En cuanto a la demanda, se observa un fortalecimiento de los créditos para la vivienda y ligeramente menos débil en el segmento de las empresas, según una encuesta del Banco Central.

Las condiciones de oferta de crédito se mantuvieron restrictivas para todos los segmentos durante el cuarto trimestre de 2015, según la última Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central.

La fracción de bancos que reporta condiciones de financiamiento más restrictivas permanece estable para el sector de hogares. En particular, se mantiene en 39% para la cartera de vivienda y disminuye levemente, desde 33 a 27%, para las colocaciones de consumo.

En relación al otorgamiento de crédito a grandes empresas, el 41% de los bancos reportaron condiciones más restrictivas, mientras que se observa un aumento desde 20% a 27% para el segmento pymes.

A nivel sectorial, se observa un aumento del número de bancos que reporta condiciones más limitadas de financiamiento al sector inmobiliario, desde 33% a 42%).

Mientras que se aprecia una disminución moderada de la proporción de bancos que informa condiciones más restrictivas en el otorgamiento de créditos a empresas constructoras, desde 39% a 29%.

Demanda

La medición da cuenta de resultados mixtos respecto de la percepción de la demanda en las carteras de crédito a hogares.

Por una parte, en el segmento de consumo aumentó la proporción de bancos que considera que la demanda se debilitó en el período -desde 27% a 33%-, mientras que se mantuvo en 13% el porcentaje que percibe un fortalecimiento.

En tanto, en los créditos para la vivienda, se observa un fortalecimiento de la demanda, lo que se verifica en un aumento del porcentaje de bancos que considera que la demanda se fortaleció, desde 23% a 46%, así como en la mantención del número de instituciones que declara que esta se habría debilitado (15%).

En el caso de empresas, la demanda se percibe ligeramente menos débil que en el período anterior. Así, la proporción de bancos que considera que la demanda de créditos de grandes empresas se atenuó en el cuarto trimestre, es similar a la del período anterior (41%), mientras que la percepción de una demanda más fuerte, aumentó desde 12 a 29%.

Respecto del segmento pymes, se mantiene la percepción del trimestre anterior, sobre una demanda que se ha fortalecido en el período.

Por último, se aprecia un debilitamiento de la demanda de financiamiento por parte de empresas pertenecientes a los sectores construcción e inmobiliario.

Para los créditos a empresas constructoras, se incrementó levemente el porcentaje de bancos que considera que la demanda se debilitó en el trimestre (de 54 a 57%).

Mientras que la demanda de financiamiento por parte de empresas inmobiliarias, fue percibida más débil para un 75% de los bancos encuestados, superior al 58% correspondiente al trimestre anterior.

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El Mercurio
Página Web - 2016/01/13
Fuente: http://www.emol.com

 

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La secretaria de Estado, Paulina Saball, y el intendente la Región de Valparaíso, Gabriel Aldoney, llamaron a las familias a no instalarse en zonas de riesgo de incendio.

Un recorrido por las obras de la Reconstrucción de Valparaíso efectuaron hoy la ministra de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Paulina Saball, y el intendente de la región, Gabriel Aldoney, con el propósito de conocer el estado de avance de los trabajos que se desarrollan en los cerros afectados por el megaincendio originado el 12 y 13 de abril del 2014.

La secretaria de Estado comprobó en el lugar que el plan para recuperar barrios siniestrados en El Litre, La Cruz, Merced y Las Cañas se lleva a cabo de acuerdo a los plazos que se definieron luego que ocurriera esta tragedia en la parte alta de la Ciudad Puerto.

Como también evaluó la situación de las viviendas que hoy irregularmente se ubican en áreas definidas por el Gobierno como de Riesgo.

Al respecto Saball explicó que “acabamos con el intendente, el seremi (Mauricio Candia), el director regional del Serviu (Manuel León) y nuestro equipo de asesores de recorrer una porción del área afectada por el incendio en los cerros. Si uno mira con ojos ciudadano, lo que se observa, en primer lugar, es que es muy impresionante cómo los cerros han recuperado la normalidad; el desarrollo de la vida cotidiana. En segundo, creo que es altamente impactante ver cómo las obras que estaban comprometidas en materia de pavimentación, como la avenida Los Chonos, estén terminadas, mejorando de forma significativa la accesibilidad”.

“Hemos mejorado, también, un conjunto de otras obras que tiene que ver conectividad menor, que son pasajes, que están en plena ejecución. Son vías que antes no existían”, dijo.

OBRAS DE CONFIANZA

Agregó la ministra que “fuimos a ver obras de confianza de los barrios de estos cuatro cerros -todas estas diseñadas y dirigidas por los vecinos- y estas ya están todas en etapas de término y de recepción”.

Para Paulina Saball su primera constatación en este recorrido de los cerros de Valparaíso es que “creemos que se produjo un cambio sustantivo en materia de vivienda y urbanismo. Hoy en los cerros hay un estándar urbano mucho más alto”.

Anotó que “luego tenemos las obras mayores, de mayor envergadura, no a escala de los cerros, sino de la ciudad, y en ese plano estamos terminando las partes del diseño proyectado para la avenida Alemania, que es una obra que fue comprometida posteriormente ocurrido el incendio. Nuestro objetivo, al respecto, es conectar los cerros de Valparaíso en su conjunto. Y también estamos en plena contratación del diseño del Camino del Agua y las vías transversales, que debiesen ser obras a ejecutarse a fines de este año”.

En materia de vivienda la ministra explicó que “nosotros vamos a reconstruir solo en aquellos lugares (de los cerros siniestrados) que nos permitan garantizar la seguridad de las personas. O: porque ya viven en sitios seguros; o: porque son mitigables. De estos son, aproximadamente, 1.270 viviendas, todas ellas reparaciones que están terminadas. En cuanto a la modalidad Construcción en Sitio Residente, el 60 por ciento de estas obras ya está o terminado o en ejecución”.

DESAFÍO

La ministra Minvu enfatizó que “nuestro principal desafío es apurar el 40 por ciento que ya tiene proyecto aprobado, subsidio asignado y empresa determinada, para que se inicien las obras. Hemos constituido un equipo especial del Serviu de Valparaíso y del Programa Quiero mi barrio para empezar a ejecutar todos estos trabajos”.

“Del mismo modo –prosiguió- tenemos que abordar un conjunto de viviendas que está en los cerros y que es de modalidad transitoria. Es decir, personas que están esperando el inicio de obras de sus viviendas definitivas. Nuestro objetivo es marcar estas casas porque de lo contrario se confunden con las viviendas irregulares”.

“Sin embargo constatamos hoy que existen viviendas que no debieran estar en estos barrios, entonces la otra tarea que tenemos es coordinarnos muy bien con la Intendencia, con la Gobernación, con el Serviu y con el municipio, para así dar una señal clara que no vamos a permitir viviendas irregulares, que no es lo mismo que las viviendas transitorias”, insistió Paulina Saball.

La secretaria de Estado también se refirió a las 1.700 familias que vivían como arrendatarias y que optaron por relocalizarse, adquiriendo viviendas propias. “De ellas, más del 52 por ciento ya están viviendo en sus casas, por lo que solo nos queda abordar la dificultad que tuvimos cuando efectuamos la licitación al sector privado, para que nos presentaran proyectos de generación de una oferta para estas familias. Bueno, cinco de estos, que en su momento fueron aprobados, no se pudieron concretar porque no cumplieron con todos los permisos de construcción, y esta situación nos obligó a NOSOTROS generar una oferta sobre la marcha, para atender a esas familias”.

No obstante, precisó la ministra, “la buena noticia es que tenemos tres conjuntos habitacionales en construcción: San Benito, Santa Ana y Placilla. El estado de avance de estos proyectos es bastante alto. En el caso del complejo de viviendas Francisco I (Placilla), su primera etapa inicia obras ahora en marzo; mientras que la segunda está en los trámites de permiso”.

Mientras que el intendente de la Región de Valparaíso, Gabriel Aldoney, informó que “solo el 3 por ciento de las viviendas de los cerros siniestrados estaba regularizado antes que se produjera el incendio del 12 y 13 de abril del 2014. Ahora, el 100 por ciento de las viviendas que se van construir con subsidio (Serviu) estará en regla. Va a estar con recepción de obras. Ahora, es cierto, tenemos algunos problemas, pero nosotros coincidimos con la ministra Paulina Saball, en base a identificar aquellas construcciones que son provisorias. En tanto que vamos a proceder en contra de aquellas personas que han hecho tomas ilegales. Y lo vamos a hacer por una simple razón: seguridad”.

 

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Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2016/01/13
Fuente: http://www.minvu.cl

 

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“Nuestra misión es contribuir con recursos públicos a que miles de familias chilenas puedan acceder a una vivienda adecuada en un barrio que les permita compartir y disfrutar. Porque no solamente se vive dentro de la casa, sino también en un espacio que debe permitir el acceso a la educación, la salud, el trabajo y el encuentro”, advirtió la secretaria de Estado.

342 familias de sectores vulnerables de Melipilla y Talagante recibieron las llaves de sus departamentos de manos de la Ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, quien estuvo acompañada del Director del Serviu Metropolitano, Alberto Pizarro, y del Seremi de la Cartera, Aldo Ramaciotti, en la inauguración de las nuevas viviendas.

La secretaria de Estado felicitó a las familias por el esfuerzo y sostuvo que “nos sentimos muy contentos y agradecidos de que este proyecto se haya concretado porque nuestra misión es contribuir con recursos públicos a que miles de familias chilenas puedan acceder a una vivienda adecuada en un barrio que les permita compartir y disfrutar. Porque no solamente se vive dentro de la casa, sino también en un espacio que debe permitir el acceso a la educación, la salud, el trabajo y el encuentro”.

La primera autoridad del Minvu agregó que “generar solución habitacional para las familias es un trabajo de muchas instituciones y de muchos actores. Es fruto del trabajo colectivo para cumplir con los anhelos de quienes han postulado, se han esforzado y se han organizado”.

Viviendas

El conjunto Los Jazmines III, correspondiente a la comuna de Melipilla, cuenta con 120 departamentos dúplex, de 55.48 metros cuadrados, agrupados en edificios de 8 viviendas con 3 dormitorios, estar-comedor, cocina, baño y logia. Contempla, además, una sede vecinal y juegos infantiles.

En el caso de Talagante, proyecto que también alberga a familias de Maipú, se inauguraron los conjuntos habitacionales Talagante I, II y III, con departamentos de 55,14 metros cuadrados, emplazados en bloques de cuatro pisos, configurados en cuatro departamentos por planta, que cuentan con comedor, cocina, baño, balcón, tres dormitorios y logia.
“Este proyecto es maravilloso, porque reúne a familias de dos comunas, y ser acogidos con igualdad para acceder a los servicios de la ciudad y para compartir las mismas oportunidades es un gesto que valoramos y agradecemos”, sostuvo la Ministra Saball.

Ambos proyectos están insertos en barrios consolidados, con acceso a centros de salud, establecimientos educacionales, locomoción colectiva, comercio y ferias libres, cerca del centro de la comuna.

 

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Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2016/01/11
Fuente: http://www.minvu.cl

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Según un informe de BBVA Research sobre la situación inmobiliaria en el país, la compra de una segunda propiedad para arriendo perdería rentabilidad dado el escenario económico.

De acuerdo a las proyecciones económicas para 2016, las compras de viviendas en "verde" podrían ser más riesgosas para las personas, según afirmó Fernando Soto, economista senior de BBVA Research al entregar el "Informe Anual sobre Situación Inmobiliaria en Chile".

"Como estas ventas se basan en promesas, en un escenario económico más desafiante, podrían no concretarse", explicó el ejecutivo.

Además, el ejecutivo afirmó que el "aumento de ventas en verde y en blanco representa un riesgo para la sostenibilidad de precios ante la concreción de un escenario de riesgo para la economía".

Esta tendencia impactaría en el dinamismo que han tenido las ventas en "verde" y en "blanco" en los últimos años. Según el informe, la venta total de viviendas entre septiembre de 2014 y junio de 2015 habrían aumentado en casi 2 mil unidades, mientras que la entrega inmediata bajó al 5%.

Además, Soto explicó que según el modelo aplicado en el estudio, los precios de las viviendas se encontrarían con un 3% de sobrevaloracion a nivel nacional, arrastrado principalmente por los índices del Gran Santiago. No obstante, dijo que los valores continuarán desacelerándose durante este año.

Arriendos

Pese a la demanda de arriendo de viviendas ha experimentado un aumento, se espera que en la Región Metropolitana los precios podrían bajar para el 2016.

Hermann González, economista principal de BBVA Research, explicó que con esta proyección, el negocio de compra de una segundo vivienda para arriendo iría perdiendo rentabilidad.

"Este negocio ha ido perdiendo atractivo y creemos que lo va a seguir perdiendo", afirmó.


Por otro lado, la inversión en oficinas habría comenzado a postergarse, producto de un aumento en las vacancias, trasladándose a "temas de consumo" como centros comerciales, especialmente los strip centers.

 

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PÍA MARTABIT / El Mercurio
Página Web - 2016/01/06
Fuente: http://www.elmundo.com.ve

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