El índice al que está referenciado la mayoría de las hipotecas en España se estanca durante el tercer mes del año en el -0,108%, tras tocar fondo en febrero de este año en el -0,191%

 

El euríbor se ha estancado en marzo por segunda vez consecutiva, tal y como ocurriera hace un año manteniéndose en el -0,108%. El principal índice que se usa para referenciar las hipotecas tocó fondo en el -0,191% el mismo porcentaje que registró en febrero de este año.

Desde el comparador de productos financieros iAhorro.com, su portavoz Lucía Veiga ha reconocido como «curioso que se repita la misma tendencia que hace un año, febrero y marzo vuelven a coincidir en el valor del euríbor». La segunda vez, ha añadido esta experta, se ha mantenido en el citado -0,108% lo que ha calificado de «una buena noticia para todos aquellos ciudadanos que tengan que revisar su hipoteca este mes».

Mientras se espera la entrada en vigor de la ley hipotecaria, la firma de este tipo de operacoines ha seguido al alza. En concreto, según estima el INE el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero ha sido de 36.832, un 25% más que en enero de 2018. Para Veiga, el sector inmobiliario está «pasando por un buen momento» y ha añadido que el mercado se ha ido reactivando de manera «gradual y sostenida», aunque ha matizado que estamos lejos de los años de la burbúja.

Al respecto la portavoz de iAhorro.com ha considerado que ahora «el ciudadano está más informado y compara hipotecas antes de elegir un banco, esto le ayuda a tener una mejor visión de mercado».
Un ahorro de hasta 130 euros en las hipotecas

Según han estimado desde iAhorro.com los hipotecados a quienes les toque revisar su préstamo este mes se ahorraran entre 50 y 130 euros al año, según las características de su hipoteca. Por ejemplo, un ciudadano con una hipoteca de 130.00 euros a 20 años, que es la media hipotecaria que señala el INE, se ahorrará unos 4,53 euros al mes o 54,36 euros al año. Si su préstamo es de 300.000 euros, el ahorro ascenderá hasta los 10,27 euros al mes o 125,64 euros al año.

En el caso de los clientes con hipotecas a 30 años la diferencia entre marzo de 2018 y 2019 será mayor. Un ciudadano con una hipoteca de 130.000 euros a 30 años, este mes de marzo pagará 4,73 euros menos al mes o 56,76 eros menso al año. Si la cuantía del préstamo es de 300.000, este mes de marzo pagará 10,91 euros al mes menos o 130,92 euros menos.

En cualquier caso, las hipotecas variables siguen siendo las más demandadas. El INE ha estimado que hasta el 62,8% de los españoles siguen optando por este tipo de préstamo. Para Veiga esto se debe la continuidad de la política de bajos tipos del BCE. «Nosotros aconsejamos a los clientes que estudien su situación financiera, que comparen las ofertas de varios bancos y escojan la que mejor se adapte a su perfil», ha apuntado esta experta.

 

 

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ABC.ES

Página Web - 2019/03/29

Fuente: https://www.abc.es/

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El decreto de la Generalitat prevé que el valor se calcule en función de los costes, el valor del suelo y el barrio donde esté

 

El Decreto Ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda que el Govern aprobó a comienzos de mes hace borrón y cuenta nueva en el modelo de vivienda con protección oficial. Por un lado, fija (con excepciones) la calificación permanente de los pisos sociales, para evitar perder el parque público. Pero por otro, introduce reglas de mercado en el precio de la vivienda social, que se calculará (sea venta o alquiler) en función de los costes de edificación, el valor del suelo y el barrio o municipio donde esté.

“El factor de localización que permite corregir al alza el precio de venta básico atendiendo a la demanda residencial existente en cada municipio o barrio”, afirma literalmente el texto del decreto. Fuentes del departamento de Territorio apuntan, con todo, que “una cosa es lo que diga y otra lo que se haga, es una opción”.

El decreto, de gran complejidad técnica, ha desconcertado quienes están vinculados a la vivienda. En solo 10 artículos y 13 disposiciones el texto modifica decenas de artículos de las leyes vigentes de Vivienda, Urbanismo y contra los Desahucios. Tanto, que los consultados (entidades, administraciones, partidos y empresas) lo ven como una Ley Ómnibus y apuntan que una modificación tan grande debería haberse tramitado como una ley independiente. La semana que viene el decreto se debatirá en el Parlament.

Los primeros en posicionarse fueron los comunes. Su portavoz en el Parlament, Susanna Segovia, aseguró la semana pasada que el decreto “liberaliza el modelo de vivienda protegida para fijar precios más altos en función de cada barrio”; “traslada la responsabilidad de atender los casos de desahucio a los Ayuntamientos” y se ha redactado “de espaldas a quien cada día da la cara en primera línea” de la emergencia.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, calificó el decreto de “muy grave”. “JuntsxCat y ERC no solo incumplen sus obligaciones en vivienda, sino que intenta desmontar políticas que hacemos en Barcelona por la puerta de atrás. ¡Vergüenza de gobierno antisocial!”, exclamó en Twitter.

También las entidades que trabajan para defender el derecho a la vivienda (PAH, Observatori DESC, Sindicato de Inquilinos o la FAVB), pusieron ayer el grito en el cielo. En síntesis, critican que el Gobierno de Quim Torra accedió a aprobar medidas como la imposición de hacer un 30% de vivienda social a los promotores, pero con el decreto ha rebajado otros aspectos. “Las entidades hemos conseguido avances y el decreto cambia el marco para que no sean efectivos” resumió la portavoz de la PAH, Lucía Delgado.

Desde la patronal de los promotores, APCE, su presidente, Lluís Marsà consideró que el decreto que “pone trabas a la promoción e introduce factores de inseguridad jurídica, porque no aclara el precio” de las futuras viviendas sociales. Marsà recordó que de las 633 viviendas de protección terminadas el año pasado solo 60 las hizo la administración.

 

Fuentes próximas al gobierno de Barcelona y del Área Metropolitana también consideran preocupante que el decreto no fije el precio de la futura vivienda social y se muestran convencidas de que los precios subirán. “Los pisos serán más caros en los barrios más caros, se desvirtúan las cargas de vivienda protegida que hay en el planeamiento, que son las mismas en todos lados, o el 30%, que buscaba mixtura social en cualquier barrio”.

 

 

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Clara Blanchar / El País

Página Web - 2019/03/26

Fuente: https://elpais.com/

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En Cantabria, Ávila y León los precios que piden los propietarios por sus casas han comenzado a descender, según Alquiler Seguro

 

El alquiler de una vivienda en España se come en torno al 37% de los ingresos netos de un inquilino, cuando el límite aconsejado es que no sobrepase el 30%. La situación es más precaria para los que tienen que arrendar una vivienda en Baleares, Madrid, Cataluña e Islas Canarias, comunidades autónomas en las que el porcentaje de los ingresos destinados al alquiler supera el 40%, según el estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas en España, elaborado por Alquiler Seguro. Los inquilinos de Aragón (destinan el 22,5% de sus ingresos) y La Rioja (22,6%) lo tienen mucho más fácil. Esto evidencia que el alquiler residencial en España es muy desigual y que "legislar a nivel estatal para contener los precios es totalmente inoperante", argumenta Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.

Según el estudio, el precio medio de una vivienda en España se sitúa este año en 859 euros, solo 25 euros más que el año pasado, lo que supone un incremento del 3% interanual. Muy por encima de esa subida nacional se han colocado Tenerife, donde los alquileres han subido sus precios un 13,5% en el último año, y Las Palmas, con un 8,41%, convirtiendo a las Islas Canarias en el territorio donde más ha subido el alquiler (10,5%) "Ambas influenciadas por el importante sesgo turístico con el que cuenta el archipiélago", dicen en Alquiler Seguro.

En cambio, en algunas provincias los precios ya han empezado a descender. Es el caso de Cantabria (-0,66%), Ávila (-0,26%) y León (-0,23%), que registran valores negativos. Completan esa lista las provincias donde las variaciones han sido casi inexistentes o han estado por debajo del IPC. Es el caso de Burgos, donde el precio medio es el mismo que el año pasado; Teruel y Zaragoza, donde han subido los precios medios tres y cuatro euros respectivamente, o Soria, con un incremento anual de un euro.

Según este estudio, el alquiler de las viviendas de la provincia de Madrid apenas se ha encarecido un 1,94%, hasta colocar el precio en 1.156 euros al mes. En Barcelona ha subido un 1,08%, hasta los 1.216 euros al mes.

Si se tienen en cuenta el número de dormitorios, los pisos de cuatro habitaciones situados en Guipúzcoa, son los más caros. Esta tipología de vivienda llega a alcanzar un precio medio de 1.538 euros. Le siguen las casas con el mismo número de dormitorios en Madrid, con unas rentas mensuales medias de 1.481 euros. Precisamente en Madrid, también se encuentran las viviendas más caras tres dormitorios, donde los precios medios son 1.284 euros. Barcelona se posiciona como la provincia donde los alquileres de uno y dos habitaciones son más costosos, llegando a alcanzar los 991 y 1.146 euros respectivamente de media. El precio medio registrado más bajo es el de una vivienda de un dormitorio en Teruel, donde puedes encontrar este tipo de inmueble por 303 euros y en Jaén, con un precio medio de 329 euros.

 

 

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Sandra López Letón / El País

Página Web - 2019/03/27

Fuente: https://elpais.com/

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El Ayuntamiento adjudica viviendas públicas para alquiler entre aproximadamente 17.026 demandantes

 

No hubo bolas, ni bombos, ni gente disfrazada, ni niños cantores de San Ildefonso, pero está en juego un premio mucho más probable -estadísticamente- que el Gordo: un techo bajo el que vivir. Los décimos se han sustituido por un algoritmo informático que ha escogido entre 17.026 personas a los beneficiarios de las 288 viviendas públicas que ofrecía el Ayuntamiento, y que se suman a las 2.891 adjudicadas desde el principio del mandato. Las cifras arrojan que, en principio, cada solicitante parte con un 1,7% de posibilidades de ser agraciado con un hogar. En términos estadísticos, está más cerca de lo que parece de las 0,0012% de posibilidades que existen de ser agraciado en la Lotería de Navidad.

Una hora y diez minutos es lo que ha tardado este sistema en hacer la asignación provisional de las viviendas ante un notario. Los interesados han podido seguirlo vía streaming en la página web de la EMVS. La fecha de la entrega de llaves está programada para mediados del mes de abril.

Para entender el proceso hay que remontarse al 15 de enero, cuando el Consejo de Administración aprobó ofertar 288 viviendas de distintas características. Podían ser de un dormitorio (40-45 metros cuadrados), dos dormitorios (50 a 60), tres dormitorios (65 a 75) y cuatro dormitorios (100) . Los pisos que serán entregados están situados en su mayoría en Vallecas (110), distrito al que siguen Villaverde (51) y Tetuán (50) por volumen de pisos ofertados. El resto se reparten entre distritos como Carabanchel, Usera, Centro y Barajas, entre otros.

Una vez fue aprobada la oferta en enero los solicitantes tuvieron de plazo hasta el seis de febrero para entregar sus solicitudes en el Registro Permanente de Solicitantes. Las colas, de varias horas, invadieron durante un mes el barrio de Arganzuela hasta el último minuto del jueves pasado, fecha en que se cerró el plazo a las 14.00.

Entre las personas que esperaron turno pacientemente para aspirar a un piso está Franklin Chema, de 35 años. Para él, la diferencia entre su alquilar actual y uno de estos pisos es sustancial: “Vivo en Usera y pago 600 euros por un cuarto en donde vivo con mi hija y mi esposa”. Si consigo una vivienda pública en arriendo pasaría de pagar 250 euros en mi barrio”, explica. Su caso es paradigmático. Chema trabaja en la construcción y no tiene un contrato fijo, por lo que le es muy difícil que le alquilen un piso: su sueldo no es estable y no tiene cómo pagar los cinco meses de fianza.

El programa seleccionó aleatoriamente a los ganadores, divididos en nueve grupos: menores de 35 años, mayores de 65 (ambos suman el 20% de la oferta), familias monoparentales (5%), numerosas (5%), personas con discapacidad (4%), víctimas directas o indirectas de violencia de género (5%), personas vulnerables (18%), o en extrema exclusión residencial, donde entrarían, por ejemplo, personas sin hogar (3%) y grupo general (40%). De esta manera, una persona con cierto grado de discapacidad, mayor de 65 años y en situación vulnerable ha entrado en tres sorteos, lo que ha triplicado sus posibilidades elevándolas hasta el 5,1%.

Cada piso tendrá, además, dos suplentes, en caso del que el primer adjudicatario no cumpla los requisitos legales. Se trata de una prevención que permite al Ayuntamiento estar seguro de que la vivienda no quede vacía. El viernes a los preadjudicatarios que han salido seleccionados les llegará un SMS con la noticia al tiempo que se notificará oficial en la web de la EMVS.

 

 

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Lucía Franco / El País

Página Web - 2019/03/27

Fuente: https://elpais.com/

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