La deuda de los hogares bajó en el tercer trimestre un 0.2%, de $11.65 billones a $11.62 billones, en el que se conjugaron el descenso de nuevos préstamos hipotecarios y el alza en los créditos estudiantiles y para automóviles, indicó el jueves la Reserva Federal (Fed).

 

Los nuevos préstamos hipotecarios cayeron hasta los $286,000 millones, el nivel más bajo desde el 2000, lo que refleja el menor número de ventas de casas registrados en los últimos meses y las exigentes condiciones de créditos tras la crisis financiera.

 

“Un ligero descenso en los balances inmobiliarios, consistente con los acontecimientos en el mercado de la vivienda, contribuyeron a una deuda total de los hogares casi plana”, afirmó Donghoon Lee, economista de la Fed de Nueva York, que compila estos datos.

 

Las hipotecas suponen el 70% de la deuda acumulada por los hogares estadounidenses.

 

Sin embargo, en otros sectores, se registra un importante repunte del crédito, especialmente en el de los préstamos para la compra de automóviles, lo que apunta a un mayor optimismo por parte de los consumidores.

 

En el segundo trimestre este tipo de préstamos creció en $30,000 millones, hasta los $905,000 millones, el decimotercer trimestre de crecimiento consecutivo.

 

Lee subrayó que los datos confirman “el continuado fortalecimiento en el mercado de automóviles, el mayor volumen de desde el 2006”.

 

También los préstamos estudiantes aumentó en $7,000 millones, hasta los $1.12 billones.

 

Por su parte, la deuda de tarjetas de crédito mostró un alza de $10,000 millones, pero a niveles más moderados que hace un año, hasta los $669,000 millones.

 

Por último, los datos apuntan a que los estadounidenses están haciendo sus pagos a tiempo, ya que el porcentaje de deuda que estaba notablemente vencida cayó un 4.5%, la cifra más baja desde el 2008.

 

 

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EFE / El Nuevo Herald

Página Web – 2014/08/14

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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Condominios de Manhattan espaciosos y a mitad de precio atraen cada vez a más compradores, este auge se ha traducido en un cambio a la imagen de Harlem.

 

Jason y Robyn Turetsky observaron desde su ventana cómo, ladrillo a ladrillo, un nuevo condominio se levantaba frente a 116th Street en el barrio neoyorquino de Harlem.

 

Los Turetsky, que se casaron en diciembre, decidieron comprar un apartamento de tres dormitorios y 140 metros cuadrados en el Adeline, justo enfrente de su actual vivienda alquilada. Permanecer en el barrio ofrecía un mejor valor que en cualquier otro lugar que hubiesen evaluado, incluidos el Upper East Side y el Upper West Side, donde vivía Robyn antes de mudarse con Jason, dijo el matrimonio.

 

“Por las amenities que se van a brindar en el Adeline y la superficie del apartamento, podíamos obtener más por nuestro dinero en Harlem”, dijo Robyn Turetsky, nutricionista clínica de 28 años.

 

El Adeline es uno de por lo menos tres condominios de lujo que se inaugurarán en los próximos seis meses en el centro de Harlem, un barrio que históricamente era negro y que se ha gentrificado debido a que los habitantes de Manhattan buscan propiedades más baratas en la parte norte del distrito. Compradores como los Turetsky alimentan una demanda que hizo que las viviendas se vendieran al ritmo más veloz registrado en el segundo trimestre.

 

Las viviendas del centro de Harlem estaban en el mercado una media de 49 días, un 30 por ciento menos de tiempo que un año antes y que en el Midtown y el Upper East Side, según Streeteasy, sitio web de propiedades de Nueva York que pertenece a Zillow Inc. Las ventas crecieron 57 por ciento en ese período, mientras que las transacciones en todo Manhattan se redujeron, muestran los datos de la compañía.

 

VALORES TRIPLICADOS

 

El último aumento de los bienes raíces sigue a una transformación de dos décadas que ya ha enriquecido a olas sucesivas de propietarios. Los valores de los condominios del centro de Harlem casi se duplicaron desde 2003 y aumentaron a más del triple en los últimos veinte años, según el Centro Furman de Propiedades y Política Urbana de la Universidad de Nueva York.

 

En ese lapso, los desarrollos reemplazaron a muchos de los lotes vacíos y los edificios incendiados que afeaban la comunidad en los 70 y 80, mientras que una reactivación comercial ha traído a comercios minoristas y restaurantes, museos y salas de conciertos.

 

Ahora todo pasa por los valores relativos, dijo Alan Lightfeldt, especialista en datos de Streeteasy. El precio de venta medio de un condominio en el centro de Harlem, que se ubicaba en 600 mil en 2013, es de aproximadamente la mitad que en la zona central de Manhattan, definida como la que se extiende hacia abajo de 96th Street del lado este y de 110th Street del lado oeste, según el Centro Furman.

 

El centro de Harlem está limitado por la Quinta Avenida en el este, Morningside Park a Edgecombe Avenue en el oeste, Central Park al sur y el río Harlem al norte.

 

 

 

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El Financiero

Página Web – 2014/08/15

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Descendieron tanto los pedidos de refinanciamiento, en 4.0%, como para compras de casas, en 1.0%. El índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios bajó 2.7 por ciento en la semana que terminó el 8 de agosto.

 

Las solicitudes de crédito hipotecario en Estados Unidos cayeron la semana pasada debido a un declive tanto de los pedidos de refinanciamiento como para compras de casas, dijo el miércoles un grupo de la industria.

 

La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó que su índice desestacionalizado de actividad de solicitudes hipotecarias, que incluye tanto la demanda por refinanciamiento como para compras de casas, bajó 2.7 por ciento en la semana que terminó el 8 de agosto.

 

El índice desestacionalizado de solicitudes de refinanciamiento de la MBA cayó 4.0 por ciento, mientras que la medición de pedidos de préstamos para compras de casas, un importante indicador de ventas de viviendas, bajó 1.0 por ciento.

 

Las tasas hipotecarias fijas a 30 años promediaron un 4.35 por ciento en la semana, sin cambios con respecto a la semana previa.

 

El sondeo cubre más de 75 por ciento de las solicitudes hipotecarias residenciales minoristas de Estados Unidos, según la MBA.

 

 

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REUTERS / El Financiero

Página Web – 2014/08/13

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Entre 2000 y 2008, más de 1 millón de trabajadores fueron empleados para construir estructuras sustentables

 

Una revolución silenciosa está transformando a la industria de la construcción, una de las mayores empleadoras de hispanos.

 

Se trata de la "revolución verde", la onda ecológica que hace que las técnicas y materiales de construcción sean cada vez más sustentables, que los edificios conserven mejor la energía y sean más compatibles con el medio ambiente.

 

Este cambio obliga a todos los trabajadores del sector, desde el más encumbrado arquitecto al jornalero con menor especialización, a adquirir nuevos conocimientos o exponerse a quedar fuera del mercado laboral en un futuro cercano.

 

“La demanda de edificios verdes es enorme y seguirá creciendo”, dijo la ingeniera dominicana Patricia Almonte. Almonte trabaja en Turner, una de las mayores constructoras especializadas, y, actualmente, participa en el corredor comercial del nuevo World Trade Center, una obra completamente ecológica.

 

A simple vista, un edificio verde no se distingue de uno tradicional. La diferencia está en los materiales (menos tóxicos, y por lo tanto más saludables para los obreros y para quienes luego los habiten), y en la eficiencia energética (luces que se apagan cuando alguien deja una habitación, sistemas de aislamiento que conservan más tiempo la luz solar, etc.), lo que a su vez redunda en menores costos de mantenimiento.

 

En 2007, el alcalde Michael Bloomberg lanzó PlaNYC, una iniciativa para mejorar el medio ambiente. Uno de sus objetivos es reducir emisiones de dióxido de carbono 30% antes de 2030 mediante la reducción de la energía consumida en edificios. El plan del alcalde Bill de Blasio para crear o preservar 200,000 unidades de vivienda asequible también se ajusta a esta idea.

 

La construcción verde ha crecido de manera exponencial en edificios no residenciales (comerciales y de oficinas). Según McGraw-Hill Construction, esos edificios multiplicaron su valor 14 veces (de $3,00 millones a $43,000/$54,000 millones) entre 2005 y 2010, a pesar de la recesión. Para 2015, la cifra puede llegar a $145,000 millones.

 

Entre 2000 y 2008, según el U.S. Green Building Council (USGBC, la principal organización sin fines de lucro que promueve la sustentablidad en Estados Unidos), más de 1 millón de trabajadores fueron empleados para construir edificios verdes. Se proyecta que, para fines de este año, serán 3.3 millones.

 

El USGBC extiende también los LEED (Leadership in Energy and Enviromental Design), una certificación de calidad ambiental para profesionales y obras. En Nueva York, el Departamento de Edificios (DOB) otorga los permisos de construcción y el USGBC certifica que ésta cumpla con criterios de sustentabilidad.

 

Almonte considera que obtener esta acreditación es lo mejor que pueden hacer los profesionales de la construcción, pero otros cuestionan el esfuerzo.

 

“Obtener un LEED supone gastar cientos de dólares en tarifas y clases que sirven para dar un examen pero que no te enseñan técnicas sustentables”, dijo la arquitecta española Yolanda Do Campo. “Además hay que renovarla cada tanto, porque la regulación cambia, y eso es más plata. El fin es bueno, pero a veces da la sensación de que solo es un negocio más”.

 

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JUAN MATOSSIAN / La Opinión

Página Web – 2014/08/13

Fuente: http://www.laopinion.com

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