La vivienda es el sector que mejor está saliendo de la crisis, pese a que se encuentra un 50% por debajo de la media europea.

La convergencia con el mercado europeo podría llevar entre tres y cuatro años

La recuperación del sector de la construcción en España topa con obstáculos a corto y medio plazo debido al retroceso de la ingeniería civil y a la apatía del no residencial y la rehabilitación, pese al buen momento que atraviesa la vivienda, que sigue lejos de la media europea. En todo caso, la recuperación va por barrios: Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Murcia son las regiones con más dificultades para salir de la crisis.

Éste es el diagnóstico que recoge el Informe Barcelona Building Construmat, elaborado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC). El estudio analiza los niveles de actividad del sector de la construcción en España y alerta de que, pese a que la tendencia ha cambiado en positivo, aún hay "señales aparentemente contradictorias sobre la solidez de la recuperación", por lo que considera lógicas las dudas sobre su evolución.

Hay señales aparentemente contradictorias sobre la solidez de la recuperaciónLa vivienda es el sector que mejor está saliendo de la crisis, pese a que se encuentra un 50% por debajo de la media europea, pero el no residencial y la rehabilitación "aún no han acabado de despertar" y la ingeniería civil "ha vuelto a retroceder", según el director del estudio y jefe del Departamento de Mercados del ITeC, Josep Ramon Fontana. "El sector no se recupera más rápido porque no todos sus componentes están en condiciones de propulsar la producción", dice Fontana.

Sólo la vivienda se ha puesto en marcha. Según el informe, las estadísticas de visados muestran que en España se están iniciando 1,5 viviendas de nueva planta por cada mil habitantes, menos de la mitad que la media europea –que está en 3,1–. A juicio de Fontana, la convergencia del mercado español con el europeo podría llevar entre tres y cuatro años.

Las zonas más activas de España son Madrid (2,6 por 1.000 habitantes), Navarra (2,2), País Vasco (1,1) y La Rioja (1,8). Estas cuatro comunidades concentran el 35% de los nuevos proyectos en una zona en la que vive el 21% de la población española. Las comunidades autónomas de Valencia, Murcia y Castilla-La Mancha son las más rezagadas, mientras que Cataluña, Galicia, Aragón, Castilla y León, Asturias y Canarias se sitúan en la media española.

La rehabilitación aún no ha acabado de despertarEn el mercado de edificación no residencial, el estudio constata dificultades para despegar de la fase de estancamiento en la que quedó en 2012, con proyectos con una ratio de 90 m2 por mil habitantes, frente a los 300 m2 de la media europea.

Respecto a la rehabilitación, señala las dificultades también para remontar más allá del volumen de 2015; mientras que los repuntes de la licitación de la ingeniería civil de 2013 y 2014 no se han consolidado y los datos de 2015 y 2016 "ponen de manifiestos que la demanda pública de obra civil sigue en horas bajas".

El estudio del ITeC señala además que el sector de la construcción tiene pendiente el reto de innovar, abandonando su zona de confort, entendido como el sistema proyecto y ejecución, para participar durante la fase de explotación del edificio o de la infraestructura hasta el final de su vida útil.

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EFE / 20 Minutos
Página Web - 2017/05/07
Fuente: http://www.20minutos.es

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El buen comportamiento del empleo y del crédito hipotecario, las claves

La vivienda se estabilizará en 2017

La entidad financiera BBVA destaca la evolución positiva del mercado inmobiliario en el comienzo de 2017. Apuntaa que la compra de vivienda sigue encontrando respaldo en la financiación hipotecaria, la construcción sigue creciendo y la venta de viviendas mantiene el ritmo de expansión.

Así figura en el Observatorio Inmobiliario de España, elaborado por BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, y el área de Real Estate de BBVA, que señala que la reciente revisión del escenario macroeconómico estimado por el banco, que prevé un PIB del 3% este año 2017, introduce un sesgo al alza en las previsiones de 2017.

En este sentido, destaca que la venta de viviendas mantuvo el ritmo de crecimiento apoyado en el buen comportamiento del empleo y del crédito hipotecario, al tiempo que la actividad constructora mantuvo el dinamismo.

Según datos del Consejo General del Notariado, en los dos primeros meses de 2017 se vendieron 72.371 viviendas, un 13,9% más que en los mismos meses de 2016.

Aspectos determinantes

Entre los factores a los que BBVA apunta como determinantes de la mejora del sector inmobiliario se encuentra el mercado de trabajo en España, que ha continuado mejorando, tal y como reflejan tanto los datos de afiliación a la Seguridad Social como los de la Encuesta de Población Activa (EPA). Según la EPA los ocupados crecieron el 0,6% en el primer trimestre de 2017.

A esto se suma que las condiciones crediticias siguen siendo favorables para los hogares. Los tipos de interés se mantienen en mínimos: el tipo hipotecario de nuevas operaciones permanece en torno al 2,2%, al tiempo que el Euribor a12 meses volvió a registrar un mínimo en el pasado mes de abril al cerrar al -0,119%.

Además, el mercado hipotecario continúa apoyando a la demanda residencial. El nuevo crédito para la compra de vivienda aumentó en el primer trimestre de 2017 un 23,5% interanual, sin tener en cuenta las refinanciaciones, según datos del Banco de España.

A su vez, en los dos primeros meses de 2017 se visaron casi 12.800 viviendas, un 20,3% más que en los mismos meses de 2016.

Por último, BBVA resalta que la dinámica del mercado del suelo sigue siendo positiva, puesto que en los dos primeros meses de 2017 el número de transacciones de suelo aumentó a una tasa interanual del 12,8%, lo que supuso un incremento de la superficie transada del 8,8% en el mismo periodo de tiempo.

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EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2017/05/08
Fuente: http://www.elmundo.es

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La mayoría de estas ocupaciones no son conflictivas, pero devalúan entre un 40% y un 60% los inmuebles que son objeto de esta problemática

Una empresa paga hasta 2.100 euros para que los okupas se marchen

Más de 87.000 familias -unas 270.000 personas- ocupan viviendas de manera ilegal en España, según el estudio La ocupación ilegal: realidad social, urbana y económica, elaborado por el Instituto Cerdà, que considera que los inmuebles con pisos ocupados pierden entre un 40% y un 60% de su valor.

El estudio, presentado en el marco de la jornada Ocupación de viviendas. Un reto en la agenda pública, organizada, entre otros, por la Diputación de Barcelona, ha concluido que la mayoría de ocupaciones no son "conflictivas", y que las que sí lo son oscilan entre el 10% y el 25% del total.

"El desarrollo de la ocupación ilegal se explica por el incremento de la pobreza, la escasez de un parque de vivienda social y la existencia de un parque vacío de viviendas", además de "una legislación ineficaz y procedimientos administrativos muy lentos", según las conclusiones del estudio.

El Instituto Cerdà ha estimado que la mayoría de ocupaciones son "no conflictivas". Es decir, que no generan problemas de convivencia, y de personas "vulnerables", aunque destaca que también hay un grueso de ocupaciones que realizan personas que no están en situación de vulnerabilidad, aunque no aporta datos concretos.

Entre el 40% y el 60% de las viviendas ocupadas ilegalmente realizan conexiones fraudulentas para conseguir los suministros básicos como la electricidad, y la mayoría de edificios o pisos son "antiguos, inacabados o sin cédula de habitabilidad", porque este tipo de viviendas son más accesibles.

El estudio pone de relieve que las consecuencias de las ocupaciones ilegales son negativas para las familias, puesto que suponen vivir en condiciones de más insalubridad y estrés, pero también para las comunidades de vecinos. Sobre todo, si son ocupaciones "conflictivas", puesto que "incrementa la inseguridad" y "las molestias".

Según los cálculos del Instituto, las ocupaciones también conllevan costes adicionales para las administraciones y una pérdida de valor de los inmuebles estimada entre un 40% y un 60%.

Nou Barris, el epicentro de la ocupación en Barcelona

El trabajo del Instituto Cerdà muestra que el distrito barcelonés de Nou Barris tiene el 35% de sus viviendas vacías ocupadas, siendo así el distrito con más porcentaje; seguido de Sant Andreu, algo por encima del 15%; Sants-Montjuïc, con cerca del 12%, y Ciutat Vella, también entre el 10% y el 12%. En cambio, Sarrià-Sant Gervasi es el distrito con menos casas vacías ocupadas, entre un 0% y 1%, una cifra similar a Les Corts o Gràcia, que también oscilan entre el 1% y 3%.

El estudio resalta que las necesidades de vivienda social en Cataluña son de 230.000 unidades, una cifra muy por debajo del parque de alquiler social catalán y español, ya que hoy en día supone cerca de un 2,5% de la vivienda total, mientras que la media de la Unión Europea (UE) se sitúa en un 15%.

El informe subraya que los hogares sin ningún tipo de ingresos se han incrementado en un 76% desde 2007, y actualmente en España hay 630.000 familias en esta condición de pobreza severa, una cifra que ha remitido desde 2013, cuando se alcanzaron los 773.000.

Los desahucios también han aumentado, y el estudio estima que se han multiplicado por 2,25 desde 2008. Estas cifras de contexto son, según el Instituto Cerdà, causantes del aumento de las ocupaciones ilegales, y ha recordado en sus conclusiones que, aunque este método fuera de la ley "haya podido ser una vía transitoria para el acceso a la vivienda en situaciones de emergencia social, no es la solución ni para la persona ni para la comunidad".

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EFE / El Mundo
Página Web - 2017/05/04
Fuente: http://www.elmundo.es

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Según Idealista, la rentabilidad crece porque aumenta la demanda de alquileres.

En Lleida, Las Palmas, Huelva, Alicante y Palma se logra la mayor rentabilidad.

La menor, en Ourense, A Coruña, San Sebastián y Lugo.

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,1% en el primer trimestre desde el 5,8% de hace un año. Según un estudio de Idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, la rentabilidad crece porque aumenta la demanda de alquileres.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable a la hora de alquilar una vivienda, con un 7,6%. Le siguen las Palmas de Gran Canaria (7,5%), Huelva (6,8%), Alicante y Palma (6,5% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 5,3%, inferior a la de Madrid (6,1%). Las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (4%), A Coruña (4%) y San Sebastián (4,2%). A continuación se sitúa Lugo (4,4%).

Los garajes son el único producto que pierde rentabilidad este añoLos garajes son el único producto que ha perdido rentabilidad durante este año, al pasar del 5,6% del primer trimestre de 2016 al 5,2% actual. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma (7,1%), seguido por Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Murcia (6,4%) y Huelva (6,1%). Por el contrario, los municipios con los garajes menos rentables son Barcelona y Salamanca, con un 2,4% en ambos casos; A Coruña, con un 2,8%, y Ciudad Real y Madrid (2,9% en las dos ciudades).

El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,3%, frente al 7,7% que ofrecía hace un año. Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Málaga (11,5%), Vitoria (9,4%), A Coruña (9,4%), Las Palmas de Gran Canaria (9%) y Zaragoza (8,8%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 7,6%. En cambio, Palencia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,1% de rentabilidad), seguida por Castellón (5,2%) y Jaén (6,2%).

Por su parte, las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,5% (hace un año era del 6,9%). Las oficinas de Guadalajara presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,2%), Córdoba (7,1%) y Málaga (7,1%). En Barcelona la rentabilidad asciende al 6,4%, mientras que en Madrid baja hasta el 6,2%. En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de A Coruña (4,8%), Valencia (4,9%) y Santander y Murcia (5,3% en ambos casos). Idealista precisa que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

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EP / 20 Minutos
Página Web - 2017/04/27
Fuente: http://www.20minutos.es

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