Tres años después de la impresionante recuperación inmobiliaria que experimentó el sur de la Florida, la demanda por los actuales condominios comienza a mostrar indicios de mejoría, a la vez que las ventas de casas unifamiliares alcanzan precios que no se esperaban.
En estos momentos, el área vive una ola de construcción de condominios que está cambiando el paisaje y convirtiendo al sur de la Florida en una especie de imán para el dinero extranjero.
Entretanto, los precios de los actuales condominios siguen aumentando enormemente, lo que los convierte en menos atractivos ante los ojos de los inversionistas, a la vez que los habituales cazadores de viviendas se enfrentan a severas reglas de hipotecas, más duras incluso para los condominios que para las casas.
En el Condado Miami-Dade, el volumen de las ventas actuales de condominios cayó un 8.8% en julio hasta llegar 1,403 unidades de las 1,538 que había un año antes, al tiempo que disminuía un 2.8 por ciento con relación a junio, dijo la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.
Las ventas de los condominios existentes en Miami-Dade han venido disminuyendo todos los meses desde febrero, aunque en ocasiones en cantidades pequeñas.
“Las reventas de condominios se han visto impactadas por los nuevos proyectos y preconstrucción que actualmente se promocionan”, declaró Liza Méndez, presidenta de la asociación. Las ventas totales de condominios son hoy día más altas si se combinan las ventas actuales con las nuevas construcciones, agregó Méndez.
“Me parece que los precios del inventario actual alcanzan los precios que ofrecemos en el nuevo inventario”, dijo Edgardo Defortuna, presidente de la firma miamense Fortune International Realty, la cual promociona 14 nuevos proyectos de condominios. Los servicios e instalaciones de punta y una unidad nueva de paquete resulta algo muy tentador “para el comprador que de inmediato no necesita la unidad”, agregó Defortuna.
Pese al aumento del inventario, el precio medio de los existentes condominios en Miami-Dade subió 5.6% hasta llegar a $190,000 en julio, lo que equivale a un incremento de $180,000 con relación a un año antes y similar a junio, dijo el grupo. Aunque ello equivale a sólidas ganancias, está muy lejos de los incrementos de 10% de años recientes.
En el Condado Broward, el cuadro es parecido: las ventas de los condominios existentes no experimentaron ningún cambio en octubre del 2013 y cayeron en ocho de los últimos nueve meses. En Broward las ventas de los condominios existentes disminuyeron 7.1 % en julio hasta 1,420 cierres y bajaron 5% en comparación con los niveles de junio, dijo la Agencia de Bienes Raíces del Gran Fort Lauderdale.
El precio medio de los actuales condominios en Broward aumentó 18% en julio hasta alcanzar $128,000 del precio original de $108,500, pero cayó el 1.5% con relación a junio.
Ron Shuffield, presidente de EWM International Realty en Coral Gables, dijo que no hay duda alguna que la retirada por parte de los inversionistas está afectando el actual mercado de los condominios. “Los inversionistas piensan que los precios son un poco altos de lo que pueden ser para alquiler”, dijo.
Grant Stern, presidente de Morningside Mortgage con sede Miami, está de acuerdo. “Los condominios tienen una gran subida de precio. Los buenos negocios han tenido deificultades en el mercado”.
Con relación al año pasado, en julio las ventas en efectivo de condominios, que con frecuencia son un indicador de las compras de los inversionistas, se desplomaron más del 16 por ciento tanto en Miami-Dade como en Broward.
La disminución en la demanda de condominios no es un fenómeno único del sur de la Florida. Por todo el estado, las ventas de condominios y townhouses cayeron 6.7% en julio en comparación con el 2013, dijo el jueves Florida Realtors.
En una declaración que dio a conocer, John Tuccillo, jefe economista de Florida Realtors, dijo que el mercado inmobiliario del estado “ha adoptado un patrón de estabilidad”, y las pobres ventas de condominios son “la única area con problemas”.
Cierta disminución en el actual mercado de condominios parece ser inevitable, si se tiene en cuenta toda la nueva competencia que hay. Según Cranespotters.com, una firma de Miami que sigue los pasos de la preconstrucción del mercado de condominios, 76 proyectos con 90 torres y 14,205 unidades en estos momentos están a la venta. El precio por pie cuadrado es $825.
Michael V. Smith, agente de Fortune International Realty, dijo que el aluvión de nuevas torres que surgen una detrás de la otra tiene cierto aire irreal, lo que recuerda el último auge que terminó en un sonoro fracaso.
“Se parece mucho al 2004 o el 2005. Soy el promotor más grande de Miami, pero hay que ser realista”, señaló Smith, quien dijo que cada dos semanas acude asustado a una fiesta para inaugurar un elegante condominio. El modelo en el que el comprador hace un depósito para las nuevas construcciones de condominios —en el cual los compradores por lo general dan el 50 por ciento del precio por etapas durante el tiempo que se demora la construcción— “es la única razón por la que no estoy completamente asustado”, dijo Smith.
Martha Brannigan / El Nuevo Herald
Página Web - 2014/08/25
Fuente: http://www.elnuevoherald.com/