El Instituto amplía el monto máximo de los créditos que otorga, de 483 mil pesos a 850 mil, siempre de conformidad con la capacidad de crédito individual del trabajador

A partir de este viernes entrará en vigor un nuevo producto del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con alto impacto, mediante el cual se ampliará el monto máximo de crédito hipotecario para los derechohabientes.

Como se dio a conocer a mediados de julio, el Instituto amplía el monto máximo de los créditos que otorga, de 483 mil pesos a 850 mil, lo que implica un incremento de 76 por ciento, siempre de conformidad con la capacidad de crédito individual del trabajador.

Expuso que mediante esta acción, los derechohabientes podrán adquirir mejores viviendas y con una mejor ubicación, de acuerdo con los ejes de la Política Nacional de Vivienda para reducir el rezago habitacional.

Cabe mencionar que los resultados de la medida se evaluarán de forma continua durante el primer año de su aplicación, con la finalidad de conformar un registro y determinar cómo beneficia este nuevo producto a la oferta nacional de créditos hipotecarios.

El organismo de vivienda dio a conocer también el pasado 15 de julio otra disposición importante, con el propósito de permitir a todos los derechohabientes disponer de un crédito hipotecario, a partir de este mes de agosto, denominado en pesos, a tasa fija y por un plazo de hasta 30 años.

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público aseguró al respecto que la aplicación de estas nuevas medidas es en gran parte posible gracias a las condiciones de estabilidad económica que prevalecen en México.

La dependencia federal expuso que el sector vivienda es uno de los motores del mercado interno, una palanca del desarrollo nacional, así como una fuente de empleo y promotora del crecimiento económico, por lo que su impulso es una de las prioridades del gobierno federal.

NOTEMIX / El Universal

Página Web – 2014/07/31

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

Miles de capitalinos al año se ven obligados a vivir en las periferias por la falta de vivienda económica en las metrópolis; así el 53% de los créditos que otorga el Infonavit se concentra en sólo siete estados, a pesar de que estas localidades tienen sólo el 35% de los derechohabientes.

Por más de 33 años, Enrique Sánchez vivió en un pequeño departamento que rentaba con su madre, en la delegación Gustavo A. Madero, en el Distrito Federal (DF).

Ya con un par de años de antigüedad en su trabajo, decidió usar su crédito del Infonavit y buscar casa propia. Aunque contaba con los puntos suficientes, ni en la modesta colonia en donde vivía, ni en ninguna otra dentro del DF logró conseguir una vivienda económica, pues los precios más bajos de los departamentos son de 750 mil pesos, según datos de la Comisión Nacional de Vivienda.

“Me compre una casita en una privada en Zumpango, Estado de México, con patio y todo. Me salió en 250 mil pesos y me descuentan mil 200 pesos al mes”, indicó Enrique.

Al igual que él, cada año, 100 mil capitalinos son orillados a vivir en las periferias por la falta de vivienda económica en las metrópolis, ocasionando que los créditos se concentren en algunas zonas.

En siete estados de la República Mexicana se otorga el 53 por ciento de los préstamos que entrega el Infonavit al año, a pesar de que estas localidades tienen sólo el 39 por ciento de los derechohabientes listos para ser sujetos de crédito, de acuerdo con datos del instituto.

El estudio “Infonavit Saturación del Mercado” revela que el Estado de México, Nuevo León, Jalisco, Chihuahua, Tamaulipas, Baja California y Coahuila son los que tienen menos derechohabiencia nativa, de la que reciben de otras entidades.

Antonio González, presidente de la Comisión de Vivienda de la Coparmex del Valle de México, afirmó que otra razón de la alta concentración de créditos en los mismos lugares es que en las capitales de esos estados es donde existe más industria y donde se genera mayor volumen de empleos. Sin embargo, la vivienda no se encuentra en las ciudades, sino en la periferia de éstas.

“Zumpango tiene 43 mil y pico de créditos que están generados ahí, pero que ahí no está la demanda”, comentó.

En específico, el Infonavit cita a Huehuetoca, en el Estado de México, como uno de los municipios más problemáticos, ya que mientras el promedio de derechohabientes que se registraban en la zona del 2006 al 2013 eran 6 mil 895, el número de créditos entregados en esa localidad en el mismo periodo se ubica en los 39 mil 466.

Esta relación entre créditos y afiliados al Infonavit refleja una alta migración hacia este municipio, señala el documento del instituto.

Otro caso es Zumpango, también en el Estado de México, el cual tuvo del 2006 al 2013, 5 mil 374 derechohabientes, pero en este lapso, el organismo entregó 63 mil 733 préstamos para la compra de vivienda en ese lugar.

En Tlajomulco de Zúñiga, municipio conurbado a Guadalajara, se otorgaron en el mismo periodo un total de 121 mil 237 créditos, respecto a un promedio de derechohabientes nativos de 31 mil 619. Y Pesquería, pegado a Monterrey, entregó 28 mil 3 financiamientos, contra apenas 2 mil 419 afiliados locales al Infonavit.

La demanda de vivienda del Estado de México se origina en su mayoría en las delegaciones de Iztapalapa e Iztacalco (en el DF) y en los municipios de Nezahualcóyotl, Ecatepec, Cuautitlán y Coacalco, pero estas necesidades se están atendiendo en Tecámac, Tizayuca y Huehuetoca y en una porción menor en el Distrito Federal, de acuerdo con la consultora Softec.

“Los municipios suburbanos han sido mucho más efectivos en atraer la inversión que los municipios urbanos; si quieres hacer vivienda en el centro de Guadalajara, primero tienes que quitar a los que están ahí, luego cambiar las densidades, meter infraestructura, cambiar el drenaje y eso a los políticos les da flojera y es más fácil que hagan casas en Tlajomulco, a lado de Guadalajara”, dijo Eugene Towle, socio-director de Softec

CLAUDIA ALÁNTARA / El Financiero

Página Web – 2014/07/30

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El sector creció debido a la demanda de compradores provenientes del Distrito Federal, Puebla, Estado de México y Morelos. Por parte de los interesados locales, la demanda está enfocada en la vivienda de interés social.

La compra y venta de inmuebles creció en promedio 15 por ciento entre 2013 y 2014, a pesar de la contingencia climática que afecto gran parte del estado de Guerrero, durante septiembre del año pasado.

Ignacio Lacunza Magaña, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en esta entidad, reveló que a pesar de esos daños, el interés de compradores por adquirir viviendas de interés social, interés medio e incluso del medio alto, se mantuvieron “firmes”.

“Tan sólo en Acapulco hay una demanda de 30 mil viviendas de interés social, porque el Infonavit y el Fovissste ya comenzaron a otorgar nuevamente los créditos para la compra de viviendas. Este es un nicho que siempre está moviéndose”.

De acuerdo con datos aportados por el especialista, entre 2013 y lo que va de 2014 el sector inmobiliario en Guerrero creció derivado de la buena demanda de compradores provenientes del Distrito Federal, Puebla, Estado de México y Morelos, principalmente.

“Siempre hay personas que quieren comprar y que quieren vender. El sector inmobiliario siempre se está moviendo y depende de mucho del marketing que hagamos para ofertar diferentes opciones de compra-venta de inmuebles, principalmente en destinos turísticos como Acapulco e Ixtapa Zihuatanejo”.

El presidente de la AMPI en Guerrero detalló que las viviendas con mayor demanda por parte de los compradores locales son las que se denominan “de interés social”, cuyo valor fluctúa entre los 350 y 600 mil pesos, mientras que los compradores foráneos buscan casas o departamentos ubicados dentro del rango de precios entre los 650 mil pesos y un millón 250 mil pesos, y en menor medida se mueve la adquisición de viviendas cuyo valor supera el millón y medio de pesos.

“El sector inmobiliario se adaptó a las necesidades del mercado. Ahora lo que más se vende son departamentos y condominios porque es lo que se está construyendo en la zona urbana y de playa. Las casas también se venden, pero se encuentran en las orillas y eso nos limita mucho”, explicó.

ENRIQUE VILLAGÓMEZ / El Financiero

Página Web – 2014/07/29

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En el primer semestre del año los ingresos de empresas desarrolladoras de vivienda que reportan sus resultados financieros a la Bolsa Mexicana de Valores (ARA, HOGAR y SARE) registraron en conjunto una caída de 11.8% respecto al mismo periodo de 2013, reflejo de la debilidad en que todavía se encuentra el sector.

Pese a lo anterior, en conjunto, dichas compañías reportaron utilidades en los primeros seis meses del año, contra pérdidas de un año antes, resultado del esfuerzo que han hecho para mejorar su situación financiera en medio de la crisis.

La industria de la construcción de viviendas en México enfrenta un crecimiento limitado o negativo de utilidades y una continua expansión del capital de trabajo neto, lo cual ha propiciado un creciente apalancamiento y dudas en el mercado sobre la solvencia en el sector, advierte un reporte elaborado por Accival casa de bolsa.

Un factor clave para entender la desaceleración de la construcción de vivienda en el país tiene que ver con el cambio en la naturaleza de la demanda, explica Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA Bancomer. Antes, la mayoría de los créditos de Infonavit era para vivienda nueva en grandes desarrollos que estaban en zonas remotas, ahora los derechohabientes pueden sacar un crédito de vivienda usada o remodelación.

En opinión del experto, una oportunidad para que las constructoras se recuperen fuerte es que se construyan más vivienda en centros urbanos, es decir, vivienda vertical en centros urbanos.

En el caso de ARA se ha visto una contracción en el volumen de viviendas vendidas. La empresa recompone su estructura de ingresos disminuyendo su exposición en vivienda de interés social y enfocándose a vivienda media y residencial, por eso se redujo en volumen, comenta Marco Medina, especialista de banco Ve por Más.

En el caso de SARE, las ventas de vivienda media y residencial crecieron a tasa anual de 34.1% en el segundo trimestre del año, en contrapunto las ventas de vivienda de interés social se desplomaron 86.5% al mismo periodo.

RUBÉN MIGUELES TENORIO / El Universal

Página Web – 2014/07/30

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