A nivel nacional, la cifra de transacciones aumenta un 9,4%, el valor de las casas un 3,6% y la contratación de préstamos hipoteacrios un 8%

La compraventa de viviendas y los precios, viento en popa en 2017

El mercado de la vivienda se tiñe de verde se mire por donde se mire a nivel nacional. La compraventa subió un 9,4% interanual (hasta las 126.416 operaciones), los precios un 3,6% y la firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una casa un 8%, según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado correspondiente al cuarto trimestre de 2016.

La recuperación inmobiliaria (compraventas, precios y concesión de hipotecas) se refleja, igualmente, en la mayoría de las comunidades.

El gran salto de las transacciones, en Cataluña

De este modo, la compraventa de casa aumentó en tasa interanual en todas las regiones en el último tramo de 2016 salvo en Aragón (-7,3%) y Navarra (-2,8%). En este punto, llama especialmente la atención los incrementos en el número de transacciones en Cataluña (20,3%) y Cantabria (15,1%).

También aumentó la actividad compradora en Baleares (13,7%), Castilla-La Mancha (13,1%), Comunidad Valenciana (12,8%), Castilla y León (11,9%) y Madrid (8,7%). Con crecimientos más moderados, se sitúan La Rioja (1,2%), Islas Canarias (2,2%) y País Vasco (3,1%), entre otras.

La compraventa de pisos en el cuarto trimestre de 2016 mostró un crecimiento interanual del 9,6% a nivel nacional -100.075 operaciones-. Destaca el crecimiento registrado, igualmente, en Cataluña (21,6%), Cantabria (18,5%), Baleares (14,2%), Comunidad Valenciana (13,3%) y Castilla y León (11,3%). En el otro lado de la moneda, únicamente cuatro autonomías con crecimientos negativos: Aragón (-7,5%), Canarias (-5,8%), Navarra (-2,6%) y La Rioja (-0,9%).

Encarecimientos de dos dígitos en Canarias y Navarra

Por el lado de los precios, más de lo mismo. El valor medio del metro cuadrado se sitúa en 1.336 euros tras encarecerse un 3,6%. En términos absolutos, Baleares (2.117 ), País Vasco (2.114 ) y Madrid (1.923 ) cuentan con los más altos. Por otra parte, sólo País Vasco (-2,1%), Extremadura (-3,5%) y Aragón (-5,5%) arrojaron ajustes, mientras que la vivienda se encareció en el resto del país, con Navarra (12,7%) y Canarias (10,1%) y Castilla-La Mancha (7,2%) como motores.

El precio medio por metro cuadrado de los pisos registró una subida media interanual del 4,5%, hasta los 1.482 euros. Por comunidades, sin embargo, existe disparidad. Entre las regiones que han incrementado sus precios destacan Castilla-La Mancha (14,3%) y Navarra (13,1%). Por su parte, cinco autonomías vieron abaratarse el precio por metro cuadrado de sus pisos, destacando Extremadura (-7,2%) y Aragón ( 4,9%).

Más hipotecas y más 'grandes'

El otro indicador clavea del mercado de la vivienda, la concesión de nuevas hipotecas (54.442 firmas), también exhibe números positivos en la mayoría de las comunidades autónomas. Con excepción de Aragón (-8%), Murcia (-6,7%), Extremadura (-4,2%) y Navarra (-1,6%), en el resto de país mandan los números verdes, con Baleares (23,7%) y Cataluña (16,4%) al frente.

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición de vivienda se incrementó, en media, un 1,9% interanual, hasta los 133.882 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,1%. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es el País Vasco (63,6%), mientras que en el otro extremo se sitúa la Comunidad Valenciana (29,8%).

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El Mundo
Página Web - 2017/04/25
Fuente: http://www.elmundo.es

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El periodo medio de posesión de los pisos se sitúa en máximos de la serie histórica: 13 años y cuatro meses (siete años y tres meses en 2009)

La compraventa de casas se modera en febrero: sólo sube un 1,8%

El ciclo bajista en las transacciones y las dificultades para vender una casa han dado lugar a que el periodo medio de posesión de las viviendas se sitúe en máximos de su serie histórica: 13 años y cuatro meses, frente a los siete años y tres meses de 2009, tal y como se desprende del Anuario 2016 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Estos datos reflejan la pérdida del componente especulativo en la compraventa de pisos, incrementándose el carácter residencial de las mismas.

Otro de los aspecto es el análisis sobre el uso de la vivienda, una variable que puede observarse a través del tiempo medio de posesión de la misma hasta su venta. En este sentido, las compraventas con periodo de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% en 2007, a representar el 81,6% del total en 2016.

Y eso a pesar de que la vivienda como destino de nueva financiación hipotecaria supuso en 2016 cerca del 80% de los contratos hipotecarios inscritos. De este activo, este activo muestra "un claro liderazgo", frente al 7,3% que representaron los locales comerciales o el 3,8% que lo hicieron las naves industriales.

Así, la vivienda como destino de los créditos hipotecarios ha incrementado su peso hasta 4,5 puntos porcentuales con respecto al ejercicio precedente en detrimento del peso las naves y los locales. Asimismo, el 7,7% (6,6% en 2015) de los nuevos contratos se destinó a terrenos urbanos no edificados.

A su vez, la compraventa de vivienda ha aumentado en un 14% con respecto a 2015, centrándose el mejor comportamiento en la vivienda usada, que crece un 18%, frente al descenso del 3% de la vivienda nueva.

En cuanto a la relación de hipotecas frente al número de compraventas, el estudio refleja que el 70% de todas las compraventas se realizaron con la contratación de una hipoteca, frente al 30% que se realizó sin financiación hipotecaria. Son datos muy alejados al boom inmobiliario, cuando el 155% de todas las compraventas se realizaba mediante hipotecas.

De igual modo, en lo que se refiere al tipo de persona (física o jurídica) que ha realizado dichas operaciones de compraventa de vivienda, el estudio arroja que cerca del 88% correspondió a las realizadas por las familias, frente al 12,5% que protagonizaron las empresas o entidades.

La directora de relaciones institucionales del Colegio de Registradores y ex ministra socialista, Beatriz Corredor Sierra, ha explicado en la presentación del estudio que estos datos muestran la tendencia a estabilizarse del mercado hacia un "crecimiento sano", ya que en los peores años de la crisis el porcentaje de empresas o entidades que se dedicaba a la compraventa de viviendas duplicaba el dato actual.

Aumento de las hipotecas a tipo fijo

En contra de la habitual elección del contrato hipotecario a tipo variable que caracteriza a los españoles, los datos muestran un cambio significativo en esta tendencia. En concreto, mientras que en 2015 las hipotecas a tipo fijo se situaban alrededor del 6% del total de nuevas contrataciones, en 2016 ese porcentaje ha pasado a situarse en un 22%.

Se trata de una tendencia iniciada desde el primer trimestre del año 2016, cuando creció un 10%, y confirmada al concluir el año, con un incremento del 31%. El efecto de esto, según Corredor, es que pueda darse un aumento del tipo medio. "Aunque el tipo medio se mantenga aún estable, puede tender a incrementarse a medida que aumenten las hipotecas a tipo fijo", añadió.

La explicación al cambio de tendencia en la modalidad de contratación de este producto financiero que dio Corredor es, por el lado de las entidades, la necesidad de obtener mayores rentabilidades en una coyuntura de bajos tipos de interés y, por el lado del cliente, la búsqueda de estabilidad y la concienciación ciudadana de los riesgos de una operación tan a largo plazo.

De hecho, el estudio arroja que el plazo medio de pago de las hipotecas por parte de las familias es de 23 años y un mes, y que el pago de la misma les supone un coste salarial del 27,5%.

En 2016, se contrataron un total de 281.300 nuevas hipotecas, lo que supuso un incremento del 15% con respecto al año anterior, mientras que el endeudamiento medio es de 112.000 euros, un 2% más.

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2017/04/25
Fuente: http://www.elmundo.es

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Se sitúa en 647.180 millones de euros, de los que 588.702 millones corresponde a créditos concedidos por bancos y cajas de ahorros

El plazo medio de amortización de hipotecas alcanza los 18,3 años en 2016

El saldo vivo del crédito hipotecario en España se situó en 647.180 millones de euros en febrero, lo que supone un descenso del 4,3% con respecto al mismo mes del año anterior.

Según informó hoy la Asociación Hipotecaria Española (AHE), en tasa intermensual el saldo del crédito hipotecario se moderó un 0,2% en febrero con respecto a enero. En el acumulado de los dos primeros meses del ejercicio, el descenso es del 0,7%. En concreto, el saldo vivo del crédito hipotecario en bancos y cajas de ahorros se situó en 588.702 millones de euros en febrero, tras bajar un 4,4% en los últimos 12 meses.

Por su parte, en las cooperativas de crédito se redujo un 3,9%, hasta situarse en 50.556 millones de euros. Mientras, los establecimientos financieros registraron un descenso del saldo vivo del 3,6%, hasta los 7.923 millones de euros.

Además, el crédito hipotecario gestionado, que agrupa el saldo vivo en balance y el que se ha dado de baja vía titulización pero del que se mantiene la gestión, se situó en febrero en 655.841 millones de euros (-4,5% en tasa interanual).

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SERVIMEDIA / El Mundo
Página Web - 2017/04/21
Fuente: http://www.elmundo.es

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Únicamente sube en seis comunidades autónomas, con la de Madrid (+10,2%) a la cabeza, mientras continúa cayendo en el resto

Los precios del mercado residencial suben un 1,2% al término de 2016

Los precios del mercado residencial han crecido un 2% en el primer trimestre de 2017 y se han situado en un valor unitario de 1.287 euros por metro cuadrado, según el último informe realizado por la consultora Gesvalt.

En concreto, Gesvalt ha puesto de relieve que si una vivienda de unos 90 metros cuadrados costaba unos 113.580 euros de media en el primer trimestre de 2016, actualmente costaría unos 115.830 euros.

Por comunidades autónomas, únicamente seis regiones han aumentado sus precios con respecto al año pasado. Han sido Madrid (+10,2%), País Vasco (+8,4%), Murcia (+6,7%), Navarra (+6,6%), Castilla-La Mancha (+2%) y Cataluña (+1%). Por el contrario, las regiones que han registrado variaciones negativas en el primer trimestre de 2017 respecto al primer trimestre de 2016 han sido Comunidad Valenciana y Castilla y León (-7,1%), Cantabria (-6,6%), Galicia (-5,3%), La Rioja (-4%), Baleares (-2,7%), Aragón (-2,3%), Asturias (-1,6%), Canarias y Andalucía (-1%) y Extremadura (-0,2%).

A la cabeza de las comunidades más caras se ha situado País Vasco (2.074 euros por metro cuadrado). Por detrás, le siguen Baleares (1.981 euros/m2), Madrid (1.878 euros/m2), Cataluña (1.321 euros/m2), Cantabria (1.374 euros/m2) y Canarias (1.174 euros por metro cuadrado).

En el lado opuesto, entre las comunidades más baratas se encuentran Castilla-La Mancha (777 euros por metro cuadrado), Extremadura (911 euros por metro cuadrado), La Rioja (915 euros por metro cuadrado), Murcia (935 euros por metro cuadrado), Aragón (974 euros/m2) y Comunidad Valenciana (982 euros por metro cuadrado).

Por detrás, con unos precios más elevados se han situado Castilla y León (994 euros por metro cuadrado), Galicia (1.052 euros/m2), Andalucía (1.094 euros por metro cuadrado), Navarra (1.147 euros por metro cuadrado ) y la comunidad de Asturias (1.142 euros/m2).

El director corporativo de desarrollo y negocio en Gesvalt, Luis Martín Guirado, ha puesto de relieve que España está atravesando un "ciclo de sostenibilidad y estabilización de precios en el sector inmobiliario", con unas zonas que muestran unos signos "claros de recuperación" y en otras, como las urbanas" donde hay "menos demanda y siguen ajustándose los precios".

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2017/04/19
Fuente: http://www.elmundo.es

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