Precisión en IVA a la construcción. Mayores exigencias crediticias para el próximo año y menor oferta resultan ser las principales causas según empresas del mercado.

Este martes, tras reunirse con empresarios del sector, el subsecretario de Hacienda, Alejandro Micco, anunció algunas precisiones respecto del IVA para la construcción.

Las aclaraciones que se hicieron tienen que ver con que si la persona alcanza a firmar la promesa de compra venta antes de que finalice este año, puede optar a esta exención tributaria, independiente si las obras de la vivienda terminan este año o el 2016. Asimismo se recalca que las viviendas compradas con subsidio también quedan liberadas.

"Veníamos conversando hace tiempo con Hacienda respecto de este tema" confirma el Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), quien explica que hicieron ver a la autoridad lo poco claro de la aplicación de este impuesto dentro de la reforma tributaria.

Asimismo, Hurtado explica que la aclaración hecha por el Ejecutivo también implica que las construcciones ya no necesitarán de la recepción de obras de la municipalidad respectiva, ayudando así a que se puedan comercializar dentro del siguiente año y así no quedan afectas al IVA y que era uno de los "factores que no dependen de nosotros", subraya.

Una opinión más crítica respecto de esta precisión del Gobierno tiene Rafael Garay, CEO de Think Co., quien afirma que lo que hay tras este anuncio es mantener el desempleo a raya.

"Quizás no me sorprende, pero tiene que ver con lo siguiente: el 2016 va a ser más complejo y si la reforma tributaria operaba en su totalidad, el desempleo iba a acercase al 9%".

Asimismo afirma que esta medida perjudica a quienes ya firmaron sus promesas de compraventa, situación que hizo aumentar la demanda y los precios de las viviendas. "Lamentablemente es una desprolijidad, qué se le puedes decir a esa gente que compro más caro, ¿el gobierno devolverá eso?", sentencia.

¿Pero esta noticia cambia el ritmo de comercialización? "Considerando que muchas personas ya adelantaron su decisión de compra este año, aprovechando de promesar para acceder a la exención del IVA, esperamos que el primer semestre del próximo año se produzca un ajuste de la demanda", afirma Andrés Kuppermann, sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario

¿Recomendación? No postergar la decisión

Ante este nuevo escenario, ¿cuál es la recomendación para quienes habían desistido de comprar una casa o departamento? ¿Conviene esperar?

"Si tuviera la posibilidad compraría en 2015 y si quiero comprar en 2016, debe ver la posibilidad de que vaya a terminarse de construirse en 2016", recalca Hurtado.

En tanto, el gerente de Ralei, resalta que "si una persona ya ha iniciado un proceso de compra, debe considerar que probablemente la oferta disponible hoy, no sea la misma el próximo año y que los precios pueden sufrir cambios", por lo que recomienda seguir adelante con el proceso.

Opinión a la que adhiere Rafael Burmester, gerente general de Indesa. "Definitivamente este es un buen momento para invertir y comprar, teniendo en cuenta el déficit de viviendas, la escasez de suelo, más aún en buenas ubicaciones", y a eso añade que a partir de 2016 "se intensificarán las exigencias para el financiamiento de los créditos hipotecarios", ya que se pedirá un pie más alto.

En tanto, las recomendaciones de Garay apuntan a cotizar y fijarse en algunos detalles claves. "Hay que fijarse en los metrajes porque hay ofertas de viviendas con el mismo metraje y situadas en sectores similares, pero con grandes diferencias de precios".

Asimismo, recomienda tomarse el tiempo también para cotizar en términos de créditos. "Hay gente que ha comprado apurada, caro y no financiada de la mejor manera", concluye.

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PABLO CONTRERA PÉREZ / Diariopyme
Página Web - 2015/12/02
Fuente: http://www.diariopyme.com

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Obras iniciadas en 2015 y terminadas en 2016 no pagarán tributo, independiente del momento de la venta.

El gobierno continúa precisando aspectos cruciales de la reforma tributaria, ad portas del envío del proyecto de ley para realizar ajustes legales al proyecto. Y ayer fue el turno del sector inmobiliario.

El subsecretario de Hacienda, Alejandro Micco, recibió a representantes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), con quienes abordó las precisiones técnicas al cobro del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para la compra y venta de viviendas, tributo que comienza a regir a partir del próximo año.

En la cita, Micco informó a los representantes gremiales que el gobierno realizará nuevas excepciones al cobro del tributo: junto con ratificar que las promesas de compraventa firmadas este año y materializadas durante el próximo no estarán sujetas al gravamen, el subsecretario anunció que el gobierno también incluirá como excepción que las viviendas con inicio de obras durante 2015 y terminadas antes del 31 de diciembre de 2016, tampoco pagarán el tributo.

De esta manera, especificó, las ventas materializadas en 2016 que cumplan dichos criterios no pagarán el tributo. Es decir, la excepción de Hacienda permitiría que obras iniciadas en 2015 y finalizadas en 2016 puedan ser comercializadas en 2017 sin estar afectas al citado gravamen.

“Con estas precisiones se reduce mucho la incertidumbre que había y se deja claramente establecido que la inmensa mayoría de la gente podrá seguir con su proceso de búsqueda durante lo que queda de este año y el próximo sin pagar el IVA en la mayoría de los casos”, señaló Micco.

Teatinos 120 enviará al Parlamento la reforma la próxima semana. Si bien la fecha tentativa era el lunes 7, finalmente el texto se presentará entre el miércoles 9 y el viernes 11.

Industria valora anuncio

El vicepresidente de la CChC, Patricio Donoso, señala que en promedio un 70% de las ventas inmobiliarias en Santiago son de departamentos, con una construcción que en general demora unos 34 meses en dicho segmento, mientras que la construcción de casas demora unos 12 meses.

“Los departamentos que ya no comenzaron a construirse no tendrán este beneficio. Sólo las casas que partieron a construirse antes de diciembre podrán gozar del beneficio. Principalmente las casas serán el enfoque de este beneficio. Lo importante es que simplifica cómo va a operar la implementación de la reforma, creemos que será muy conveniente”, sostuvo.

Mientras que el presidente de la ADI, Cristián Hartwig, explicó que hay alrededor de 100 mil ventas de viviendas que quedarán exentas el próximo año del pago del impuesto.

“Hay una posibilidad de que la transición, con las medidas que Hacienda presentará al Congreso, se facilite. Hay un universo un poco más grande de proyectos que también estaría exento y que podrían entrar al mercado en el primer semestre del 2017 dependiendo de las condiciones en que salga la ley”, planteó.

cpc afina documento para simplificar cambios impositivos

Tras recibir ayer en el comité ejecutivo de la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC) a los expertos Soledad Recabarren y Juan Manuel Baraona, el timonel de la multigremial, Alberto Salas, anunció que entregarán en los próximos días un documento al gobierno con las ideas que pretenden materializar en el proyecto para simplificar la reforma tributaria. "Estamos afinando nuestra visión de la ley y de lo que queremos mejorar. Lo principal es ver cómo logramos una reforma que logre recaudar lo que el gobierno necesita para sus gastos en educación, pero que sea simple, entendible para el contribuyente, que no tenga lugar a dudas y que fomente el ahorro y la inversión", explicó. "Es súper complejo (el tema) y lo van a ver en el documento que tiene bastante contenido en un sin fin de aspectos", agregó. Sin embargo, en Sótero Sanz no tienen muchas expectativas frente al texto. Por esto, ya ven altamente probable que estos serán ajustes acotados que obligarán a gestionar una nueva cita con el jefe de las finanzas públicas para insistir en sus planteamientos.

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SEBASTIÁN VALDENEGRO / Diario Financiero
Página Web - 2015/12/02
Fuente: https://www.df.cl

 

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Secretaria de Estado comprometió, además, que a diciembre de 2015 todas las familias de la región que resultaron damnificadas por el 27F, y que tienen subsidio asignado, iniciarán las obras de su solución definitiva.

“Cuando los recursos están bien invertidos significa que hay más familias como ustedes que tienen más bienestar, y ese es el fin de nuestra política habitacional, que todos y todas tengan iguales oportunidades de acceder a una vivienda adecuada, bien localizada e inserta en un barrio debidamente equipado y conectado con la ciudad”, advirtió la titular del Minvu.

En una nueva gira por la región, y junto con inaugurar el Parque de Los Vientos de Marchigüe, la Ministra de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Paulina Saball, visitó e inspeccionó el estado de avance de obras habitacionales en la comuna de Peralillo, ocasión en la que informó de importantes compromisos que la cartera ha asumido con la región.

En una primera actividad, la secretaria de Estado visitó las obras del Comité Pablo Neruda, instancia en la que hizo entrega del acta de resolución que asigna más recursos a la obra, que producto del terremoto del 27F y el alto valor que adquirió el sector de la construcción desde entonces corría riesgo de quedar desfinanciada.

“La urgencia de poner en marcha este proyecto estaba marcada por dos factores muy relevantes: primero, la cantidad de familias que vivían en campamentos y, segundo, la complejidad del proceso de reconstrucción y las viviendas que todavía no se iniciaban”, explicó la Ministra, agregando que, por ello, “decidimos poner todo de nuestra parte, en conjunto con los equipos regionales, para que este proyecto partiera”.

Agregó que “es emocionante ver las viviendas hoy que ya tienen un 80 por ciento de avance y esto tiene una enorme significancia, porque como ministerio nos hemos trazado dos metas muy ambiciosas: por un lado, que a diciembre de este año todas las familias damnificadas del 27F que tienen asignado un subsidio de reconstrucción puedan iniciar las obas de su solución definitiva y, por otro, que al término del Gobierno de la Presidenta Bachelet todas las familias de campamentos de la región de O’Higgins tengan una solución habitacional”.

Más tarde, la primera autoridad del Minvu visitó las obras del conjunto habitacional Renacer, conformado por 60 familias, agrupación que se constituyó hace cinco años, con motivo del terremoto del 27F, con objetivo de gestionar el acceso a una solución habitacional definitiva.

“Es maravilloso poder compartir con ustedes y de ver concretado sus esfuerzos en viviendas y hemos priorizado la inversión habitacional como eje central del Gobierno de la Presidenta Bachelet, porque sabemos que el país debe crecer para que todos y todas puedan vivir mejor”, sostuvo la autoridad.

La secretaria de Estado agregó que “cuando los recursos están bien invertidos significa que hay más familias como ustedes que tienen más bienestar, y ese es el fin de nuestra política habitacional, que todos y todas tengan iguales oportunidades de acceder a una vivienda adecuada, bien localizada e inserta en un barrio debidamente equipado y conectado con la ciudad”.

 

 

 

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Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2015/12/01
Fuente: http://www.minvu.cl

 

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En la región hay 100 viviendas con recepción municipal, subsidio asignado y en proceso de escrituración.

“Este Programa nos demuestra que es posible articular calidad de vida, integración social, crecimiento económico y generación de empleos”, explicó la Ministra del Minvu, Paulina Saball.

Las familias que adquirieron viviendas en el conjunto habitacional Portal Alameda se reunieron con la Ministra de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Paulina Saball, quien les informó que sus viviendas serán las primeras en ser entregadas en el país. Esto, en el marco del Plan de Reactivación Económica e Integración Social impulsado por la cartera, a través del cual se están construyendo alrededor de 46 mil viviendas e todo el territorio nacional.

La nueva villa estará conformada por un total de 156 viviendas, de las cuales 27 ya cuentan con recepción municipal, subsidio asignado y están en proceso de escrituración.

Como éstas, hay un total de 100 viviendas en la región del Maule ya terminadas, lo que le posiciona como la primera región en el país que entregará viviendas a las familias bajo este programa.

La Ministra Saball explicó que “muchas familias damnificadas del 27F que tenían subsidio habitacional y que no podían aplicarlo por falta de oferta habitacional hoy sí van a poder concretarlo en este proyecto, que integra diversas realidades y que tiene un alto estándar en materia de vivienda y buen equipamiento”.

La secretaria de Estado agregó que “este proyecto nació de un estrecho diálogo entre nuestro Ministerio, en conjunto con Hacienda y la Cámara Chilena de la Construcción, para fortalecer y levantar proyectos privados que estuvieran a punto de iniciarse, generando proyectos bien localizados al interior de las ciudades, que tengan un buen equipamiento y que tuvieran viviendas de distinto tipo”.

Portal Alameda acogerá en un mismo barrio a 92 familias de sectores medios y 64 de sectores vulnerables, entre las que se cuentan 39 familias damnificadas por el terremoto de 2010, quienes aun con subsidio asignado no habían podido adquirir una vivienda por falta de oferta habitacional en la región.

Es el caso, por ejemplo, de Pedro Hernández Salazar, 53 años, divorciado, quien el 2008 sufrió un asalto que le provocó un shock y quedó con un 78% de discapacidad.
Volvió a Parral y fue acogido por sus amigos y familia. En el terremoto de 2010 perdió una pieza que arrendaba y actualmente vive en una casa prestada por su mamá. Desde entonces se dedica a la venta de artesanías y espera con ansias su nueva vivienda en la Villa Portal Alameda.

“Mi casa quedará cerca de mi trabajo, porque mis artesanías las vendo muy cerca de esta nueva villa. No importa la vida que cada uno tenga, lo importante hoy es que tendremos un techo propio y agradecer también a nuestras autoridades por estos proyectos que nos permiten contar con una vivienda digna y nos permiten seguir soñando”, sostuvo Hernández.
El proyecto habitacional se ubica al norte de la ciudad de Parral, en un sector residencial nuevo al costado poniente de la Ruta 5 Sur. Cuenta con 4 tipologías de vivienda y más de tres mil metros cuadrados de áreas verdes, que incluyen juegos infantiles, máquinas de ejercicio, arborización y senderos peatonales.

“Este programa es importante, primero, por las familias que vivirán acá y, segundo, porque es la demostración fehaciente de que en temas tan relevantes como el bienestar de las familias en materia habitacional el diálogo y la cooperación público-privada son posibles”, sostuvo la Ministra Saball.

El Plan de Reactivación Económica e Integración Social considera 31 proyectos en la región del Maule, cuyas empresas desarrolladoras firmaron convenio de ejecución con el Minvu para la construcción de 4.322 viviendas, que permitirán concretar proyectos en las comunas de Molina, Curicó, Romeral, Constitución, Maule, San Clemente, Talca, Linares, Parral, San Javier y Cauquenes.

Equidad, impulso económico y generación de empleos

En estrecho diálogo con el sector privado, el Minvu impulsó un plan especial para reactivar la economía en el sector de la construcción y generar proyectos habitacionales con un marcado sello de integración social, albergando a familias tanto de sectores medios como vulnerables, iniciativa que dio vida al Programa Extraordinario de Reactivación Económica e Integración Social.

A nivel país, hay 273 proyectos vigentes, que permitirán la construcción de 46.750 viviendas (70% son casas y 30% departamentos) en 92 comunas del país.
239 proyectos ya han iniciado obras y otros 34 lo harán en el corto plazo, lo que permitirá generar 130 mil empleos en todo el país, gracias a una inversión público-privada de 2.600 millones de dólares.

“Estamos cumpliendo con una promesa de la Presidenta Bachelet de mejorar el estándar de las viviendas, generar mayor equidad al interior de las ciudades y concretar una forma de cooperación entre el sector público y el sector privado”, explicó la Ministra Saball.
“Estas iniciativas demuestran que las políticas sociales y el crecimiento económico son acciones que si van unidas nos garantizan un desarrollo sólido y sustentable para el país. Lo que estamos haciendo es articular calidad de vida, integración social, crecimiento económico y generación de empleos”, explicó la autoridad.

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Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2015/11/27
Fuente:  http://www.minvu.cl

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