativo y solidez de un avalúo preparado por un ingeniero, permite comprobar que un precio está dentro de los rangos del mercado y por lo tanto es vendible o comprable.

 

¿Cómo se realiza una estimación de valores?

1. Se escoge el inmueble al cual se le quiere estimar su valor de mercado.


2. Se realiza una búsqueda de inmuebles similares al estudiado en la oferta pública de las páginas clasificados. Para que la búsqueda sea efectiva, solo debe tomarse la data de inmuebles que realmente compartan características con el inmueble al cual queremos estimarle precio: edad parecida, misma cantidad de puestos de estacionamiento, de habitaciones, de baños, cantidad de pisos del edificio, mismo sector geográfico entre otros.


3. Con toda la data reunida y organizada convenientemente en una hoja de Excel, se realiza un nuevo proceso de depuración, eliminando de la tabla los inmuebles cuya información difiera del sentido común (se eliminan inmuebles con precios irreales, con ofertas dudosas, entre otros).


4. Con la muestra de oferta pública completamente depurada y ordenada, la cual no debe ser menor a 10 inmuebles, se calcula precio promedio y se identifican mediana (el precio que está en el centro de la muestra) y el precio mínimo y el precio máximo que aparecen en la muestra.


5. Tomamos la mediana, el promedio, y los precios máximo y mínimo de la muestra como referencia para decidir un precio de mercado para el inmueble estudiado (siempre cercano al promedio, y negociable dentro del precio máximo y el precio mínimo de la muestra) o contrastar un precio que  nos ofrezcan para verificar si está o no en dentro del mercado.


6. Un proceso de estimación de valores de un inmueble siempre debe ser realizado por un profesional inmobiliario certificado, quien tiene la capacidad de hacer un análisis más profundo de los datos, conoce el mercado, y los tipos de inmuebles, por lo que su asesoría es precisa y acertada. Estas herramientas, cuando son usadas por los clientes, sirven para que tengan mayor capacidad de negociación a la hora de comprar o vender y conozcan con mayor detalle cómo se realiza el mercadeo de su inmueble.


7. No debe confundirse estimación de valores con avalúo o tasación. Una tasación solo puede realizarla un ingeniero o perito tasador, quienes tienen formación especial para ello. El resultado de una tasación puede ser distinto al de una estimación de valores.


8. El precio de un inmueble también se ve afectado por sus propias condiciones, independientemente del sistema público de oferta y demanda. Deben considerarse la situación del condominio, el estado de la estructura, los servicios, el mantenimiento del área privada, entre otros.

 

 

 

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Cámara Inmobiliaria Metropolitana

Página Web - 2017/05/15

Fuente: http://cim.org.ve/

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