Institución de la Universidad Católica catastró entre diciembre y febrero 2.280 inmuebles, de un universo total de 180 mil nuevos y reparados en las regiones damnificadas entre la V y IX regiones.

Un estudio realizado por el Dictuc, empresa filial de la Pontificia Universidad Católica de Chile, verificó el cumplimiento casi total del proceso de reconstrucción de viviendas a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), tras el terremoto y tsunami de febrero de 2010.

 

El catastro, realizado entre diciembre de 2013 y febrero de 2014, consideró una muestra aleatoria de 2.280 viviendas, de un universo de 180.346 provistas o reparadas, entregadas hasta septiembre del año pasado entre las regiones de Valparaíso y La Araucanía.

 

De la muestra seleccionada, 1.130 inmuebles corresponden a provistos (principalmente nuevos) y 1.150 a reparados, en los que el Dictuc detectó un cumplimiento del 99,9% y un 99,7%, respectivamente.

 

Metodología del estudio

Para ambos tipos de subsidio (ver recuadro), la filial de la UC definió como enfoque metodológico la verificación de un grupo de casos, considerando independientes en cada región, para lo que aleatoriamente se seleccionó beneficiarios del universo considerado.

 

El tamaño de muestra fue determinado para garantizar un nivel de error máximo de 2% con un 95% de confianza y, dado el carácter de verificación de cumplimiento, se trató de una muestra sin reemplazo.

 

El chequeo de viviendas provistas fue realizado mediante un procedimiento de tres etapas: validación de la dirección, registro fotográfico georreferenciado (imagen tomada directamente afuera de la vivienda) y confirmación del estado de la vivienda (observación directa en terreno).

 

Por su parte, la verificación de las reparadas se realizó mediante la revisión de documentación asociada a las instancias relevantes del proceso (pago del monto asignado o recepción del trabajo realizado).

 

Adicionalmente, se contrató un segundo estudio, el que será realizado bajo las mismas condiciones que el recientemente informado, permitiendo así verificar las 20 mil obras adicionales, que fueron terminadas con posterioridad al cierre del universo establecido para el primero.

 

"Trabajo de muchos"

Conocidas las conclusiones, el ministro Rodrigo Pérez destacó que el análisis del Dictuc "ratifica que la reconstrucción ha sido una realidad para las familias damnificadas y avala las cifras que hemos entregado responsablemente mes a mes durante estos cuatro años".

 

"El país se debe sentir orgullo de lo que hemos podido lograr juntos, porque la reconstrucción ha sido posible gracias al trabajo de muchas personas e instituciones", aseguró.

 

 

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El Mercurio

Página Web - 2014/03/05

Fuente: http://www.emol.com

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Es parte del acuerdo al que se llegó entre los pobladores de La Colonia, Endesa, Serviu del Biobío y el municipio de Coronel.

Un total de 78 familias del sector La Colonia, en Coronel, recibieron subsidios habitacionales de 1.100 UF cada una con el fin de ser trasladadas de la zona que habitan, donde se han visto afectadas por la contaminación que genera la termoeléctrica Bocamina 2 de Endesa.

 

Esto como parte del acuerdo al que llegaron con la empresa, la Municipalidad de Coronel y el SERVIU de la Región del Biobío en el marco del riesgo para la salud al que se exponen por vivir cerca de la termoeléctrica.

 

El acuerdo se logró luego de que se subiera el monto de subsudio de 650 UF que se les proponía y que se consideraba "miserable". Endesa Chile -como parte del acuerdo- aportó un financiamiento de hasta UF 600, monto que se sumó a las UF 500 que entregó el subsidio del SERVIU, para conseguir viviendas de hasta un valor de UF 1.100.

 

El acto, que contempló además la firma de escrituras de las viviendas, se desarrolló en la Dirección de Desarrollo Comunitario de Coronel y contó con la presencia del alcalde de la Municipalidad de Coronel, Leonidas Romero; el director Regional del SERVIU, Francisco Merino, y el gerente de proyectos y obras de Endesa Chile, Marcelo Álvarez.

 

Endesa Chile calificó como un hito el acuerdo generado, agregando que "continúa dando cumplimiento a uno de sus compromisos adquiridos en las mesas de diálogo con los vecinos del sector, para continuar con el proceso de erradicación de las familias del sector La Colonia. Además, la compañía apoyará el traslado de las personas a sus nuevas viviendas".

 

Como parte del proceso de acuerdo, los titulares podrán acceder a viviendas de hasta UF 1.100, mientras que las familias en condición de allegadas podrán acceder a viviendas de hasta UF 850.

 

 

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El Mercurio

Página Web - 2014/02/21

Fuente: http://www.emol.com

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Escasez de terrenos, regulaciones restrictivas y aumento de costos explican en gran medida el incremento. Todo esto en un escenario de mayor demanda por proyectos.

 

Hasta 133% han subido los valores de venta de los departamentos en el sector oriente de la capital. Si bien no todos los sectores han crecido de igual forma, en promedio todos vieron incrementados 50% sus precios unitarios en UF por m2 en el período que va entre el primer trimestre de 2008 y el tercer trimestre de 2013, según datos entregados por la consultora Tinsa.

 

El sector entre Padre Hurtado y IV Centenario, antes de llegar a Francisco Bilbao, es el área que mostró el mayor alza en los últimos seis años, pasando de 37,3 a 86,9 UF/m2. La revalorización de este sector se explica por la línea 1 del Metro, que provocó que toda esta zona aledaña a Los Dominicos tomara fuerza y mostrara una renovada oferta, centrada en departamentos con estándares más altos a los observados hace cinco años, explica Christian Wegmann, director de estudios inmobiliarios en Tinsa. "En general, en el mercado de departamentos se valora las localizaciones centrales y la conectividad", asegura el ejecutivo.

 

El sector cercano al Parque Bicentenario, en Vitacura, mostró incrementos en sus precios de un 100%. Wegmann comenta que allí el aumento de precios se explica porque ya casi no quedan terrenos disponibles, lo que sumado a la plusvalía que da el parque, hace que sea una zona muy demandada. En la decisión de compra de los departamentos en los segmentos altos son relevantes las áreas verdes, el equipamiento de servicios y la infraestructura vial. Ñuñoa, Providencia -sobre todo el sector que rodea la plaza Las Lilas-, y también Lo Barnechea, son otros sectores cada vez más valorados por los compradores, por lo que los precios han crecido. (ver infografía).

 

¿Por qué el alza?

 

Hace seis años Inmobiliaria Simonetti compró un terreno en 21 UF/m2 en el sector oriente. El año pasado, les ofrecieron el terreno colindante con las mismas condiciones de constructibilidad y altura, pero a 53 UF/m2, cuenta Hernán Reyes. El alza de los precios ha sido importante.

 

Cerca del 70% de quienes compran una vivienda adquieren un departamento. En general, buscan ubicaciones céntricas y bien conectadas. La demanda es cada vez mayor, pero no así la oferta, dicen los expertos.

 

Las razones del aumento sostenido de precios en los últimos seis años en el sector oriente se explica por varios factores. El principal es la escasez de terrenos para construir y planos regulatorios muy restrictivos, que limitan la edificación en altura, lo que atenta contra la oferta, comenta Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Agrega que esto, sumado a la cada vez mayor demanda, hacen que los precios sigan al alza. Wegmann añade que los incrementos en los costos de construcción también inciden en los valores, y además, el estándar de los productos ofertados es cada vez mayor por lo que los precios de venta necesariamente suben.

 

"La densificación es tremendamente importante (...) donde hay inversión en infraestructura pública se debería permitir que se densifique, como, por ejemplo, en las zonas cercanas al metro. Eso aún no está resuelto", dice Hurtado.

 

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), explica que la plusvalía en la zona oriente porcentualmente no difiere de la plusvalía generalizada en la propiedad en los dos últimos años en toda la ciudad. "Lo que sucede es que es muy llamativo porque estamos quizás las zonas más caras. En general, hay una demanda firme con una oferta relativamente estrecha lo que impulsa los precios", dice.

 

Así, en el sector oriente los compradores buscan ubicación, orientación de los departamentos y distanciamiento mínimo de las otras viviendas. Además, estar "cerca pero no encima de los ejes de metro o locomoción y del equipamiento vecinal", explica Reyes, de Simonetti, empresa que cuatro proyectos en venta y dos por iniciar su construcción en la zona.

 

Todos estiman que los precios probablemente seguirán al alza, aunque a un ritmo menor a lo observado en los últimos años. Esto se debe principalmente a los signos de desaceleración que muestra la economía.

 

 

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ANTONIA EYZAGUIRRE / El Mercurio

Página Web - 2014/02/20

Fuente: http://www.emol.com

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El subsecretario de Vivienda, Francisco Irarrázaval, explicó que las dificultades han sido que los afectados "se encuentran en seis regiones, es decir, son más de 239 comunas".

El próximo 27 de febrero se cumplirán 4 años del terremoto y posterior tsunami, y la reconstrucción está en su etapa final.

Según informó este sábado el subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Francisco Irarrázaval, "llevamos un 90 por ciento de avance y el 10 restante está en proceso final y de entrega".

 

"Las dificultades se debieron a que los afectados se encuentran en seis regiones, es decir, son más de 239 comunas", dijo la autoridad, quien se mostró satisfecho con lo realizado hasta ahora, asegurando que "la reconstrucción es una realidad".

 

En relación a los pasos a seguir, Irarrázaval reveló que la próxima semana se reunirá con su sucesor en el cargo, el recientemente nombrado Jaime Romero, a quien le hará entrega de los informes de avance tras el 27-F y los resultados del programa de subsidio de arriendo a familias jóvenes.

 

"Chao Suegra"

 

El subsecretario además catalogó como un éxito el primer llamado de la subvención, conocido como "Chao Suegra", que ayer cerró su proceso de inscripciones.

 

Irarrázaval detalló que a nivel nacional 5.737 familias postularon a este beneficio, agregando que otros 11 mil intentos adicionales para optar no cumplieron con los requisitos.

 

"Estamos contentos con la recepción que tuvo este subsidio e invito a que más jóvenes postulen en los siguientes dos llamados que se realizarán este año", sostuvo.

 

En ese mismo plano, Irarrázaval agregó que "este es el primer subsidio de acceso a vivienda, no a propiedad".

 

 

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ITALO MORALES / El Mercurio

Página Web - 2014/02/15

Fuente: http://www.emol.com

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