Si le dieran a elegir, ¿preferiría pagar menos por su alquiler o tener un puesto de estacionamiento asignado?

Esa es la oferta que ha propuesto la empresa de urbanizadores Melo Group a los residentes de su más reciente complejo de apartamentos Square Station, situado en 1424 NE Miami Place, en el downtown.

“Con Miami cada vez más urbano, queríamos recompensar a nuestros residentes que utilizan formas alternativas de transporte y alentar a las personas a deshacerse de sus automóviles”, explicó Carlos Melo, director de la empresa al portal inmobiliario ProfileMiami.

Según varios medios, la oferta de la empresa consiste en reducir $100 mensuales (o $1,200 al año) del alquiler a cambio de que los individuos prescindan de sus puestos de estacionamiento asignados.

Los edificios de 34 pisos están ubicados al lado de una estación del Metromover, por lo que los residentes pueden fácilmente tomar ventaja del servicio de transporte público que cubre rutas por todo el centro de la ciudad, desde el Distrito Financiero hasta el Adrienne Arsht Center.

Los alquileres en este complejo habitacional rondan entre $1,650 por un apartamento de un cuarto, y $2,500 para uno de tres habitaciones, según Fast Company.

“Lo que queremos ver para Miami es que la gente no usa sus automóviles para ir a trabajar”, dijo a ese medio estadounidense Martin Melo, el otro dueño de Melo Group. “Los viajes diarios deben hacerse en transporte público”.

Su hermano Carlos Melo resaltó además a esa revista que las generaciones más jóvenes están notando que no necesitan sus propios vehículos y que si requieren ir a algún lugar, siempre se puede acudir a servicios como Uber o Lyft.

La oferta sería parte de una iniciativa para reducir el espacio obligatorio destinado para estacionar automóviles que están promoviendo las empresas desarrolladoras en Miami.

Según el portal digital del proyecto, Square Station tendrá 710 apartamentos de entre 900 y 1,500 pies cuadrados y un estacionamiento techado con 946 puestos. Sus unidades cuentan con pisos de madera, topes de granito y electrodomésticos de acero inoxidable.

Hasta el momento, la mayoría de los apartamentos han sido alquilados pero pocos residentes han decidido tomar la oferta de los $100, reportó Fast Company.

 

 

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Johanna A. Álvarez / El Nuevo Herald

Página Web - 2018/08/09

Fuente: https://www.elnuevoherald.com/

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El mayor incendio forestal que se haya registrado en California necesitó apenas 11 días para calcinar un área casi del tamaño de Los Ángeles, y ése es apenas uno de muchos siniestros enormes que pudieran hacer ésta la peor temporada de incendios en la historia del estado.

Unos 14.000 bomberos, algunos provenientes de lugares tan lejanos como Florida y Nueva Zelanda, batallan para controlar 18 incendios en medio de un asfixiante verano en el que llamas avivadas por los vientos han devorado tramos de bosques nacionales y áreas rurales, amenazan zonas urbanas e incineran barrios.

"Por la razón que sea, los incendios están ardiendo mucho más intensamente, mucho más rápidamente que antes”, dijo Mark A. Hartwig, presidente de la Asociación de Jefes de Bomberos de California.

Algunos de los mayores incendios han estallado en las últimas pocas semanas, cuando el estado ha registrado calores récord. Y los meses históricamente peores de la temporada de incendios forestales están por venir.

En el norte de California, el masivo incendio Complejo Mendocino _dos siniestros que son combatidos como una sola conflagración_ ganó terreno el martes, pero con más lentitud porque su propio humo cubría el área y bajó las temperaturas, dijo el departamento forestal de California.

Las llamas, que habían quemado un área de 1.184 kilómetros cuadrados (457 millas cuadradas), ardían mayormente en áreas remotas y no se reportaron muertes ni heridos graves, aunque 75 viviendas fueron destruidas.

El incendio, que estalló el 27 de julio, se diseminó al inicio rápidamente por lo que las autoridades llamaron una combinación perfecta de condiciones climáticas, topografía escarpada y abundancia de maleza y troncos vueltos leña por años de sequía.

Los recursos además eran escasos inicialmente porque miles de incendios batallaban un incendio ya centenares de kilómetros al norte. Ese incendio, que se extendió a la ciudad de Redding, mató a seis personas y destruyó más de 1.000 viviendas. El incendio Carr estaba contenido menos de 50%.

California está registrando temporadas de incendio más tempranas, más largas y destructivas debido a la sequía, calor más intenso por el cambio climático global y la construcción de viviendas más adentro en zonas boscosas.

Al convertirse en el peor incendio en la historia californiana, el Complejo Mendocino rompió una marca fijada apenas hace ocho meses, cuando un incendio en el sur de California en diciembre mató a dos personas, calcinó 440 millas cuadradas (1.140 kilómetros cuadrados) y destruyó más de 1.000 inmuebles.

 

 

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The Associated Press / El Nuevo Herald

Página Web - 2018/08/08

Fuente: https://www.elnuevoherald.com/

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Para los que alquilan, la zona del downtown de Miami’ es la mejor. Los que piensan comprar vivienda y no tienen mucho dinero, deben tomar en cuenta zonas como Homestead, Miami Shores y Kendall. Y los inversionistas deben prestar atención al Design District. Miami Beach sigue siendo popular, pero hay que cuidarse de los precios inflados. Y el tráfico se ha convertido en uno de los factores clave a la hora de que la gente decide dónde quiere vivir.

Estas son algunas de las conclusiones del Estudio de Bienes Raíces en Miami del 2018, la cuarta encuesta anual del sector realizada por la firma encuestadora Bendixen & Amandi International y el Miami Herald.

Cien de los principales corredores inmobiliarios, agentes y analistas de la zona fueron entrevistados entre el 1 de mayo y el 1 de junio del 2018 para crear una imagen honesta y creíble del estado de la vivienda en el condado. Las respuestas fueron confidenciales para asegurar una conversación abierta. Las entrevistas se realizaron en inglés y español.

ASEQUIBILIDAD Y MAYOR VALOR

La crisis de asequibilidad de la vivienda en Miami-Dade está empeorando. Más de la mitad de las familias gastan más del 30 por ciento de su ingreso bruto en alquiler, la tercera peor relación de alquiler-ingresos en Estados Unidos. Según el informe de junio del 2018 de la Miami Association of Realtors, el precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó de $335,000 a $355,000 año sobre año, el mes 78 de aumento consecutivo. El precio medio de los condos aumentó 2.1 por ciento, de $235,000 a $240,000.

“Se están comenzando a ver las repercusiones del exceso de construcción”, dijo Peter Zalewski, fundador de Cranespotters, una página digital que le sigue la pista a la construcción de condos en el sur de la Florida. “La oferta de apartamento de alquiler se ha disparado y a medida que se terminan más edificios, los alquileres van a bajar”.

La mitad de los que respondieron a la encuesta dijeron que el inventario de propiedades de lujo de $1 millón y más es elevado. En el caso de las propiedades de menos de $1 millón, solamente 40 por ciento dijo que el inventario era elevado, mientras que 29 por ciento consideró que la oferta del mercado es menor de lo que debería ser.

La confianza general en el valor de las propiedades residenciales en Miami-Dade es cautelosa: 44 por ciento de los que respondieron dijo que espera que el valor de las viviendas aumente y 35 por ciento dijo que espera que baje, y 14 por ciento afirmó que espera que los precios ni suban ni bajen.

La fuerte demanda de viviendas de rango medio (entre $250,000-$600,000) explica la razón por la que 51 por ciento de los que respondieron a la encuesta esperan que el segmento aumente. Solamente 37 por ciento piensa que las propiedades de lujo aumentarán de valor.

UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN

Según el estudio del mercado residencial más reciente de Integra Realty Resources, casi 4,800 nuevos apartamentos de alquiler se terminaron entre el 2014 y el 2018 en la zona llamada Greater Downtown, más recientemente la Panorama Tower, de 85 pisos, y Square Station, de 34.

En este momento se construyen 5,062 apartamento de alquiler, y esa cifra no incluye un gran número de condos que sus dueños, que no viven aquí, probablemente alquilen.

Por cuarto año consecutivo, Miami Beach fue una vez más la zona más sobrepreciada, con un precio medio por pie cuadrado de $520, según la firma Zillow. Brickell quedó en segundo lugar con $497 por pie cuadrados.

Homestead, donde el precio medio del pie cuadrado de vivienda cuesta $140, se consideró la zona más subpreciada. Miami Shores ($338) quedó en segundo lugar y Coral Gables. North Miami Beach ($237), La Pequeña Habana ($254) y Kendall ($226) quedaron empatados en tercero.

Los que respondieron a la encuesta escogieron Coral Gables como la zona preferida si fueran a comprar una casa, y Brickell si fueran a comprar un apartamento.

MENOS COMPRA EN EFECTIVO

El porcentaje de compradores en efectivo (31 por ciento) y con hipotecas (47 por ciento) se mantuvo casi idéntico en comparación con los resultados del año pasado, lo que mantiene un cambio radical en comparación con el 2015, cuando los que compraban en efectivo eran 68 por ciento y los que compraban con financiación hipotecaria solamente el 14 por ciento.

“Hemos regresado a un modelo más tradicional de personas que compran la vivienda para vivirla, no solamente inversionistas”, dijo Mike Pappas, presidente de The Keys Company. “Los bancos tienen más confianza en el mercado inmobiliario y ofrecen más opciones.

LAS VARIABLES

A pesar del susto por el huracán Irma el año pasado y una mayor preocupación por la vulnerabilidad del sur de la Florida al aumento del nivel del mar, 69 por ciento de los que respondieron la encuesta dijeron que el peligro de Miami ante una tormenta de Categoría 5 no impactó el nivel de importancia que sus clientes dan al cambio climático. Pero el alza de las tarifas de seguro contra huracanes y los impuestos a la propiedad resultaron factores mucho más importantes sobre las transacciones inmobiliarias.

La reforma tributaria federal también ha tenido un impacto notable sobre el mercado local, tanto a favor como en contra, según 57 por ciento de los que respondieron a la encuesta. Un agente de Coral Gables dijo que la reforma “convirtió a Miami en uno de los mercados más atractivos del país, además de todo lo que ofrece”.

Según el estudio, los compradores extranjeros representaron solamente 26 por ciento de las transacciones de bienes raíces, lo que mantiene una declinación que comenzó en el 2015, cuando representaron 56 por ciento de los compradores. El porcentaje de compradores locales aumentó a 43 por ciento, de 11 por ciento en el 2015. Personas de otros estados representaron 18 por ciento de los compradores, la mayoría de Nueva York.

Los que respondieron a la encuesta dijeron que la mayor para de los compradores extranjeros fueron latinoamericanos (21 por ciento). Los países mencionados específicamente fueron Venezuela (21 por ciento), Brasil (20 por ciento) y Colombia (11 por ciento). Europa, Rusia, México y Canadá también fueron mencionados.

Henry Torres, presidente de The Astor Companies, dijo que aunque los compradores en etapa de preconstrucción en su proyecto de condos Merrick Manor, en 4200 Laguna St., son 60 por ciento extranjeros, los compradores de este año han sido gente local en su mayoría.

“Antes había muchos venezolanos comprando, pero eso se ha reducido a casi nada”, dijo Torres. “Estamos centrando nuestra mercadotecnia en Pinecrest, Coral Gables, South Miami y en compradores de otros estados del país”.

La variable más importante en todas las transacciones de bienes raíces en Miami-Dade fue la congestión de tráfico, y 75 por ciento de los que contestaron a la encuesta dijeron que influye “mucho”; 12 por ciento dijo que influye “en alguna medida”. Sólo 4 por ciento dijo que influye “muy poco” y 9 por ciento dijo que “nada”.

 

 

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Rene Rodriguez / El Nuevo Herald

Página Web - 2018/08/06

Fuente: https://www.elnuevoherald.com/

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Un incendio forestal originado el pasado 27 de julio en la zona de Mendocino se convirtió en el más grave en la historia de California, tras haber arrasado 114,850 hectáreas de terreno.

Con esta última actualización, el fuego superó las 113,800 hectáreas devastadas en los condados de Ventura y Santa Bárbara por el incendio “Thomas” el año pasado.

“Hemos roto un récord. Este es uno de esos récords que no quisieras ver”, dijo al diario local Los Angeles Times el subdirector de Cal Fire, Scott McLean.

El incendio, conocido como “Mendocino Complex” y que tiene dos focos (Ranch y River), está contenido en un 30 %, informó el lunes el Departamento Forestal y de Protección contra Incendios de California (Cal Fire). Las autoridades esperan sofocar las llamas por completo la próxima semana.

“Estamos a merced del viento”, reconoció el capitán Thanh Nguyen, portavoz de Cal Fire en el condado de Lake, a medios de comunicación locales.

“Trágicamente, toda esta zona está realmente seca y es muy difícil extinguir las llamas”, agregó.

El vertiginoso aumento del tamaño del incendio en las últimas fechas, que ha tenido lugar incluso de noche, cuando generalmente las llamas se calman, ha sorprendido incluso a los propios bomberos.

“Se propaga extremadamente rápido, es extremadamente agresivo y es extremadamente peligroso”, dijo McLean.

“Fíjate lo grande que se ha hecho en apenas unos días -añadió-. Lo rápido que ha subido en el ránking de los fuegos más graves. Eso no ocurre. Simplemente no ocurre”.

El suceso ha provocado numerosas evacuaciones en los condados de Mendocino, Lake y Colusa, pero no ha dañado tantos edificios como otros que siguen en activo en el estado, porque se ha propagado por zonas remotas.

Por ahora, ha destrozado 143 edificios y amenaza con llevarse por delante otras 9,300 estructuras. Un total de 432 camiones de bomberos, 15 helicópteros y cerca de 4,000 agentes combaten las llamas.

Según los expertos, los años de sequía han creado las condiciones ideales para que los incendios forestales a gran escala se extiendan a mayor velocidad. De los cinco incendios forestales más grandes en la historia del estado, cuatro han ocurrido desde 2012.

En los últimos dos días, el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, ha expresado sus ideas en Twitter sobre la manera de combatir el fuego.

El mandatario opinó el lunes que el gobernador de California, Jerry Brown, “debería permitir un flujo libre de las vastas cantidades de agua que viene desde el norte y que es desviada estúpidamente al océano Pacífico”.

Y sugirió que el agua “puede ser usada para los fuegos, agricultura y cualquier otra cosa”.

Trump tuiteó el domingo que “los incendios forestales de California se están magnificando y empeorando debido a las malas leyes ambientales que no permiten que una cantidad masiva de agua esté disponible fácilmente para ser utilizada adecuadamente”.

El agua “está siendo desviada hacia el océano Pacífico. ¡También debemos despejar la zona de árboles para detener la propagación del fuego!”, subrayó.

En la actualidad hay 18 incendios grandes en California, que, en total, han arrasado unas 230,000 hectáreas. El incendio “Carr”, próximo a la localidad de Redding, se ha cobrado las vidas de siete personas y ha destruido más de 1,000 viviendas.

Los meteorólogos han lanzado avisos de emergencia por las altas temperaturas que se van a vivir en el condado de Los Angeles, donde se superarán los 42 grados durante esta semana en áreas como Woodland Hills.

A finales de julio, Brown declaró el estado de emergencia para los condados de Riverside, Shasta y Mariposa.

Poco después Trump firmó el estado de emergencia para California, lo que supone que el Gobierno federal presta asistencia adicional para combatir los fuegos.

De acuerdo a datos de Cal Fire, la de 2017 fue una de las temporadas de incendios más devastadoras para este estado, con 46 muertos y cerca de 559,000 hectáreas consumidas a causa de unos 9,000 fuegos forestales que destruyeron 10,800 estructuras.

 

 

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Antonio Martín Guirado - EFE / El Nuevo Herald

Página Web - 2018/08/07

Fuente: https://www.elnuevoherald.com/

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