El programa oficial sumará una línea de créditos que insumirá una inversión del Gobierno de $ 5000 millones y alcanzará a 25 mil familias

Mauricio Macri anunciará mañana una nueva etapa del plan de créditos para viviendas Procrear. El Presidente informará sobre una nueva línea de créditos que se habilitará y para la que el Gobierno prevé un aporte de $ 5.000 millones.

Con los $ 5.000 millones previstos, el Gobierno aspira a ofrecer soluciones habitacionales a 25 mil familias, a razón de un subsidio promedio de $ 200.000 por familia. El anuncio de mañana será en Luna y Miravé, Parque Patricios. El cruce está detrás de la cancha de Huracán, donde comienza la villa Zabaleta. Con el Presidente estarán Horacio Rodríguez Larreta , jefe de gobierno porteño; Rogelio Frigerio , ministro del Interior, y Emilio Basavilbaso, jefe de la Anses.

Según adelantaron a LA NACION fuentes gubernamentales, las bonificaciones oscilarán entre los $ 100.000 y los $ 300.000, según el valor de la vivienda. Las familias beneficiadas deberán aportar el 10% para propiedades de hasta $ 1.000.000, y el valor de la cuota inicial del plan no podrá exceder un cuarto de los ingresos familiares.

El nuevo tramo del Procrear establece que, en el caso de las familias sin hijos, la bonificación será de $ 200.000 para viviendas de hasta $ 1.000.000; y de $ 100.000 para las propiedades que excedan ese valor (hasta $ 1.500.000). Las parejas con hijos recibirán $ 300.000, en el primer caso, y $ 200.000, en el segundo.

En el Gobierno señalan que el nuevo Procrear que anunciará Macri será más confiable y sostenible. Destacan que el Estado tiene un rol importante en el inicio del plan, pero luego se instaura una dinámica de contrato privado entre familia y banco.

En la página de Internet de la Anses se podrá realizar la inscripción, que estará abierta este mes, y el próximo.

Con un ingreso de $ 16.000, una familia con hijos estará habilitada para conseguir un crédito hipotecario a 15 años para una vivienda de $ 900.000, con una cuota inicial de $ 4000.

La Nación
Página Web - 2016/07/08
Fuente: http://www.lanacion.com.ar

Lo dispuso la jueza Arroyo Salgado hasta que se revise el impacto ambiental que pueden generar los desarrollos inmobiliarios en la zona norte

La Justicia puso la lupa sobre los countries y su impacto ambiental. En un fallo del fuero federal se impone a los municipios de la zona norte del conurbano bonaerense y al Organismo Provincial para el Desarrollo Sostenible (OPDS) revisar los permisos para nuevos desarrollos y determinar su impacto ambiental y los efectos "acumulados" de las construcciones en su conjunto.

La medida además ordena detener los trabajos de Venice, Ciudad Navegable, y que no empiece el proyecto Remeros Beach, ambos en Tigre.

La jueza federal de San Isidro, Sandra Arroyo Salgado, también ordenó al OPDS y a las municipalidades de Vicente López, San Isidro, San Fernando, Tigre, Luján, Exaltación de la Cruz, Campana, San Andrés de Giles, General Rodríguez, Mercedes, Suipacha, Pilar, Escobar, Moreno, José C. Paz y San Antonio de Areco que "hasta tanto el tribunal cuente con las conclusiones del estudio pericial acumulativo ordenado y se disponga lo contrario, se abstengan de autorizar la construcción de emprendimientos o ampliaciones de los existentes que impliquen una o más tareas de endicamiento, embalses y/o polders, dragados, refulados, excavaciones, creación de lagunas, derivación de cursos de agua, modificación de costas, desagües naturales, cotas en superficies asociadas a valles de inundación y cursos de agua o ambientes isleños". Esos distritos abarcan la planicie de inundación del río Luján y del delta del Paraná.

Los responsables del emprendimiento Venice, que debe ser precintado por la Prefectura, según ordenó la jueza, emitieron un comunicado: "El proyecto que TGLT y Metro 21 codesarrollan en el casco urbano de Tigre comunica que cuenta con las habilitaciones y permisos pertinentes, por lo que confía en que la situación será resuelta a la mayor brevedad posible". La decisión judicial se suma a la de Cámara en lo Contencioso Administrativo de San Martín, que ordenó a TGLT entregar estudios técnicos de la construcción de Venice a partir de una acción judicial patrocinada por el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS), que reclama desde hace casi dos años la urbanización e integración sociourbana del barrio Garrote, lindero al emprendimiento.

La intervención del CELS se dio ante la preocupación de que los vecinos de Garrote, unas 800 familias, tuvieran riesgos de habitabilidad por los rellenos y obras del country.

La obra de Venice está avanzada. Es un proyecto de 32 hectáreas con un puerto deportivo, y marinas y canales que simulan ser Venecia.

"Hay una convergencia de fallos que ponen en evidencia las debilidades del sistema de gestión territorial que se aplica y la falta del ejercicio del poder de policía de la provincia en los emprendimientos que aprueban este y otros municipios. El fallo es muy auspicioso. Recomienda revisar los procedimientos de aprobación en humedales", explicó Patricia Pintos, geógrafa e investigadora del Centro de Investigaciones Geográficas (CIG), que entiende que en los últimos años es la sociedad civil la que se moviliza por conflictos ambientales y es la Justicia la que reacciona.

Venice, en Solís y el río, y Remeros Beach, junto al Camino de los Remeros, son dos de los desarrollos más importantes de la zona. Según un relevamiento hecho por Pintos, hasta diciembre de 2014 se registraron 66 urbanizaciones en 9200 ha de humedales en la cuenca baja del Luján, que incluye Pilar, Campana, Escobar y Tigre.

La obra de Remeros Beach no había comenzado. El proyecto consta de una laguna de 3,5 hectáreas rodeada por tres barrios residenciales que abarcarán unas 17 hectáreas. En una audiencia pública, la preocupación de vecinos de la zona fue el impacto ambiental de posibles endicamientos, polders y otras obras que dificultarían el escurrimiento de agua.

Guillermo Tella, director de Urbanismo de la Universidad de General Sarmiento (UNGS), aporta más cifras del crecimiento de este tipo de proyectos: "En la región metropolitana, 400 km2, el doble de la superficie de la Capital, están destinados a urbanizaciones cerradas. Esto altera la topografía creando un microhábitat que disfruta un grupo selecto de personas en detrimento de las poblaciones más vulnerables". Y agregó: "El fallo de Arroyo Salgado es necesario para poner cierto orden. Pone en evidencia el proceso de mercantilización de la periferia urbana".

Javier Corcuera, secretario de Ambiente de Pilar, que lleva adelante el proceso Diálogos Hídricos -por el cual varios countries deberán ayudar a mitigar las consecuencias de las lluvias y el desborde de ríos y arroyos-, está de acuerdo con el fallo. "Es una señal sana para la sociedad, pero desde el Ejecutivo tenemos que dar las herramientas para ser quienes estemos a cargo de esta tarea", indicó. Corcuera se ha reunido con 12 countries para trabajar en la mitigación de impactos negativos de los desarrollos.

En el municipio de Tigre no quisieron hacer declaraciones. Ante la consulta de LA NACION indicaron que acatarán el fallo y trabajarán con el OPDS. En el organismo provincial bonaerense dijeron que no fueron notificados oficialmente, aunque se trabajaba ayer para comenzar con el proceso de relevamiento de municipios, que demandaría varios meses.

Es debido a que los desarrolladores inmobiliarios transcurrieron los últimos dos años comprando tierra en la ciudad de Buenos Aires a la espera del momento propicio para lanzar sus emprendimientos.

Los desarrolladores inmobiliarios transcurrieron los últimos dos años comprando tierra en la ciudad de Buenos Aires a la espera del momento propicio para lanzar sus emprendimientos, y el valor del terreno en ese período aumentó cerca del 30% en dólares, según coincidieron representantes del sector.

La operatoria de comprar tierras y capitalizarse a la espera de la oportunidad se denomina 'landbanking', y fue el negocio central de los desarrolladores durante los años 2014 y 2015.

La extensión de los créditos hipotecarios y la oficialización del blanqueo son medidas que impactarán en la reactivación del mercado inmobiliario, y mientras se concretan los inversores hacen reserva de tierra, un bien escaso en la ciudad.

El desarrollador Guido Wainstein, director del Grupo KWZ, explicó que “en los últimos 18 meses adquirimos tierra para lanzar más de 40 mil m2 al mercado, la cual ya se capitalizó e incrementó su valor generando un impacto positivo en el inversor".

"Por un lado, apostamos al barrio de Belgrano para tres nuevos desarrollos orientados al segmento corporativo triple A, y zonas como Abasto, Flores y Caballito para productos orientados a la clase media que se adecuen al sistema de crédito hipotecario que viene trabajando el gobierno a través de las UVIS y del Banco Nación”, indicó.

La explicación de este fenómeno tiene su sustento en la centralización que está viviendo la ciudad, y en este sentido, Pablo Lowestein, socio director de Haus Developers, indicó que "la demanda actual está centralizada en viviendas residenciales en la zona de Belgrano R, Palermo y en algunos polos más recientes como Villa Urquiza que son sitios con mucho verde, calles empedradas y lotes ubicados cerca de medios de transporte para llegar a los puestos de trabajo.

"Estas ubicaciones sufrieron aumentos de hasta un 30% en un año, generando una suba del valor del metro cuadrado de venta”, describió.

Si bien durante el primer semestre de 2016 se pudo observar un aumento considerable del valor del metro cuadrado debido a la inflación en relación con el estancamiento del dólar, Lowestein agregó que “a diferencia de otros productos, los terrenos siempre tienen un mercado muy activo más allá de la coyuntura política y económica que se esté atravesando. Desde hace dos años tenemos un pool de inversores que sólo se dedican a adquirir lotes”.

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario, Héctor D´Odorico, presidente de Cucicba, describió que “los lotes bien situados, en zonas consolidadas o frente a espacios verdes, son demandados tanto por inversores y desarrolladores; el costo de la incidencia en la ciudad de Buenos Aires varía entre los 600 hasta los 1400 dólares, impactando directamente el valor del m2”.

“En la actualidad, hay varios dueños de lotes que deciden participar del negocio para defender el valor de su terreno y en estos casos aceptan tomar metros cuadrados del futuro desarrollo como parte de pago, y así acelerar el proceso de venta del mismo”, indicó Wainstein.

Télam
Página Web - 2016/06/30
Fuente: http://www.telam.com.ar

Son préstamos para adquirir la vivienda única; la tasa se mantiene en 14% los primeros tres años, y luego sufren un ajuste anual por el aumento salarial; permiten financiar hasta el 80% de una propiedad

El Banco Nación oficializó ayer el lanzamiento del programa 'Nación tu casa', su propia línea de créditos hipotecarios a pagar a 20 años que combina tasa fija y variable, ajustada por la suba de los salarios a partir del cuarto año.

Tal como adelantó LA NACION semanas atrás, con los créditos del Nación, orientados a la compra de una vivienda única, se podrá financiar hasta el 80% del valor de la propiedad, lo cual impone al beneficiario la necesidad de contar con un ahorro previo del 20% sobre el monto total de la vivienda.

Según se anunció, el valor máximo de las propiedades a financiar con esta línea de préstamos es de $ 2,5 millones.

En los primeros tres años, la tasa de interés se mantendrá fija en el 14%. Luego, las cuotas experimentarán un ajuste por año, para lo cual se tendrá en cuenta la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco Nación.

La entidad indicó, a su vez, que el aumento anual de las cuotas no podrá ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que se calcula en agosto.

La relación cuota-valor de ingreso en el programa no podrá superar el 30% de los ingresos declarados, aunque para ampliar el universo de beneficiarios, la línea del Banco Nación permite que el beneficiario del crédito pueda sumar los ingresos de padres, hijos y/o hermanos, quienes figurarán como codeudores del titular (o titulares, en el caso de un matrimonio).

De esta manera, es necesario percibir un$ 36.358 individualmente o por grupo familiar, para acceder a un crédito de $ 800.000.

El programa de créditos del Banco Nación está orientado hacia la adquisición de una vivienda única, el cambio de vivienda única o la construcción de una vivienda única sobre un terreno propio, informó la entidad en un comunicado.

Esta iniciativa, que según las autoridades del Nación proyecta entregar 21.000 préstamos en su primer año de vigencia, se diferencia del esquema diseñado por el Banco Central, con créditos que ofrecen una cuota inicial más baja, pero luego se ajustan por la inflación tomando como referencia el valor de la Unidad de Vivienda (UVI).