Inquilinos de alrededor de 70 edificios en El Bronx, Alto Manhattan y Brooklyn, podrían verse obligados a abandonar los espacios por prácticas “depredatorias e ilegales” de propietarios

La Ciudad de Nueva York podría perder más de 2,000 apartamentos de renta regulada, muchos de éstos en barrios hispanos, según indica un reporte del concejal Dan Garodnick (D-Manhattan).

 

El funcionario, que representa partes del Upper East Side y Stuyvesant Town, advirtió sobre prácticas que él denomina “depredatorias e ilegales” a las que estarían recurriendo dueños de edificios e inversionistas con tal de cobrar rentas mucho más altas que las permitidas por las normas vigentes.

 

Según el informe, divulgado a dos semanas de que el alcalde Bill de Blasio anuncie su plan de crear 200,000 unidades de viviendas asequibles, muchos caseros han comprado esos edificios mediante deudas hipotecarias mayores a las que los ingresos con renta controlada permitirían repagar, con la idea de alquilarlas a personas que estén dispuestas a pagar alquileres más altos.

 

Para forzar a los actuales inquilinos a abandonar sus apartamentos, los caseros recurren a la antigua costumbre de dejar de hacer las reparaciones necesarias.

 

Una vez que esos espacios quedan vacantes, los propietarios pueden rentarlos a precio de mercado y sacarles mucho más provecho.

 

Esta práctica, conocida como “predatory equity” (capital depredatorio) es un negocio que tiene “la intención de acosar, defraudar y desplazar a residentes (de renta regulada) de sus hogares”, declaró Garodnick ayer en una conferencia de prensa en las escalinatas de la alcaldía.

 

El documento identifica alrededor de 70 edificios, muchos ubicados en El Bronx, Alto Manhattan y Bushwick, Brooklyn (áreas con amplia población hispana), cuyos dueños estarían incurriendo en esta modalidad. Todos enfretan violaciones por falta de arreglos y sus dueños deben altas sumas en sus hipotecas.

 

El edil indicó que lo mismo ocurrió, en 2006, con algunas unidades de la urbanización de Stuyvesant Town, en su distrito. El destino de estos apartamentos todavía no se determina.

 

 

 

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MARLENE PERALTA - JUAN MATOSSIAN / La Opinión

Página Web - 2014/04/23

Fuente: http://www.laopinion.com

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Airbnb, la plataforma para alquiler de alojamiento, está siendo criticada por el fiscal general y organizaciones vecinales.

La fiscalía del Estado de Nueva York dice haber detectado que la mayoría de los alquileres de corto plazo que se ofrecen a través de Airbnb.com no se hacen conforme a la ley.

 

El 64% de las ofertas se hacen por un apartamento entero, "lo que permite presumir que el anfitrión no estará presente durante el periodo que se renta". Según la ley, cuando se subalquila un apartamento por menos de 30 días debe estar presente un "residente permanente".

 

Este es uno de los datos revelados por Sumanta Ray, director de investigación y análisis de la Oficina de Protección del Consumidor de la Fiscalía General de Nueva York. Ray y Connotate, una empresa de tecnología, analizaron las ofertas de alquiler del 31 de enero y descubrieron que de las 19,522 de ese día, 12,423 se hicieron por el apartamento entero y solo uno de ellos se ofrecía por un mínimo de 30 días.

 

El análisis de Ray también revela que el 12% de todos los anfitriones tienen más de una oferta en Airbnb, de hecho, esta minoría controla el 30% de todas las opciones de alojamiento ese día. Es algo que sugiere que son terceros quienes hacen los alquileres. Uno de ellos tenía ese día 80 ofertas.

 

Los datos recogidos por la oficina de Ray se han unido a una petición formal de información por parte del fiscal general, Eric Scheniderman, Airbnb.

 

Esta oficina abrió el año pasado una investigación para determinar si quienes ofrecen sus apartamentos, habitaciones o incluso sofás, contravienen la ley al subalquilar por menos de 30 días. Schneiderman solicitó a la empresa la información de estas personas pero no fue suministrada. En octubre emitió una petición formal de información que no fue atendida. Ayer la fiscalía solicitó a un juez en Albany que obligara a Airbnb proporcionar estos documentos.

 

El responsable de política de Airbnb, Nick Papas, criticó que Schneiderman diga que está interesado solo en quienes explotan el sistema pero pida los datos de todos los neoyorquinos. "Si le interesan los que se aprovechan debería preguntarnos por ellos y vería que están dejando nuestra empresa. Ya hemos identificado a estas personas y se han eliminado más de 2,000 ofertas de Nueva York en nuestra plataforma siguiendo un plan que lleva meses en marcha".

 

Airbnb recuerda que la ley está diseñada para evitar operadores ilegales de hoteles y no está en contra los usuarios de este mercado on line. No obstante, Papas cree que la ley debe ser enmendada para asegurar que los neoyorquinos pueden compartir su casa.

 

La empresa no solo está enfrentándose al fiscal. La asociación Real Affordability for All (que incluye a grupos de arrendatarios y grupos comunitarios) dice que Airbnb empeora la crisis de vivienda accesible y daña a familias de ingresos bajos y moderados animando la gentrificación. Esta coalición denuncia que hay quienes arriendan apartamentos solo para alquilarlos a través de Airbnb y sacar beneficio de ello.

 

Dan Morris, portavoz de la coalición, critica que el modelo de negocio de Airbnb "está basado en comportamientos ilegales al convertir apartamentos en hoteles y empeorando la situación de la vivienda en la ciudad".

 

Airbnb desestima este argumento y explica que muchas personas pueden pagarse el alquiler gracias, precisamente, a los ingresos extras por compartir la vivienda.

 

 

 

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ANA B. NIETO / La Opinión

Página Web - 2014/04/22

Fuente: http://www.laopinion.com

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La demanda de mano de obra en manufactura apoyará recuperación

Las tendencias positivas en el sector inmobiliario residencial y no residencial seguirán impulsando el crecimiento en todo Estados Unidos durante la primera mitad del año, de acuerdo a un estudio realizado por BBVA Research.

 

“Para el banco la actividad en la costa oeste y en las zonas ricas en recursos se beneficiará de la notable recuperación de la actividad en los sectores de la vivienda, la construcción y las exportaciones, y superará a gran parte del país en el primer semestre de 2014”, aseguró el área de análisis de BBVA.

 

En el informe se concluye que las perspectivas de la mayoría de los estados siguen siendo más fuertes de lo que se podría inferir de la falta de aceleración de la actividad en febrero pasado.

 

En primer lugar, aunque el empleo cayó en la mayoría de los estados, la actividad de la construcción continúa su tendencia positiva, lo que contribuye a mejorar los resultados en 27 de 50 estados.

 

El grupo financiero menciona que los bajos inventarios y la mayor confianza incentivarán la actividad de la construcción en la mayoría de los estados de la Unión Americana; los últimos indicadores de inversión privada en propiedades residenciales y no residenciales indican un fuerte potencial al alza este año.

 

“A pesar de las tasas históricamente bajas de formación de hogares entre los profesionales jóvenes, la mayor confianza de la generación del milenio en el mercado de trabajo incentivará la compra de primeras casas y dará impulso a los precios de la vivienda”, destacó BBVA.

 

Para el grupo español, la mayor demanda de mano de obra manufacturera en Estados Unidos y altamente calificada apoyará el crecimiento del ingreso, que en términos reales, lleva estancado desde el 2000.

 

De esta forma, en otro estudio el mismo grupo subrayó que este mayor dinamismo apoyara a las exportaciones mexicanas, principalmente del sector automotriz y manufacturero en 2014.

 

“La expansión de la construcción y la manufactura y el incremento del ingreso tendrán repercusiones positivas en otros sectores. Esto es lo que sustenta un escenario de crecimiento económico más fuerte y con una base más amplia en los próximos trimestres”, destacó BBVA Research.

 

 

 

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EDGAR HUÉRFANO LARA / El Universal

Página Web - 2014/04/21

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

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La pequeña ciudad de Fremont comenzó el jueves a exigir licencias a quienquiera que desee rentar una vivienda ahí, como parte de los lineamientos que buscan restringir la llegada de inmigrantes que carecen de permiso de estancia en el país.

 

Jeff Elliott, jefe de policía de Fremont, dijo que por la mañana se presentaron dos solicitudes y que ambas personas recibieron licencias después de pagar la tarifa de cinco dólares cada una y de llenar un formulario en el que declaran que sí tienen permiso legal para vivir en Estados Unidos. Eran las únicas solicitudes presentadas hasta la tarde.

 

"Los reporteros superan a los solicitantes a razón de 10-1", dijo Elliot.

 

Casi casi cuatro años después que los votantes aprobaron la ordenanza, la ciudad de 26.000 habitantes ubicada 48 kilómetros (30 millas) al noroeste de Omaha comenzó a aplicar las restricciones de vivienda. La ciudad ha atraído la atención nacional al ser una entre un puñado de comunidades que han tratado de implementar sus propios reglamentos para limitar la inmigración ilegal. Los votantes de la ciudad ratificaron las restricciones en una elección en febrero.

 

Grupos defensores de los derechos civiles han impugnado los reglamentos en los tribunales, pero una corte federal de apelaciones avaló el año pasado la ordenanza de Freemont, así que a menos que intervenga la Corte Suprema, los requerimientos para rentar serán aplicados.

 

Los grupos de derechos y funcionarios de vivienda dijeron que están monitoreando el proceso de otorgamiento de licencias para detectar cualquier problema o ejemplo de discriminación. También están realizando sesiones educativas para los residentes de Fremont.

 

"Estamos cruzando los dedos y esperando que todos se apeguen a las reglas", dijo Joe García, director del Centro para Equidad en la Vivienda de Nebraska y Iowa.

 

Michelle Knapp, quien ha ayudado a organizar las sesiones, dijo que hay mucha confusión sobre lo que la ordenanza requiere en estos momentos. Por ejemplo, Knapp dijo que algunos arrendadores estaban pidiendo a los inquilinos los permisos antes de que la ley entrara en vigor.

 

Desde 2012, Fremont ha estado aplicando la otra parte de la ordenanza migratoria de la ciudad, que requiere que las empresas usen el sistema federal E-Verify para revisar si los solicitantes de empleo tienen permiso para laborar en Estados Unidos.

 

Ese requerimiento ha generado menos polémica en porque muchos grandes empleadores ya estaban usando ese sistema antes que se adoptara la ordenanza.

 

 

 

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JOSH FUNK / El Nuevo Herald

Página Web - 2014/04/10

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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