El valor medio de las casas escala a los 1.512 euros por metro después de que las nuevas y usadas se encarecieran al mismo ritmo nacional

Registradores: Los precios suben un 5,7% durante 2016

Tecnocasa: Los pisos usados moderan su encarecimiento al 7,37%

El precio medio de la vivienda libre se situó en el cuarto trimestre de 2016 en 1.512 euros por metro cuadrado, lo que implica un repunte interanual del 1,5% y que este indicador encadene siete meses consecutivos al alza, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. Frente al tercer trimestre de 2016, los precios subieron el 0,8 %, según la misma fuente.

No obstante, el precio de la vivienda se mantiene alejado de los máximos que alcanzó en el primer trimestre de 2008 (-28%). Por contra, se ha recuperado el 3,4% desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014.

En el caso de la vivienda nueva (menos de cinco años), ésta se encareció un 1,5%, hasta un coste medio de 1.764,2 euros por metro cuadrado. Por otra parte, las casas de más de cinco años de antigüedad (segunda mano) se apreciaron en igual porcentaje, con un precio medio de 1.503,6 euros por metro cuadrado.

Por comunidades autónomas, el precio de las casas subió en nueve de ellas, lideradas por Madrid (4,8%), Cataluña (4,4%) y Canarias (3,8%). Mientras que los mayores descensos correspondieron Navarra (2,8%), Murcia (2,6%), Castilla y León (1,5 %) y Asturias (1,3%).

En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se dieron en San Sebastián (3.059,8 euros por metro cuadrado), Barcelona (2.822,1), Sant Cugat del Vallès (2.779,2), Ibiza (2.772,4), Getxo (2.681,9), Santa Eulalia del Río (2.640,7) y Madrid (2.628,6).

En el polo opuesto, los municipios donde más baratas se venden las casas fueron Ontinyent (522,7 euros por metro cuadrado), Elda (540,6), Alcoy (552), Jumilla (552,9), Villena (560,4) y Novelda (573,8).

Por otro lado, el valor medio de la vivienda protegida en el cuarto trimestre de 2016 se situó en 1.124,3 euros por metro cuadrado, lo que supone un repunte del 2,6% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente.

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EFE / El Mundo
Página Web - 2017/02/23
Fuente: http://www.elmundo.es

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Los aumentos en el precio de los alquileres no se sostendrán en el largo plazo, según un informe de Bankinter

El incremento del endeudamiento de las familias y la subida de tipos pondrán coto a las oportunidades de compra en vivienda. Así se desprende del informe de vivienda correspondiente al primer semestre elaborado por Bankinter. Los analistas aseguran que mercado inmobiliario español continúa siendo un sector atractivo para la inversión. La demanda residencial crecerá hasta superar el umbral de las 500.000 viviendas a lo largo de 2018 gracias al ciclo expansivo de la economía, la mejora del empleo y los bajos costes de financiación. El precio medio de la vivienda se incrementará a tasas cercanas a 4%, impulsado por la escasez de oferta y el auge del alquiler en las áreas más consolidadas.

Pero creen que las oportunidades de compra se van agotando y el potencial alcista de los precios es ya más limitado, una vez que los precios en áreas 'premium' han alcanzado máximos precrisis y los ratios de esfuerzo financiero vuelven a crecer. La gradual reducción del 'stock' y el fuerte crecimiento en los visados de obra nueva sugieren que, esta vez sí, la actividad promotora despertará de su letargo. Los incrementos de precio de los próximos meses se darán por la escasez de la oferta y por las subidas consolidadas de las principales ciudades y aumentos en el precio de los alquileres, pero estos no se sostendrán en el largo plazo.

En el sector residencial, la evolución reciente del mercado de la vivienda en España se caracteriza por un sólido crecimiento de la demanda y por un comportamiento dispar de precios, siendo las viviendas usadas el principal motor de compraventa inmobiliario. Según Bankinter la demanda alcista se mantendrá en los próximos años, sobre un 10% en 2017, y más moderado en 2018.

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CRISTINA CASILLAS / ABC
Página Web - 2017/02/24
Fuente: http://www.abc.es

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El comprador nacional repunta, pero los inversores internacionales siguen liderando las ventas en un mercado influido por el 'Brexit' y Trump

Lanzan el último gran proyecto de viviendas de lujo en La Moraleja

¡Vaya Lujo! Las viviendas más espectaculares del mercado en Madrid

El mercado de la vivienda de lujo fue viento en popa en 2016, según el Informe del Mercado Inmobiliario en España, correspondiente a 2016, de Lucax Fos. Esta agencia inmobiliaria especializada en propiedades de alto standing incrementó sus ventas hasta un 31% en tasa interanual, el mayor aumento desde la fundación de la compañía en 2005.

La firma tuvo en la ciudad de Barcelona su principal filón. El mercado de la Ciudad Condal lideró las ventas con una subida del 69%, impulsada en parte por un mercado global cada vez más diversificado: los inversores extranjeros representaron el 65% del total las operaciones de Lucas Fox.

Tres tendencias se desprenden del informe. La primera, los compradores extranjeros siguen impulsando las ventas, aunque el comprador nacional va ganando terreno estimulado por la mejora de la economía y las mejoras en la financiación. La segunda, el número de transacciones de viviendas de obra nueva se encuentra significativamente por encima de los datos recopilados en 2015, pese a que la falta de stock está ejerciendo presión sobre los precios. Y la tercera, los efectos del Brexit y la elección de Donald Trump están comenzando a influir en las decisiones de compra de británicos y estadounidenses.

A pesar del voto a favor del Brexit, los británicos siguen siendo la mayor proporción de compradores extranjeros, pasando del 18% en 2015 al 11% en 2016. Les siguen de cerca los compradores de Oriente Medio (8% frente al 5% de 2015), Escandinavia (7% comparado con el 4% en 2015), Francia (6% frente al 9% en 2015) y EEUU (5% en comparación al 4,5% de 2015).

En este sentido, un significativo 35% de las transacciones de venta de Lucas Fox en 2016 fueron realizadas por compradores nacionales, que siguen escalando posiciones des del 19% registrado en 2015.

Las casas de obra nueva, las más deseadas

Las viviendas nuevas o recientemente reformadas representaron un volumen de ventas de más de 100 millones de euros para Lucas Fox en 2016 y significaron casi el 50% de las ventas totales realizadas por la agencia, por ejemplo, en la ciudad de Barcelona. Tres cuartas partes de estas propiedades fueron compradas por extranjeros, de los cuales el 46% lo hizo por cuestiones de inversión.

El precio medio de venta de una vivienda de obra nueva en Barcelona durante 2016 fue de 6.200 euros por metro cuadrado (precio absoluto medio de 720.000 euros), situándose significativamente por encima de la media de la ciudad.

"Las viviendas de obra nueva tienen una alta demanda, especialmente en los barrios más deseados de Barcelona y Madrid. Sin embargo, la falta de stock de calidad está ejerciendo presión sobre los precios en estas áreas", explica Joanna Papis, Directora de Nuevas Promociones de Lucas Fox.

"La perspectiva para 2017 parece prometedora. Nuestra cartera actual se compone de más de 350 viviendas con un valor aproximado de 250 millones y esperamos tener en cartera otras 1.000 nuevas propiedades en Barcelona con un valor por encima de los 550 millones en los próximos 12 meses", afirma Papis.

'Brexit' y el 'efecto Trumb'

Por otro lado, los dos grandes acontecimientos políticos de 2016 están empezando a tener un impacto en el mercado inmobiliario español, según Lucas Fox. Tanto el voto por el Brexit como la elección de Donald Trump han comenzado a influir en las decisiones de compra de americanos y británicos.

De acuerdo a los últimos datos de Lucas Fox, tanto el número de visitas a la página web de la agencia, como el número de consultas de los estadounidenses durante 2016 han subido en comparación con 2015. Durante 2016, alrededor de 70.000 visitantes a la web de Lucas Fox procedían de EEUU (8% del total, frente al 5% de 2015), siendo las más buscadas Madrid y Barcelona.

Sin embargo, ocurre lo contrario con los británicos, que representaron un 10% de las visitas totales al sitio web de Lucas Fox en 2016, frente al 12% de 2015. Las consultas por parte de ciudadanos británicos para propiedades en destinos vacacionales han disminuido tras el voto Brexit, sobre todo en la Costa del Sol, mientras Barcelona e Ibiza fueron los destinos más buscados el pasado 2016, de acuerdo a los últimos datos de Lucas Fox.

Otra tendencia notable es que los inversionistas, que tradicionalmente han comprado en zonas clave como Londres o Nueva York. Ahora se están interesando por ciudades españolas como alternativa viable.

"Somos optimistas acerca de la continua recuperación del mercado inmobiliario español para este 2017 y los próximos años", comenta Alexander Vaughan, socio fundador de Lucas Fox. "Los precios y el número de transacciones están en aumento constante en las principales ciudades. En otras áreas, en cambio, es una historia muy diferente y muchos propietarios han de seguir ajustando sus precios de salida para asegurar las ventas".

"Creemos", continúa, "que la vivienda de obra nueva seguirá siendo el tipo de propiedad más deseada por los compradores internacionales y nacionales, y que la oferta comenzará gradualmente a satisfacer el alto nivel de demanda de los compradores en los próximos 12 meses". "Nuestro plan es continuar la expansión de Lucas Fox en nuevas áreas de España y consolidar nuestra presencia en las áreas clave de Madrid, Barcelona y Valencia", adelanta.

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El Mundo
Página Web - 2017/02/23
Fuente: http://www.elmundo.es

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La industria asume la digitalización para hacer de Barcelona un ágora profesional global

La construcción mantiene su dinamismo en España gracias a la iniciativa privada y a la locomotora de la vivienda residencial, que crecerá este año un 10% tras registrar en 2016 un tirón del 14%, todavía alimentado por la demanda extranjera, según los datos de Euroconstruct, organización que prevé en nuestro país un crecimiento para 2018 más conservador del 6% y del 5% para 2019.

En este contexto de superación de la larga y profunda crisis en que se ha visto sumido el sector, la vigésima edición de Barcelona Building Construmat, el Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona, apuesta por la innovación y las nuevas tecnologías como motores del cambio que está experimentando el sector.

La nueva presidenta del certamen, a su vez presidenta de Sorigué, Ana Vallés, espera que «BBConstrumat ponga de manifiesto el momento crucial en el que se halla el sector, en las puertas de una recuperación fundamental para el crecimiento económico, no sólo español sino mundial».

En el salón, que se celebrará del 23 al 26 de mayo en Barcelona, estarán las principales empresas del sector, como por ejemplo, Azul Acocsa, Alumilux, BASF, Ciments Molins, Gas Natural, Mapei, Sika, Sorigué, Technal o Trabis, que ya han confirmado su participación en el salón.

Más que una feria clásica

El evento va más allá de una feria clásica y abre una ventana al futuro ya muy cercano, atrayendo las últimas innovaciones en construcción y para mostrar las tendencias en «smart buildings», nuevos conceptos de vivienda y los últimos materiales y sistemas de construcción, así como referencias en el uso de tecnología, de brazos robóticos o de drones aplicados para seguridad y salud en las obras, por ejemplo.

La construcción seguirá siendo una pieza clave en la economía española como lo ha sido en las últimas tres décadas, pero no se podrán repetir los errores del pasado y serán las ciudades las que focalizarán los recursos y los grandes proyectos urbanísticos, tecnológicos y empresariales, por ejemplo, con la eclosión de las «smart cities». En ese sentido, los avances tecnológicos influirán en el desarrollo de un nuevo modelo de inmueble. La utilización de las impresoras 3D o el Internet of Things (IoT) muta la concepción misma de las construcciones y permitirá la interactuación de los dispositivos de la vivienda, del edificio y de las infraestructuras de la ciudad.

La celebración del salón BBConstrumat pivotará en torno a un área de exposición comercial, el gran escaparate de la realidad de la construcción actual (Industry Arena); otra donde descubrir las últimas innovaciones en un formato dinámico para abordar las fases que conforman el ciclo de vida de la construcción, desde la proyección hasta la rehabilitación (Future Arena); un punto de debate y de transferencia del conocimiento (Talks Arena), importantes señas de identidad del certamen, espacio que acogerá tres congresos en los que se tratará la Vivienda Social, la Economía Circular y la Innovación; y una zona de actividades para impulsar nuevas oportunidades de negocio e internacionalización (Meetings Arena), que contará con el Foro Contract Nacional e Internacional, Foro de Inversión, Brokerage Event, Foro de Empleo o el servicio de asesoramiento internacional, entre otras actividades.

En estos momentos, el certamen ya tiene contratado más del 80% de los 13.000 metros cuadrados de superficie y tiene una previsión de crecimiento del 20% respecto a la última edición de 2015.También se celebrará el Foro Contract Nacional e Internacional, coordinado por el Colegio de Diseñadores de Interiores de Cataluña (CODIC), orientado a empresarios de todo el mundo, especialmente del sector hotelero de América Latina. El salón también organizará la Semana de la Arquitectura y la tercera edición del European BIM Summit (EBS), con especial énfasis en el BIM, herramienta informática de modelado de información de construcción.

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JOAN CARLES VALERO / ABC
Página Web - 2017/02/22
Fuente: http://www.abc.es

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