Los diputados locales exhortan a las autoridades a realizar campañas preventivas para evitar el aumento de las víctimas

 

La presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), Miriam Saldaña alertó sobre el aumento de los fraudes en la compra de inmuebles, por lo que urgió a las autoridades a impulsar acciones de prevención para los clientes y de sanción para los defraudadores.

 

Algunas de las prácticas comunes que conforman el modus operandi de los defraudadores son:

 

• Anuncios falsos en periódicos y portales de Internet de bienes inmuebles
• Montaje virtual de oficinas
• Pretextos para la entrega del inmueble

 

Ante ello, Saldaña Cháirez exhortó a la Consejería Jurídica y de Servicios Legales y al Colegio de Notarios del Distrito Federal, a conformar un frente común que evite a la población caer en manos de defraudadores en la compra-venta de un bien inmueble, como medida preventiva.

 

Es necesario, dijo, que quienes estén interesados en adquirir una vivienda estén informados de los requisitos de compra segura, lo que puede lograrse a través de campañas de difusión, así como de la supervisión de las autoridades a las empresas inmobiliarias.

 

A esas acciones se debe sumar la clausura de las empresas que operan con esquemas fraudulentos, independientemente de perseguir y sancionar a los que violen la ley y cometan delitos de carácter penal, expuso la diputada local del Partido del Trabajo (PT).

 

La Ley del Notariado para el Distrito Federal es quien organiza la función del Notario como un tipo de ejercicio profesional del Derecho y establece las condiciones para su correcto ejercicio imparcial, calificado, colegiado y libre, abundó.

 

Sin embargo, añadió, es común que los propios notarios sean señalados como cómplices en los fraudes que cometen las inmobiliarias fantasmas o fraudulentas.

 

Los Notarios tienen una función preponderante en los actos jurídicos en materia de compra-venta de bienes inmuebles, que no sólo se circunscribe a dar fe de los mismos, sino trasciende a la orientación jurídica velando por los intereses de las partes contratantes, indicó.

 

Actualmente existen casos donde se aprovecha la necesidad de adquirir un patrimonio para la familia y se ofrecen casas o departamentos a “costos accesibles”, como producto de un remate inmobiliario, lo que es una práctica común y creciente que encuadra en el tipo penal de fraude, afirmó la asambleísta Saldaña Cháirez.

 

El modus operandi, explicó, inicia con enganchar a la víctima a través de anuncios falsos en periódicos, portales de Internet de bienes inmuebles a precios por debajo del mercado, pero que nunca se entregan, y luego los supuestos vendedores desaparecen con todo y el dinero.

 

En este sentido, insistió en que es fundamental informar a los interesados en adquirir un inmueble los aspectos mínimos que debe verificar para reducir los riesgos de un fraude y proteger su patrimonio.

 

 

 

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NOTIMEX / Excélsior

Página Web – 2014/10/12

Fuente: http://www.excelsior.com.mx

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El secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín, dio a conocer que la edificación de vivienda en el país registra un aumento de 3.7 por ciento.

 

La construcción de vivienda registra crecimiento de 3.7 por ciento en el país, informó el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín.

 

En el marco de un recorrido por la Expo Vivienda 2014, que se realiza en Mérida, Yucatán, destacó que de esta manera, se cumple el objetivo del presidente Enrique Peña Nieto de no sólo construir más casas, sino de hacerlas con más calidad.

 

Señaló que el Registro Único de Vivienda reporta aumento de 22 por ciento en la construcción de casas respecto a octubre de 2013, y que se espera cerrar este año con más de 400 mil viviendas nuevas en el país.

 

A invitación de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda acudió a la Expo Vivienda 2014, donde afirmó que a la fecha se han ejercidos poco menos de 10 mil millones de pesos en subsidios para vivienda y que se cerrará el año con 12 mil 500 millones, un monto sin precedente en ese rubro.

 

Indicó que hay tres factores que influyen en la buena marcha del sector: el monto de los créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) aumentaron de 500 mil a 900 mil pesos para comprar una casa.

 

Además los créditos se pagan en pesos en vez de salarios mínimos al tiempo que el monto y las mensualidades se congelan, y otro factor es que otorgan más puntaje a los derechohabientes incentiva a los desarrolladores.

 

Por otra parte señaló que la Unidad Monetaria y de Contratos de Hidrocarburos, que dirige Ricardo López Pescador, le ha informado que unas 16 empresas que han manifestado su interés en desarrollar parques eólicos en el país en asociación con grupos de ejidatarios, lo que representa un avance importante.

 

Ramírez dijo que está a un paso de publicarse el reglamento en materia de energía que regirá los proyectos de ese tipo, y que la Sedatu trabaja en el diseño de dos mecanismos mediante los cuales pretende ampliar y potencializar las fortalezas de organizaciones ejidales y campesinas para celebrar sociedades de ese tipo con particulares.

 

“Hoy buscamos darle más fuerza a los ejidos para que sean capaces de recibir la utilidad por sus tierras. Esperamos que aumente el precio de la tierra y no la especulación; hoy más que nunca la tierra vale más”, subrayó el funcionario federal.

 

El objetivo es fomentar las inmobiliarias ejidales para proyectos de vivienda, de energía y minería, a fin de que los ejidos sean socios y reciban utilidades fijas, una tarea que apoya la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano.

 

Puntualizó que apenas cinco por ciento de la propiedad social en México ha cambiado de manos. Se trata de ejidos que están en las zonas conurbadas y en destinos turísticos, que representan mil 678 ejidos y son los que han recibido más presión de los particulares.

 

Hoy la tierra vale más que nunca y les pedimos a los ejidatarios que no la vendan, que se asocien para que les genere más utilidades de manera permanente, recalcó Ramírez Marín.

 

 

 

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NOTIMEX / El Financiero

Página Web – 2014/10/12

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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A julio de este año la tasa promedio se colocó en 6.7%

Durante los últimos dos años el costo del crédito provisto por la banca comercial a los desarrolladores de vivienda ha disminuido cerca de 200 puntos base en los últimos dos años, situándose en niveles históricamente bajos, facilitando así la obtención de liquidez de los constructores para seguir apuntalando el sector, informó Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

 

“Si comparamos las tasas de interés a la edificación residencial de 2012, con la que obtienen hoy en día los desarrolladores, vemos una reducción de casi 200 puntos base”, dijo la funcionaria al presentar el informe del sector correspondiente a agosto.

 

A favor

 

Cifras del organismo, precisan que mientras en julio de 2012 los desarrolladores accedían a financiamientos con una tasa promedio de 8.5 por ciento, este costo ha disminuido hasta 6.7 por ciento el cierre del mismo mes de este año.

 

Lo anterior, según explicó la titular de la Conavi, está relacionado con la disminución en la tasa de referencia del Banco de México (Banxico), que durante el mismo periodo pasó de 4.8 por ciento a 3.3 por ciento.

 

Asimismo, la colocación de crédito a la construcción a través de Sociedad Hipotecaria Federal sumó durante los primeros ocho meses del año siete mil 400 millones de pesos, lo que representó un incremento de 70.9 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Cabe destacar que 57 por ciento de estos recursos corresponde a créditos sindicados, otorgados de forma conjunta con instituciones financieras privadas.

 

Perspectiva

 

Estas condiciones de financiamiento, permiten anticipar que el sector seguirá creciendo y que la meta de construcción de 450 mil nuevas viviendas podrá alcanzarse al finalizar el año e incluso podría ser superada.

 

De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV) los inicios de obra muestran un incremento de 26.1 por ciento de forma acumulada al cierre de agosto, respecto al mismo periodo de 2013; mientras que la vivienda vigente, es decir la que está en proceso y la que ya fue terminada, registró un incremento de 21 por ciento.

 

“La vivienda vigente se ubica en 483 mil viviendas. Así que, al cierre del año, la oferta de vivienda nueva se ubicará por encima de la meta de 450 mil unidades.”

 

Paralelamente, los nuevos productos de financiamiento denominados en pesos y la mejoría en las condiciones de crédito tanto en Infonavit y en Fovissste se han reflejado en una mayor actividad hipotecaria, lo que demuestra que se han emprendido acciones para atender tanto las necesidades de la oferta como de la demanda de vivienda.

 

“A grandes rasgos, este es un mercado dinámico y que va viento en popa, en el que los diferentes participantes tiene un crecimiento vigoroso y sostenido y el objetivo puntual es atender a la familia mexicana con más y mejores soluciones de vivienda.”

 

Por parte del Infonavit, informó que la ampliación en el tope de financiamiento hasta 850 mil pesos, se ha reflejado en un incremento de 1.2 por ciento en el número de créditos otorgados; mientras que en el Fovissste se ha incrementado significativamente la actividad hipotecaria debido a que ya no sólo se considera el salario base del trabajador, sino también su compensación garantizada.

 

 

 

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CAROLINA REYES / Excélsior - Dinero en Imagen

Página Web – 2014/10/10

Fuente: http://www.dineroenimagen.com

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Debido a que el DF concentra una gran cantidad de corporativos y un mayor poder adquisitivo, aún es la ubicación más atractiva del país para construir, comprar o rentar una vivienda; Benito Juárez y Cuauhtémoc son las delegaciones que cuentan con más proyectos de venta.

 

El Distrito Federal continúa siendo la ubicación más atractiva del país para el sector inmobiliario, tanto para su construcción como para la compra o renta de una vivienda, al ser una de las economías más dinámicas del país.

 

En particular, nuevas zonas de la ciudad como Azcapotzalco, Nuevo Polanco y Lomas de Bezares presentan un incremento importante en el número de proyectos, gracias a cambios como la reconversión de uso de suelo de industrial a residencial, entre otros aspectos.

 

Especialistas consultados señalaron que en el DF se concentra un mayor poder adquisitivo y gran parte de las empresas o corporativos; la capital de México responde a la necesidad de las personas de vivir más cerca de sus centros de trabajo y es una de las ciudades más seguras.

 

De acuerdo con la consultora Tinsa, el ingreso de nuevos proyectos en la capital repuntó 11 por ciento anual en el segundo trimestre de este año, al pasar de 83 a 92, pese a que factores como políticas nacionales de vivienda poco claras y la posibilidad de que se gravara con IVA la adquisición de inmuebles a inicio de año, afectaron el volumen de unidades vendidas, también en 11 por ciento anual.

 

“Sin embargo, no significa que el DF no sea atractivo para el sector, por el contrario, se comenzaron proyectos más grandes”, dijo Baloys Tiburcio, gerente de la consultora inmobiliaria Tinsa. “Actualmente se están construyendo proyectos más grandes y de usos mixtos; ya no son de 20 unidades, sino de 100 o 200”, agregó.

 

DETONANTE

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Tiburcio explicó que la constante movilidad de los habitantes hace que la capital del país sea el mejor lugar para mudarse, incluso desde otros estados, o hacia una zona más cercana a las áreas de trabajo. “Los corredores corporativos generan demanda de vivienda para rentar; los principales son Reforma, Lomas-Palmas, Polanco, Santa Fe, Bosques, Interlomas, Lomas Altas, Insurgentes y Periférico Sur”, comentó.

 

Claudia Velázquez, directora de Desarrollo de Nuevos Negocios de Softec, dijo que en el DF el producto vertical se ha consolidado, lo cual permite tener construcciones controladas y compactas y los precios de venta son de los más altos del país en todos los segmentos.

 

Ante la escasez de terrenos, algunas delegaciones han optado por cambiar el uso de suelo de industrial a residencial, lo que ha hecho que zonas como Azcapotzalco, y colonias cercanas a Polanco o Santa Fe, presenten mayor oferta. “En Azcapotzalco ha habido un cambio importante de lotes industriales para que se incorporen a un nuevo plan de desarrollo delegacional con mayor densidad y mejores condiciones para la construcción de vivienda”, expuso Velázquez.

 

Guillermo Sepúlveda, presidente de DTZ México y América Latina, dijo que la vivienda media presenta más oferta en esas zonas. “El gobierno está buscando irse a los proyectos verticales, por lo que ya no se restringe tanto la altura, y por lo mismo se están dando proyectos mixtos con retail, oficinas y vivienda; se necesita dar mayor uso a los terrenos para que se puedan pagar”.

 

 

 

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ANGÉLICA HERNÁNDEZ / El Financiero

Página Web – 2014/10/09

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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