Alejandra Jacinto es una de las abogadas de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, cuya ley de vivienda se vota este martes en el Congreso

 

“Llego tarde porque me ha surgido un desahucio y tengo que gestionarlo”. El mensaje de WhatsApp llega puntual a la cita con el periodista, pero Alejandra Jacinto (Madrid, 1989) se retrasa unos minutos. Con esa frase da una pista de cómo de ajetreada es su vida, cuyo tiempo reparte entre una cooperativa de abogados de corte social (CAES), su labor altruista en la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y la Asociación Libre de Abogados (ALA), una asociación que entiende la abogacía desde el prisma de la transformación social.

Pregunta. ¿Lo de esta mañana le pasa a menudo?

Respuesta. En la PAH cualquier activista está acostumbrado a apagar todos los fuegos que la Administración debería contener. Hoy nos hemos encontrado con que estaban desahuciando a una embarazada en Legazpi. Sucede todos los días ante la inacción de las Administraciones públicas, incluso con niños que se quedan en la calle.

P. ¿En qué punto estamos con la vivienda?

R. Estamos en una burbuja del alquiler con una subida de precios elevadísima, con acaparamiento de viviendas vacías por parte de las entidades financieras y fondos buitre, que se han ido quedando con las viviendas de desahuciados.

P. ¿Es lo que ocurre en Argumosa, 11, en Lavapiés?

R. Es uno de los bloques que están siendo desmantelados tras su venta a fondos buitre. Estos fondos han llegado a España para recoger la carroña que ha dejado la crisis, y se están quedando viviendas individuales y edificios enteros, bien de bancos, de empresas públicas o de particulares. El único objetivo es expulsar a los vecinos de toda la vida, que pagan rentas ajustadas a sus ingresos, y vaciar los edificios para sacarlos al mercado inmobiliario, primero en alquiler, porque hay una burbuja, y más adelante venderlos. Están haciendo un verdadero mobbing inmobiliario contra todos los vecinos para expulsarlos.

P. Entonces, ¿hay que cambiar las leyes?

R. La PAH, el Sindicato de Inquilinas y otras organizaciones estamos muy organizados en torno a la vivienda, que debe ser un derecho fundamental, y para que eso pase hay que cambiar las leyes.

P. ¿Qué debe hacer alguien si un fondo compra su piso?

R. Lo fundamental es la organización popular, señalar a los responsables que están permitiendo que esto suceda, las Administraciones públicas, las empresas que entienden la vivienda como un bien especulativo, y plantarles cara. Y luego está la vía judicial, donde gracias a la batalla que estamos dando se pueden lograr muchas cosas. Estamos obteniendo resoluciones favorables de Naciones Unidas que están instando a los tribunales españoles a no ejecutar un desahucio si no hay una alternativa habitacional.

P. ¿Los jueces lo entienden?

R. Algunos jueces valientes se han puesto de parte de la protección de los derechos humanos y han elevado cuestiones al Tribunal de Justicia de la UE que han supuesto pequeñas conquistas. Otros, en cambio, siguen siendo resistentes

P. ¿Qué ha sido lo más duro que ha visto en la PAH?

R. Las vulneraciones más radicales las he vivido en la Cañada Real y en el poblado de las Sabinas. Desalojan, derriban la vivienda y obligan a pagar los gastos a gente vulnerable.

P. ¿Qué opina de la política de vivienda del Ayuntamiento?

R. No estamos de acuerdo con la política de vivienda de Ahora Madrid. El primer error fue anunciar que no iba a haber desahucios, porque no es solo competencia suya. Eso hizo que el clima social se relajara, y eso nos perjudica. Las políticas han sido ineficaces. Los fondos buitre nos están agrediendo de una forma salvaje, están expoliando todas las viviendas y con ellos se debe actuar con más contundencia. En cambio, aplaudimos las iniciativas favorables a proteger el derecho a la vivienda en Madrid.

P. ¿Y en la Comunidad?

R. La Comunidad es quien tiene competencia directa para garantizar el derecho a la vivienda y se está yendo de rositas. Rechaza las leyes de vivienda que les presentamos, desmantelan el parque público y no revierten esa situación. Y tienen más de 500 viviendas vacías.

P.  Con casos como la detención de Willy Toledo, ¿cree que está en riesgo la libertad de expresión?

R. La libertad de expresión se está poniendo en jaque en los últimos años, como vemos en los casos de Willy Toledo, Valtonyc, y otros cantantes procesados… Está habiendo una persecución sistemática que no es comprensible en un estado social y democrático de derecho. Es incomprensible la detención de Willy Toledo por cagarse en dios.

La lucha de la PAH llega al Congreso

Los diputados votan este martes en el Congreso una proposición de ley de emergencia habitacional y pobreza energética elaborada por abogados de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca como Alejandra Jacinto, y que defenderá En Comú Podem. “Para combatir la especulación inmobiliaria, la subida del precio de los alquileres, garantizar un parque público de vivienda y tener suministros básicos garantizados, debe haber una ley acorde”, dice Jacinto.

 

 

 

 

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Miguel Ángel Medina / El País

Página Web -2018/09/17

Fuente: https://elpais.com/

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La compraventa de casas se acelera, con alzas superiores al 25%, en regiones hasta ahora menos dinámicas, como Aragón, Galicia y Castilla-La Mancha

 

La compraventa de vivienda en España aceleró su avance en el mes de julio, cuando 45.900 casas cambiaron de manos. El alza fue del 16,2% si se compara con el mismo periodo del año anterior y compensó con creces la débil subida registrada el mes precedente: en junio las compraventas apenas crecieron un 1,8%. El de julio es el tercer mejor dato en el volumen de operaciones firmadas desde hace una década, en concreto desde junio de 2008 (46.533 inmuebles) y la cifra más elevada para un mes de julio desde 2007 (63.731), según los datos publicados hoy jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este son cuatro meses consecutivos de incrementos los que registra el mercado de la vivienda en España, donde la demanda ha cogido fuerza al calor de la mejora económica y laboral y el cada vez más creciente interés de la banca por conceder financiación hipotecaria. En lo que va de año, en España se han vendido 317.131 viviendas y el mercado acumula un aumento en el número de transacciones del 11,7%. Aun así, sigue lejos de los años más álgidos del ladrillo cuando en un solo mes se lograban vender casi 84.000 casas (enero de 2007). Que continúe el crecimiento de las transacciones dependerá, en gran parte, del impulso que la banca dé a la concesión de créditos hipotecarios en los próximos meses.

"Habrá que estar atentos a cómo incidirá la desaceleración económica a la que apuntan los últimos datos macroeconómicos y de empleo porque la evolución de la financiación y del empleo son los dos motores del mercado de la vivienda. Si su ritmo baja, tarde o temprano tendrá su efecto el mercado inmobiliario”, considera Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Los implicados en el sector insisten en alejar la amenaza de que se esté formando una burbuja inmobiliaria. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura en un comunicado que el hecho de que se hayan vendido medio millón de viviendas en los últimos 12 meses pone de manifiesto la estabilidad en el proceso de normalización y se sitúa en los mismos niveles que los registrados en 2009, "aunque se encuentra un 35% por debajo de los niveles máximos", apunta. "Además, los valores de 12 meses se mantienen estables entre el 13%y el 15%. Con estos datos podemos concluir que no nos encontramos en un momento de sobrecalentamiento del mercado. Aún así, las cifras de ventas de obra nueva siguen siendo muy bajas, lo cual podría ser un síntoma de futuros calentamientos de los precios en algunas zonas", defiende.

En cuanto al tipo de vivienda más vendida, no hay sorpresas: sigue siendo la vivienda libre (41.545), cuyas ventas aumentaron un 16,2% anual; y la de segunda mano (38.120 inmuebles), que copan ocho de cada diez ventas y que crecieron un 17,2% respecto a julio de 2017. Aunque también subió la demanda de vivienda protegida (4.355) y de casas nuevas (7.780). En las primeras el alza fue del 16,2% y en las segundas del 11,4%.

Nuevas zonas al alza

El mercado avanza a paso firme y las transacciones crecieron en todas las comunidades autónomas, salvo en La Rioja y Canarias. Pero, a diferencia de los primeros años de recuperación del mercado inmobiliario, ahora la batuta cambia de manos. Los expertos aprecian una moderación de la actividad en las regiones que hasta ahora habían concentrado el mayor dinamismo, como la Comunidad de Madrid, Cataluña y algunas islas. El mercado empieza a reactivarse de forma generalizada.

Así, las regiones que presentaron los mayores incrementos anuales en el número de compraventas fueron Aragón (32%), Galicia (28,6%) y Castilla-La Mancha (27,1%). Casi del 21% fue el alza anual en Baleares, que compensó así la caída del 15,6% del mes anterior. Sin embargo, Canarias cayó un 3,9% interanual y en Cataluña las ventas subieron un 4,4%, la subida anual menos intensa de julio. Salvó los muebles Madrid, donde la variación anual en el número de compraventas fue del 14,3%, un buen dato que levanta el de junio: las ventas cayeron un 6,9% interanual.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (185), Baleares (172) y Comunidad de Madrid (137). “La recuperación del mercado de la vivienda es un hecho y mes a mes se consolida, pero la tendencia del mercado es hacia la normalización. El sector se está reajustando tras el fuerte ajuste que vivió el sector durante la crisis”, añade Toribio.

 

 

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Sandra López Letón / El País

Página Web -2018/09/13

Fuente: https://elpais.com/

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Segregar una vivienda es algo especialmente atractivo en las grandes ciudades, donde el alquiler proporciona una rentabilidad elevada

Si se tiene la suerte de tener una casa generosa en metros cuadrados, dividirla para crear dos apartamentos más pequeños y completamente independientes puede ser una idea fantástica. No obstante, hay que tener algunas consideraciones en cuenta. En pisos.com te damos las claves:

1. Superficie mínima: antes de ponerte manos a la obra, debes consultar la normativa correspondiente. Existen leyes estatales, autonómicas, e incluso municipales, que estipulan criterios de habitabilidad tales como, por ejemplo, los metros cuadrados mínimos con los que debe contar una vivienda. Además, para iniciar una obra de estas características es necesario contar con una autorización administrativa.

2. Comunidad de vecinos: si se trata de un piso en un edificio en altura, no puedes pasar por alto la Ley de Propiedad Horizontal, que exige el acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios siempre y cuando la posibilidad de segregar no esté recogida en los estatutos. Por otra parte, al convertirse el antiguo inmueble en dos, se produce una redistribución de las cuotas vecinales, cuyo porcentaje irá en función de las superficies de estas nuevas viviendas.

3. Licencia de obra mayor: esta clase de reforma exige que un arquitecto realice un proyecto de ejecución que cumpla con el Código Técnico de la Edificación, o sea una entrada independiente para cada vivienda, aislamiento térmico y acústico entre las mismas, etc. Dicho proyecto, junto con otra documentación que incluya los planos alzados del antes y el después, así como el presupuesto, debe ser visado por el ayuntamiento para conseguir la licencia de obra mayor.

4. Detalles del proyecto: en función de la tipología del inmueble, se procederá de una forma u otra, la más idónea según el caso. Por ejemplo, en una vivienda unifamiliar, la división generalmente es horizontal, dejando un piso independiente por planta; o bien vertical, en la que se crean dos chalets pareados. Tras la segregación y la visita de los técnicos municipales, se conseguirá la licencia de primera ocupación para que cada vivienda pueda tener su propio suministro de luz, agua y gas.

5. Escritura y registro: al obtener dos viviendas diferentes, hay que pasar de forma obligatoria por el notario para obtener escrituras públicas independientes. Después, hay que acudir al Registro de la Propiedad que corresponda para hacer dos inscripciones. Ambas tareas están sujetas al pago de impuestos, y aunque representan un coste adicional, es fundamental cumplir con ello. Si el día de mañana se quiere vender uno de los pisos y el comprador necesita una hipoteca, es imprescindible que cualquiera de las unidades resultantes de la segregación esté correctamente inscrita.

 

 

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ABC.ES

Página Web -2018/09/11

Fuente: https://www.abc.es/

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Los límites para el alquiler turístico, las posibles modificaciones de la legislación sobre el arrendamiento urbano y el creciente esfuerzo financiero de las familias auguran una ralentización en 2019

“No me lo esperaba. Hace dos años, yo pensaba que el número de operaciones crecería, sí, pero no con los porcentajes que estamos viendo ahora”. El espectacular dinamismo que ha recobrado el mercado inmobiliario sorprende a Ramón Riera, presidente de la sucursal española de Fiabci, la principal federación internacional del sector. Y con razón. El primer trimestre de este año fue el mejor desde 2007, con un aumento del número de compraventas de viviendas del 14,7% interanual, y en abril se registró una subida del 29,7% con respecto al mismo período de 2017. En los primeros seis meses de 2018 las compraventas de viviendas alcanzaron las 262.231 operaciones, un 10,9% más que en 2017, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Crecimientos cercanos al 10% afectan además al número de hipotecas concedidas, según el Índice de la vivienda de ventas repetidas del Colegio de Registradores, que analiza solo los inmuebles que más interés despiertan en los compradores, por haberse vendido al menos dos veces en los últimos cinco años. De los datos publicados hace una semana por el INE se desprende que en los primeros seis meses de 2018 se firmaron 174.563 hipotecas para la compra de una vivienda, un 9,4% más que en el mimo periodo de hace un año.

En esta escalada, los precios de venta de las viviendas no se quedan atrás y suben con fuerza: entre abril y junio se incrementaron un 6,8% con respecto al mismo período del año pasado, seis décimas más que el trimestre anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE publicado este viernes. En Madrid y Cataluña la subida alcanza el 10%. “Son porcentajes que no veíamos desde los años del boom”, admite Beatriz Toribio, directora de estudios del portal inmobiliario Fotocasa, cuyo índice marca ascensos interanuales del 5,5%, aproximadamente.

Detrás de todos estos datos se esconden las inquietudes de los potenciales compradores. ¿Cuánto puede durar aún este avance? ¿Los precios están a punto de pegar un frenazo? ¿Conviene esperar para adquirir una vivienda o ya es buen momento?

 

No hay burbuja

Lo que los expertos consultados unánimemente rechazan en primer lugar es la impresión de que estas subidas tan llamativas estén inflando una nueva burbuja inmobiliaria, tan devastadora como fue la anterior, cuando, tras explotar, arrastró los precios a su mínimo. Tanto Riera como Toribio coinciden en señalar que el precio de la vivienda está todavía entre un 30% y un 40% por debajo del máximo que alcanzó en el boom. Sus incrementos no serían otra cosa sino un rebote después de la crisis.

El ascenso de los precios, además, no es homogéneo, sino que se manifiesta de forma especialmente vigorosa en cuatro zonas, según los datos de Fotocasa: Madrid y Cataluña, por encima del 10% interanual (en algunos barrios madrileños se registran subidas cercanas al 20%), y Baleares y Canarias (alrededor del 10%). Los que Toribio indica como “los principales núcleos económicos, turísticos y demográficos” son también los lugares donde el precio seguirá creciendo, en su opinión. Por el contrario, se notan subidas mucho más modestas en Bilbao y Valencia o inclusos caídas en algunas ciudades de Castilla y León y Castilla-La Mancha.

En la misma línea, Riera señala que, más allá de los barrios más céntricos y valorados de las grandes ciudades, en sus afueras los precios no han subido tanto. “Me preocuparía más si viéramos los mismos incrementos en Granollers, Moratalaz o Getafe [localidades de las inmediaciones de Barcelona y Madrid]”, añade.

Déficit de oferta

De esta forma, el presidente de Fiabci España prevé que el próximo año los precios toquen techo en las llamadas zonas premium, mientras que en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid seguirán creciendo al ritmo del 6% o 7% “por otros tres o cuatro años”. Por lo menos hasta finales de 2018, y salvo causas imprevistas de tipo macroeconómico, desde el Colegio de Registradores también auguran una evolución “con la misma tónica” de los últimos trimestres, ya que los factores que impulsan los precios siguen activos.

Las mismas fuentes apuntan, por un lado, a un déficit de oferta, sobre todo en las grandes capitales, provocado por una caída vertical de la obra nueva, cuya construcción se redujo de hasta un 90% en los peores momentos de la crisis. Por el otro, la demanda tira de la mejora del empleo –en su último informe, los analistas de Bankinter prevén que la tasa de paro se reduzca hasta el 15% a finales de este año y al 13% en diciembre del próximo– y de unas hipotecas cuyos costes son muy bajos, con tipos medios efectivos ligeramente por encima del 2%.

A ello, los registradores añaden que una de cada tres compraventas se realiza sin hipoteca, lo que evidencia el gran protagonismo de los inversores en esta fase. Nadie se extrañará. Frente a una rentabilidad de los productos financieros tradicionales en mínimos, los que decidan adquirir una o más viviendas y no quieran vivir en ellas pueden obtener más beneficios por dos vías: esperar que los precios suban y revender posteriormente; o aprovechar una rentabilidad bruta del alquiler que ahora se sitúa en el 4,1%, según el Banco de España, y que es incluso superior en las grandes ciudades. Los fuertes repuntes del alquiler se trasladan así a los precios de venta.

Para explicar la pujanza de la demanda y el alza de los precios de las viviendas, Riera destaca también el papel de la inversión extranjera –en crecimiento constante y atraída por la imagen de España como potencia turística mundialmente reconocida– y de las sociedades cotizadas de inversión en mercados inmobiliarios (las llamadas socimis), que ya han colocado en él unos 30.000 millones de euros.

 

Desaceleración en 2019

Por estas mismas razones, los expertos de Bankinter estiman una demanda de vivienda de unas 535.000 unidades en 2018 y de 575.000 unidades en 2019. “La demanda de segunda mano seguirá representando más del 80%, pero la reactivación de la promoción inmobiliaria permitirá que las ventas de vivienda nueva sobrepasen el umbral de las 100.000 unidades anuales a lo largo de 2019 por primera vez desde 2012”, vaticinan en su último informe. Pero advierten que “los actuales incrementos de los precios parecen poco sostenibles y deberían comenzar a moderarse durante 2019”.

“La clave es que el precio de la vivienda está subiendo con mucha más fuerza que el poder adquisitivo de los españoles”, explica Toribio. Aunque rehúse lanzarse en pronósticos, la directora de estudios de Fotocasa indica que, tarde o temprano, “pasará lo mismo que ya estamos viendo en el mercado del alquiler: en los lugares donde ha subido muchísimo, como en algunas zonas de Barcelona, ya se registran caídas mensuales o trimestrales”, indica. El análisis de Bankinter va en el mismo sentido: si el incremento de los precios de la vivienda interanual está por encima del 6% pero los salarios solo crecieron un 0,8% en el primer trimestre con respecto al mismo período de hace un año, aumenta inevitablemente el esfuerzo financiero para adquirir una casa. Tanto es así que “las familias destinan al pago de la vivienda el 34,3% de la renta familiar (máximo desde el cuarto trimestre de 2014) y el número de años de renta que hay que dedicar íntegramente al pago de una vivienda ha aumentado desde 6,9 hasta 7,2 en los últimos 12 meses”. Una situación que no puede perdurar mucho más.

Que los precios vayan desacelerando su carrera el próximo año dependerá también, en opinión de los analistas de Bankinter, de los efectos de las restricciones al alquiler turístico implementadas por algunos ayuntamientos y por la efectiva aprobación, en su caso, de la anunciada modificación de la ley de arrendamientos urbanos que propone el Gobierno. “Una renovación menos frecuente de los contratos y ligada al índice de precios al consumo contribuirá a frenar el auge de los alquileres y, con ello, del precio de la vivienda”, argumentan.

 

Un buen momento

 

En definitiva, el consejo es comprar ahora, si se puede. “Los precios de la vivienda continuarán repuntando en 2018 y 2019”, se lee en el informe de Bankinter, “por lo que los próximos trimestres son todavía un momento conveniente para la compra de vivienda con precios y costes de financiación más bajos que a finales de 2019”.

“Si compras para vivir, hazlo en razón de tu capacidad económica”, recomienda Riera, de Fiabci. “Un piso en la mejor zona de Barcelona siempre va a tener su valor e incluso puede subir”, añade. “Ahora bien, si buscas en otras zonas, encontrarás precios más asequibles para vivienda que, a lo mejor, tienen también una perspectiva de revalorización”, concluye.

 

 

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Gabriele Ferluga / El País

Página Web -2018/09/08

Fuente: https://elpais.com/

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