• La deducción fiscal se mantiene para los hipotecados anteriores a 2013 y para los inquilinos con renta inferior a 24.107 euros

 

Hoy, martes 7 de abril, comienza la campaña de la Renta del ejercicio 2014, marcada ya por el adiós desde 2013 a las deducciones por compra y alquiler de vivienda habitual.

 

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) recuerdan que, los contribuyentes que compraran su vivienda habitual o realizaran algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013 sí mantienen el derecho a la desgravación en 2014 y sucesivos años, siempre que hayan deducido por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores. Además, pueden deducirse hasta el 15% de las cantidades invertidas con un límite de inversión de 9.040 euros. Sin embargo, los que compraron después de esa fecha, ya no tienen derecho a la deducción estatal.

 

No obstante, en País Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, pueden seguir practicando esta deducción e incluso los que adquieran vivienda o inicien su construcción con posterioridad a 1 de enero de 2013.

 

Alquiler de vivienda

 

Respecto al alquiler de vivienda habitual, en 2014 se mantuvo la deducción estatal aunque Gestha recuerda que desaparece para todos los contratos de alquiler firmados a partir de 2015 (no afecta a las deducciones autonómicas). Hasta ahora, los inquilinos podían deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible fuera inferior a 24.107,20 euros anuales.

 

¿Has vendido o comprado en 2012?

 

La venta de inmuebles urbanos adquiridos en 2012 se premia. Aunque esta ventaja fiscal pasa desapercibida con bastante frecuencia, la compra de cualquier inmueble urbano realizada entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 tiene incentivos, ya que por su venta en 2013 y en ejercicios posteriores se puede lograr un ahorro del 50% respecto a la tributación que correspondería para antes de 12 de mayo de 2012. Eso sí, para evitar fraudes no se admiten adquisiciones a cónyuges, parientes hasta segundo grado y entidades relacionadas con el contribuyente.

 

¿Cuánto pago por las ganancias?

 

Desde 2013 las ganancias y pérdidas patrimoniales generadas en un año o menos forman parte de la base imponible general tributando al tipo marginal, lo que en la práctica supone pagar más, ya que su gravamen puede variar desde el 24,75% al 52%, e incluso el 56% en Andalucía, Asturias o Cataluña.

 

Sin embargo, las ganancias y pérdidas patrimoniales generadas en un plazo superior a un año se integrarán en la base imponible del ahorro, que tiene tipos fijos más bajos. Así, el tipo impositivo será del 21% para plusvalías inferiores a 6.000 euros; el 25% para las que se encuentren entre los 6.000 euros y los 24.000 euros y del 27% para las superiores a 24.000 euros.

 

Cambios para las plusvalías o minusvalías en 2015

 

Aunque no afecta a la actual campaña de la Renta, para el próximo año la situación cambiará, ya que la reforma fiscal vuelve a incluir, a partir de 2015, las ganancias o pérdidas generadas en un año o menos en la base imponible del ahorro, con la consecuente rebaja fiscal.

 

Ventajas fiscales de la dación en pago

 

Por último, desde enero de 2014 y ejercicios anteriores no prescritos, están exentas del pago de impuestos las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de la vivienda habitual del deudor o del garante del deudor siempre que la transmisión se haya realizado por dación en pago o en ejecución hipotecaria judicial o notarial, tal y como consta en el Real Decreto-Ley 8/2014.

 

Además, se exige que, para ejecutar la cancelación, las deudas hayan sido contraídas con una entidad de crédito u otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos hipotecarios. También es requisito indispensable que el propietario de la vivienda no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer el pago de toda la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.

 

Recomendación general

 

Los Técnicos recuerdan que no están obligados a declarar aquellos contribuyentes con salarios inferiores a 22.000 euros brutos anuales si proceden de un solo pagador o, bien procediendo de varios, la suma de lo percibido por el segundo y restantes no excede los 1.500 euros al año. En caso contrario, si excede de 1.500, el límite será de 11.200 euros en lugar de 22.000.

 

 

 

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SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País

Página Web – 2015/04/07

Fuente: http://economia.elpais.com

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• El incremento en el tercer trimestre del año se ha producido en nueve comunidades autónomas mientras ha caído en otras siete

 

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un ligero incremento de un 0,2% durante el primer trimestre de 2015. La subida deja el metro cuadrado en 1.597 euros según el último índice de precios de idealista. Sin embargo, si se atiende a la variación anual, se ha registrado una caída del 3,5%.

 

Los aumentos en el primer trimestre del año se han producido de forma desigual entre las comunidades autónomas. El mayor incremento se ha visto en la Comunidad de Madrid, donde los propietarios piden un 2,3% más por sus viviendas que hace tres meses. Le sigue Cataluña, con un 1,2% y Andalucía con un 1% de subida.

 

Por el contrario, en Extremadura, Castilla-La Mancha y PAÍS VASCO Euskadi los precios han caído en un 2,1%, un 1,5% y un 1,1% respectivamente.

 

A pesar de este último descenso, el precio del metro cuadrado en el País Vasco apenas se ha visto reducido, llegando a alcanzar los 2.632 euros y convirtiendo de nuevo a esta comunidad autónoma en una de las más caras de España, seguida por Madrid, con 2.355 euros el metro cuadrado.

 

Por ciudades, Murcia ha registrado el incremento más pronunciado con un 3,8%, seguida de Madrid y Pontevedra (2,9%), Málaga (2,3%), Barcelona (2,4%) y Logroño (1,8%). Las mayores caídas se han visto en Soria (-5,1%), Lleida (-4,3%) y Huesca (-4,1%).

 

Desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -54,1% en la ciudad de Zaragoza; -49% en Valencia, -43,3% en Sevilla; -43,4% en Valladolid; -31% en Barcelona; -31,3% en Madrid y -29,5% en Bilbao. La mayor caída desde máximos en España se ha producido en Lleida (59,9%).

 

 

 

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PAULA COSSÍO / El País

Página Web – 2015/04/07

Fuente: http://economia.elpais.com

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El sector registra un aumento del 21% en la solicitud de visados para nuevas viviendas, mientras la rehabilitación continúa congelada

La construcción de viviendas despega con fuerza en Castilla y León tras siete años de fuerte ajuste que ha fulminado la actividad del sector, que se reduce a un escaso cinco% respecto al periodo de mayor expansión. La consolidación de la recuperación económica ha llevado a la edificación residencial a un nuevo ciclo económico en el que la patronal augura un lento crecimiento que de momento se está produciendo de una forma más vigorosa en la Comunidad que en el conjunto del país.

El sector, que ha reducido su peso en el Producto Interior Bruto (PIB) autonómico hasta el 6%, ha comenzado a recuperar el terreno perdido desde el año 2006, cuando se alcanzó el máximo histórico en la construcción de viviendas. De hecho, 2014 ha marcado un antes y un después para la construcción en Castilla y León que ha dado un giro de 180 grados hacia cifras positivas, si bien la edificación en bloque sigue bajo mínimos, mientras las obras en casas unifamiliares se han convertido en un salvavidas.

Esta evolución la constata la cifra de visados de dirección de obra para nuevas viviendas, que se incrementaron un 21,08% durante el pasado ejercicio en la Comunidad. En total, los aparejadores o arquitectos validaron 2.240 construcciones de uso residencial en la Comunidad, frente a las 1.850 del ejercicio anterior, lo que supone 390 más. Este aumento, que según la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción no garantiza la supervivencia de las empresas, es el primero que se produce desde que en 2006 se alcanzara el récord de 51.553 visados.

Asimismo, el comportamiento de este sector en Castilla y León contrasta con lo ocurrido en España, donde los visados de obra nueva para viviendas se situaron en 34.873 unidades, lo que supone un aumento del 1,71% en comparación con el año anterior (34.288 unidades). Desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, estos permisos se han desplomado un 95,9% hasta el cierre de 2014, según los datos que maneja el Ministerio de Fomento.

El incremento de 2014, sin embargo, no sitúa el número de viviendas para construir en niveles del año 2012, cuando se contabilizaron 3.064 en Castilla y León. La tímida recuperación económica de 2011 no tuvo su correlato en la construcción que vio como se reducía su actividad. Lejos quedan los ejercicios en los que se construían entre 40.000 y 50.000 casas en la Comunidad. Poco más de 2.000 visados supone lo que el sector solicitaba durante 15 días en aquel periodo de 'boom inmobiliario'.

Recuperación

El presidente de la Confederación Castellana y León de la Construcción, Javier Vega, explicó en declaraciones a Ical que el sector mostrará una recuperación importante en 2016 y 2017. Para este año, el empresario sostuvo que todavía se mantendrán los “problemas” puesto que la actividad, que reconoció ha dejado de caer, sigue siendo muy escasa. No obstante, destacó que en Madrid y Barcelona la situación está siendo más positiva de lo inicialmente previsto, lo que podría anticipar una buena evolución en los próximos meses.

Remarcó que al sector le cuesta mucha coger “inercia” para retornar al crecimiento, aunque destacó que el “handicap” de la financiación se está resolviendo “poco a poco”. Vega se mostró convencido de que la construcción volverá a aportar entre el diez y el 12% al PIB. También destacó el potencial de la rehabilitación y las reformas. Todo ello ayudará a generar empleo, que sostuvo “va a ser importante” en Castilla y León. “Somos un poco optimistas”, apostilló.

Más casas que pisos

El sector mantiene la tendencia iniciada en la crisis: más casas y menos pisos. De los 2.240 visados contabilizados en 2014, 1.447 corresponde a viviendas unifamiliares y 791 a pisos. Además, se solicitaron dos permisos para otros edificios no destinados a viviendas familiares. De esta forma, seis de cada diez obras se inician en casas, mientras que en el conjunto del país solo representan el 33,1%, aunque su número cayo ligeramente respecto a 2013.

De hecho, la construcción de pisos se duplicó el pasado año en la Comunidad, pasando de 385 a 791, lo que supone un 105,4%. En España, de la cifra total de visados, 23.301 fueron de pisos en bloque, con una subida interanual del 2,1%, y 11.550 de viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 1,5%. También, se solicitaron 22 permisos para otros edificios no destinados a viviendas familiares.

Provincias

Cuatro provincias tiraron de la construcción, mientras en otras cinco el sector continuó con cifras negativas. Destaca Segovia con un incremento del número de visados para obra nueva del 76,4%, seguida de Salamanca con un 56,2%, Valladolid con un 40,3% y Burgos, con un 33,9%. Por el contrario, Zamora encabezó los descensos con un 34,5%, seguida por León (7,6%), Ávila (5,3%) y Soria (1,8%).

En cuanto al volumen de viviendas a construir, la actividad se concentra en Segovia con 420 visados, seguida de Salamanca, con 411 y Burgos, con 363. A continuación figuran Valladolid, con 240; León con 231; Ávila, con 194; Soria, con 161, Zamora, con 121 y Palencia, con 99.

Por último, el pasado año se contabilizaron 3.100 certificados de fin de obra, frente a los 4.027 del anterior. De ellas, la mayoría -3.079- correspondieron a promotores privados y solo 21 a administraciones públicas. En total, el valor de las obras ejecutadas en la Comunidad ascendió a 379 millones de euros.

 

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J. A. – VALLADOLID / El Norte de Castilla

Página Web – 2015/04/05

Fuente: http://www.elnortedecastilla.es

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La evolución del mercado de trabajo será decisiva en la recuperación del mercado de vivienda, que irá hacia una situación más normalizada en 2015

 

El mercado de vivienda presentó en 2014 en España indicios de cambio hacia una situación de mayor dinamismo de las transacciones y de los precios de venta. El crecimiento neto del empleo, la mejoría en las condiciones de financiación, junto a la presencia en el mercado de inversores individuales e institucionales, fueron los factores más dinámicos del cambio. Sin embargo, la reacción al alza de la nueva oferta fue modesta, pues el total de viviendas iniciadas no alcanzó las 35.000.

 

En 2014 aparecieron indicios de potenciales recalentamientos puntuales del mercado, derivados de la presencia de fondos de inversión dotados de abundante liquidez y también por la menor exigencia de garantías por parte de los bancos. Estos últimos han vuelto a financiar compras de suelo y también han llegado con frecuencia al 100% en la relación préstamo/valor en los nuevos préstamos

 

En 2015 el mercado de vivienda irá hacia una situación más normalizada. La evolución del mercado de trabajo será decisiva en el comportamiento de la recuperación de dicho mercado. El fuerte aumento registrado en enero por los visados de dirección de obra nueva (aparejadores) puede ser indicio de una significativa recuperación de la oferta de nuevas viviendas.

 

El peso de la vivienda dentro de la construcción descendió desde el 55,7% en 2007 hasta el 43,4% en 2014, que es todavía una participación significativa. La recuperación de la edificación residencial contribuirá a que el sector de la construcción registre una variación positiva en 2015. Dicho sector vio disminuir su peso en el PIB desde el 21,1% en 2007, por el lado de la demanda, hasta solo el 10,9% en 2014.

 

La coyuntura económica española permitió crear nuevos empleos en 2014, que fueron en gran parte empleos temporales y a tiempo parcial, con una baja retribución. Los nuevos empleos no permiten generar, pues, el ahorro preciso para el acceso a la vivienda en propiedad. Una parte importante de la demanda de vivienda se ha desviado hacia el alquiler, siendo frecuente la escasez de oferta de este tipo de vivienda en numerosos mercados locales.

 

El esfuerzo teórico medio de acceso a una vivienda en 2014 en el caso del asalariado mileurista neto superó el 60% del salario citado tanto en el alquiler como en la propiedad. En el inicio de la recuperación cíclica el esfuerzo de acceso a la vivienda para los nuevos asalariados supera ampliamente a lo que se considera es un esfuerzo normal, esto es, la tercera parte de los ingresos. Ello anticipa más problemas de acceso a la vivienda conforme actividad y demanda se sitúen en niveles más elevados.

 

 

 

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JULIO RODRÍGUEZ / El País

Página Web – 2015/04/05

Fuente: http://economia.elpais.com

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