• El director de Estudios de la máxima autoridad bancaria española prevé una recuperación gradual y moderada

El director de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, afirmó este martes que el ajuste en el sector inmobiliario "ha tocado fondo y las perspectivas apuntan a una recuperación gradual y moderada".

Así lo ha señalado durante su intervención en la jornada 'El papel de los distintos agentes en el mercado actual', organizado por la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI).

Partidario de aprender lecciones de la crisis y apostar por un cambio del patrón del sector y por "una política macroprudencial", Malo de Molina ha indicado que el mercado "empieza a repuntar por la venta de segunda mano, al tiempo que la de primera mano parece que se ha estabilizado, y los no residentes comienzan a percibir el cambio de ciclo".

"Hay que interpretarlo como una señal de que hemos tocado fondo y las perspectivas son ya hacia una recuperación del sector", apuntó Malo de Molina, quien considera que el mercado se situará en una posición intermedia entre la "gravedad" de la crisis y el anterior boom inmobiliario.

Desde el Banco de España se prevé que la inversión en vivienda aporte ya unas décimas al PIB, frente al punto que restaba de media anual durante la crisis, y que la inversión en construcción contribuya quizá con algo menos de medio punto, frente al 1,4% que restaba en la crisis.

En cuanto a los precios, Malo de Molina augura que tras un ajuste del 45% en términos reales durante la crisis, el recorrido de los ajustes también ha tocado fondo y los datos ya dan señales positivas robustas.

El director de Estudios del Banco de España explicó que el inicio de la recuperación del sector se ve apoyado por datos macro que avalan su continuidad, como las previsiones del 2,7% de crecimiento para este año y del 2,8% para 2016 del organismo.

Sin embargo, considera que el ritmo de la recuperación lo va a marcar el empleo, que limita la capacidad de gasto y la adquisición de vivienda, y los niveles de deuda muy altos. La caída de la demografía es otro de los factores limitativos de la recuperación del sector e incidió en el stock de viviendas, que supera las 600.000 unidades.

AGENCIA SERVIMEDIA / El País

Página Web – 2015/04/28

Fuente: http://economia.elpais.com

• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en febrero es de 21.298

• Supone un 29,2% más que en el mismo mes de 2014

Euskadi registró un total de 1.668 nuevas hipotecas sobre viviendas el pasado mes de febrero, con un capital prestado de 214 millones de euros, según la estadística publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Madrid, Andalucía y Cataluña son las autonomías donde más hipotecas se constituyeron sobre viviendas, con 4.066, 4.032 Y 3.214, respectivamente. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en febrero es de 21.298, un 29,2 % más que en el mismo mes de 2014.

El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 6,1% en tasa anual y se sitúa en 109.486 euros Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Aragón (89,5 %), País Vasco (59,5) y Andalucía (42,9).

En cuanto a las que prestan más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas, destacan las autonomías de Madrid (606,7 millones de euros), Cataluña (405,1 millones) y Andalucía (376,8 millones).

EFE / El Mundo

Página Web – 2015/04/28

Fuente: http://www.elmundo.es

En febrero se firmaron casi 700 hipotecas inmobiliarias, por un importe total de 65 millones de euros

La firma de hipotecas para la compra de una vivienda se disparó en Aragón un 89,5% en febrero en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta región lideró en febrero el ránking de crecimiento de las hipotecas inmobiliarias en España, según los datos que acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto nacional, el incremento interanual fue del 29,2%, tres veces menos que en Aragón.

Durante el mes de febrero se firmaron en Aragón 688 hipotecas para adquisición de vivienda, que sumaron un total de 65 millones de euros en préstamos, el doble que hace un año.

Según los datos del INE, el importe medio de una hipoteca para adquirir una vivienda en España aumentó en febrero un 6,1%, hasta situarse en 109.486 euros.

De esta forma, en el total nacional, el capital prestado por las distintas entidades para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 2.331 millones de euros al finalizar ese mes, lo que supone un incremento interanual del 37,1% y un avance del 5,4% en comparación con el mes anterior.

Las comunidades en las que más aumentó la firma de estos préstamos en términos porcentuales fueron Aragón (el 89,5 %); País Vasco (el 59,5 %) y Andalucía (42,9 %).

Las comunidades autónomas en las que se firmaron más hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Madrid, con 4.066 contratos; Andalucía, con 4.032, y Cataluña, con 3.214.

R.P. / ABC

Página Web – 2015/04/28

Fuente: http://www.abc.es

Más del 43% de los compradores de propiedades inmobiliarias en la provincia son foráneos

Alicante se ha situado como la tercera provincia española en venta de viviendas a extranjeros. Con un total de 24.210 compraventas, Alicante está en el podio nacional pese a haber registrado un descenso del 2,20 por ciento en el último año. El 56,12 por ciento de estas propiedades fue adquirido por compradores nacionales, y el 43,88 por ciento restante eran compradores extranjeros.

A nivel autonómico, Castellón alcanzó las 5.923 (un 3,23% menos) y Valencia 16.675 (un descenso del 0,59 por ciento). En Valencia el 91,94 y el 8,06 y en Castellón el 89,55 y el 10,45 por ciento respectivamente.

Compradores extranjeros adquirieron una de cada tres viviendas vendidas en la Comunidad en 2014, un 27,16 por ciento del total, según se refleja en el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria, del que ha informado el Colegio de Registradores en un comunicado.

El dato sitúa a la Comunitat Valenciana como tercera región española en esta clasificación, muy próxima a Canarias (27,42%), que ocupa el segundo lugar tras Baleares (32,63%). Durante 2014, la Comunidad Valenciana duplicó así la media nacional de compradores extranjeros, que se situó en el 13,01 por ciento.

Según la estadística, la región atrajo apenas un 1,44% de las operaciones de viviendas de elevado valor (igual o superior a 500.000 euros), lejos del 5,20% registrado en todo el territorio español. En esta clasificación, ocupó un octavo puesto, por detrás de comunidades como Baleares, País Vasco, Cataluña, Andalucía, Madrid, Cantabria o Murcia. Dentro de ese 1,44%, en el 62,84% de las ocasiones se trataba de adquirentes de origen no comunitario.

El Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria revela que en el último año las familias españolas ganaron peso frente a las sociedades a la hora de adquirir una vivienda, al pasar del 78,07% del total en 2013 al 84,72% en 2014. Esta circunstancia no se producía desde hace cuatro años. De igual forma, los inmuebles comprados por personas jurídicas (empresas) apenas alcanzaron el 15,28% del total, frente al 21,93% de 2013.

En el caso de la Comunidad Valenciana, las personas físicas coparon casi el 88% de las compraventas de vivienda, con lo que se convirtió en la séptima comunidad en la que el porcentaje de inmuebles comprados por empresas fue menor.

El estudio revela también que la utilización de la vivienda como residencia gana cuota frente a la utilización como bien de inversión. Ello se desprende del análisis del tiempo medio de posesión por parte de sus propietarios cuando la vendieron. Así, las compraventas con período de posesión superior a cinco años crecen hasta el 75,85% en 2014, lejos del 43,70% registrado antes de la crisis (año 2007). En los últimos siete años, el tiempo medio de posesión ha aumentado un 54,09% en España, pasando de 7 años y 4 meses en 2007 a 11 años y 4 meses durante el pasado ejercicio.

Más de la mitad tiene más de 80 m2

Respecto a la superficie de las viviendas adquiridas en España en 2014, los compradores se siguen decantando por las de tamaño medio o medio-grande. El 50,06% de los inmuebles adquiridos tenía más de 80 metros cuadrados. En el caso de la Comunidad Valenciana, el porcentaje aumenta hasta el 53,85%, con solo un 2,89% de viviendas con menos de 40 metros cuadrados.

La superficie media de la vivienda española adquirida durante 2014 fue de 98,34 metros cuadrados, por 97,97 m2 en 2013. En la Comunidad Valenciana la superficie media fue levemente inferior a la media nacional, situándose en 97,13 metros cuadrados.

D.D / ABC

Página Web – 2015/04/27

Fuente: http://www.abc.es