El valor de los pisos suma 17 los trimestres consecutivos con tasas interanuales positivas, en el que destaca la subida de las casas de segunda mano, un 7% interanual

El precio medio de la vivienda libre ha subido un 6,8% en el segundo trimestre en tasa interanual, seis décimas más que en el trimestre anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes. De esta forma, ya son17 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio medio de las de segunda mano ha aumentado un 7% interanual en el segundo trimestre, siete décimas más que en el trimestre anterior. En el caso de las viviendas nuevas, su precio ha avanzado una media del 5,7% en el mismo periodo, con lo que se mantiene respecto al trimestre anterior.

En tasa intertrimestral,el precio medio de la vivienda ha repuntado un 2,6% entre abril y junio, frente al alza del 1,4% que registró en el trimestre anterior y del 2% del segundo trimestre de 2017. Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de la de segunda mano subieron un 2,6% entre el segundo y primer trimestre de 2018.

 

 

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EUROPA PRESS / ABC.ES

Página Web -2018/09/06

Fuente: https://www.abc.es/

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El Ayuntamiento se opone a la iniciativa de los nichos-vivienda porque no cumple con las medidas mínimas para una vivienda legal

Una empresa barcelonesa ha asegurado que está construyendo un piso colmena en Barcelona en el que vivirán 15 personas en 100 metros cuadrados. Y tiene planes para poner algunos más en marcha. La iniciativa copia las habitaciones cápsula que utilizan algunas instalaciones —sobre todo hoteles— en Japón donde los clientes duermen en una especie de nichos superpuestos. Unos habitáculos con puerta y cerradura en los que hay un colchón e incluso televisión en el techo de la cápsula. En el caso de la iniciativa de Barcelona, la empresa no los quería destinar a turistas, sino a inquilinos con apuros económicos y para estancias largas. El Ayuntamiento de Barcelona, sin embargo, se ha opuesto tajantemente a la iniciativa empresarial y ha anunciado que una propuesta así jamás podrá obtener una licencia de actividades en la capital catalana.

La empresa Haibu 4.0 lleva semanas publicando anuncios en los que ofrece plazas en pisos colmena por 200 euros al mes. Edi Wattenwil es uno de los socios promotores de esta iniciativa. “No estamos pensando que sea la vivienda del futuro, pero si miramos a nuestro alrededor vemos que hay gente con problemas económicos. A mis socios y a mí se nos ocurrió que sería una buena idea crear este tipo de pisos de convivencia para que las personas tengan la posibilidad de estar un periodo de tiempo hasta conseguir que su economía mejore”, asegura el empresario.

Wattenwil afirma que él y sus socios visitaron hostales, pero buscaban un lugar con mayor privacidad: “En los hostales hay habitaciones con cinco o seis camas separadas por una simple cortinilla”. Los socios, que son más de una docena, comenzaron entonces a enhebrar la aguja y a buscar un sitio en la capital catalana donde fuera posible construir el primer piso colmena de España. “Los arquitectos y el planeamiento urbanístico ordenan que en cada edificio se destine la parte baja a locales comerciales. Unos locales que nunca se consiguen llenar del todo y que permanecen vacíos. Buscamos y encontramos un local que se adecua perfectamente a nuestra idea en el barrio de la Bordeta”.

 

Cápsulas en un bajo comercial

En julio alquilaron el inmueble y comenzaron a preparar la instalación. Esta semana han comenzado las obras para instalar las cápsulas. “Son de 120 centímetros de ancho, 120 de alto y 200 de largo. Dentro hay un somier que se levanta para colocar debajo maletas, una cabecera que también sirve de almacenaje, una mesa plegable, estantería, enchufe y cargador USB”, especifica Wattenwil. Hay zonas comunes y baños compartidos.

El Ayuntamiento es tajante con la iniciativa. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, sostiene que el proyecto de Haibu 4.0 no tiene cabida en la ciudad. “La normativa establece que una vivienda debe tener un mínimo de 40 metros cuadrados de superficie por lo que esta empresa no podrá obtener nunca las licencias pertinentes para operar”. La cuarta teniente de alcalde, Janet Sanz, ha sido más tajante: “El Ayuntamiento no ha recibido ninguna petición de licencia de este tipo. El amontonamiento es ilegal, una actividad así no tiene cabida ahora ni la tendrá en un futuro en nuestra ciudad”.

 

La empresa afirma que tiene 500 solicitudes

Wattenwil sostiene que las Administraciones se equivocan: “La ciudadanía que pasa por una mala racha económica no tiene porqué dormir en la calle o en un hostal. En nuestra empresa pueden vivir dignamente por 200 euros al mes”. El empresario mantiene que lucharán hasta “el final” para convencer al Ayuntamiento y a la Generalitat de que los pisos colmena son una alternativa.

“Hemos recibido más de 500 peticiones. Nuestros requisitos son que sean personas de entre 25 y 45 años con una nómina mínima de 450 euros y sin antecedentes penales. Como nosotros somos los que seleccionamos a los inquilinos no aceptaremos a turistas”, asegura. Además del cubículo en sí, también habrá espacios comunes. "No pondremos encimeras de cocina para evitar tener que colocar extractores de humos", continúa Wattenwil. Haibu 4.0 asegura que construirá las habitaciones colmena y si el Consistorio no da su brazo a torcer desmontarán las capsulas y trasladarán la iniciativa a ciudades otras ciudades europeas como Copenhague, París o Roma.

 

 

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Alfonso L. Congostrina / El País

Página Web - 2018/09/06

Fuente: https://elpais.com/

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Si cruza el dato con los de la policía, suponen la mitad de las casas invadidas en toda la región

La Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (antes, el IVIMA) tenía ocupadas ilegalmente 1.998 pisos de su propiedad el pasado 10 de julio, lo que supone el 8,5% de las 23.354 casas que forman su patrimonio. Así lo dice una respuesta oficial del Gobierno madrileño al diputado del PSOE en la Asamblea regional Daniel Viondi, adelantada esta mañana por la Cadena SER.

Para Viondi, la verdadera dimensión de ese problema solo se llega a atisbar al poner la cifra en el contexto de las familias que permanecen en lista de espera para poder acceder a una vivienda social —7.400 demandantes de especial necesidad, de ellos 3.412 en lista de espera y otros 40.000 solicitantes más— y del conjunto de pisos ocupados en toda la región, un total de 3.850, según los datos de la Oficina de Vivienda Ocupada, reunidos por la Delegación de Gobierno a través la Policía Nacional. Eso supondría que algo más de la mitad (51,9%) de los pisos ocupados en toda la región pertenecen a la agencia pública madrileña.

Según las estimaciones de la Delegación de Gobierno, la gran mayoría de las viviendas invadidas no lo están por familias con carencias sociales y económicas, pues estas solo suponen el 21%. El resto, el 79%, estarían ocupadas por delincuentes que las utilizan para llevar cabo sus actividades ilegales, como en el caso de los narcopisos que se han extendido en los últimos meses a distintos barrios de la ciudad tras el inminente desmantelamiento del último gran foco del tráfico de drogas en una parte del asentamiento irregular de la Cañada Real.

"Cuando miles familias especialmente necesitadas llevan años esperando una vivienda social de la Comunidad de Madrid, cuando más crecen los precios de alquiler en Madrid y la compra sigue siendo inaccesible, el Gobierno regional tiene 2.500 viviendas vacías u ocupadas ilegalmente. Más de un 10% del patrimonio público", se queja en conversación telefónica Viondi. E interpreta, en clave política: "Hay 2.000 viviendas públicas ocupadas ilegalmente demostrando ninguna sensibilidad social por parte del Gobierno del Partido Popular, con la cooperación necesaria de Ciudadanos [socio de investidura del Ejecutivo del PP]".

 

Tribunales y regularizaciones

La Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras rechaza tajantemente las apreciaciones de Viondi y asegura que el tema de las casas ocupadas les preocupa y lo atienden, pero que la solución, una vez denunciada la situación en los tribunales, ya no está en sus manos, asegura un portavoz. "Todas y cada una de las 1998 viviendas ocupadas están denunciadas. Además, en 2016 abrimos un periodo extraordinario de regularización de aquellas familias que cumplen una serie de requisitos [familias en serio riesgo de exclusión que ocuparon por situación de extrema necesidad] y no son conflictivas", añade. Desde enero de 2016, se ha regularizado en ese contexto la situación de 578 familias, concluye.

 

 

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El País

Página Web -2018/09/05

Fuente: https://elpais.com/

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Se reduce en un 13 % los embargos de viviendas desde el trimestre anterior

 

Las ejecuciones hipotecarias (o embargos de una propiedad para su venta) tras el impago de un crédito para una vivienda habitual se redujeron un 38,2 % en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2017, hasta alcanzar 1.762, según los datos facilitados hoy por el INE.

Este tipo de embargos se han reducido además un 13 % desde el trimestre anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El número total de viviendas -habituales y de otro tipo- que fueron objeto de una ejecución hipotecaria se elevó a 7.086, un 2,9 % menos que un año antes, pero un 5,8 % más que entre enero y marzo de este año.

El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el segundo trimestre de 2018 fue de 14.327, un 1,0 % más que el trimestre anterior y un 3,2 % más que en el mismo trimestre de 2017.

Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 1.762 eran habituales en propiedad (un 38,2 % menos que en el mismo trimestre de 2017) y 727 no eran residencia habitual de los propietarios (un 17,7 % menos).

Según la naturaleza de la finca, las ejecuciones sobre viviendas concentran un 49,4 % del total; un 12,3 % fueron sobre viviendas habituales de personas físicas; un 32,1 % corresponde a viviendas de personas jurídicas (un 29,1 % más que en el segundo trimestre de 2017) y un 5,0 % a otras viviendas de personas físicas (un 17,7 % menos que un año antes).

Las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 42,6 % del total.

En cuanto al estado de las viviendas, un 22,4 % de las ejecuciones hipotecarias correspondieron a viviendas nuevas, que creció un 26,5 % en tasa anual, y un 77,6 % a viviendas usadas, que bajó un 8,9 %.

El 22,0 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre correspondió a hipotecas constituidas en 2007, el 15,2 % a hipotecas constituidas en 2006, y el 14,5 % a hipotecas de 2008.

De este modo, el periodo 2006-2008 concentra el 51,7 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas durante el trimestre.

Los datos desglosados por comunidades autónomas indican que aquellas con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre fueron Andalucía (3.012), Valencia (2.663), y Cataluña (2.096), mientras que el País Vasco (63), Navarra (74), y Cantabria (92) registraron el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (1.535), Valencia (1.413) y Cataluña (1.157) presentaban el mayor número de ejecuciones, y el País Vasco (27), Navarra (33), y Cantabria (45), los menores.

Si se toman como referencia las hipotecas constituidas en el periodo 2003-2017 sobre el total de fincas, el 0,10 % de las hipotecas constituidas iniciaron una ejecución hipotecaria en el segundo trimestre de 2018.

La Rioja (0,29 %), Murcia (0,18 %) y Canarias (0,15 %) registraron los valores más altos, en tanto que el País Vasco (0,01 %), Aragón (0,03 %) y Baleares (0,04 %), los más bajos.

 

 

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EFE / ABC.ES

Página Web -2018/09/05

Fuente: https://www.abc.es/

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