• La encuesta trimestral del BCE constata una reducción en las peticiones denegadas

 

• El documento también evidencia un aumento en la demanada crediticia

 

La recuperación de la actividad hipotecaria, así como del conjunto del sector inmobiliario, es un hecho que durante las últimas semanas e incluso meses está siendo refrendado por diferentes datos, resultados e instituciones. La última en hacerlo ha sido el Banco Central Europeo (BCE), que en la encuesta a entidades bancarias correspondiente al primer trimestre del presente año señala que "la tasa de rechazo a peticiones de créditos hipotecarios se redujo con particular intensidad en Italia y España, en menor medida en Alemania mientras que en Holanda se registró un aumento". En concreto, en el caso de España, la reducción ha sido de más del 10%, ligeramente por detrás de Italia, en donde la cifra roza el 15%, y muy por encima de la media de la Eurozona, cuya caída no llega al 5%.

 

Asimismo, el informe que ayer publicó el organismo presidido por Mario Draghi señala que las entidades perciben "un crecimiento neto en la demanda de hipotecas". Ante esta situación, el BCE expone que "las perspectivas del mercado de la vivienda y los bajos tipos de interés fueron los principales factores que contribuyen al repunte en la demanda de préstamos para la vivienda en la zona del euro".

 

Además, prosigue el texto, "la confianza del consumidor fue también un factor importante para el aumento". Por todo ello, para el segundo trimestre del año, "las entidades de la zona euro prevén que la tasa de crecimiento en la demanda se mantenga en niveles altos", con lo que la previsión de uno de los principales actores del sector es que continúe la mejora que de un tiempo a esta parte se viene registrando

 

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DANIEL VIAÑA - JAVIER G. GALLEGO / El Mundo

Página Web – 2015/04/15

Fuente: http://www.elmundo.es

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La reforma fiscal ha traído importantes novedades en el apartado de deducciones por alquiler. La norma, que ha entrado en vigencia el 1 de enero de 2015, ha eliminado la deducción por alquiler de vivienda para aquellos contratos firmados a partir de esa fecha, aunque se mantendrá para los que se llevaron a cabo antes del 31 de enero de 2013. Además, se eliminan las reducciones para el inquilino en función de la edad y se igual al 60% para cualquier inquilino.

Repasamos las reducciones/deducciones:

Propietario

Si es propietario sepa que está obligado a declarar las rentas provenientes del alquiler de su vivienda, pero que también hay una serie de gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda que se puede deducir, y, además, también puede aplicar reducciones de los ingresos totales por el arrendamiento, que variarán en función de la edad que tenga su inquilino.

Así, se puede deducir por los siguientes puntos

- los intereses producidos por créditos que utilizados para la compra de vivienda-

- los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: por ejemplo, el IBI, la tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y los gastos de comunidad.

- los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico

- los gastos de conservación, mantenimiento y reparación: pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica

- la prima del seguro de hogar

- la amortización del inmueble y de los bienes que contenga (el 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo)

- los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca

Asimismo, puede reducirse un 60% de los ingresos del alquiler si el inquilino tiene más de 35 años. Este porcentaje fue incrementado en la Campaña de la Renta de 2011 pasando del 50% al 60% por el Gobierno como objetivo para fomentar el mercado del alquiler y como incentivo para declarar los alquileres en "negro".

Este porcentaje aumenta hasta el 100%: si el arrendador tiene entre 18-30 años o entre 18-35 años y se firmó el contrato de alquiler antes del 31 de diciembre de 2010. A partir de 2015 la reducción caerá al 60%.

Pero estas deducciones y reducciones no se aplican a todos los alquileres. Por ejemplo, las viviendas vacacionales, que se alquilan por temporadas en la costa, no pueden beneficiarse.

Sí se puede reducir si alquila a estudiantes, ya que la Agencia Tributaria es más flexible y entiende que, por ejemplo, de septiembre a junio es un periodo lo suficientemente amplio para no ser entendido por un arrendamiento de temporada.

Tampoco es aplicable si la vivienda alquilada cuenta con servicios de hostelería, por ejemplo, cambio de sábanas.

Inquilino

La deducción por alquiler de vivienda está equiparada con la de compra. Así, el arrendatario podrá deducirse un 10,05% de los importes con un máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales. A partir de ese tope el porcentaje deducción irá decreciendo, pero solo si se firmó antes del 31 de diciembre de 2014.

Así, para bases imponibles entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

¿Qué pasa si he optado por un alquiler con opción a compra? En este caso fiscalmente no implica ninguna complicación, ya que se deducirá por alquiler hasta que se ejerza la opción.

El contribuyente también tiene derecho a la deducción por alquiler, incluso aunque la vivienda arrendada esté situada en el extranjero. Eso sí, siempre que tribute por nuestro IRPF.

 

 

 

 

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CRISTINA CASILLAS / Inversión & Finanzas

Página Web – 2015/04/14

Fuente: http://www.finanzas.com

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• Aún registran caída de compraventas (-1,9%) y precios (-3,1%)

 

• Informan, por otro lado, de un incremento del 18,5% de hipotecas

 

El mercado de la vivienda se recupera, pero de manera moderada. Ésta es la gran conclusión que se extrae de la Estadística Inmobiliaria, correspondiente a febrero, del Consejo General del Notariado. Esta institución aún sigue palpando ajustes en la compraventa de casas (-1,9%) y en sus precios (-3,1%), mientras que constata un importante auge (+18,5%) en la firma de préstamos hipotecarios.

 

Menos compraventas

 

Por partes. La cifra de transacciones de viviendas alcanzó en febrero las 26.562 operaciones, un 1,9% menos que en el mismo periodo de 2014. Un ajuste que, según los notarios, "refleja una estabilización". Por tipo de vivienda, la transmisión de pisos de precio libre mostró una reducción interanual del 2,2%. Esta caída se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-34,4%). Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual. Respecto al mercado de viviendas unifamiliares, éste mostró un crecimiento de compraventas del 2,6%.

 

Ajuste de precios

 

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero ascendió a los 1.192 euros, reflejando así una contracción del 3,1% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-2,3% interanual), como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-3,2% interanual). Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.313 (-0,1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.556 (-5,8% interanual).

 

Más hipotecas

 

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge, según los notarios, "la estabilización observada en el sector inmobiliario".Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados sobre vivienda en el mes de febrero fue de 11.229, lo que supone un incremento interanual del 18,5%. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 108.285 euros, reflejando así una corrección del 1,6% interanual. En este punto cabe destacar que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%

 

 

 

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El Mundo

Página Web – 2015/04/14

Fuente: http://www.elmundo.es

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• “El análisis de los últimos seis trimestres permite apuntar que los precios de la vivienda en España han tocado suelo”, según Sociedad de Tasación

 

Calma tensa en el precio de la vivienda nueva y usada en España. En el primer trimestre de 2015 el metro cuadrado se ha situado en 1.316 euros, un dato ligeramente inferior al del trimestre anterior, cuando se colocó en 1.326 euros. Sin embargo, si se compara este dato con el registrado en el mismo periodo de 2014 el resultado es que los precios suben un 3,3%, según el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación (ST).

 

Es cierto que la actividad en el sector inmobiliario ha aumentado en este primer trimestre, tanto las compraventas como la reanudación de obra nueva, parada durante los últimos años. También hay más ofertas de financiación hipotecaria por parte de las entidades financieras y solo en enero la firma de hipotecas para comprar casa creció un 20% en enero con 20.913 nuevos contratos, según el INE.

 

Los más de 700 expertos que colaboran en este informe son optimistas respecto a la evolución de las ventas de vivienda habitual. No obstante, STconsidera que hay que valorar los datos con prudencia, dejando lejos la euforia, ya que no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios. “El análisis de los últimos seis trimestres sí permite apuntar que los precios de la vivienda en España han tocado suelo. De hecho, si se observan los valores en periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013”.

 

Vaivenes y disparidades que se acentúan según la comunidad autónoma. El precio medio de la vivienda nueva y usada siguió cayendo en ocho comunidades, con Cantabria y Castilla-León a la cabeza, que retrocedieron un 8,8% y un 5,9% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2014. En el lado opuesto, el mayor incremento de los precios se registró en Navarra, con una subida del 6,7%, seguida de Baleares, con un avance del 6,5%.

 

La evolución de los precios en los siguientes trimestres determinará si el cambio de tendencia es real. Sí lo es el encarecimiento que está afectando a los pisos más grandes, las estrellas de las nuevas promociones de viviendas en marcha. Si en pleno boom dominaban los inmuebles de uno y dos dormitorios, ahora son los de tres y cuatro los que marcan el camino. La bajada de precios de hasta el 45,2% respecto al valor máximo que alcanzaron en 2007 (2.401 euros el metro), permite al comprador acceder a una casa con más superficie. Así, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%, según ST.

 

Por tipología de vivienda, la subida del precio ha sido más acusada en las de calidad media (2,8%) que en las de calidad baja (1,9%).

 

De momento, apenas ha variado el esfuerzo de acceso a la vivienda, que supone una media de 7,7 años de sueldo íntegro, una décima menos que el trimestre anterior.

 

El índice de esfuerzo inmobiliario, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, es cinco décimas superior a los 7,2 años registrados en el mismo período de 2014. “No obstante, se ha reducido considerablemente si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007”, explican en ST.

 

 

 

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SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País

Página Web – 2015/04/13

Fuente: http://economia.elpais.com

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