El precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada tipo de 90 metros cuadrados en Cantabria supera en 10.933 euros el de la obra nueva, según un análisis del portal inmobiliario pisos.com.

Estos datos sitúan a Cantabria como la tercera comunidad con una diferencia de precio más notable, solo por detrás de País Vasco (28.967 euros) y Navarra (24.141 euros).

En el extremo contrario, Cataluña se postula como la comunidad autónoma más rentable a la hora de invertir en vivienda de segunda mano. En esta región, una vivienda nueva tipo cuesta 284.480 euros frente a los 160.710 euros que cuesta una usada pendiente de actualización. El remanente para hacer obras sería de 124.050 euros, una cifra superior al precio medio de una vivienda de obra nueva en algunas comunidades.

Las siguientes autonomías que arrojan las mayores diferencias y, por tanto, los mayores ahorros, serían Aragón (64.270 euros), Madrid (45.702 euros) y Castilla-La Mancha (42.157 euros).

Asimismo, respecto al año pasado, la mayoría de las comunidades autónomas han visto disminuido su remanente para reformas, especialmente en el caso de Baleares (-18.276 euros), Canarias (-17.008 euros) y Extremadura (-10.132 euros). Sin embargo, algunas regiones como Madrid (40.932 euros), Castilla-La Mancha (20.917 euros) y Aragón (8.920 euros) han incrementado su fondo de reserva disponible para reformas.

RENTABILIDAD DE COMPRAR Y REFORMAR UNA CASA USADA

A nivel global, según el portal, lo más rentable sería invertir en propiedades que necesitan una reforma, pues implica un ahorro medio de 37.052 euros, a diferencia de lo que ocurre en Cantabria.

Los datos estatales revelan que mientras que el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de obra nueva asciende a 190.800 euros, el de un inmueble de segunda mano para reformar es de 138.515 euros, lo que dejaría un remanente para costear las obras de 52.285 euros. Teniendo en cuenta que el precio medio de una reforma integral es de 15.233 euros, el ahorro es considerable.

Además, se trata de un sector que ha abaratado ligeramente sus precios respecto al año pasado, cuando el coste de una gran reforma rondaba los 16.523 euros, siendo en 2017 un 8% más barato.

Respecto al año pasado, el precio de la vivienda de obra nueva tipo ha registrado un incremento del 3,31% frente al de la vivienda de segunda mano por reformar, que sólo ha aumentado su precio un 0,17%. Teniendo en cuenta, además, que en 2017 es más barato acometer obras, el presupuesto para la reforma es un 13% mayor respecto a 2016.

Por otro lado, tras la rehabilitación, el sobrante con el que se quedaría el comprador de esa vivienda usada ya reformada frente a una de obra nueva también aumenta frente al año pasado, concretamente un 24% (7.177 euros).

PISOS.COM ANIMA A "PERDER EL MIEDO" A LAS OBRAS

El director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, considera que aunque el número de grandes reformas se ha reducido en lo que va de año respecto a 2016, "la vivienda de segunda mano representa un gran ahorro para el bolsillo del potencial comprador", por lo que ha animado a perder el miedo a iniciar obras en casa".

En este sentido, el responsable asegura que "además del ahorro, hay que considerar que los pisos para reformar suelen estar en ubicaciones más céntricas, con un mejor acceso a los servicios públicos, y esto aporta un valor añadido muy importante al inmueble".

---

EUROPA PRESS / 20 Minutos
Página Web - 2017/05/19
Fuente: http://www.20minutos.es

---

• No se aprecia ninguna tendencia clara que propicie una subida "alarmante"

• En términos absolutos y a nivel nacional, los valores mínimo y máximo del metro cuadrado se sitúan en 599 y 2.886 euros, respectivamente

• Registradores: El precio de las casas sube con fuerza (7,7%)

El precio de la vivienda recupera los niveles de 2004 y no se aprecia ninguna tendencia clara que propicie una subida "alarmante" de los precios, pero se venden la mitad de casas que entonces, aunque la demanda de vivienda presenta "signos claros de recuperación". Éstas son algunas de las conclusiones del Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2017, elaborado y publicado por la tasadora Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario.

Este estudio muestra que la comparación entre los años 2015 y 2016 sigue sin mostrar ningún patrón en el comportamiento de los precios por metro cuadrado, pues estos suben y bajan territorialmente respondiendo a características concretas de los mercados locales.

"Como estas subidas o bajadas no son significativas, se puede hablar en general de una estabilidad en el valor de los activos residenciales", destaca el informe. Así, durante 2016 los precios mínimos por metro cuadrado subieron en 29 capitales de provincias y los máximos lo hicieron en otras 27 (con Barcelona, Madrid y Bilbao como ciudades más destacadas), mientras que en 18 capitales coincidieron subidas tanto de precios máximos como mínimos.

En valores absolutos y a nivel nacional, los precios mínimo y máximo del metro cuadrado se situaron en 2016 en 599 y 2.886 euros, con pequeño ascenso, respecto a 2015, de 1,8% y 1,1%, respectivamente. "Esta evolución puede deberse a la situación del mercado, que sigue en niveles relativamente bajos en cuanto a transacciones", explica el informe.

De esta manera, el informe da por prácticamente concluido el período de descenso en el valor de la vivienda en relación a los precios medios del bienio 2006-2008, que se corresponden con los más altos de la serie.

No obstante, también señala que este ajuste seguirá produciéndose, aunque de manera "más moderada y específica", espacialmente, por tipo de vivienda, y con diferencias puntuales según se trate de precios mínimos o máximos. En 2016 ha sido el caso, por ejemplo, de San Sebastián, Huelva, Teruel, Guadalajara, Huesca, Oviedo y Cuenca, con descensos en los precios de más del 5%, cuando en 2015 la evolución fue justo la inversa.

Por el contrario, Madrid, Barcelona, Valladolid, Pamplona, Ourense, Cáceres, Vitoria o Valencia experimentaron subidas de más del 5% en 2016. Sólo en nueve capitales de provincia los precios permanecieron invariables con respecto al pasado año (Zaragoza, Almería, Toledo, Lleida, Salamanca, Soria, Alicante, Logroño y Zamora).

Máximos y mínimos

El informe de Euroval también analiza en qué precios mínimos y máximos se encuentra el mayor porcentaje de viviendas a la venta en España con base a 10 intervalos de precios iguales por cada capital de provincia. La principal conclusión de este análisis es que este porcentaje se concentra en los cuatro primeros tramos de la escala, a pesar de que el primer intervalo, donde están las casas más baratas, haya perdido relevancia. Idéntica situación se registra para las viviendas ofertadas en provincias.

Por otra parte, los últimos tramos de la escala, donde están las viviendas más caras, nunca han representado un porcentaje significativo. Por ejemplo, en el caso de Madrid y Barcelona los dos últimos intervalos de la escala de precios definida para cada una de estas ciudades solo suponen el 2% de las viviendas puestas a la venta.

Estos porcentajes, con pequeñas variaciones, se mantienen en el resto de las capitales de provincia, excepto en San Sebastián y Jaén donde son del 7% y 31%, respectivamente, aunque con diferencias muy fuertes en precios absolutos.

Tendencia al alza "sostenida" en compraventas

De igual forma, Euroval constata que la tendencia al alza en el volumen de compraventas de vivienda en España "puede considerarse sostenida", si bien relativiza la intensidad del incipiente despegue inmobiliario, que se debe principalmente a la vivienda usada.

Esta situación explicaría, en opinión de los autores del informe, la lenta reducción del stock de vivienda nueva, por una parte, y la falta de promoción, por otra. De hecho, el informe destaca que "por cada vivienda nueva vendida en España existen ocho transacciones de vivienda de segunda mano".

En conjunto, el número de viviendas vendidas en España en 2016 creció un 13,9%, hasta alcanzar las 457.000 unidades. Cataluña y Baleares son las dos comunidades autónomas donde más crecieron las ventas en relación a 2015, un 20%, mientras que en Aragón y La Rioja fue donde menos, con incrementos por debajo del 5%.

El mayor número de operaciones sigue dándose en Andalucía, que representa el 18,3% del total, seguida de Cataluña (16%) y la Comunidad Valenciana y Madrid (en torno al 14,5% ambas). En estas cuatro autonomías se concentra el 64% de todas las transacciones de viviendas que se formalizan en España.

---

EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web - 2017/05/18
Fuente: http://www.elmundo.es

---

Fira de Barcelona acoge un ampliado BB Construmat, reflejo del repunte del sector

Por su vital importancia en la sociedad para vertebrar la cohesión de los ciudadanos en todos los territorios y contribuir a la creación de riqueza y empleo, la construcción se enfrenta al reto de aplicar innovación en sus obras, tanto civiles como residenciales, para consolidar su actual crecimiento y apuntalar su recuperación. Las tecnologías aplicadas en las nuevas obras, la rehabilitación con las técnicas más novedosas para ganar eficiencia energética y la modernización del parque de viviendas son las principales armas de las que dispone el sector para fortalecerse.

Los años de crisis también han provocado caídas importantes de la producción que han sido desiguales en las 17 comunidades autónomas. Unos descensos que se ven reflejados en el informe publicado por los organizadores del salón Barcelona Building Construmat con motivo de la celebración de la feria del 23 al 26 de mayo y que ha contado con la participación de Fira de Barcelona y del Institut de Tecnologia de la Construcción de Cataluña (Itec). El estudio «Crecer para recuperar la normalidad. Innovar para conservarla », ha sido elaborado por Josep Ramon Fontana y Ferran Bermejo.

El informe muestra que el sector de la construcción de vivienda nueva lleva dos años de crecimiento, aunque las estadísticas de visado indican que en España solo se están iniciando 1,5 viviendas de nueva planta por 1.000 habitantes, menos de la mitad de la media europea. Las regiones más activas son Madrid (2,6 viviendas por 1000 habitantes), Navarra (2,2) País Vasco (1,9) y La Rioja (1,8). Estas cuatro comunidades concentran el 35% de los nuevos proyectos.

El estudio también detalla que la caída de la producción acumulada en tre los años 2008 y 2015 ha sido desigual en las diferentes comunidades autónomas. La producción contabilizada abarca la edificación de nueva planta, la rehabilitación y la ingeniería civil y elabora un ranking en el que se valora la caída de la producción. Entre las comunidades autónomas donde la producción ha caído por debajo del 70% están Baleares, Madrid y País Vasco, identificadas con la letra A.

Las comunidades con una caída de la producción entre el 70 y el 80% (B) son Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura y Galicia. Finalmente, figuran con una caída de la producción superior al 80% (C) Castilla-La Mancha, Murcia, Navarra, La Rioja y la Comunidad Valenciana. Estos tres niveles también reflejan en el estudio un rating del sector por comunidades en el que Baleares, País Vasco, Madrid y Extremadura han estado menos expuestas a la crisis en media nacional, mientras Castilla y León, Galicia, Aragón, Canarias, Asturias y Cataluña se encuentran alrededor de la media estatal y La Rioja, Navarra, Comunidad Valenciana, Murcia y Castilla-La Mancha han tenido una exposición superior a la media.

El informe concluye además que tras haber conseguido salir de la espiral más crítica del ciclo económico, es el momento de que el sector se enfrente a la revolución pendiente de la innovación tecnológica. Josep Ramon Fontana, director del estudio subraya que «el sector de la construcción en España no se recupera más rápido porque no todos sus componees están en condiciones de propulsar la producción: la vivienda está en marcha, el no residencial y la rehabilitación aún no se han acabado de despertar, y la ingeniería civil ha vuelto a retroceder».

La presidenta del Grupo Sorigué y de BBConstrumat, Ana Vallés, subraya que «la innovación es clave en el futuro de todo el proceso constructivo y el salón es la plataforma ideal para que la industria descubra cómo ampliar sus horizontes». Una innovación que se agrupará en el Future Arena, donde participarán universidades canadienses y la de Stanford de California

---

DAVID MARTÍNEZ / ABC
Página Web - 2017/05/17
Fuente: http://www.abc.es

 

---

El precio de la vivienda subió un 7,7% en el primer trimestre en términos interanuales y un 4,1% respecto al trimestre anterior, según los datos del Colegio de Registradores de España.

La compraventa de viviendas se situó entre enero y marzo en 113.738 operaciones, el resultado trimestral más elevado desde el primer trimestre de 2011.

Esta cifra supone un incremento del 14,4 % en términos interanuales y del 21,8 % en relación al trimestre anterior.

En doce meses

En los últimos doce meses se registraron 418.054 operaciones de compraventa, 14.311 más que en los contabilizados en el trimestre anterior.

A diferencia de otros años, la vivienda nueva también ha tenido un comportamiento positivo, ya que las ventas crecieron un 27,5 % en términos intertrimestrales, hasta 20.490 operaciones.

La compraventa de vivienda usada aumentó un 20,6 % respecto al trimestre anterior, hasta 93.248 operaciones.

Las ventas de vivienda usada representan el 82 % del total, frente al 18 % de las viviendas nuevas.

Inversión extranjera

El peso de las operaciones por parte de extranjeros se mantuvo estable en el primer trimestre, en el 13,1 %, con un total de 15.000.

En el periodo de un año, las operaciones protagonizadas por extranjeros se elevó a 55.000, un 13,3 % del total.

Por nacionalidades, la clasificación sigue encabezada por los británicos, que acapararon el 14,5 % de la compras realizadas por extranjeros en el primer trimestre.

No obstante, el porcentaje es inferior en casi dos puntos porcentuales al del trimestre anterior, que fue del 16,4 %.

---

EFE / Expansión
Página Web - 2017/05/17
Fuente: http://www.expansion.com

---