Hay ciertos requisitos exigidos por la ley que hay que cumplir para ello

Sí, pese a la eliminación de la deducción por adquisición en vivienda habitual, teniendo en cuenta el régimen transitorio por el cual pueden seguir aplicándose la deducción por inversión en vivienda habitual aquellos contribuyentes que adquirieron la vivienda con anterioridad a 1 de enero del ejercicio 2013.

La exención por reinversión en vivienda habitual podrá aplicarse siempre que se cumplan los requisitos exigidos por la ley, esto es que la transmitida sea la vivienda habitual del contribuyente y que el importe total obtenido por la transmisión sea reinvertido en un plazo de 2 años, contados hacia delante o hacía atrás y de fecha a fecha. Se ha de tener en cuenta que, si en el momento de la transmisión aún quedara capital pendiente de amortizar del préstamo hipotecario, la amortización del mismo se consideraría ya como una reinversión de, al menos, parte del importe obtenido en la venta.

Además es un requisito necesario que el contribuyente declare la venta del inmueble en su declaración y opte por la citada exención. Si finalmente no se cumplen los requisitos, el contribuyente deberá presentar una declaración complementaria de IRPF del ejercicio en el que la transmisión tuvo lugar.

 

 

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IVÁN SÁEZ FUERTES - PAULA GARCÍA ZABALA / ABC.ES

Página Web - 2018/05/28

Fuente: http://www.abc.es/

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El precio medio es aún un 25,4% inferior al del nivel máximo registrado en el primer trimestre de 2008

El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre se situó en 1.566,6 euros en el primer trimestre de 2018, lo que supone una subida del 2,7% en relación con el mismo periodo de 2017, según datos del Ministerio de Fomento. Con respecto al trimestre anterior, la subida es del 0,5%. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda desde finales del año 2008, el dato supone el duodécimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

Aún así, el valor medio por metro cuadrado del primer trimestre de 2018 es un 25,4% inferior al del nivel máximo registrado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 7,6%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,5%.

Tanto las casas nuevas como las usadas se encarecieron de enero a marzo. El valor medio de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.795 euros, lo que supone un crecimiento interanual del 0,8%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.559 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,8% en tasa interanual.

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el primer trimestre del año fue de 1.129,3 euros, lo que supone un aumento del 0,1% respecto del cuarto trimestre de 2017. La variación respecto al mismo trimestre de 2016 muestra una caída del 0,4%.

Por comunidades autónomas, 11 de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (8%), Baleares (7%), Cataluña (4,2%), Canarias (3,9%), Murcia (1,7%) y Comunidad Valenciana (1,6%). Por el contrario, siete regiones mostraron caídas interanuales, siendo las más destacables las de Cantabria (-4,5%), País Vasco (-1,5%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%).

 

 

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El País

Página Web - 2018/05/24

Fuente: https://elpais.com/

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Comunidades y ayuntamientos buscan fórmulas para evitar una nueva burbuja

 

Madrid y Barcelona han ejemplificado el repunte de los precios del alquiler durante los últimos años. Factores como el crecimiento de la compraventa, la escasez de oferta y el impacto de los pisos turísticos en el mercado han provocado que las zonas céntricas de estas ciudades superen los precios registrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria y toquen techo. Ahora, la escalada de precios se vive en las zonas periféricas.

Según los datos de Solvia, barrios como Villaverde y Vallecas en Madrid y Nou Barris y Horta Guinardó en Barcelona han protagonizado en los últimos meses los mayores incrementos de estas ciudades. Y es que, dado que vienen de unos arrendamientos relativamente bajos, ofrecen rentabilidades que rondan el 10%. Un rendimiento que está expulsando a un porcentaje de la población que tradicionalmente ha residido en estas zonas.

Se trata de un fenómeno que, según César Hernández, director de análisis de mercado de Sociedad de Tasación, ya se ha producido con anterioridad en ciudades como Londres, París y Nueva York. «Los precios en las zonas céntricas están disparados, lo que provoca que cuando se revisan las rentas del alquiler muchos inquilinos tengan que mudarse a otras zonas más alejadas. Estamos viendo ejemplos de alquileres que pasan de 1.200 a 2.500 euros de un año para otro. Como consecuencia, la demanda en zonas exteriores sube», explica. El efecto dominó provoca, a su vez, que muchas personas se trasladen de las zonas adyacentes a localidades próximas a la ciudad.

 

Distintas velocidades

Esta situación evidencia que el mercado transcurre a varias velocidades. Fuera y dentro de las ciudades. En Madrid y Barcelona parecen desacelerarse y en las pequeñas localizaciones las subidas todavía son moderadas. En cambio, en otras ciudades con más de medio millón de habitantes, como Sevilla y Valencia, el precio del alquiler está repuntando a un ritmo de dos dígitos. «Es donde se están produciendo los incrementos más acusados en estos primeros meses del año», explican fuentes de Solvia, que puntualizan que el crecimiento de los precios del alquiler «no se extiende como una mancha de aceite», sino que se limita a las grandes capitales. En estas urbes, sin embargo, los precios ya superan los mostrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

A falta de estadísticas oficiales, todo apunta a que estos incrementos se mantendrán a corto plazo. «Las previsiones son que las grandes ciudades crezcan de nuevo. La excepción puede ser Barcelona, donde se estima una desaceleración para el segundo semestre del año», puntualizan desde el Sabadell.

 

Limitaciones

Lo cierto es que esta situación, que se mantiene desde hace varios trimestres, ha llamado la atención del Gobierno, que ha convertido en una prioridad la búsqueda de medidas que eviten que se genere otra burbuja en el mercado del alquiler.

Con esta vocación nació el Plan de Vivienda aprobado en marzo, que ofrece ayudas a la promoción privada que se destinará al alquiler. Una medida cuyo impacto, sin embargo, ha sido cuestionado por los expertos del sector, que señalan que la aplicación de estas políticas queda en manos de las comunidades.

Las regiones, sin embargo, parecen haber focalizado sus esfuerzos en limitar el impacto de los pisos turísticos en el mercado. Baleares ya ha anunciado que los prohibirá desde julio, mientras que la Comunitat Valenciana dejará en manos de sus ayuntamientos la posibilidad de vetarlos. Pese a ello, también se duda de estas acciones. «Es difícil encontrar una regulación efectiva en este ámbito», advierte Hernández.

 

 

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Guillermo Ginés / ABC.ES

Página Web - 2018/05/24

Fuente: http://www.abc.es/

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Madrid, Valencia, Málaga o Baleares liderarán de nuevo un mercado que superará las 500.000 compraventas

 

El precio de la vivienda continuará creciendo con fuerza en 2018. Así lo estiman las principales consultoras del mercado. La última en publicar sus cálculos ha sido CBRE, que ha vaticinado en su informe «Mercado Residencial en España» que los inmuebles serán un 6% más caros al término del año. En ciudades como Madrid, Valencia y Baleares el incremento será mayor, cercano al 10%.

Este crecimiento, sin embargo, no desatará «las tensiones registradas durante la fase álgida del ciclo anterior» debido a que será acompañado de comportamientos más moderados. Es decir, como en ejercicios anteriores, los precios de la vivienda seguirán avanzando a dos velocidades.

Respecto a la compraventa, esta crecerá un 8%, lo que le permitirá superar el medio millón de compraventas y establecerse en 575.000 transacciones. Se trata de una tasa más «moderada» que la registrada en 2017, cuando este indicador creció un 14,6%.

CBRE también analiza uno de los aspectos más preocupantes del mercado, la escasez de oferta. La consultora destaca que la vivienda nueva arroja ya síntomas de recuperación, pero admite que parte de niveles demasiado bajos. El año pasado se terminaron 54.000 viviendas, un 30% más que en 2016, un nivel «insuficiente para satisfacer las necesidades de demanda», según Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España.

Y es que casi la mitad de la demanda de vivienda (49%) se concentra en las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona. Una tendencia que ha puesto en riesgo la oferta de vivienda nueva en estas urbas. De hecho, según ha detallado Sociedad de Tasación, a los ritmos de adquisición actuales esta se acabará en poco más de un año.

Sobre el alquiler, CBRE constata que en los últimos diez años ha habido un crecimiento de casi 900.000 en este régimen. «Las grandes áreas metropolitanas y las regiones con un mercado laboral más dinámico son las que han visto incrementado el peso de la vivienda en alquiler en la última década», destaca Población.

Si bien esta reactivación del mercado ha llamado la atención de los inversores institucionales, la consultora asegura que el mercado todavía sigue «extremadamente atomizado» y que únicamente entre el 2 y el 4% del mismo está en manos de grandes fondos.

 

 

 

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G. GINÉS / ABC.ES

Página Web - 2018/05/24

Fuente: http://www.abc.es/

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