Según el útlimo informe de idealista.com, en el primer trimestre se ha depreciado una media del 1,1% en esta región

 

El precio de la vivienda sigue mostrando un comportamiento desigual en Aragón en comparación con el resto de España, no logra mantener una tendencia alcista ininterrumpida, es de los territorios rezagados en la senda de la recuperación tras el hundimiento que llegó con la crisis y, en el primer trimestre de este año, el precio de la vivienda usada ha vuelto a retroceder en Aragón mientras repunta en el conjunto del país.

El dato lo acaba de hacer público el portal especializado en el mercado inmobiliario idealista.com, según el cual el precio de la vivienda usada ha retrocedido en Aragón un 1,1% en el primer trimestre del año en comparación con el último de 2018. Sin embargo, en el conjunto de España se ha producido una revaloración de algo más del 1%.

Pese a este retroceso trimestral, en términos interanuales el mercado de la vivienda usada se ha revalorizado un discreto 0,8% en Aragón en los últimos doce meses. Pero esa recuperación ha pinchado entre enero y marzo.

Según el informe de idealista.com, en los tres últimos meses las provincias de Zaragoza y de Teruel han visto retroceder el precio de la vivienda usada un 1,6% y un 3%, respectivamente. Solo la provincia de Huesca se salva de esta tendencia y se ha anotado una revaloración del 0,6% en comparación con el último trimestre de 2018.

En cuanto a las capitales de provincia, los precios crecen un 5,9% en Huesca pero se reducen un 0,9% en Zaragoza y un 2,6% en Teruel. Zaragoza sigue siendo la capital más cara (1.543 euros/m2), seguida por Huesca (1.280 euros/m2) y Teruel (1.129 euros/m2).

Según los datos recogidos por idealista.com, la mayor devaluación durante el primer trimestre se ha producido en Pina de Ebro, donde el precio medio de la vivienda usada ha retrocedido un 12,4%, mientras que la mayor subida es la registrada en Pinseque (+12,7%) y Castiello de Jaca (+8,7%). Formigal marca el metro cuadrado más exclusivo (2.951 euros/m2) y Gallur el más económico (543 euros/m2), siempre según el informe de Idealista.

 

 

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R. P. / ABC.ES

Página Web - 2019/04/09

Fuente: https://www.abc.es/

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La piscina o el ascensor son solo algunos factores que suben el precio de las viviendas. El comprador acaba renunciando a muchos extras para abaratar costes

 

Una espaciosa y soleada terraza con vistas, tres dormitorios, unos 100 metros cuadrados, garaje y trastero y, por supuesto, piscina, zonas comunes, pista de pádel y gimnasio. Y todo eso en una zona céntrica o bien comunicada, con servicios y transportes, cerca de familia y amigos. Es la vivienda ideal con la que sueñan la mayoría de españoles. Pero, como dijo Calderón de la Barca, "que toda la vida es sueño, y los sueños, sueños son". Porque siete de cada diez compradores tienen que renunciar a ella, según la firma Century 21. Para su sorpresa, la casa con la que fantasean al comienzo de la búsqueda tiene un precio inasequible.

De hecho, "hay un 20% de la demanda que ya se ha retirado del mercado, que ha renunciado a comprar porque no puede asumir el precio de las grandes urbes", analiza Ricardo Sousa, director general de Century 21 España y Portugal. Una tendencia muy evidente en la obra nueva que, además de cara, es escasa. Y eso que el 62% de los españoles que compró vivienda en 2018 logró negociar el precio, aunque poco: la rebaja media fue de 11.800 euros, según Fotocasa. Los que siguen buscando lo hacen tachando de la larga lista, uno a uno, los elementos que más encarecen el precio de una vivienda. Son muchos, para suerte del comprador, que puede ir desplumando su casa ideal hasta poder comprar, simplemente, una casa, aunque sea interior y sin ascensor.

Lo primero a lo que está dispuesto a renunciar el comprador es a la urbanización con piscina y áreas deportivas. Esto incrementa el precio un 15%, según Sousa. Un 5% más habría que pagar si tiene trastero, por lo que es el segundo elemento al que se suele renunciar. Que no tenga ascensor suele ser un motivo más para que el vendedor suba o baje el precio. "Es un equipamiento básico desde el punto de vista de la accesibilidad, de ahí que la ausencia de ascensor pueda penalizar el valor de la vivienda entre un 20% y un 25%", explica César Escobar, responsable de zona en el departamento de Control de Tinsa. El tasador avisa de que cuanto más alto es el valor de la casa, mayores son estas diferencias. Aunque aquí también hay que tener en cuenta que cada comprador, por su edad y perfil socioeconómico, va a dar más prioridad a unos servicios que a otros. Por ejemplo, en los centros urbanos, donde buscan piso los menores de 30 años, no tener ascensor podría no afectar tanto en el precio como en el caso de las áreas residenciales o zonas de expansión, donde el demandante es una familia con hijos, señala Fernando Fuente, vicepresidente de Valuation Advisory de CBRE España.

Sigue la suma o la resta. La diferencia entre un piso reformado y otro sin adecuar puede llegar hasta un 15%, dependiendo de las calidades constructivas, de la zona y del grado de intervención, narra Escobar. Pero ojo, porque repercutir el coste total de la reforma es un error de los que se pueden pagar caros. "Es nuestra principal batalla; el vendedor piensa que puede añadir 60.000 euros al precio. Mi consejo es que no invierta ni un euro, ni en pintura, porque es dinero perdido", cree Pablo Abascal, agente de Re/Max Punto Cero en Majadahonda. Puede ocurrir, además, que esa reforma no sea del gusto del comprador y ponga en riesgo la operación.

La siguiente renuncia son los metros cuadrados, aunque no los dormitorios. El comprador valora las viviendas exteriores con vistas a la vía pública, aunque tendrá que estar dispuesto a pagar hasta un 20% más que por un piso interior que dé a un patio. Ahora bien, "si es una zona con altos niveles de ruido en la calle, un interior que dé a un patio de manzana puede estar mejor valorado", señala Escobar. Si pueden, se lanzan a por pisos altos con terrazas. Pero esto también hay que pagarlo: entre 3.000 y 5.000 euros más por cada altura, siempre que cuenten con ascensor, dice Sousa. La terraza puede incrementar el precio un 10%, según el tamaño y las vistas; y en cuanto a la orientación, "el mercado valora más la sur, porque aporta más luminosidad y soleamiento, aunque esta percepción puede ser diferente en zonas de playa", advierten en Tinsa.

Pero si hay algo que sube o baja de forma drástica el precio de una casa es la ubicación. En algunos casos determina hasta el 75% del valor, dice Abascal. Y si esa ubicación corresponde con un barrio con servicios y equipamientos y permite tenerlo todo debajo de casa (colegios, parques, transportes públicos, hospitales, centros comerciales, deportivos y de ocio), mucho mejor. Y más caro. Por ejemplo, vivir cerca de los Jardines del Real, en Valencia, puede aumentar el precio de la vivienda hasta un 74%, según CBRE. Un piso junto al parque del Retiro, en Madrid, es un 53% más caro que en el resto del distrito. Según esta consultora, las casas a menos de 250 metros de un buen colegio son un 4% más caras en comparación de las más alejadas, y su disponibilidad disminuye en un 82%.

Por todo esto, son muchos los que al final ponen tierra de por medio y se marchan al extrarradio en busca de su casa ideal. El problema es que los precios ya están subiendo, también, en la periferia de las ciudades.

 

Qué deprecia el inmueble

Tanto si se compra la vivienda soñada como si no, el propietario corre el peligro de que se deprecie. Y no por el paso de los años. "Vecinos conflictivos, zonas que se están degradando, okupaciones manejadas por mafias, cambios de negocio en los bajos de un edificio que pasen a ser ruidosos, realojos de familias conflictivas". Estos factores que narra Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, hacen perder valor a la vivienda y son difíciles de prever. También, que el edificio se convierta en una sucursal de pisos turísticos, las estaciones de autobuses demasiado cerca o un centro de reinserción social. Incluso, tener un parque puede terminar siendo un problema si hay usos indebidos, indica Smerdou. "Una vivienda junto a un hospital puede estar bien pero si se sitúa cerca de la entrada de ambulancias pues perjudica al valor", según Tinsa. Los peor parados son los pisos más cercanos al problema. Si hay una discoteca en los bajos, el primero es el más afectado, y el último, el que menos se deprecia.

 

 

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Sandra López Letón / El País

Página Web - 2019/04/06

Fuente: https://elpais.com/

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El organismo señala que en el último lustro hubo un encarecimiento sincronizado en las grandes ciudades y ve riesgos de caídas en los próximos años

 

El rápido incremento del precio de la vivienda durante los últimos años está elevando también la preocupación por la posibilidad de que caiga bruscamente. Las consecuencias de la corrección, como señala el Fondo Monetario Internacional, pueden ser muy adversas para la economía y la estabilidad financiera. Es lo que sucedió la pasada crisis y las simulaciones detectan las primeras señales que apuntan a que crecen los riesgos, por eso pide estar vigilantes.

La sobrevaloración de los activos, el crecimiento excesivo del crédito y el endurecimiento de las condiciones financieras, advierte el FMI, son un claro predictor de un eventual ajuste a la baja de los precios a medio plazo. “Los datos más recientes tienden a apuntar a un incremento de los riesgos a la baja para los precios de la vivienda dentro de los próximos uno a tres años en algunos países”, afirma el FMI.

La vivienda en Estados Unidos y Europa es uno de los principales componentes de la economía y los préstamos representan una gran porción de los activos de los bancos. El organismo dedica en su informe de primavera un capítulo a examinar las condiciones del mercado inmobiliario en una treintena de grandes ciudades, entre ellas Londres, Berlín, París, Madrid, Nueva York, Ciudad de México y São Paulo.

En su análisis observa que en los últimos cinco años se produjo un incremento sustancial y simultáneo de precios. “Esta sincronización”, valoran los técnicos, puede ser la señal de un riesgo para la actividad económica, especialmente si el endeudamiento es elevado. Que los tipos de interés estuvieran tan bajos tanto tiempo, añade, alimentó las posibilidades de la caída si se pidió prestado en excesivo.

La interacción entre el valor de la vivienda y el volumen del crédito, como muestra el análisis, se refuerza y mete más presión al alza de los precios. Pero cuando ese proceso se revierte, “el desplome de precios va seguido de un derrumbe del crédito y del crecimiento económico”. Es exactamente el patrón que se observó en 2007, cuando se gestaba la mayor crisis financiera desde la Gran Depresión.

 

Crisis más profundas

El alza del precio de la vivienda permite elevar la renta de los propietarios y puede elevar por consiguiente el consumo. Pero si va demasiado lejos, actúa como un candado para potenciales compradores que no pueden permitirse pagar la hipoteca o puede reducir la renta disponible y forzar a recortar el gasto a los que tienen dificultad para devolver la deuda. “Eso puede deprimir el mercado”, señala.

Así se entra en una espiral. “Un cambio brusco en los precios puede afectar a la calidad de las carteras y la rentabilidad de los bancos”, reitera el FMI. Las recesiones, añade el organismo, son más profundas y duran más cuando la vivienda se deprecia más y más rápido. “Dos de cada tres crisis bancarias de las últimas décadas se vieron precedidas por el estallido de una burbuja inmobiliaria”, recuerda.

El FMI presenta una nueva herramienta para medir los riesgos a la baja en el precio de la vivienda, que puede ser utilizada como un indicador de alerta temprana. A la vista de la sincronización que se observa, el organismo recomienda que se coordinen las políticas a escala internacional para taponar las vulnerabilidades y evitar que los efectos adversos de la corrección se propaguen.

Una vía de protección podría ser regular los flujos de capital extranjero en determinados mercados donde los precios se dispararon en los últimos años. Es una idea que circula en algunas capitales para contener la escalada. Pero el FMI señala que solo puede ser efectiva en algunos casos, porque la situación de cada país varía mucho, o cuando otras opciones son limitadas. El momento de la acción, añade además la institución económica, es crucial.

 

 

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Sandro Pozzi / El País

Página Web - 2019/04/04

Fuente: https://elpais.com/

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Ciudades españolas y europeas han convocado protestas este sábado contra el precio de los alquileres

La subida de los alquileres en las ciudades españolas es un problema a escala europea. Precios que suben más que los salarios, desahucios, vivienda social insuficiente... En este contexto, plataformas ciudadanas de 19 países han llevado a la Comisión Europea una Iniciativa Ciudadana llamada Housing for all (Vivienda para todos) que pide un marco jurídico que permita aumentar la vivienda pública. Y convocan mañana en varias ciudades europeas, entre ellas varias españolas, protestas para “pinchar la burbuja del alquiler”.

En España son una veintena las organizaciones impulsoras de la Iniciativa Ciudadana Europea. Una idea que las organizaciones explicaron ayer en Barcelona y que surgió de la ciudad austríaca de Viena, que paradójicamente tiene un parque de vivienda pública que se considera ejemplar. “La alarma la lanzaron los promotores sociales de vivienda asequible. Ven que la legislación se endurece y que la UE está limitando las ayudas de vivienda solo a las rentas muy bajas”, explicó la directora del Observatorio DESC, Irene Escorihuela.

Las plataformas —entre las que en España figuran desde la PAH o el Sindicato de Inquilinos hasta la Mesa de Entidades del Tercer Sector, la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona o impulsores de vivienda cooperativa— han comenzado a recoger firmas para la Iniciativa Ciudadana, que ya ha sido aceptada por la Comisión Europea.

Tienen un año por delante para recabar, en toda la Unión, un millón de apoyos a un texto que plantean cinco demandas: que no haya límite en gasto público para vivienda; que las ayudas no sean solo para las familias con rentas bajas; facilitar financiación pública para hacer pisos sociales; regular la duración de los contratos; y que la vivienda figure en las estadísticas europeas con metodologías homogéneas.

Para todo ello es necesario modificar el texto del tratado fundacional de Maastricht, que reconoce la vivienda como un derecho, destacó el portavoz de la iniciativa en España, Santi Mas de Xaxàs. Además de en España y Austria, hay entidades promotoras en países como Reino Unido, Alemania, Finlandia, Francia, Portugal, Malta, Italia, Hungría, República Checa o Chipre.

Las organizaciones de Barcelona enmarcaron el lanzamiento de la Iniciativa en la precampaña de las elecciones europeas de mayo y las movilizaciones previstas para el fin de semana. “Es la ocasión de trasladar demandas concretas al espacio normativo de la UE, de transformar la retórica del derecho a la vivienda en el marco jurídico a través de organizaciones de todo el continente”, afirmó Javier Sánchez, del Sindicato de Inquilinos.

Los datos en España dan cuenta de la magnitud de la crisis de la vivienda. Los alquileres no han parado de subir desde 2013 mientras los salarios se mantienen. En cinco años, las rentas han subido un 51% en Palma de Mallorca, un 45% en Barcelona y un 28% en Valencia y Madrid, según datos de portales inmobiliarios. De media, los españoles destinan el 34% de su salario al alquiler, aunque el porcentaje se dispara en comunidades como Cataluña, donde asciende al 51% de los ingresos (en la Comunidad de Madrid y el País Vasco es del 44%). También Cataluña lidera los desahucios por alquiler: el año pasado hubo 8.877, una cuarta parte del total de 37.285 en España.

No es casualidad que los movimientos por el derecho a la vivienda sean fuertes en Cataluña y especialmente en Barcelona. La ciudad suele liderar iniciativas como la manifestación de este sábado. También hay protestas convocadas en Madrid, Zaragoza, Palma de Mallorca o Coruña. Y en Europa está prevista una manifestación en Berlín, donde está sobre la mesa la idea de nacionalizar vivienda de grandes propietarios. Otras ciudades donde se han convocado protestas son Lisboa o París.

“La burbuja del alquiler afecta a todo el continente. Tiene que ver con la mercantilización del mercado: se agudiza la transformación de la vivienda en un producto financiero, lo que provoca que cada vez sea menos asequible y estable”, lamenta el portavoz del Sindicato de Inquilinos de Barcelona, Jaime Palomera.

 

 

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Clara Blanchar / El País

Página Web - 2019/04/05

Fuente: https://elpais.com/

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