Arturo Tagle, gerente general del banco, explicó que existe un cambio en la oferta y demanda de los créditos de consumo.

 

Es un año peculiar. Los créditos a la vivienda han impulsado la actividad crediticia, permitiendo que las colocaciones a septiembre anoten un crecimiento de 6% real, por sobre el 4,7% del ejercicio pasado, señaló ayer el gerente general del Banco de Chile, Arturo Tagle, en el seminario Icare "Márketing 2016: Señales".

 

El ejecutivo indicó que hoy el crédito de vivienda aporta un 43% de la tasa de crecimiento, más del doble de lo que pesaba en 2012. La cercanía del pago del IVA a la compra de vivienda se transformó en una oportunidad de mayor venta para las inmobiliarias. Por este motivo, espera que para 2016 la tasa de crecimiento no sea superior a 8%.

 

En cambio, el crédito de consumo está aportando solo el 11% al avance de las colocaciones, rompiéndose la tendencia en que este segmento crecía al menos dos veces el PIB, manifestó el ejecutivo.

 

Tagle agregó que espera que este segmento termine el año creciendo alrededor de 3% real y un 2,5% en 2016. A su vez, advirtió sobre los efectos de la Tasa Máxima Convencional, la ley Dicom, el congelamiento de precios en los contratos de adhesión masiva y el impacto de la Ley de Insolvencia y Reemprendimiento sobre este negocio.

 

"Hay tremendos impactos en el comportamiento de los que prestan, porque en Chile hemos prestado por años, mirando la capacidad de flujos (...) En el mes de octubre, solamente el 64% de los casos de solicitud de liquidación eran personas que declararon no tener bienes durables. Si eso se masifica, el crédito de consumo está seriamente cuestionado en su desarrollo", planteó. Por ello, indicó que necesariamente habrá que adecuar las reglas de cómo se presta.

 

Tagle estimó que las colocaciones de consumo vinculadas al segmento C3 irán decreciendo.

 

Caen deudores de créditos bajo 50 UF

 

El período de rebajas en la Tasa Máxima Convencional estaría llegando a su fin, con bajas de cerca de 30% en las operaciones de menores montos, según un informe de la Asociación de Bancos. El gremio advirtió que existen condiciones de crédito más restrictivas para hogares de menores ingresos, reflejado en una caída de 28% en el número de deudores de créditos menores a 50 UF. Sí aumentan los clientes en tramos de deuda más altos.

 

 

---

Kharla Caniupán / El Mercurio

Página Web - 2015/12/11

Fuente: http://diario.elmercurio.com/

---

Una visita de obras al nuevo conjunto habitacional San Alfonso en la comuna de El Bosque fue la que realizó este lunes la ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, junto a su par de Hacienda, Rodrigo Valdés, viviendas que han sido construidas bajo el alero del Programa de Reactivación Económica e Integración Social del Minvu que busca generar puestos de trabajo y ser una solución habitacional definitiva para familias de sectores medios y vulnerables.

Con más de 47 mil viviendas en diferentes niveles de desarrollo en 14 regiones del país, esta iniciativa dada a conocer por la Presidenta Michelle Bachelet a principios de año, tiene además como principales objetivos ampliar la oferta de viviendas para familias que tenían un subsidio y no podían aplicarlo y aquellas nuevas familias que han recibido apoyo del Estado, y también mejorar el acceso al financiamiento de la vivienda a través de beneficios adicionales (subvenciones al dividendo, bonos de integración, subsidio para gastos operacionales).

Tras un recorrido por una de las 13 torres que componen el proyecto, la ministra Paulina Saball remarcó la importancia de la alianza público-privada que se alcanzó en esta iniciativa, afirmando que “es un programa que nosotros estamos convencidos que permite demostrar que crecimiento y activación económica son armónicos con equidad y con ampliación de oportunidades para sectores que hoy lo requieren y a los cuales como Estado debemos proteger”.

La titular del Minvu destacó que así como este proyecto en El Bosque, los más de 270 que se están desarrollando en el país son de alto estándar, con una localización adecuada, un alto nivel de equipamiento, lo que genera “una integración entre sectores medios y vulnerables que es uno de los anhelos que como ministerio hemos sostenido y como gobierno hemos impulsado”.

Por su parte, el ministro Rodrigo Valdés aseguró que “quedamos muy impresionados de este tipo de proyectos en que se logra integración social. Como saben, hay departamentos más caros y más baratos en que distintas personas pueden acceder y esto también ayuda a la reactivación económica”.

El proyecto habitacional San Alfonso estará terminado en junio del próximo año, contará con 260 departamentos (55 m2 cada uno), distribuidos en 13 torres de cinco pisos, con cuatro departamentos por piso.

 

Avance a la fecha

El Programa de Reactivación Económica e Integración Social consistió en una convocatoria al sector privado para el desarrollo y ejecución de proyectos habitacionales que favorecieran la integración social, incorporando incentivos al sector de la construcción y promoviendo la generación de empleos directos e indirectos.

A la fecha, se han iniciado las obras de 244 proyectos (273 vigentes) que corresponden a más de 42 mil viviendas, es decir, se cuenta con un 89% de proyectos iniciados. Estas obras permiten la contratación directa de más de 50 mil puestos de trabajo y más de 33 mil empleos indirectos.

---

Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2015/12/07
Fuente:  http://www.minvu.cl

 

---

Prevén que mayor cantidad de promesas afectadas se daría en 2016, cuando se escrituren las ventas en verde y blanco efectuadas este año:

Nuevas exigencias de la banca para créditos y un eventual mayor deterioro de la economía local preocupan a estos sectores. Pese a ello, algunas empresas aseguran que no advierten aumentos de casos.

El "fantasma" que promete acechar al sector inmobiliario el próximo año se llama "desistimiento" o la incapacidad económica de un cliente para concretar o escriturar una promesa de compraventa de una vivienda.

En este rubro, y también en la banca (ver recuadro), admiten preocupación por un probable incremento en los desistimientos el próximo año. Algunas empresas -como lo afirmó Besalco la semana pasada- ya acusan aumentos en este aspecto, mientras que otras señalan que se verá durante 2016, cuando se escrituren las transacciones en verde o blanco de casas y departamentos efectuadas este año, que han empujado al mercado buscando sortear el pago de IVA a la venta que introdujo la reforma tributaria.

La preocupación se explica, en parte, porque a partir de 2016 comenzarán a regir las nuevas exigencias de provisiones a la banca sobre colocaciones hipotecarias para la vivienda, que consideran explícitamente la morosidad y la relación préstamo-garantía ( loan to value ) de los créditos. Este cambio derivaría en que los bancos financien solo hasta el 80% del valor de compra de una vivienda.

Nicolás Gumucio, gerente del área inmobiliaria de Toctoc.com, empresa de Iconstruye, ligada a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) , comentó que "la venta de este año ha sido mayoritariamente en verde, por lo que el próximo año al escriturar aumentará de manera importante el desistimiento, por las restricciones bancarias".

Gumucio estimó que los cierres fallidos de compras podrían duplicarse en comparación a 2015. Añadió que un "alza brusca en los desistimientos en 2016 podría generar una caída importante de las ventas y, por lo tanto, generarse un sobrestock de viviendas nuevas".

En octubre pasado, el área de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark indicó que la industria prevé escriturar 25 mil unidades el próximo año y que una proporción relevante está en riesgo. El segmento más afectado por las exigencias bancarias sería el que promesó viviendas de entre dos mil y cuatro mil UF

Mauricio Varela, gerente del negocio inmobiliario de Empresas Socovesa , sostuvo que "nos parece que los desistimientos serán un tema de preocupación para la industria durante 2016". De todos modos, indicó que han tomado medidas, y "estamos bien preparados para enfrentar lo que viene".

El gerente comercial de Inmobiliaria Aconcagua -filial de SalfaCorp-, Hanna Hodali, señaló que los desistimientos han disminuido en el caso de esta empresa en 2015, pero "son una variable a monitorear durante 2016".

Otro factor preocupante es la situación económica, afirmó el gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria, Raimundo Cruzat , "porque si esta continúa deteriorándose y aumenta el desempleo, podría implicar que algunos usuarios que firmaron la promesa en blanco o en verde no contarán con las condiciones necesarias para acceder a un crédito al momento de la escritura".

Cruzat aseguró que en la inmobiliaria los desistimientos han disminuido. Respecto del nuevo escenario financiero, indicó que los bancos podrían ajustar sus provisiones en otros negocios antes que en el hipotecario. "Es probable que veamos a los bancos financiando hasta un 85% del valor de la vivienda y el 5% restante, que opera actualmente, se complete con alternativas tales como los créditos de consumo", sostuvo.

Rodrigo González, gerente general de Ingevec, planteó que aunque la normativa bancaria parte en 2016, este año ya se han internalizado las restricciones en las condiciones para promesas de compraventa y en las preaprobaciones de los créditos. Así, no debería sentirse un impacto "en forma importante" en las tasas de desistimiento, dijo.

El gerente general de Moller y Pérez-Cotapos, Marcos Retamal, indicó que a nivel general no han registrado cambios relevantes en este tema, pero señaló que "respecto de las promesas de compraventa de viviendas económicas, que representan cerca de 10% del total de nuestras ventas, hemos pasado de 15 a 21% de desistimientos, debido a que entregamos etapas más grandes que las anteriores y a que las recepciones municipales están más lentas, lo que afecta la capacidad de conseguir y mantener créditos hipotecarios por parte de los interesados".

Mitigaciones de riesgos

El gerente general de Paz Corp, Ariel Magendzo, comentó que los desistimientos en el caso de esta compañía se han mantenido bajos producto de exigencias que implementaron a partir de 2010 para reducir la posibilidad de que clientes se retracten. Una de las medidas es que el pie entregado garantice, al menos, el pago de una multa (15%) por desistimiento.

Sobre las exigencias bancarias, Magendzo afirmó que si bien pueden afectar la capacidad de compra de ciertas personas, "en el largo plazo estas medidas le dan mayor solidez y estabilidad al mercado en general".

Mauricio Varela, de Socovesa, explicó que la compañía ha implementado medidas de resguardo que apuntan a mejorar el perfil de riesgo de los clientes. En 2014 aumentaron el pie que exigen a 15% del valor de la propiedad, mientras que este año algunas filiales están solicitando el 20%.

Hanna Hodali, de Aconcagua, comentó que a los clientes les han entregado información de forma anticipada respecto del nuevo escenario en la banca.

Actividad

Las empresas esperan que en 2016 se registre un nivel importante de obras habitacionales en construcción.
Banco Central monitorea la situación con instituciones bancarias

Un posible aumento en los desistimientos fue un tema que preocupó incluso al Banco Central, que informalmente lo conversó hace unas semanas con algunos bancos para sondear la situación. Si bien, hasta ahora, no se detectaron cambios relevantes, la autoridad seguiría monitoreando el tema. "La preocupación es real", advierte un ejecutivo de un banco local. A su juicio, el riesgo que seguiría inquietando al Banco Central es una posible burbuja en el mercado inmobiliario con impacto en la estabilidad financiera. "El sector inmobiliario contabiliza las ventas cuando se hacen las promesas, pero desde ese momento hasta que la inmobiliaria recibe la plata hay un rezago largo que, además, está condicionado a que un banco entregue el crédito. Eso hoy se está poniendo más difícil", afirma.

Pese a que las tasas de interés hipotecarias siguen en mínimos, la banca ya reporta condiciones más restrictivas para aprobar préstamos, y en algunos casos se han producido más desistimientos. "Nosotros sí hemos visto promesas que se caen, porque no se consigue aprobar el crédito", asegura un analista de un banco. "Se empezó a ver, sobre todo, en segmentos de mayor riesgo", agrega un ejecutivo de otro banco.

En caso de que esta situación se agudice, analistas advierten que se podrían observar problemas en las inmobiliarias para cumplir con sus pagos a proveedores e, incluso, en un caso extremo, la quiebra de empresas y caída en el empleo de la construcción. También podrían caer los precios de las viviendas.

Pese a todo, para el Banco Central representa una tranquilidad que los bancos otorguen créditos a quienes puedan pagarlos efectivamente.

---

El Mercurio
Página Web - 2015/12/07
Fuente: http://diario.elmercurio.com

---

La autoridad del Minvu destacó la calidad del nuevo proyecto habitacional desde el punto de vista de la construcción, equipamiento y localización, que beneficiará a 144 familias.

Una visita inspectiva a las obras de construcción de 144 nuevos departamentos en Iquique, proyecto que dará vida al conjunto habitacional “Cariquima”, realizó el Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Jaime Romero junto a la Intendenta Regional Claudia Rojas, autoridades de Vivienda, regionales, comunales y dirigentes del comité de vivienda.

El proyecto habitacional localizado en el sector de calle Progreso con Avenida La Tirana, sector consolidado de Iquique, será un barrio integrado con buena conectividad. Al respecto, el Subsecretario destacó la calidad constructiva alcanzada en estas obras, en marcada en la actual política habitacional del Minvu. “Estamos muy contentos luego de hacer este recorrido. Son 144 departamentos de 60 metros cuadrados, dotados con balcón y logia, además de tres dormitorios conformados y en una muy buen ubicación dentro de la ciudad lo que asegura su conectividad y el acceso de sus habitantes a toda clase de servicios”, precisó.

Romero relevó también el compromiso del Gobierno de la Presidenta Bachelet por avanzar hacia la consolidación de barrios con equidad social. “Este conjunto habitacional Cariquima demuestra que en Iquique podemos construir con el monto de los actuales subsidios, viviendas sociales de calidad”, dijo.

Gracias al subsidio del Fondo Solidario de Elección de Vivienda 144 vecinos y vecinas podrán desarrollar su vida familiar en amplios departamentos de alrededor de 60 metros cuadrados, tres dormitorios, con balcón, logia, estacionamientos y juegos infantiles.
Acompañado de la Intendenta Regional, Claudia Rojas y autoridades regionales del Minvu, el Subsecretario de Vivienda y Urbanismo visitó los departamentos y compartió con la dirigentas del comité de vivienda, quienes calificaron positivamente la obra.

“Estamos muy felices y agradecidos de Serviu, la entidad patrocinante y la constructora. Esto antes era pura tierra y ahora tenemos frente a nosotros nuestros futuros departamentos. Además, las autoridades ya nos confirmaron que en febrero nos entregarán nuestras casas, doble razón para estar contentos”, indicó María Flores, vocera de las familias.

---

Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2015/12/03
Fuente: http://www.minvu.cl

---