Las propiedades en Miami ahora valen más. ¿Le dolerá al bolsillo con más impuestos? (ESTADOS UNIDOS)
- Categoría: Estados Unidos
- Visto: 375
Cada vez que vea una de esas grúas de construcción que hoy están por todos lados y que desaparecieron de Miami durante la crisis inmobiliaria, no se queje. Tampoco proteste cuando tenga que reducir la velocidad al transitar por una vía con un letrero que dice "Road construction".
Si en Miami florece la construcción, la ciudad se mueve. Y no solo por los trabajos locales que se derivan de esta industria, sino porque mientras más se construye, más aumenta el valor de las propiedades.
La oficina del tasador de la Propiedad, Pedro J. García, emitió el informe anual Certificación preliminar de valores gravables (Preliminary Certification of Taxable Values), el cual indica que el valor gravable de las propiedades en Miami-Dade aumentó un 6.5 por ciento con respecto al año pasado.
La construcción de nuevos proyectos en todo el condado, por un valor de $5,600 millones, fue el verdadero impulsor del aumento en el valor de las propiedades, que a su vez sirve de guía para determinar el valor gravable.
Surfside, al norte de Miami Beach, fue la ciudad con el mayor aumento, en un 43.5 por ciento, en especial por la construcción de un solo edificio, el hotel Four Seasons, valorado en $1,000 millones.
Le siguen en la lista Bay Harbor Islands con un aumento del 17.8 por ciento, West Miami (15.7 por ciento), North Miami Beach (15.6 por ciento), Florida City (13.4), Biscayne Park (11.5), Opa-Locka (10.4) y Hialeah Gardens (10.3).
García, cuyo cargo es electivo, calificó como "una buena noticia" el hecho de que continúe aumentando el valor de las propiedades.
“Miami-Dade sigue atrayendo inversionistas, y [eso a su vez indica] a las personas que están comprando una propiedad, que están haciendo una buena inversión para el futuro", afirmó García.
El tasador explicó que West Miami, un vecindario residencial en el suroeste de Miami, limitado por las avenidas 57 y 67, y la calle Ocho y Coral Way, experimentó un crecimiento de dos dígitos por la construcción de edificios en las avenidades principales, como la avenida 67 (Ludlam Road).
En octubre del año pasado, en esta misma avenida, a la altura de la calle 20, se vendió Soleste West Gables II, un edificio de 221 apartamentos por $59 millones, lo que equivale a $267,000 por unidad.
West Miami, una ciudad cuyos residentes tienen un ingreso promedio anual de $38,000, está atrayendo la atención de los urbanizadores por su céntrica localización.
Hialeah Gardens también experimentó un alza en el valor de la propiedad, lo que se mantiene como una tendencia por su potencial para seguir creciendo, debido a que cuenta con terrenos disponibles para futuras construcciones.
Por otra parte, Key Biscayne fue el único lugar del condado que experimentó una pequeña disminución en el valor gravable de las propiedades. García explicó que esto está determinado porque bajó el precio de venta de los condominios existentes y no se construyeron nuevos.
El informe de Certificación preliminar de valores gravables (Preliminary Certification of Taxable Values) sirve de guía al gobierno condal, las ciudades de Miami-Dade, a la Junta Escolar y a la organización Children's Trust para elaborar sus presupuestos fiscales para el 2018-2019. También les permite establecer el índice de amillaramiento de las propiedades.
Los propietarios sabrán si pagarán impuestos más altos por su propiedad cuando reciban por correo a partir del 24 de agosto el Estimado de los Impuestos o Notice of Proposed Property Taxes (TRIM).
García señaló que en el condado hay alrededor de 450,000 personas que reciben la Exención Relativa a la Tasación de Inmuebles (Homestead Exemption), que beneficia a los propietarios de viviendas en la Florida que vivan su residencia principal.
En la actualidad, esta exención representa un descuento de $50,000 sobre el valor gravable de la propiedad. Pero podría aumentar $25,000 más y llegar a $75,000, si los votantes aprueban la Enmienda Uno en las elecciones de noviembre.
Una segunda emmienda en la boleta busca mantener la ley actual que pone un límite del 10 por ciento en el aumento al valor de tasación (assessed value) de las propiedades comerciales o de una vivienda que se suele usar con fines vacacionales (second home).
García afirma que extender esta medida protegería a muchas personas que tienen propiedades en lugares en los que el aumento del valor del mercado ha sido considerable.
"Si tiene una propiedad de un millón de dólares cuyo precio aumentó un 20 por ciento, el aumento del valor de tasación no será mayor del 10 por ciento", ejemplifica.
Para más información sobre el valor gravable de las propiedades en Miami-Dade, consulte http://www.miamidade.gov/pa/
Sarah Moreno / El Nuevo Herald
Página Web - 2018/07/11
Fuente: https://www.elnuevoherald.com/
Los bomberos han podido erigir barreras de contención alrededor de varios voraces incendios en California.
Si pensabas que nunca podrías comprar una casa en San Francisco, esta podría ser tu oportunidad.
La ola de incendios forestales que asola hoy el oeste del país, sin paralelo en las últimas dos décadas, ha destruido al menos un centenar de viviendas, desplazado a miles de familias y contaminado el agua en el sur de Colorado.