La morosidad de los créditos concedidos por la banca no deja de crecer y en octubre alcanzó niveles récord en todas sus modalidades. La morosidad de los bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito que operan en España escaló hasta el 13%, un nivel nunca alcanzado en los más de 50 años que lleva el Banco de España recopilando estos datos. Encadena ocho subidas consecutivas desde el pasado mes de febrero.

 

A cierre de octubre, los créditos morosos que soportaba el conjunto del sistema financiero español sumaban ya 190.971 millones de euros, un incremento que se debe a la situación económica y también en parte al efecto de las reclasificaciones crediticias exigidas por el Banco de España a las entidades. También contribuyó a este empeoramiento de la mora la reducción del volumen de créditos que tienen concedidos las entidades financieras, que a cierre de octubre había caído hasta 1,469 billones de euros, por debajo de los 1,481 billones de septiembre. Con menos crédito concedido, el peso de los impagos sobre el total aumenta, lo que también afecta a la escalada de la tasa.

 

Dentro de los créditos, en el caso de las hipotecas a particulares se ha disparado hasta el 5,36% a cierre del tercer trimestre (últimos datos disponibles). Hace un año era del 3,62%. Mientras, la deuda de los promotores inmobiliarios con las entidades financieras españolas alcanzaba 195.083 millones de euros en septiembre, de los cuales 65.670 millones —el 33,6%—, eran préstamos morosos, por encima del 30% de hace un año.

 

Este nuevo récord se produce tras la revisión de los préstamos refinanciados. El Banco de España calculaba recientemente que el importe de activos normales dentro de refinanciaciones pasaría de los 73.557 millones a 48.193 millones, lo que elevaría los dudosos desde los 71.660 millones a los 92.224 millones.

 

La mora registró descensos en diciembre de 2012 y febrero de este año por los efectos contables del traspaso de activos a la Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), primero por parte de las nacionalizadas (Bankia, NCG Banco y catalunya Caixa) y después por las entidades del grupo 2 (Ceiss, BMN y Caja3). Un vez corregido este efecto, la mora ha retomado su senda alcista y ya encadena ocho subidas consecutivas desde el pasado mes de febrero.

 

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El País

Página Web - 2013/12/18

Fuente: http://economia.elpais.com/

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Algo está cambiando en el mercado inmobiliario. Las grandes rebajas desaparecen de las estadísticas e incluso se registran incrementos del valor de las casas, ya sea por zonas o en tasas intermensuales e intertrimestrales, adelantando un cambio de tendencia. El último dato positivo llega del Índice de Precios de la Vivienda (IPV), que habla de un encarecimiento de los inmuebles del 0,7% en el tercer trimestre de 2013 con respecto al segundo tramo del ejercicio. El primer aumento intertrimestral que produce desde el segundo trimestre de 2010.

 

Esta ligera reactivación del precio de la vivienda libre también tiene su eco, reflejado en una menor caída, en tasa interanual. Entre los meses de julio y septiembre, el valor de la vivienda sólo se redujo un 7,9% respecto al mismo periodo de 2012. Un porcentaje negativo que poco tiene que ver con el -12% de la entrega estadística anterior ni con el -14,3% del inicio de 2013. Esta tasa del -7,9% representa la menor caída desde el tercer trimestre de 2011.

 

Respecto al tipo de vivienda, tanto la nueva como la usada sufren ajustes interanuales prácticamente idénticos. Mientras la primera se abarata un 7,9%, la segunda lo hace un 8%. Muy lejos de los desplomes del -12,7% y del -12,1%, respectivamente, del segundo trimestre de 2013. En términos intertrimestrales, los precios crecieron con mayor fuerza en el segmento de casas a estrenar. En concreto, suben un 2,3%. Mientras que en el mercado de la segunda mano apenas escalan un 0,1%.

 

Por comunidades autónomas, el descenso interanual de los precios sigue siendo generalizado en todas las regiones con Murcia a la cabeza (-15%). Extremadura (-14%) y Castilla-La Mancha (-12,9%) completan el podio de las mayores rebajas. En el polo opuesto se sitúan la ciudad autónoma de Ceuta (-3,8%) y las comunidades de País Vasco (-5%), Cantabria (-5,4%) y Canarias (-5,8). El mercado en la Comunidad de Madrid (-8,2%) y en Cataluña (-8,1%) aún registra bajadas por encima de la media nacional.

 

Un panorama muy diferente se observa en el balance intertrimestral. El cambio de tendencia se da en casi la mitad de las demarcaciones autonómicas. Hasta 10 comunidades presentan variaciones positivas, dándose los mayores incrementos en Baleares (2%) y en la Comunidad Valenciana (1,8%). Los mayores ajustes se registran en Navarra y en Asturias, con un -1,3% y -1,2%, respectivamente.

 

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El Mundo

Página Web - 2013/12/17

Fuente: http://www.elmundo.es/

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Los precios no son la causa principal de que la compra siga siendo mayoritaria

 

Si la provincia de Córdoba está a la cola de España —y, por tanto, de Europa— en materia de alquiler de viviendas, tal y como publicó este periódico en su edición de ayer, no es porque el precio de los alquileres sea más alto que en otras zonas del país. Según los expertos en la materia la razón es, más bien, de «mentalidad» y de «miedo».

 

Si en Europa el 33,1 por ciento de la población vive de alquiler y en España ese guarismo baja al 17 por ciento, los cordobeses van más allá y se quedan en un pírrico 7,4 por ciento. Se da la paradoja de que con estos datos, a la par, tal y como aseguraron ayer a ABC desde la inmobiliaria Barin, «tenemos una necesidad muy importante en conseguir alquileres, porque contamos con mucha demanda».

 

En la pregunta ya aparece implícita parte de la respuesta. La falta de oferta de pisos en alquiler coarta las aspiraciones de numerosas personas que quieren vivir dentro de ese régimen de vivienda. Especialmente, en materia de estudiantes, sobre todo, y también de profesores que se van moviendo curso tras curso según dónde los envíen a trabajar desde la Administración.

 

Según esa inmobiliaria, si el mercado de venta de pisos está casi inmovilizado, el siguiente paso es incentivar el alquiler de viviendas, y en su caso, se intenta conseguir, por ejemplo, no cobrando el seguro de ingresos, que supone unos 200 euros por casa.

 

«Muchos cordobeses prefieren tener cerrado un piso antes que alquilárselo a un desconocido e, incluso, prefieren alquilarlo a alguien muy cercano: un familiar, un subalterno o alguien con muchas garantías», abundaron las fuentes. La desconfianza parece planear entre los propietarios.

 

Incluso tras la reforma del mercado inmobiliario con la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2012, los dueños no se fían y prefieren un alquiler blindado, bien con un aval bancario de 3.000 euros o con cualquier otro tipo de garantía, porque todavía se tiene muy presente lo que ocurría en la época en que había alquileres sin seguridad: «Se reclamaba la fianza y el mes correspondiente y cuando el arrendatario empezaba a pedir comprensión en la demora del pago acababa siendo un moroso de cinco o seis meses, el propietario pedía el desahucio y terminaba un año entero sin cobrar, es decir con entre 5.000 y 6.000 euros colgados».

 

Todo tipo de garantías

 

La nueva normativa, de hecho, equipara al arrendador privado con los alquileres bancarios, «que exigen todo tipo de garantías, desde nóminas, contratos de trabajo y vida laboral, así como un seguro de impago para respaldar la operación», abundaron las mismas fuentes.

 

En cualquier caso, si se cuenta con esa nueva garantía, ¿por qué los cordobeses siguen sin lanzarse al mercado del alquiler de viviendas? La mentalidad puede estar detrás. «La educación que hemos recibido es la de que es una inversión más segura la compra que el alquiler, sin que eso sea a día de hoy cierto al cien por cien, porque se ha visto que los precios de las compraventas han bajado entre un 50 y un 60 por ciento en relación a los precios de 2006 o 2007»», consideró, por su parte, Pedro Vallejo, de Tecnocasa Córdoba.

 

Además, el mercado inmobiliario está experimentando un proceso de expectación en el que hay personas que están esperando a comprar cuando los precios de la vivienda bajen lo máximo posible. «Si una vivienda cuesta 100.000 euros y dentro de dos años baja a los 68.000 euros, muchos cordobeses prefieren estar de alquiler ese tiempo por 6.200 euros y hacerse con ese chollo luego; por esta razón también hay más demanda de alquileres ahora», concretaron desde Barin. Obra nueva tampoco hay en Córdoba, con lo que de aquí a seis años la vivienda de segunda mano va a repuntar, «pero no será para alquiler, sino para vivir», insistieron.

 

Son, por tanto, un cúmulo de razones las que determinan que Córdoba sea de las últimas zonas de Europa en materia de alquiler de pisos y casas, entre las que también habría que contabilizar «los alquileres bajo cuerda o irregulares, que quizá en la provincia se den en mayor porcentaje que en otros sitios», especificó también Pedro Vallejo.

 

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J. M. C. / ABC

Página Web - 2013/12/17

Fuente: http://www.abc.es/

 

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La Junta de Gobierno Local de Toledo estudió ayer las alegaciones a las Ordenanzas Fiscales y Precios Públicos de 2014 y ha aceptado una que establece que quienes pierdan su vivienda habitual por una ejecución hipotecaria sean considerados contribuyente fallido a efectos del impuesto de plusvalías.

 

Según informó el Ayuntamiento toledano, se han estudiado alegaciones de Fedeto, de la Asociación Provincial de Empresarios de Hostelería y de tres particulares.

 

Tan solo se ha aceptado una propuesta suscrita por Carmen María Duarte Cervera, relativa a la posibilidad de declarar fallido a aquel contribuyente que haya sido desposeído de su vivienda habitual por un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria a efectos del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

 

La Junta de Gobierno ha rechazado las alegaciones presentadas por Fedeto y la Asociación Provincial de Empresarios de Hostelería a la Ordenanza Municipal de Limpieza Viaria y Gestión de Residuos Sólidos Urbanos.

 

Al Pleno del día 20

 

Tras estos acuerdos de la Junta de Gobierno Local, ambas Ordenanzas han sido elevadas a la Comisión de Hacienda, a fin de que apruebe su dictamen definitivo ahora ser llevadas a Pleno Municipal el próximo viernes 20 de diciembre, según informaron las mismas fuentes.

 

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ABC

Página Web - 2013/12/17

Fuente: http://www.abc.es/

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