En el sur de la Florida el pago del alquiler se va una mayor parte del cheque que en cualquier otra parte del país, y la situación cada vez empeora más.
Los que pagan alquiler, como promedio, gastan 44 % de su ingreso para pagar el sitio donde viven, mucho más que el promedio nacional de 30 por ciento, según nuevos datos que dio a conocer Zillow.com, un servicio por internet que se dedica al inventario de viviendas.
La carga que significa el alquiler en el sur de la Florida es la tercera más alta de todo el país, a la par con San Francisco, concluyó Zillow. Sólo en Los Angeles, donde el 48 % del ingreso se emplea en el alquiler, y Sarasota (47 %) el alquiler es más alto.
Aunque el alquiler ha aumentado en todo el país, en el sur de la Florida está creciendo con más rapidez. Hace 10 años, los inquilinos pagaban el 34 % de su ingreso, cerca del promedio nacional del 26 %, de acuerdo con Zillow, que ha obtenido los datos de los listados de alquiler y de las ventas de casas de alquiler.
La carga del alquiler en el sur de Florida ha subido 29 % desde entonces, notablemente más si se compara con el 15 % que ha aumentado a nivel nacional.
“El inquilino se siente atrapado”, dijo Ken Johnson, economista de bienes raíces y decano asociado de Florida Atlantic University. “No tienen muchas opciones, y no se pueden convertir en dueños de casa muy fácilmente”.
Tina Honey, de 48 años, es una de esas personas.
En noviembre del año pasado, Honey se mudó a un apartamento de tres dormitorios en Delray Beach, pagando un alquiler de $1,861 al mes. Cuando recientemente recibió un aviso de renovación, la nota incluía un aumento de $112 mensual.
Honey quiere encontrar otro lugar para finales de septiembre, cuando tuvo que darle al propietario un aviso con dos meses de antelación. Sin embargo, hasta ahora no ha encontrado un apartamento comparable y más barato en el distrito escolar donde trabaja, y donde su hijo de 16 años asiste a la secundaria Spanish River High School.
“Creo que el precio de los alquileres aquí es absurdo”, dijo Honey, gerente de proyecto de Office Depot que creció en Detroit. “No hay control del alquiler, de modo que la gente cobra lo que se le ocurra. Es una locura”.
Frank Medina, de 55 años, se mudó de su apartamento de un dormitorio en Wilton Manors en lugar de tener que pagar $300 mensuales más, lo que le habría aumentado el alquiler a $1,900.
Medina ahora alquila un dúplex de dos dormitorios en Oakland Park por $1,200. Le gusta el lugar pero desea poder pagar una vivienda más cerca de su trabajo como recepcionista y asistente administrativo en el bufete legal Genovese Joblove & Battista en el downtown de Fort Lauderdale. Medina dijo que la mayor parte de los nuevos apartamentos son para personas que ganan por lo menos $50,000 al año.
“A ellos no les importa si uno se queda o se va”, dijo Medina. “No hay ningún control sobre el alquiler, así que uno está a expensas de lo que quieran hacer. Es una completa locura”.
En el Condado Broward, el costo medio del alquiler ha aumentado a $1,378 con relación a $1,243 que era lo que costaba hace tres años. Pero los salarios no aumentan. El ingreso medio del condado sigue siendo $61,800, igual que en el 2011, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
La situación es la misma en el Condado Palm Beach. El alquiler promedio ha subido a $1,364 con relación a hace tres años $1,173, pero el ingreso medio del condado es de $63,300, sin cambiar desde el 2011.
Abby Blake es otra persona que ha caído en la trampa. Ha pasado trabajo para encontrar una casa por debajo de $1,000 mensuales, la cantidad que puede pagar sola después que la compañera con que compartía el apartamento decidió mudarse del condominio de dos dormitorios al oeste de Boca Raton donde vivían. Blake no puede pagar sola el alquiler de $1,100 alquiler y tiene que hallar un lugar antes que el contrato expire el 30 de septiembre.
Si Blake no puede encontrar otra compañera de casa, la publicist de 25 años tendría que buscar un empleo a tiempo parcial o pedirle a su familia que la ayude.
“Ya estoy empezando a ponerme un poco nerviosa”, dijo la joven.
Desde el 2011, cuando el mercado llegó al fondo, el precio medio de una casa en el Condado Palm Beach ha subido más del 30 %, en comparación con un 18 % nacionalmente, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Palm Beach.
El precio medio de una casa en Broward ha subido a casi 50 %.
Muchas de las casas están fuera del alcance de los que compran casa por primera vez. Menos de una tercera parte de las casas unifamiliares que aparecen en el inventario de Broward tienen un precio de $250,000 o por debajo, el precio que la asociación considera una casa a nivel aceptable. En Palm Beach, es menos de una cuarta parte.
Greg McBride, analista financiero del portal Bankrate.com, en North Palm Beach, dijo que el costo cada vez más alto del seguro de propiedad podría dejar a los dueños de casas en circunstancias aun peores que en las que están los inquilinos. Sin embargo, McBride dijo estar de acuerdo en que los alquileres más altos mantienen a los compradores potenciales fuera del mercado inmobiliario.
“Es una situación muy difícil para muchas personas, ya que no tienen el dinero para dar una entrada”, señaló.
Entretanto, sigue subiendo el precio de más apartamentos. Unas 2,600 unidades se han terminado en Palm Beach desde el 2012, según Wolff Economic Research. Más de 3,000 están en construcción, y alrededor de 4,600 unidades más están en la etapa de planeamiento, algo que según los expertos podría abrir más el mercado y ayudar a que se reduzcan los aumentos de alquiler.
Cerca de 5,100 unidades se han terminado en Broward desde el 2012, con más de 3,700 en construcción y aproximadamente 10,200 más en planificación.
No obstante, muchos de los nuevos apartamentos son elegantes y caros. En el complejo Camden Boca Raton, entre los servicios se incluye un salón para acicalar y asear a mascotas, un sitio social por internet sólo para residentes y un estudio de yoga.
El alquiler de las unidades de uno y dos dormitorios es de $1,524 y $2,549 al mes, respectivamente.
En el complejo Altis del Sheridan Village en Pembroke Pines, los inquilinos tienen acceso a wi-fi por toda la comunidad, una cafetería, áreas para meditar y un sinfín de exquisiteces más. Algunos de los apartamentos más grandes tienen un alquiler de más de $2,500 al mes.
Jack McCabe, consultante de viviendas de Deerfield Beach, dijo que le preocupa que los trabajadores de servicios y de la construcción del sur de la Florida tengan problemas para poder afrontar la nueva ola de apartamentos sofisticados.
“Esas personas tal vez tengan dificultad para comprar en el supermercado y pagar las medicinas”, dijo McCabe. “Tendrían menos dinero para otros gastos ya que la gran tajada iría a manos de los propietarios de casas”.
Paul Owers - Sun Sentinel / El Nuevo Herald
Página Web - 2014/09/02
http://www.elnuevoherald.com/