Según un informe, el barrio creció 345 pisos entre 2008 y 2011, seguido por Caballito y Flores.

Villa Urquiza fue el barrio que más creció en altura en los últimos años en la Ciudad de Buenos Aires por su gran número de emprendimientos, construídos en lotes donde anteriormente había casas antiguas, indicó un informe de Properati Argentina.

El estudio sobre las alturas de los edificios capitalinos, titulado "Buenos Aires pega el estirón", calculó la cantidad de pisos sumando la diferencia de pisos de cada parcela de la Ciudad entre 2008 y 2011.

Según el trabajo, la Ciudad de Buenos Aires creció 3.958 pisos, con los barrios de Villa Urquiza, que creció 345 pisos; Caballito, que creció 307 pisos y Flores, que registró 302 pisos, como los principales. En materia de alturas le siguen los barrios de Palermo, con 300 pisos, Balvanera con 287 pisos y Belgrano con 282 pisos.

Los barrios que crecieron más hacia arriba se concentran en las zonas norte y centro de la ciudad, siendo el sur claramente el sector más relegado.

Otro estudio de L.J. Ramos explicó que Villa Urquiza encabeza la lista porque "es una de las zonas de la ciudad con más crecimiento de emprendimientos, donde existe una búsqueda constante de casas viejas, emplazadas en lotes de buenas dimensiones, con el objeto de construir desde cero edificios residenciales a un costo razonable por metro cuadrado".

"El objetivo comercial es seducir a matrimonios jóvenes que adquieren por primera vez una vivienda. La mayor concentración de inversión se da en el rango de los 50.000 y 100.000 dólares en departamentos de dos y tres ambientes".

 

 

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Clarín

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.ieco.clarin.com

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Comenzó con 300 familias y ya habría por lo menos 800. Sigue pendiente el desalojo que ordenó una jueza hace 2 semanas. Pese a que el lugar está contaminado, los ocupantes dicen que no se van.

 

En la entrada al predio de avenida Cruz y Pola hay apenas un móvil de la Policía Metropolitana. Sobre una bandera con fondo blanco y letras azules se lee “Barrio Papa Francisco”. A 23 días del comienzo de la ocupación, la toma de tierras junto a la Villa 20, en Lugano, por momentos parece haberse convertido en parte del paisaje, como si estuviera allí desde hace mucho más tiempo. En el predio, que está contaminado y es inhabitable según estudios del suelo, no paró de crecer en cantidad de gente. Y la Justicia, que debe resolver sobre una orden desalojo dictada hace más de dos semanas, sigue sin expedirse al respecto.

 

“Más gente quiere entrar pero no hay más lugar y no se puede. Por ahora no nos vamos a ir porque quienes se tienen que encargar de esto lo están postergando. Teníamos una reunión con el IVC y pero la postergaron”, le dijo a Clarín Manuel, uno de los voceros de los ocupantes. De acuerdo a lo que sostienen quienes mantienen la toma, en el lugar ya habría unas 1.000 familias. Aunque según otros relevamientos realizados por legisladores de la oposición en la Ciudad de Buenos Aires habría unas 800 familias, lo que representaría alrededor de 3.500 personas.

 

La jueza Gabriela López Iñíguez, que se hizo cargo de la causa en los primeros días de marzo, volvió a ordenar el desalojo tras un fallido intento previo dictaminado por el subrogante Gabriel Vega. Aquella vez se suspendió tras constatarse que en la toma había gente armada. Ahora, es la Cámara Federal de Apelaciones la que debe autorizar un nuevo desalojo y establecer si debe actuar la Metropolitana o las fuerzas federales. Pero la decisión se demora y la toma se afianza. También se investiga la muerte de Osvaldo Soto, asesinado la madrugada del martes 25 de febrero, cuando comenzó la toma.

 

“No se van más de acá”, le dijo a Clarín Carlos Soria, un vecino. El predio de Pola y Cruz, donde antes funcionaba un cementerio de autos de la Policía Federal, se consolida como un asentamiento. Y la semana pasada hasta fue bautizado como “Barrio Papa Francisco”. Además de estar loteado, en el lugar ya se hizo un tendido de corriente eléctrica y también hubo denuncias de vecinos que dijeron que vieron ingresar materiales para la construcción de casillas.

 

Según fuentes vinculadas con la Justicia porteña, no se explican por qué se dilata la decisión de la Cámara sobre el desalojo. Y de a poco van perdiendo las esperanzas de la otra opción, la del fuero Contencioso administrativo. En ese ámbito, la jueza María Elena Liberatori está a cargo de la causa por el saneamiento y la urbanización del predio. Un estudio reveló que en el suelo hay plomo en exceso y otros metales tóxicos. La Ciudad ya presentó ante Liberatori un plan para sanearlo, que la jueza le exigió tras una audiencia en la que también hubo representantes de los ocupantes. Sanear el predio demandaría por lo menos un año, y luego llegaría la etapa de la urbanización, pendiente desde 2005.

 

Liberatori, que enfrentó al macrismo con varios fallos, generó expectativas positivas en funcionarios de la Ciudad cuando hizo públicas sus sospechas de que la toma podría estar armada por punteros interesados en comercializar los terrenos. Así, coincidió con la hipótesis de los fiscales porteños, que el 2 de marzo realizaron allanamientos y secuestraron documentación que probaría el accionar de grupos que actúan desde hace tiempo en la zona y que usan a la gente para lotear el predio y luego vender los terrenos a precios que oscilan entre los $ 8.000 y $ 20.000.

 

En Pola y Cruz, el fin de semana transcurrió entre el barro que provocó la abundante lluvia del viernes y las marchas de vecinos que piden el desalojo (ver “Más protestas...”). Aunque dicen que no hay lugar para más gente, ahora avanza la construcción de casillas.

 

 

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FLORENCIA COPLAN / Clarín

Página Web - 2014/03/19

Fuente: http://www.clarin.com

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Las operaciones en pesos pasaron de $ 1.260 a 1.931 millones.

La cantidad escrituras de compraventa de inmuebles en territorio bonaerense sumó en febrero 5.521 operaciones, lo que implica una suba de 18 % respecto de igual mes del año anterior. La información fue dada a conocer hoy por el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, que precisó que el monto total de las transacciones realizadas en febrero alcanzó a $ 1.831,18 millones cifra superior a los $ 1.260,6 millones verificados en febrero de 2013.

 

De todos modos, el presidente de la entidad, Jorge Mateo, consideró que "aún no estamos ante una real recuperación del mercado" y destacó que "la comparación con los números de un buen año como fue 2008" reflejan una caída "de más del 50 %", dado que en febrero de ese año se registraron 11.729 compraventas inmobiliarias.

 

"Aunque podemos ver una pequeñísima tendencia alcista, la actividad recién está acercándose a los niveles de 2012 y aún se mantiene en cifras muy inferiores a la mitad del año 2008. Habrá que esperar que el transcurso del tiempo demuestre si estamos o no ante una verdadera recuperación del mercado", evaluó el directivo.

 

Mateo planteó a través de un comunicado que "las razones de la situación de una leve alza en el comienzo del año no surgen claramente, ya que la actualidad económica del país y la volatilidad en el mercado cambiario muestran una realidad compleja".

 

"La sociedad tiene una visión de la compra de inmuebles como reserva de valor. Esto, habitualmente, genera, en épocas como las actuales, que los ahorros se vuelquen a este mercado, evitando, por un lado la depreciación del peso, y también las fluctuaciones que sufre el mercado inmobiliario", explicó.

 

Así, dijo, "se logra tener un bien que tiene una directa relación respecto a la cotización de las divisas extranjeras" pero remarcó que "esto no es lo que está sucediendo en 2014".

 

Por otra parte, Mateo sostuvo que la "importante variación en los montos" se explica "por el impacto de la variación de la cantidad y por los ajustes en los valores generados a partir del incremento del dólar y de la inflación en esta moneda que viene evidenciando el precio de los inmuebles".

 

 

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Clarín

Página Web - 2014/03/19

Fuente: http://www.ieco.clarin.com

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La retracción comenzó en mayo del año pasado y, anualizada ya llega al 10,6% promedio.

El estancamiento del negocio inmobiliario, en particular de la compra y venta de inmuebles usados, está acelerando la caída de los precios en dólares. El último relevamiento de departamentos usados que realizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario (RI) mostró que la baja se aceleró en el último trimestre.

 

Los valores habían empezado a retraerse por primera vez en más de una década a partir de mayo del 2013 y, en el último trimestre medido por la consultora –que va de diciembre a febrero–, cayeron un 4,1% en promedio en los 36 barrios relevados. Este porcentaje se suma a las anteriores caídas del 2,4% y 3,2% respectivamente en los trimestres anteriores.

 

“Los precios están pero no hay mercado, como consecuencia del cepo cambiario”, asegura Miguel Altgelt, titular de Altgelt Negocios Inmobiliarios. Y agrega: “En general, hay pocos compradores y pocos vendedores. El que necesita vender imperiosamente rebaja el precio hasta un 20%. El que no, retira la propiedad de la venta. Por eso, se pueden conseguir precios más bajos en algunos casos y en otros no. Se mantienen como el año pasado”, comentó.

 

De acuerdo con el relevamiento de Reporte Inmobiliario, “el promedio de caída interanual para todos los barrios analizados de la ciudad es del 10,6%, siendo sólo tres los barrios que no mostraron un retroceso de valores en doce meses: Nueva Pompeya, Villa Devoto y Liniers”, señaló el informe.

 

“De todas formas estos tres barrios sí tuvieron retracción durante el último trimestre”, señalaron en Reporte Inmobiliario. Las zonas que verificaron las bajas más pronunciadas en forma interanual fueron Palermo (con una caída de 22%), Barracas (una baja de 19%), Belgrano (-18,7%) y Almagro (-17,6%), comentó Germán Gómez Picasso, analista de Reporte.

 

El abanico de precios promedio, en toda la Capital Federal, oscila entre los US$ 1.310 de Nueva Pompeya y los US$ 2.325, de Barrio Norte.

 

En el segmento de unidades usadas “no hay valores uniformes”, asegura Altgelt. Y cita el caso que le tocó vivir hace pocos días en su negocio: “Vendimos el metro cuadrado en Arenales y Montevideo a US$ 3.600 y en la avenida Callao, entre Quintana y Alberdi, a US$ 1.500”, contó. Otra particularidad del mercado es que existe mucha diferencia de valores entre departamentos chicos y grandes, siendo los primeros mucho más caros, en proporción, comentó.

 

De otro modo, midiendo el precio de las propiedades en pesos, el encarecimiento es notorio, especialmente a partir de la devaluación. Esta semana, el Colegio de Escribanos porteño dio a conocer su habitual informe mensual sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y el avance de los precios. La valuación de los inmuebles, en pesos, se incrementó sólo en enero pasado un 55,8% respecto de igual mes del año pasado.

 

 

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Clarín

Página Web - 2014/03/15

Fuente: http://www.ieco.clarin.com

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