Adquirir una propiedad es un proceso largo y complicado; estar preparado puede ahorrarte ansiedad y dinero

 

¿Has visto una casa o apartamento que te gusta? ¿Crees que puedes pagar? No te aceleres. El proceso es complejo.

 

Según una encuesta de Chase Bank, aunque nueve de cada 10 compradores sienten que están preparados, el 56% de ellos habrían deseado saber más de los detalles financieros de esta compra.

 

Para empezar tienes que hacer cuentas sabiendo cuáles son los costos de la compra, el mantenimiento y si tus ingresos, ahorros y gastos te permiten la inversión. Ahora que los requisitos de los bancos son estrictos, hay que asegurarse que tiene una calificación crediticia alta. Más allá de 750 puntos, permite mejores hipotecas.

 

Si no llegas a esa calificación procura mejorarla. Paga tus deudas y disputa errores en tu informe si es el caso, porque cualquier pequeño porcentaje de más en la tasa de la hipoteca por una baja calificación supone miles de dólares en la vida del préstamo.

 

Debes conseguir la preaprobación de un banco. Eso significa que han revisado tu posición financiera y te dan una estimación de lo que estarían dispuestos a prestarte. Se aconseja que el coste mensual de la propiedad no supere el 31% de tus ingresos brutos.

 

First American Tittle Insurance acaba de lanzar una servicio en varios idiomas para ayudar a comprar (www.firstammuticultural.com)

 

Es aconsejable dejarse asesorar por un agente inmobiliario, que paga el vendedor.

 

Al presentar la oferta, el precio no es lo único que hay que tener en cuenta. Hay que negociar reparaciones o ajustes de construcción (un inspector tiene que ver la propiedad ) y acordar si el vendedor paga algún coste del cierre.

 

Este puede llegar meses después de hecho el contrato y pagado el depósito de buena fe. Es un proceso de alto coste porque como detalla Ernesto Portillo, especialista de Chase, se incluyen las comisiones del banco, los costos de la compañía del título (o notaría pública) que suman los honorarios del notario y registro.

 

A eso se añaden las reservas que se piden al cliente para primas de seguro e impuestos y un periodo de prima de seguro que se adelanta. "Estos costos varían de un estado a otro y son un porcentaje sobre el precio de la propiedad", explica Portillo.

 

El contrato no se cierra hasta que hayas visto los arreglos y se hayan satisfecho los requisitos de la hipoteca. Cuando se cierra, uno sale con menos páginas en su chequera y las ansiadas llaves.

 

 

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Ana B. Nieto - EDLP / El Nuevo Herald

Página Web - 2014/08/27

Fuente: http://www.laopinion.com/

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WASHINGTON -- Más de 65 réplicas han sacudido la zona del Valle de Napa, en California, desde el sismo de magnitud 6,0 del pasado domingo, que causó unos 200 heridos, 50 incendios y daños que pueden alcanzar los 4,000 millones de dólares.

 

Según el Servicio Geológico (USGS, en inglés), entre estas réplicas, la pasada madrugada se registraron dos temblores de magnitud entre 3 y 4 en la escala Richter, y por el momento “no se han podido determinar los daños”.

 

El sismo que sacudió el norte de California el domingo, con una magnitud de 6,0, llevó al gobernador del estado, Jerry Brown, a declarar el estado de emergencia en los condados de Napa, Solano y Sonoma.

 

Debido a las numerosas réplicas, las autoridades locales han advertido a los habitantes de los riesgos que conlleva transitar cerca de los edificios afectados, porque un ligero temblor podría echar abajo la estructura y causar daños con los escombros.

 

El temblor en el Valle de Napa es el peor desde el sismo de 6,9 grados registrado en Loma Prieta en 1989, en el que murieron 63 personas, 16,000 viviendas quedaron destrozadas, se quebró parte del Bay Bridge, el largo puente que une San Francisco con el este de la bahía, y los daños alcanzaron los 6,000 millones de dólares.

 

 

 

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EFE / EL Nuevo Herald

Página Web - 2014/08/26

Fuente: http://www.elnuevoherald.com/

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Tres años después de la impresionante recuperación inmobiliaria que experimentó el sur de la Florida, la demanda por los actuales condominios comienza a mostrar indicios de mejoría, a la vez que las ventas de casas unifamiliares alcanzan precios que no se esperaban.

 

En estos momentos, el área vive una ola de construcción de condominios que está cambiando el paisaje y convirtiendo al sur de la Florida en una especie de imán para el dinero extranjero.

 

Entretanto, los precios de los actuales condominios siguen aumentando enormemente, lo que los convierte en menos atractivos ante los ojos de los inversionistas, a la vez que los habituales cazadores de viviendas se enfrentan a severas reglas de hipotecas, más duras incluso para los condominios que para las casas.

 

En el Condado Miami-Dade, el volumen de las ventas actuales de condominios cayó un 8.8% en julio hasta llegar 1,403 unidades de las 1,538 que había un año antes, al tiempo que disminuía un 2.8 por ciento con relación a junio, dijo la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.

 

Las ventas de los condominios existentes en Miami-Dade han venido disminuyendo todos los meses desde febrero, aunque en ocasiones en cantidades pequeñas.

 

“Las reventas de condominios se han visto impactadas por los nuevos proyectos y preconstrucción que actualmente se promocionan”, declaró Liza Méndez, presidenta de la asociación. Las ventas totales de condominios son hoy día más altas si se combinan las ventas actuales con las nuevas construcciones, agregó Méndez.

 

“Me parece que los precios del inventario actual alcanzan los precios que ofrecemos en el nuevo inventario”, dijo Edgardo Defortuna, presidente de la firma miamense Fortune International Realty, la cual promociona 14 nuevos proyectos de condominios. Los servicios e instalaciones de punta y una unidad nueva de paquete resulta algo muy tentador “para el comprador que de inmediato no necesita la unidad”, agregó Defortuna.

 

Pese al aumento del inventario, el precio medio de los existentes condominios en Miami-Dade subió 5.6% hasta llegar a $190,000 en julio, lo que equivale a un incremento de $180,000 con relación a un año antes y similar a junio, dijo el grupo. Aunque ello equivale a sólidas ganancias, está muy lejos de los incrementos de 10% de años recientes.

 

En el Condado Broward, el cuadro es parecido: las ventas de los condominios existentes no experimentaron ningún cambio en octubre del 2013 y cayeron en ocho de los últimos nueve meses. En Broward las ventas de los condominios existentes disminuyeron 7.1 % en julio hasta 1,420 cierres y bajaron 5% en comparación con los niveles de junio, dijo la Agencia de Bienes Raíces del Gran Fort Lauderdale.

 

El precio medio de los actuales condominios en Broward aumentó 18% en julio hasta alcanzar $128,000 del precio original de $108,500, pero cayó el 1.5% con relación a junio.

 

Ron Shuffield, presidente de EWM International Realty en Coral Gables, dijo que no hay duda alguna que la retirada por parte de los inversionistas está afectando el actual mercado de los condominios. “Los inversionistas piensan que los precios son un poco altos de lo que pueden ser para alquiler”, dijo.

 

Grant Stern, presidente de Morningside Mortgage con sede Miami, está de acuerdo. “Los condominios tienen una gran subida de precio. Los buenos negocios han tenido deificultades en el mercado”.

 

Con relación al año pasado, en julio las ventas en efectivo de condominios, que con frecuencia son un indicador de las compras de los inversionistas, se desplomaron más del 16 por ciento tanto en Miami-Dade como en Broward.

 

La disminución en la demanda de condominios no es un fenómeno único del sur de la Florida. Por todo el estado, las ventas de condominios y townhouses cayeron 6.7% en julio en comparación con el 2013, dijo el jueves Florida Realtors.

 

En una declaración que dio a conocer, John Tuccillo, jefe economista de Florida Realtors, dijo que el mercado inmobiliario del estado “ha adoptado un patrón de estabilidad”, y las pobres ventas de condominios son “la única area con problemas”.

 

Cierta disminución en el actual mercado de condominios parece ser inevitable, si se tiene en cuenta toda la nueva competencia que hay. Según Cranespotters.com, una firma de Miami que sigue los pasos de la preconstrucción del mercado de condominios, 76 proyectos con 90 torres y 14,205 unidades en estos momentos están a la venta. El precio por pie cuadrado es $825.

 

Michael V. Smith, agente de Fortune International Realty, dijo que el aluvión de nuevas torres que surgen una detrás de la otra tiene cierto aire irreal, lo que recuerda el último auge que terminó en un sonoro fracaso.

 

“Se parece mucho al 2004 o el 2005. Soy el promotor más grande de Miami, pero hay que ser realista”, señaló Smith, quien dijo que cada dos semanas acude asustado a una fiesta para inaugurar un elegante condominio. El modelo en el que el comprador hace un depósito para las nuevas construcciones de condominios —en el cual los compradores por lo general dan el 50 por ciento del precio por etapas durante el tiempo que se demora la construcción— “es la única razón por la que no estoy completamente asustado”, dijo Smith.

 

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Martha Brannigan / El Nuevo Herald

Página Web - 2014/08/25

Fuente: http://www.elnuevoherald.com/

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SAN FRANCISCO -- La agencia de evaluación de riesgos naturales CoreLogic estimó que los daños causados por el terremoto que este domingo sacudió el norte de California podrían oscilar entre los 500 y los 1,000 millones de dólares, aunque reconoció que hay todavía “incertidumbre” al respecto.

 

“Existe todavía bastante incertidumbre, dado el desconocimiento” del alcance total de los daños, indicó en su página web la firma, que calcula que las pérdidas residenciales representarán la mitad o una cuarta parte de la cifra de daños estimada.

 

El epicentro del mayor terremoto registrado en el área desde 1989 tuvo lugar a unos diez kilómetros de la región vinícola de Napa, una industria que genera 13,000 millones de dólares en actividad económica cada año y es un importante centro turístico.

 

El terremoto se sintió en un área de cientos de kilómetros pero el grueso de los daños se concentró en el valle de Napa, con cerca de 200 heridos, al menos 15 edificios considerados inhabitables y un centenar de casas declaradas inseguras.

 

El gobernador de California, Jerry Brown, declaró este domingo el estado de emergencia en los condados de Napa, Solano y Sonoma, en el norte del estado, y pidió a las agencias estatales que ayuden en las labores de asistencia tras el terremoto de magnitud 6 en el área.

 

El sismo llenó las calles de Napa de ladrillos, cristales rotos y otros escombros y provocó grietas en el pavimento y el abombamiento de las calzadas.

 

Fotografías distribuidas en las redes sociales muestran también cientos de botellas rotas en las famosas bodegas de Napa, así como artículos quebrados tras caer de las estanterías de los supermercados.

 

El Servicio Geológico estadounidense (USGS) indicó que ha habido al menos 64 réplicas en Napa y los alrededores, dos de ellas de magnitud 3 o superior.

 

El temblor se produjo a raíz de un movimiento tectónico en la falla de West Napa.

 

Las compañías eléctricas dijeron hoy haber restablecido el suministro a la práctica totalidad de los 70,000 clientes de Napa que permanecían sin servicio la noche del domingo.

 

El terremoto es el peor desde el sismo de 7,0 grados registrado en Loma Prieta en 1989, en el que murieron 63 personas, 16,000 viviendas quedaron destrozadas, se quebró parte del Bay Bridge, el largo puente que une San Francisco con el este de la bahía, y los daños se cifraron en 6,000 millones de dólares.

 

San Francisco sufrió el peor terremoto de la historia en 1906, un temblor de magnitud 7,8 seguido de un incendio devastador que se prolongó durante varios días y provocó la destrucción de más del 80 % de la ciudad.

 

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EFE / El Nuevo Herald

Página Web - 2014/08/25

Fuente: http://www.elnuevoherald.com/

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