Desalojo de inquilinos demora hasta ocho años (VENEZUELA)
- Categoría: Venezuela
- Visto: 580
Los trámites que deben realizar los propietarios de inmuebles alquilados para recuperar su vivienda pueden demorar ocho años, de acuerdo con los cálculos de la abogada especialista en el área, Cora Farías.
Explicó que el procedimiento administrativo para efectuar el desalojo, con el visto bueno de la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda, incluye cerca de seis pasos que se deben ejecutar en cuatro instancias, que comienza con el procedimiento ante la Sunavi y finaliza con la decisión del tribunal superior en lo civil.
Cada uno de ellos puede tomar entre un año y año y medio. Sin embargo, la espera más larga ocurre después de que el tribunal aprueba la desocupación: la Sunavi debe autorizar un refugio o vivienda digna para el inquilino y su familia.
"Estoy esperando por un refugio para un arrendatario desde hace dos años y estoy de 42 en la lista de la Sunavi", dijo la experta. Según información oficial, el organismo ha reubicado a 40 familias.
Farías afirma que la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, aprobada en noviembre de 2011, sanciona solo al propietario y fomenta el abuso de inquilinos. Señaló que la mayoría de los casos de desalojo se resuelven mediante negociaciones, en las que los inquilinos a menudo solicitan compensaciones en dólares o piden al propietario que los ubique en otra vivienda. "Tengo un caso de una persona que vive en el extranjero y quería recuperar su casa en Altamira. Tuvo que comprarle al inquilino un apartamento valorado en 25.000 euros para que le devolviera el inmueble", contó.
"Los arrendadores terminan pagando indemnizaciones millonarias, es como si volvieran a comprar el inmueble", expresó Teresa Borges, especialista en Derecho Inmobiliario. Agregó que la legislación falla en proteger al arrendatario que realmente cumple.
Limitaciones. Borges afirmó que la Sunavi hace una "labor titánica" para atender las solicitudes, sin embargo, carece de personal, presupuesto e infraestructura suficiente para dar respuestas expeditas. "Están haciendo operativos de regulación para simplificar el proceso, lo cual no es mala idea, pero obvia las formalidades y lesiona el derecho a la defensa".
Indicó que los requisitos para realizar cualquier trámite resultan muy onerosos para los inquilinos. "Solicitan copias certificadas de todo y piden documentos que reposan en los archivos públicos". Dijo que recabar los requisitos necesarios para una gestión común, como la regulación del canon, demanda una inversión de entre 3.000 y 5.000 bolívares, sin sumar los honorarios profesionales del asesor legal.
Borges y Farías consideran que se debe reformar la legislación. Sin embargo, hay algunos aspectos que consideran positivos. Farías destacó el funcionamiento del Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea, que permite llevar un control de los pagos a través de la web y la eliminación de cláusulas leoninas para los inquilinos en los contratos.
NICOLLE YAPUR / El Nacional
Impreso Digital - 2013/11/27
Fuente: http://www.el-nacional.com
ÚN.- Las ventas de cemento al detal (en sacos), bajaron significativamente desde hace unos 15 días, aseguran vendedores minoristas y medianas ferreterías visitadas por Últimas Noticias en el centro y el oeste de Caracas.
Charallave. El abandono de más de 200 apartamentos “listos para habitar” en Salamanca, municipio Simón Bolívar, y su presunta adjudicación a familias “fantasmas”, amotinó la mañana de este martes a un grupo de amas de casa tuyeras, que viven arrimadas en la misma urbanización.
Un censo de las familias que habitan en la llamada “Torre de David”, ubicada en la avenida Andrés Bello, realizan el Gobierno nacional y el municipal, informó el alcalde de Caracas, Jorge Rodríguez, quien indicó que el paso siguiente es una pronta solución que deberá impactar positivamente tanto a la ciudad como a quienes allí habitan desde hace algún tiempo. El edificio de 45 pisos fue propiedad del consorcio Confinanzas, que se declaró en quiebra en el año 1994, con la crisis financiera.
Caracas. Los 144 habitantes del edificio OPP 19 de la Misión Vivienda, situado en la avenida Libertador con Las Palmas, trancaron la vía desde las cinco de la mañana de ayer y durante más de tres horas para pedir la ayuda de entes gubernamentales.