Con poca sombra y bajo el intenso sol, Mondy Pierre entró al apartamento de su madre en Liberty Square para protegerse de los 86 grados de temperatura que había en Miami el miércoles por la mañana.

Cuando la temperatura se aproximaba a los 90 grados, la mujer de 38 años dijo que tuvo que comprar una unidad de aire acondicionado para la vivienda de su mamá en el conjunto de viviendas públicas más antiguos de la ciudad. Pero la unidad pequeña solamente enfría parte del apartamento, y el calor que hace en algunas partes de la vivienda le provoca convulsiones a su madre.

Sin embargo, a pesar del fuerte calor en el sur de la Florida, que se ha intensificado en los últimos años, el gobierno federal no exige climatización en las viviendas públicas. Y aunque edificios de Liberty Square, construidos hace 82 años no tienen aire acondicionado, normas federales anticuadas significan que cada unidad tiene algo poco común en el sur de la Florida: calefacción.

Lo que para muchos es solamente una molestia durante un apagón, es un problema mayor en muchas de las comunidades más pobres de Miami-Dade, que viven en conjuntos de viviendas públicas, donde el que quiera aire acondicionado tiene que comprarlo con su dinero.

“Ha habido mucho calor”, dijo Pierre. “Creo que deben instalar unidades de aire acondicionado en las unidades donde viven personas mayores”.

Esta semana, el gobierno de Miami anunció que ha donado $15,000 al Departamento de Vivienda Pública de Miami-Dade para comprar e instalar 51 unidades en Liberty Square. Las autoridades dicen que se ha priorizado las unidades para vecinos mayores y con problemas de salud. El alcalde de Miami, Francis Suárez, y el administrador municipal, Emilio González, celebraron una conferencia de prensa y se tomaron fotos y videos con los vecinos que tenían unidades Frigidaire nuevas en sus apartamentos.

Pero el hecho que algo tan fundamental como el aire acondicionado no sea una exigencia puede resultar una sorpresa para algunos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano no exige tener climatizadores, ni tampoco fondos que permitan a las autoridades locales comprar una unidad para cada apartamento, dijo Michael Liu, director de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario de Miami-Dade.

“El gobierno federal no financia [todas] nuestras necesidades”, dijo Liu.

Miami-Dade recibe $40 millones del gobierno federal, mucho menos de los $59 millones que le cuesta al condado mantener las viviendas públicas que albergan a más de 30,000 personas. El condado tiene que generar la diferencia usando el alquiler que pagan los vecinos. Liu dijo que el departamento se ve obligado a tomar decisiones difíciles sobre en qué gastar el dinero para mantener las viviendas.

Miami-Dade implementó la exigencia de que todas las nuevas viviendas públicas tengan aire acondicionado. En los últimos cinco años, más de 2,500 unidades han sido reconstruidas o ha comenzado la reconstrucción, lo que hace aumentar la cantidad de unidades climatizadas en el condado.

Liberty Square es uno de esos lugares. El conjunto habitacional está en medio de un plan quinquenal de renovación de $307 millones que comenzó en el verano del 2017 y que promete 1,400 viviendas en una comunidad de uso combinado con tiendas y parques. El complejo será demolido y se construirá un conjunto nuevo desde cero.

Políticos y constructores han prometido que eso revitalizará el vecindario y generará un renacimiento económico, además de reducir la delincuencia y en esa comunidad.

A medida que los trabajos avanzan, están reubicando a los vecinos hasta que puedan ocupar los nuevos edificios. Se espera que los primeros apartamentos estén listos en el 2019. Liu dijo que virtualmente todas las unidades viejas en Liberty Square, construidas en 1936, tienen aire acondicionados, aunque no se sabe cuántos funcionan.

 

 

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Joey Flechas / El Nuevo Herald

Página Web - 2018/08/23

Fuente: https://www.elnuevoherald.com/

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Los huracanes han perdonado a la Florida en lo que va de este verano. Pero otro tipo de tormenta ya ha afectado al estado.

Un nuevo estudio de Attom Data Solutions muestra que el sur de la Florida tuvo uno de los mayores índices de inicios de procedimientos de ejecución hipotecaria en Estados Unidos en julio, en comparación con el mismo período del año pasado. El informe, que sigue la pista a la presentación de procedimientos de ejecución hipotecaria ante gobiernos condales sobre viviendas unifamiliares y apartamentos, muestra que una de cada 1,180 unidades habitacionales en la Florida equivalente a un aumento de 35 por ciento año sobre año, estaba sujeta a una advertencia llamada lis pendens, una notificación por escrito de que se ha presentado una demanda sobre una propiedad inmobiliaria, debido a pagos tardíos.

Solamente otros tres estados —Nueva Jersey, Delaware y Maryland— tuvieron un mayor índice de inicio de ejecuciones hipotecarias.

Las razones del aumento son diferentes según el mercado, pero el alza no es el comienzo de una repetición de la crisis financiera del 2008.

El índice de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos bajó a 0.5 por ciento, según CoreLogic, el más bajo desde el 2006.

Pero a nivel metropolitano, el estudio de Attom indica que la cifra de inicios de ejecuciones hipotecarias en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach se disparó 29 por ciento en julio el tercer mes consecutivo de alzas anuales (la cifra fue de 4 por ciento en mayo y 35 por ciento en junio).

El sur de la Florida fue una de las regiones en la lista de 10 mayores áreas metropolitanas cubiertas por el estudio, clasificadas por población, para determinar la presión de las ejecuciones hipotecarias este verano. Los Ángeles y Houston fueron las otras dos.

Daren Blomquist, vicepresidente y analista de Attom, dijo que los altibajos en el inicio de las ejecuciones hipotecarias son algo normal. Agregó que la fuerte temporada de huracanes del año pasado, que afectó a 4.8 millones de propiedades hipotecadas, pudiera haber contribuido al aumento. (Según CNN Money, los préstamos en mora más de 30 días o más aumentaron 48 por ciento en zonas afectadas por el huracán Irma y 67 por ciento en zonas afectadas por el huracán Harvey). Algunos bancos y otros prestamistas ofrecieron prórrogas hipotecarias, lo que significa la interrupción de los pagos incluso hasta mayo.

Pero Blomquist dijo que el alza en otros mercados de vivienda de referencia en Estados Unidos, como Austin, Fort Wayne y San Diego, sugiere que el aumento pudiera tener implicaciones más profundas.

 

‘La punta de la lanza’

“Las ejecuciones hipotecarias son la punta de la lanza de problemas que comienzan a afianzarse en el mercado de la vivienda”, dijo. “Esas alzas pudieran resultar en más viviendas cuyo valor de mercado es menor que lo que deben en sus hipotecas, porque cuando este tipo de viviendas entra al mercado, pueden arrastrar hacia abajo el valor general de las propiedades”.

Según el informe del segundo trimestre del 2018 de Attom, una de cada 10 viviendas en Estados Unidos —equivalente al 10.1 por ciento de todas las propiedades con hipoteca— valen mucho menos de lo que se debe en la hipoteca, algo que se define como propiedades cuyo valor de mercado es 25 por ciento menor que el saldo del préstamo. Eso es una mejora radical en comparación con el segundo trimestre del 2012, cuando 29 por ciento de todas las viviendas en Estados Unidos —y 46 por ciento en la Florida— estaban en esa situación.

Sin embargo, el aumento gradual en el inicio de las ejecuciones hipotecarias en mercados como Miami-Dade, donde la desigualdad en el ingreso y el estancamiento de los salarios siguen empeorando, es una señal preocupante.

El Dr. Ned Murray, director adjunto del Centro Metropolitano de la Universidad Internacional de la Florida dijo que aunque todavía no están disponibles las cifras exactas, sus estudios confirman que la actividad de inicio de ejecuciones hipotecarias en el sur de la Florida ha aumentado significativamente. Los vecindarios más afectados son Homestead, Opa-locka, la Ciudad de Miami, Hollywood y Pompano Beach, todos de clase trabajadora.

“Es una tendencia preocupante, especialmente cuando se ve que las peores consecuencias afectan comunidades de menos recursos”, dijo. “Estas son las viviendas más viejas y de menos valor”, agregó.

Irónicamente, Murray dijo que una posible causa del aumento en los trámites de ejecución hipotecaria en vecindarios más modestos pudiera ser el aumento del valor de los inmuebles.

“Como los valores han aumentado continuamente en los últimos cinco o seis años, algunos propietarios tomaron segundas hipotecas o préstamos sobre el valor de sus viviendas”, dijo Murray. “Pero los salarios no han crecido y costos relacionados con la vivienda, como el seguro, siguen aumentando”.

Los analistas advierten que esta nueva ola de inicio de ejecuciones hipotecarias pudiera afectar incluso a las viviendas de mayor precio, como el exceso de inventario de apartamentos caros en la zona del downtown de Miami.

“La situación de los condominios está comenzando a parecerse a la de antes de la recesión en términos de bajas de precio en Miami”, dijo Michael Sichenzia, presidente de la firma asesora Global Advisors, de Deerfield Beach. “Los precios han bajado considerablemente al tiempo que la oferta de apartamentos sigue aumentando, y todavía hay un montón de unidades que no han llegado al mercado. Creo que los próximos dos años no pintan bien para los precios en general en Miami. El mercado se está sobrecalentando otra vez y estamos viendo el comienzo de otro período de enfriamiento”.

 

 

 

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Rene Rodriguez / El Nuevo Herald

Página Web - 2018/08/22

Fuente: https://www.elnuevoherald.com/

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Estudios de universidades muestran que encarecieron el mercado del alquiler en Los Ángeles y Boston.

“No existe evidencia de una relación directa y exclusiva entre la oferta de viviendas turísticas y el precio de la vivienda”, aseguró la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), ente regulador de la competencia en España.

En contra de esta idea, varios estudios universitarios sí han hallado esas evidencias.

Es cierto que en España aún no se ha podido demostrar, pero tres trabajos de EE. UU. y Canadá relacionan directamente el boom de Airbnb (plataforma de servicios turísticos) con el encarecimiento de la vivienda y la expulsión de vecinos en ciudades como Los Ángeles y Boston.

Hace tiempo que se debate sobre un supuesto efecto Airbnb, que consiste en la presión que esta y otras plataformas ejercen en barrios donde ofertan viviendas.

Según este fenómeno, se estarían utilizando pisos de uso residencial para turistas por la expectativa de los propietarios de lograr mayores beneficios, expulsando de esas zonas a los vecinos con menor poder adquisitivo y elevando el precio de la vivienda, tanto de alquiler como de compra.

Con el título de ‘Cómo los alquileres de corto plazo de Airbnb agravaron la crisis de alojamiento asequible en Los Ángeles’, el investigador Dayne Lee analizó, en un texto publicado en 2016 por la Harvard Law & Policy Review, los motivos por los que el alquiler en la ciudad californiana había subido un 7,3 % en solo un año, 2014, obligando a los hogares a destinar al alojamiento una media del 47 % de sus ingresos.

Lee alerta sobre los riesgos de la “hotelización” de edificios enteros, que reduce considerablemente la oferta residencial tradicional.

El texto también intenta analizar hasta qué punto se puede responsabilizar a Airbnb de la subida de los alquileres. Y, aunque es evidente que el encarecimiento se debe a una mezcla de factores que exceden a la empresa nacida en San Francisco hace una década, sí da pistas sobre una relación directa entre Airbnb y las alzas de precios.

Así, la mayor parte de los pisos que oferta la plataforma en Los Ángeles se concentran en los siete distritos más caros y densamente poblados. Pues bien, los alquileres en esas zonas subieron en 2014 un 33 % más que en los otros distritos.

El siguiente artículo que ataca una de las argumentaciones centrales de la CNMC procede de la Universidad de Massachusetts es ‘¿Está el intercambio de casas impulsando el precio de los alquileres?’. Y el texto, publicado el año pasado, llega a la conclusión de que cada incremento en el número de viviendas ofertado en la plataforma digital supone una subida del 0,4 % en los alquileres reclamados por los propietarios.

El último artículo –‘Airbnb y la brecha del alquiler: Gentrificación a través de la economía compartida’— procede de la universidad canadiense de McGill. En él, David Wachsmuth y Alexander Weisler se centran en el caso de Nueva York.

Y concluyen que la entrada de rentas que supone los ingresos de Airbnb son “sistemática y geográficamente” desiguales, creando una brecha en barrios “deseados y reconocidos internacionalmente”. También analiza los colectivos más vulnerables de Nueva York, que sufren una creciente amenaza por la gentrificación (transformación de un espacio urbano deteriorado) que origina Airbnb.

 

 

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El País / El Tiempo

Página Web - 2018/08/16

Fuente: http://www.eltiempo.com/

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Auxiliados por temperaturas ligeramente más frescas, los bomberos avanzaban el domingo en el combate a un incendio que ha destruido 16 estructuras mientras se desplaza por el Bosque Nacional Cleveland en el sur de California.

El llamado Holy Fire estaba contenido en un 41% el domingo por la tarde tras extenderse por 92 kilómetros cuadrados (35,5 millas cuadradas) de arbustos y madera seca, dijo Lynne Tolmachoff del Departamento de Silvicultura y Protección contra Incendios de California.

“El clima aquí en California parece estar enfriándose hoy y en los próximos dos días, y con suerte ello ayudará a los bomberos a contener aún más” el fuego, dijo Tolmachoff. “Deberían avanzar mejor en los próximos dos días”.

Se espera que las temperaturas se eleven de nuevo a 37 grados Celsius (100 grados Fahrenheit) o más a fines de la semana.

El Holy Fire _llamado así por el Holy Jim Canyon, donde comenzó el lunes pasado_ es uno de casi 20 incendios en diversas partes de California, la cual está padeciendo temporadas de incendios forestales más largas, más destructivas y con más anticipación debido a la sequía, el clima más cálido atribuido al calentamiento global y la construcción de viviendas cada vez más adentro de los bosques.

Debido a que los bomberos empiezan a controlar mejor el incendio, comenzaron a retirar las órdenes de evacuación el fin de semana para las áreas hacia las que previamente se esperaba que llegaría, dijo Tolmachoff, que no tenía las cifras exactas. En un momento dado se ordenó la evacuación de más de 20.000 personas.

Los aviones han estado realizando vuelo tras vuelo, en los que arrojan agua y retardante color rosa brillante para proteger Lake Elsinore y otras comunidades al pie de las colinas cerca de las llamas.

El hombre acusado de iniciar el fuego deliberadamente se presentó en la corte el viernes, pero su acusación formal fue postergada.

Forrest Clark, de 51 años, estalló iracundo en varias ocasiones, en las que alegó que su vida estaba siendo amenazada, y dijo que el cargo de incendio provocado en su contra es una mentira. Un comisionado de la corte ordenó que su fianza permanezca en un millón de dólares.

Por otro lado, el incendio más grande jamás registrado en California _el Complejo Mendocino_ arde al norte de Sacramento y ha destruido más de 100 viviendas. El fuego tenía una extensión de 1.315 kilómetros cuadrados (508 millas cuadradas) y estaba contenido en un 67% para el sábado por la tarde. No había cifras disponibles al respecto el domingo.

El incendio Carr, en el que murieron ocho personas y ha quemado más de 1.000 viviendas en las dos semanas que lleva, está contenido en más del 50%.

 

 

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The Associated Press / El Nuevo Herald

Página Web - 2018/08/12

Fuente: https://www.elnuevoherald.com/

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